ブランズ加古川駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-12-25 23:34:11
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駅前かつ大規模なんですね
駅に近いところって普通こじんまりとしたマンションが多いですけれど 再開発地域ならではという事でしょうか ということは駅に近くても日照などにはある程度の期待は持ってもいいのかしら？？ どうなのでしょう？？ あとはマンションがどういう風にできるか 今の所間取りすら判らないですからね |
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| No.2 |
駅にも近くて便利な場所ですね。未だ色々わかりませんけど、日当たりや間取り、価格も知りたいですね。
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| No.3 |
何年か前に開発されたマンションの価格が参考になる？
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| No.4 |
4月中旬にモデルルームの案内会なんですね。
早く見たいです。 設備や床材など、どの程度選べて自由度があるのか気になります。 |
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| No.5 |
最寄り駅の加古川駅にはエレベーターが設置されているので高齢者や乳母車などのときに便利。
大型商業施設も近くにあるので生活には不便さは感じなくてすみそうです。 マルアイは、安いみたいですね。 駅までも近いですし。 |
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| No.6 |
チラシに間取りが載っていましたね。
すべてのタイプに和室があるので、間取り変更できればうれしいのですが。 Bタイプはシューズインクローゼットがあって良いですね。^ ^ 
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| No.7 |
和室いらないなあ、、、。
早い契約だと間取りをある程度変えられるのかな？？ 他の間取りも早くみてみたいですね。 |
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| No.8 |
和室は使う人は使うけれども、
基本的にはあまり好まれない方の方がマンションの場合は多いのかなぁと思います。 戸建てだと違うかもしれないですが。 オプションで洋室セレクトもあればいいですね。 でもそれだと有償のオプションになるんだろうか？？ |
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| No.9 |
間取り集が届いた。
期待していた角部屋の間取りが正直好みではなくてがっかり。 ほとんどのタイプに和室があるのね。 あと、高層階は専用のエレベーターになるのだろうか。 都会のマンションのように各階にゴミステーションはあるのか。 価格も周りのマンションと、近くのマンションと同じ価格帯だと思っているが気になりますね。 |
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| No.10 |
東急のブランズシリーズは
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| No.11 |
つづきは？
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| No.12 |
東急ブランズシリーズはおしゃれなマンションです。
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| No.13 |
ウィズマークスをスルーして待ってました。
東急ブランドは資産価値の向上に貢献すると 思います。 |
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| No.14 |
ここは最安3000万からって話しですね。
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| No.15 |
他市から引越しを検討中です。
幼稚園に行く子どもがいますが、子育て環境はどうでしょうか？ このあたりから通える幼稚園は、市立のみになるのでしょうか？ また私立だと、バス送迎ありでどちらの幼稚園が検討できますか？ どんな情報でもいいのでよろしくお願いします。 |
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| No.16 |
加古川駅前とはいえ、都会のタワーマンションのような設備やサービスはないと思いますので、ここの最安値は2500万程度、最多価格帯は3200万前後ですかね。
高層階も低層階と同じ間取りですし、高層階の角部屋は4000万強くらいでしょうか。 高層階を買いたいのですが、エレベーターが何機あるのかがすごく気になっています。 モデルルームの公開が楽しみですね。 |
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| No.17 |
ここのマンション地域の学校区は、加古川小学校、加古川中学校になるんですよね？
評判など情報教えて欲しいです。 |
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| No.18 |
駅前には塾や英才教育スクールが集まっているので良いですね。
20年程前は加古小や加古中の評判はあまりよくありませんでしたが、いまはどうなんでしょうね。 150邸もあるので、職場まで車通勤の私には朝の渋滞がとても心配です。 |
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| No.19 |
150世帯増える事で渋滞に影響が出るかと言えば疑問ですが
マンションの駐車場はどのようなシステムなのか、 駐車場から道路への動線はスムーズであるか、 車で通勤されている方はどれくらいいるかの方が心配ですかね。 |
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| No.20 |
駐車場は機械式だろうな。
朝は2号線が東西ともにかなり込むよ。 |
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| No.21 |
駐車場は敷地内163台、自走式立体駐車場と書いてありますね。
自走式は魅力的ですね。 |
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| No.22 |
自走式でも時間によりますが、入り口で渋滞、ベルデモールやヤマトヤシキ前の信号で渋滞も考えられますね。
私は3台の駐車場が必要なので、契約順の先着だったら早めの契約をしたいですけどね。。 どこかのマンションみたいに抽選だったら嫌だなぁ。 |
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| No.23 |
駐車場についてご存知の方教えて下さい。
駐車場の使用料金は未定だそうですが、自走式だとメンテナンスコストが かからない分料金は安くなるものですか？ 立体駐車場なので、階数によっても料金が違ってくるのでしょうか。 |
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| No.24 |
機械式駐車場の場合は確かに修繕などに管理コストがかかると思う。
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| No.25 |
加古川の郊外の新築一戸建てとブランズ加古川が同じ3000万だとして20年後の資産価値はどちらが高いですか？
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| No.26 |
いよいよ来月からモデルルームオープンですね。
前評判通りやはり売り切れも早いでしょうね。 |
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| No.27 |
マンション駐車場の維持管理についてまとめたHPを読んだのですが、
(財)東京都道路整備保全公社によれば年間に自走式は1台につき約1万円、 機械式（循環式・エレベーター式）は1台につき約10万円、 機械式（多段式）は1台につき約7万円かかるそうですね。 |
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| No.28 |
10年位前にできた駅目の前のマンションも即完売した記憶がありますが、こちらのマンションも即完売を予想されてる方もいるようですが、2LDKでも即完売となるでしょうか？ 1LDKの間取りはないですよね？ アバウトでも構わないので2LDKの実売価格を知りたいです。 ざっくりとで構わないので、わかる方いらしたらよろしくお願いいたします。 |
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| No.29 |
先日、モデルルームに行ってきました。
価格は思っていたより高かったです。 6月に抽選が行われ、契約時の手付金が販売価格の1割とのことです。 価格よりもショックだったのが駐車場。 契約しても今のところ抽選とのことで、駐車場が確保できたかどうかわかるのは販売完了後。 駐車場は絶対必要なので、私にはありえないです。。 モデルルームが一番広い部屋で、さらに間取りも2LDKに変更されているので、あまり参考にはなりませんでしたが、オプション価格が気になります。 ↑2LDKの価格をみていませんでしたが、9階の3LDKで3000万程度でしたよ。 |
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| No.30 |
＞29
ちょっと高いですね…(^^; モデルルーム行きたいけど時間 がなくて… 加古川駅前の2LDKにそこまで出す価値があるのか再度検討してみます。 駐車場も契約後にわかるというのは、確かにあり得ないですね(^^; 因みに4年くらい前ですが、マンションから徒歩2,3分かな！？ニッケパークタウンの信号から駅の方に行く道(北東に斜めの道)を入ってすぐの東側にある月極めの駐車場は6千円～8千円位で青空ですが安かったです。 正確な額は覚えてないですm(__)m 今現在の空き状況や月額などわかりませんが… 管理人さんも個人でされてる、比較的近くの方でした。 |
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| No.31 |
＞30
駐車場は階で変わりますが、7000〜11000円でしたよ。 6階の青空駐車場は6000円程度だったと思います。 立地は良いので、購入を検討していますが、加古川の割に強気な価格設定ですし、売れ行きはどうなんでしょうね。 |
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| No.32 |
ここのモデルルームは5月下旬とありますが、もう公開しているんですね。
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| No.33 |
モデルルーム先月末に見ました。
会員限定先行とのことで早めに見に行きました。 価格は狭い間取りの割に強気と感じました。 土地柄、加古川の方々は一軒家思考が強い中でこの価格とは。。。（最上階で5000万ほど） 駐車場は抽選らしいですが、地元なので購入すると思います。 気になるのは抽選の倍率ですね。。。 |
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| No.34 |
最上階が5000万ですか!! 加古川も変わりましたね。
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| No.35 |
4LDKの部屋は4000万弱〜5000万になるみたいですね。
3月完成のヤング開発の加古川駅前マンションは最上階の12階の4LDKの部屋で3600万台なので、それと比べるとかなり高めですね。 （ヤングの物件とはネームバリューや質やレベルも違いますので、比べても仕方ないですが。） モデルルームはオプションだらけでしたね。 キッチンをIHにするのはオプションでできる言われましたが、値段を聞き忘れていました。 いくらくらいなんだろう。 駐車場は賃貸のみで、分譲はないと言われました。 ただでさえ2台は必要なのに、抽選となるとホント困ります。。 駐車場だけはどうにかして欲しいです。 |
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| No.36 |
5000万出すなら明石のプラウドとの比較になるかな
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| No.37 |
モデルルーム見てきました。
普段の日だったからでしょうか、見学に来ている人たちが年配の方ばかりだったので驚きました。 価格はやはり大きさの割には若干高めに感じました。 駅前にこだわらなければ、この周辺で十分戸建てが買える価格かも。 近くに13階建てのマンションがありますが、眺めはどうなんでしょうね？ 高層階なら問題ないでしょうが、価格も高くなりますからね。 |
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| No.38 |
不動産の価格は中心部から上がりだし、時間を掛けて周辺部に価格上昇が波及する。
所謂、玉突き現象。（加古川は、ちと周辺部すぎるとは思うが） 加古川で５０００万とは、来るところまで来た感じだな。価格下落は周辺部から先行して始まるよ。 不動産価格の原則、「人気地区から上がりだし、不人気地区から下がり出す」 ここは確実にババ掴み最終便になると思うよ。既に家は余ってる、無理に買う事もないよ。 |
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| No.39 |
見学者が年配の方が多いのは分からなくもないかもしれません。
この周辺で住んでいる人が転居のためにと考えているパターンでしょう。 なかなか他の市などに住む人が加古川へ・・とはならないかと。 静かで良い街なんですけどね。 |
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| No.40 |
販売価格とオプションで4000万弱、登記等を含む諸費用が約150万、合計4000万強。
修繕費月2万弱、駐車場1万、固定資産税などを含めると少し高いなあ。 3LDKで込み3500万くらいいけると思っていましたが、舐めていました。 4000万だと加古川に4LDK以上の戸建てが建てられそうで、駅近をとるかどうか迷い中です。 東急不動産ってリセールはまだ良い方なのだろうか？ |
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| No.41 |
モデルルームを見学に行こうか迷ってます。
しかし高いですね。 ここは年寄りと自営業しか無理なんじゃ？ 普通の家庭では破産しますよ。 他のヤングか中古を見に行こうかと思います。 |
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| No.42 |
ここの2LDKの最安値がいくらかわかれば教えて下さい。
夫婦2人で住むのに、正直3LDKや4LDKはいらないです。 1LDKのマンションがこのあたりはあまりないですね。 駅前に出来たら我が家は買いますが。 |
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| No.43 |
ここは高すぎないでしょうか。同じ駅前で分譲中のデュオプレステージなら駅徒歩3分 3LDK 2500万 で買えますよ。
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| No.44 |
ブランズの3LDKの購入を検討しています。もともと戸建てで考えていましたので予算的には大丈夫なのですが、ブランズは割高感がかなりありますね。
ヤングの物件は価格が魅力で見に行ってきましたが、スタッフの対応も含め、なにもかもが安っぽかったです。 でも、立地重視で部屋の質にこだわりがなければ全然ありだと思いました。 ただ、今はどうかはわかりませんが、以前からヤングはリセールが悪いことで有名でしたので、私は選択から外しました。 まだ時間はありますので、周りの物件の相場を見て検討しようと思っています。 売れ行きが悪くて値引き販売とかされるようなマンションだと嫌ですね、、、。 |
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| No.45 |
ヤング開発と東急不動産では格が違いすぎます。
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| No.46 |
東急不動産もどうかな？
ブランズと聞くと、未だに売れ残ってる さくら夙川を思いだします。 マーケティング力に疑問あり。 |
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| No.47 |
私もヤングの駅前物件を見に行きましたが確かに内装のコストダウンをいたるところに感じました。
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| No.48 |
オプション価格など、どなたか情報はありませんか？
来週再度モデルルームに行くのですが、気になっておりまして。 |
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| No.49 |
６月から販売開始なので、価格を知っている人は居ないかと思います。
モデルルームはもう既にオープンしているようですが 詳細はまだ教えてもらえないような気がします。 |
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| No.50 |
モデルルームに行けば予想価格を教えてもらえますよ。
9階のみ価格が決定しているみたいで、その提示してもらえました。 |
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| No.51 |
固定資産税がどのくらいか聞かれた方おられますか？
3LDKの部屋で年20万くらいみてたらいいでしょうか？ |
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| No.52 |
１階に１５店舗の枠があるのですが、入るのでしょうか？
２階にも店舗枠がありますしね。 昔からこの辺りのことはよく知っているので、埋まるのか気になります。 埋まるといいのですが。 |
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| No.53 |
1、2階にテナントが入るということですが、もし飲食店ならマンションにゴキブリは出ますか？
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| No.54 |
管理費、修繕費、駐車場で毎月3万は永久にかかるのですよね。
150戸あれば払えなくなる人がいそうで怖いのですが大丈夫ですかね。 結局、真面目に払ってる人たちが負担するハメになったり。 最初に3000〜5000万＋管理費積立基金50万。 管理費等が毎月3万。 マンションは金持ちしか住めませんね。 知らずに買ってる人も混じってそうなので何か怖いです。 |
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| No.55 |
ＧＷ開けまでで約４００組の方がモデルルームの予約を取っていると言われましたが、そのうち契約するのはどのくらいなのか。
真剣に購入検討中なので、とっても気になります。 あと、非分譲１１邸の多くが低層階なので、倍率が高くなってしまうのかな。 |
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| No.56 |
ここは人気がありますね。
高層階の希望者は少ないかもしれませんが。 さすがに4000万〜はなかなか… 10階より下は抽選になりそうですね。 |
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| No.57 |
昨日モデルルームに伺いましたが、やはり思っていたより高いです。
2LDK、3LDKは2700万台〜、4LDKは4000万台〜、オプションも高そうです。 3階と15階では700〜800万ほどの差額ですね。 正直なところ東急不動産がどの程度のブランドかわからないだけに、それだけ出す価値があるのか迷っているところです。 |
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| No.58 |
最安値で3階2LDK、2780万円〜ということですね。
9階の3LDK、3280万円。 15階だと3580万円〜でしょうか。 16階と17階は4LDKで4280万円〜4480万円。 みなさんの意見をまとめた予想なんですが、だいたいこんな感じでしょうか？ 違ってたらすみません。 でも、価格を提示するのが遅くて買う方も困りますよね。 一番大事な価格をハッキリさせてほしいです！ |
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| No.59 |
最安値は4階のIタイプで2590万だったかな。
オプション価格は高そう。 IHと備え付けの食器棚で70〜80万くらいだって。 あとは、諸費用が80万くらい、固定資産税が部屋にもよるけど13〜15万くらい、最初の1年目は不動産取得税が10数万円かかる。 管理費や修繕費、駐車場もいれると、月の固定費が5万超えるかも。 う〜ん、困った。 |
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| No.60 |
抽選になりそうですね。
非分譲もあいまって、予算オーバーしそうです。。 |
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| No.61 |
オプションってそんなにするものなのですか。
高いという話は聞いたことがありますけれども。 食器棚も恐らくそれなりのお値段がしてしまうという事？ だったら自分で探してきた方がお安いだろうなと思いつつ、 最初からついているっていうのはかなりいいなとも思いつつ。 究極の選択みたいだなぁ（汗） |
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| No.62 |
不動産取得税は自分で住むならかかりませんし、固定資産税も最初の5年は6掛けくらいです
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| No.63 |
現在、Jタイプの4LDKを検討しています。
価格は高めなのは仕方ないとして、その後の維持費で迷ってます。 マンションでも、不動産取得税はかかりますよ。Jタイプでは15万弱です。 固定資産税は年20万弱になるみたいです。 管理費や修繕費や駐車場2台分やあれこれ税金を含めると、毎月5〜6万円の維持費がかかることになります。 抽選に外れたらきっぱりあきらめる予定ですが、加古川のマンションに4〜5,000万出す方がどれだけいるのか興味深々です。 買っても買わなくても後悔しそうです。 |
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| No.64 |
確かに高いですよね。
マンション本体価格よりも、月々にかかる費用は別に4万はします。 例えばローンを1000万組んでもトータル月8万とかになりますからね。 戸建の方が安いことになります。 直さなければいいのですから。 マンションだって修繕費を払う割りに中のリフォームは自分持ちなわけで。 買ったとしても一生住むつもりではありません。 10年経った頃に戸建へ住み替えます。 買いますがね、一生管理費等払うのはしんどいです。 年金だっていつまで貰えるのかわからないのに、マンションは賭けです。 |
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| No.65 |
ショック！
今日、夫が会社で、ブランズ加古川駅前の話をしたら、同僚に 「ブランズって老人ホームやろ？」 と言われたそうです(⌒-⌒; ) 確かに老人施設は隣に立つみたいですが。 加古川駅の南口？は、老人があふれる街になるのでしょうか。 購入を考えていたので、少しショックを受けました。 ブランドの貴賓溢れるマンションだと浮かれていたのに、目が覚めてしまいました(=^x^=) |
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| No.66 |
高層階に住みたいなーと思ってますが、エレベーターが2基しかないので、朝の通勤時に階毎にエレベーターが止まるのも嫌だし、何階にするか迷ってます。
朝のゴミ出しでエレベーターが止まってばかりなのも嫌だしな。 中層階だとエレベーターのドアが開いたら乗れないなんてことがあるもしれないしなー。 高層階でも夜景がきれいな訳でもなさそうだし、やっぱり低層階が安くて便利でいいのかな。 低層階は非分譲が多すぎるわ。 |
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| No.67 |
おっしゃるように非分譲が多すぎます。
この17邸の方たちは地主や優遇されてる人なので、理事会でも意見を主張して来そうで。 高層階でもエレベーターはすぐに来ると思いますが、朝のラッシュ時は時間かかりそうですね。眺めは夜より昼の方がいいかもです。 下層階は駅前で歩く人も多いのでうるさいんじゃないでしょうか？ お金さえあれば16階がベストでしょうね。 最上階は空き巣が多いし暑いので、一階下を狙いたかったのですが、お金がないので中層階を希望しました。 抽選どうなるかなぁ… |
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| No.68 |
私も先日応募してきましたが、この物件に4000万以上出すことに未だに戸惑いを感じています。
さらにオプションで100万以上は掛かりそうですしね。 大損するのはわかっていても欲しくなるのは、デベの戦略にまんまとはまってしまっているのでしょうね。 パンフレットを見て思ったのですが、キッチンのシンクにディスポーザーはついてないのでしょうか？ ついているものだと思っていて、担当の方に聞くのを忘れていました。 |
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| No.69 |
>>68
ディスポーザーはないんじゃなかったかな。 あれは今自宅で使ってますが、悪臭があったり故障したり大変でした。マンションなら上階からの水漏れの原因にもなり兼ねないので、できたらないほうがいいかと思います。 24時間ゴミ出し可能で各階にダストBOXがついているマンションが最近は多いですが、こちらはそれもないのだろうか。 ないならないで経費削減ではいいですが、間取りもスタンダードでしたので、駅前以外のメリットが見当たらないのも事実です。 |
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| No.70 |
ブランズの封筒を持ったおじさんが、加古川駅の改札に立っていました。
モデルルーム見学のお迎えだろうか。 |
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| No.71 |
すみません。
こちらは一階上がるごとにいくら高くなっていくのですか？ 2LDK…20万 3LDK…30万 4LDK…40万 そんな感じで教えて頂けたら有難いです。 |
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| No.72 |
一階上がるごとに１００万円と聞きましたよ。
前向きに検討中ですが、月々の維持費等考えると悩んでしまいます。 確かに駅前で便利ですが、やはりちょっと高すぎ。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
他社でマンション販売の仕事をしている友人に相談しましたが、強気の値段設定やなーとのこと。
マンション市場からしても平均より高いのは間違いなさそうでかなり躊躇しています。 |
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| No.75 |
9階Bタイプ4,490万、同階EとＦが3,390万。87と77平米と角部屋っていう違いで高いのは分かるけどたった10平米の差で1,100万の差額ってどうなんでしょうか？
あと、管理費も他に比べ高いと思います。 管理費、修繕積立金、駐車場代で月3万弱。 この固定費とローン、最初の諸経費合わせたら5,000万は確実にオーバー。加古川であれば駅前に40坪以上の一戸建が建ちますよね。 |
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| No.76 |
ここは、修繕費が5年後に一気に5千円上がり、その後も少しずす上がるらしいです。
20年経ったら、最初の倍になってそうですね。月3万円。駐車場は1万円。固定資産税は1万円。計5万円。 ローンを終わっても毎月5万いるとは。 加古川市民には荷が重い。 |
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| No.77 |
10〜15年毎に修繕積立基金30〜50万払わなきゃいけないとブランズ市川の口コミで見かけたことはあります。
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| No.78 |
修繕費が20年で2倍では足りないのでは。大規模修繕毎に一時金徴収の可能性高いですよ。
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| No.79 |
つい先日マンションギャラリーに行きましたが、今後の維持費については聞きましたが、修繕費が上がる話は聞きそびれました。
他のブランズの修繕費がどの程度上がっているのか調べないと。。。 担当の方が、現時点のアンケートでJタイプの高層階以外はすべて抽選になりそうと言っていましたが、どうなんでしょ。 大袈裟に言ってるだけだと思っていますが。 |
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| No.80 |
他のブランズの話ですが、修繕費は12年毎に40万です。
最初に基金で40万、12年後に40万、24年に40万といった感じかと。 理事会で大規模修繕を遅らせることは可能ですが、結局2〜3年後には40万が必要です。 月々に直せば3000円程度のものです。 12年後に一気に請求せずに最初から管理費2万、修繕費3万にしておけばいいのですがね。 高いだけあって、住んでいる人の質はいいですよ。 騒ぎまくる子供、品のない方はいまのところおりません。 |
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| No.81 |
>>80
そうなんですね。 私が頂いた見積もりでは基金で53万程度でしたが、そのペースでしたらまだ許容できます。 あとは抽選でどうなるかですね。 こればっかりはどうにもなりませんので、運に任せることにします。 でも、現時点でそこまで応募があるというのも信じがたいです。 抽選はさくらが入ることもあると聞きますし、営業の方はできるだけ高くて利益率の高い部屋から埋めていきたいでしょうし、販売枠を埋めないといけないノルマもあるでしょうし、架空の”無抽選で契約できる部屋”という体で高めの部屋を誘導されそうで警戒しています。 |
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| No.82 |
さくらはあるみたいですね。
こちらはバラの花を貼っていく方式ではありませんが、抽選でからくりがあるかもですよね。 高い部屋を買ってもらいたいが為に、落選にして100万高い部屋を後日オプション100万付きで勧めるとかですかね？ 確かに東急ブランドは高いですが、管理はいいとよく聞きます。野村のプラウドに次いでいいのだとか。 そういえば明石駅にプラウドが建ちますね。 34階建のタワーマンション。 それと比較すれば加古川は安いと思いましょうかね。 |
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| No.83 |
＞＞76 管理費は、２０年経ったら最初の４倍・・と聞きましたよ。
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| No.84 |
>>83
20年経ったらの話ですが、 管理費が4倍…5000円→2万 修繕費も4倍…5000円→2万 大規模修繕10〜15年ごとに約50万＝月4000円。 駐車場8000円 固定資産税11000円 ーーーーーーーーーーー 合計63000円 これって、もし中古で売りに出されても管理費高すぎで買い手がつかない可能性を考えてしまうのですが。 20年後、加古川に金持ちが170人いるのだろうか。 |
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| No.85 |
いまも4LDKで検討していますが、低層階でも4000万〜ですし、管理費修繕費税金等、先のことを考えるとEタイプやFタイプでも良いんじゃないかと思ってきました。
4LDKはあまりに割高感があるように思えてきました。 EとFは最上階でも4000万までですし、人気はかなり高いと思いますが。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
ずっと迷ってましたが見送る事にしました。
というのも、いらない機能が多すぎて。 ベランダの手洗い場、食洗機、使わないのにネット代が月1000円。 お金があれば住みたかったです。 それぐらい高級で素敵でした。 |
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| No.88 |
4LDKって足元みてる価格のようで、応募はするつもりですが、なぜかもう損した気分です。
明石のプラウドタワーと早く比較したいのですが、あちらはまだ価格が出てないんですね。 ブランズに決まってからプラウドタワーの価格発表だと困るなあ。 契約時に支払う10%の手付金は返ってこないでしょうし。 |
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| No.89 |
4LDLのBとＪって10年後売却するときいくらぐらいになるんでしょうね。
今後は加古川駅周辺にマンションが増えてくると思うので希少価値的なものはない気がします。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
根拠もなく無責任にアホな事が言えるもんやな。
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| No.92 |
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| No.93 |
最近、加古川駅徒歩6〜7分の中古マンション10階（築9年、11階建）が売り出されてましたが、価格は新築時に3400万、中古価格が2500万でした。
3LDKで78平米だったかな、曖昧ですが。ご参考までに… |
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| No.94 |
２５００万は希望価格であり、成約価格かどうかは不明だが、
荒計算してみると、投下資金約３６００万、回収資金約２４００万。 九年間の経費（固定資産税、管理費等）約３００万。 金利負担分は不明だが２００万ぐらいか。 計、九年間のマイナスが約１７００万。 月割りにすると月１５．７万と云う事か。 やっぱり、買うなら解体まで住む根性で買わないとアカンやろな。 中途半端に売るなら最初から賃貸の方がメリットが大きいと云う事やな。 これからはつまらん物件を持つと不良資産となってエライ目にあうよ。 ここは加古川においては希少性があると思うが、当然ながら高く買うと後が厳しいだろうな。 |
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| No.95 |
＞93さん
どのマンションですか？中古は管理が十分に出来ていないと、資産価値下がりますからね。 １０年前はマンション価格が安い時期だったと思うのですが。 ７８㎡で３４００万ですか。当時では結構高かったのかな？ 選択眼必要ですね。 |
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| No.96 |
>>95
アジムスという飲食店の道を挟んですぐ目の前の物件です。 明治グループだったかな？ はっきり覚えてなくて申し訳ないのですが、ここも東急リバブルと前川建設の物件です。 一ヶ月も経たないうちに売れたので買い手はつくようです。 |
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| No.97 |
あそこですか。ここならウィズマークスの方が参考になりそうですね。
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| No.98 |
こことデュオプレステージで迷っています。
駅3分ならどちらがいいでしょうか？ 価格は高くても構いません。 住みやすさ、静かさ、管理などをトータルで考えたいです。 |
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| No.99 |
私はデュオのギャラリーに行きましたが、雰囲気と営業の方の話を聞いた時点でないと判断し、モデルルームを見ずに帰ってきました。
壁に貼ってあるバラもまだ売れていないのに貼っていたり、営業の方も知識がなく、何かと信用できなくて。 確か、最上階の一番高い部屋で3600万だったと思います。 今思えば、個人情報を書いたアンケートを返して欲しいくらいです。 価格や維持費など、安さと駅近という点だけならデュオだと思いますが、価格を気にせず、質を取るならブランズではないでしょうか？ |
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| No.100 |
昨日モデルルームへ行ってきました。
価格はここで書かれているより少し安い？ 私は３LDK希望なので４Lはきちんと見なかったですが 最上階でも4千万半ばだったと思います。 あと低層階とE,Fタイプはすでに予約がいっぱいで抽選になりそうですね |
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| No.101 |
そうなんですね。
デュオのモデルルームに行きたいのですが、やはりアンケートは必須ですね。 個人情報をばれずに見るのは無理なんでしょうね。 ブランズは価格が2590〜4990までと言いますが、実際一番多いのは3LDKで3000〜3500、4LDKだと4000〜4500が多かったです。 |
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| No.102 |
ようやくモデルルームに行ってきました。
本体価格、修繕基金などみなさんが買いてくれていたので知ってはいましたが、やはり高いですね。 これからの時代治安が悪くなっていく予感がするので、このマンションで守るセキュリティはお金には代え難いと思い、契約を進めようと思います。 まぁ、やり過ぎかもしれませんが、管理人日勤と複製しにくい鍵は頼りになりそうです。 |
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| No.103 |
>>102さん
価格は全戸出ていましたか？ オプション価格も6月になったらだいたいわかると言われていましたが、次にギャラリーに行くのがまだ先でして。 先日行った際に、4LDKの高層階以外は人気が集中していて、ほぼ抽選になると言われましたが、実際はどうなんでしょうね。 申し込みはするつもりですが、外れたら仕方ないかなという感じで考えています。 比較対象のプラウドタワーの資料を見ていましたが、あちらの方がサービスと設備とステータスは上と言うのはわかりましたが、土地勘のないところに住むのもな、と迷ってます。 少々高くても良いので、加古川にもタワーマンションが建ってくれれば良いのに。 |
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| No.104 |
>>103
価格は飛び飛びで出ていましたよ。 3階ごとに価格表示はされていました。 やはり低層階は人気があるような言い方をされていました。 抽選になるとは思いますが、全部が埋まるわけではないような気がしました。 結構、必死な感じが伝わってきたのは営業マンにもノルマがあるからなのか。 抽選に漏れたらそれでおしまいではなく違う部屋へ誘導となるかもしれませんね。 それはプラウドの方がいいと思いますよ。 デペロッパーで人気の高い野村がやってますから、最高ランクなのだと。 加古川にタワーが出来る日が来ますかね？ できるとすれば駅北ですかね。 もう南はごちゃごちゃしすぎです。 昨日、久しぶりにベルデモールのマンション建設中の下を通ったらどことなく臭かったです。 JAビルから加古川駅までの一瞬ですが。 なんであんなドブの腐ったような匂いがするのか。 食べ物屋が犇き過ぎて、地下で排水が詰まってるんじゃなかろうか。 |
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| No.105 |
プラウドのパンフレットで各階内廊下と書いてあったのでふと思ったのですが、ブランズは各階外廊下ですか？
パンフレット見ている感じでは外廊下っぽいですが。 エントランスまで雨風に当たらずに行けたらいいのにな。 この辺りでは高めのマンションですし、その辺りの高級感を出してほしかったです。 |
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| No.106 |
ブランズは外廊下です。
プレステージ？は内廊下です。 防犯面でどうなんでしょうね。 管理費も内廊下が高いとか。 |
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| No.107 |
内廊下はエアコン付いているので快適です。ただしその分電気代が必要になります。
また、明石はどうなのかわかりませんが、エレベーターにエアコンついているタワマンもあります。 その分管理費や修繕費は高くなるでしょうね。 防犯も２４時間有人管理ですから、防犯、快適性を望むならプラウドタワーでしょうね。 ただ、価格がねえ。手が出ません。 |
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| No.108 |
>104さん
ブランズの低層が人気というのは、単純に価格の面からなのでしょうか？ >107さん エレベーターにエアコンがついているなんて凄い！ ペット用に臭いを分解するプラズマなんちゃらがついているエレベーターは 目にしたことがありますが、さすがにエアコンは見たことがありませんでした。 |
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| No.109 |
低層階が人気なのは価格といざというときに階段を使える安心感だとか。
高層階も賃貸物件として買う人がいるみたいで、中層階ならまだ部屋を選べるかもしれませんね。 ここは老人と富裕層向けなので、私も年寄りだったら一括で買いたかったですね。 |
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| No.110 |
住居用は低層階、賃貸用が高層階なんですか？
普通は逆だと思いますが。 |
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| No.111 |
階数の事はよくわかりませんが、駅近のせいで賃貸物件として買う人が多そうですね。
分譲で住んでる人の方がマンションを大事に使おう、協力しようという姿勢ですからね。 賃貸の方が、一般的に知らない、関係ないという感じはあります。 |
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| No.112 |
ここは高層階のメリットがあまりないですよね。
景観も特別良いわけでもないですし、エレベーターも各階共通のものが2基しかないので、ストレスでしょうし。 各階にゴミステーションがないので、個人的には臭いゴミを持ってエレベーターに乗るのが一番嫌です。 メリットは、騒音が少しはマシなのと、日差しが入りやすいこと、高層階になるにつれて価格が高くなるので、その分抽選の確率が下がるくらいですかね。 私はなるべく無抽選が良いので、抽選の少ない高層階があればそこで申し込むつもりですが。 賃貸で貸すつもりはありませんが、そうなったとして割に合わない気がします。 |
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| No.113 |
二階までテナントが入るらしいのですが、まだ決まってないのです。
何屋が入るのか心配で。 食べ物屋はにおいが気になりそうだし、動物病院とかだったら最悪だな… |
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| No.114 |
やはり高層階は希望者なしが多いですな。
低層階は埋まってます！ |
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| No.115 |
二階までテナントですか。
加古川での企画としてはちょっと しんどい感じがしますね。コンビニ とか入ったら溜まり場になるんで、 医者や洗濯屋とかならいいですね。 |
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| No.116 |
4LDKの埋まりはどうでしたか？
あまりに人気がないと、第１期で買うのをためらってしまいます。 値引き販売とかされてたら嫌ですしね。 |
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| No.117 |
≫115
加古川は全体的にあまり治安が良くないです。 特にここは駅南の加古川学区なのでそこも気になるポイントで。 他の上々デベと比べて価格が安いのは、そのあたりが原因がと思います。 西神中央でも3200万円代からです。 ここは700万も安い。 ≫116 4LDKは全て抽選ですよ。 もう全部屋埋まってます。 2期に残るのは高層階がほとんどです。 |
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| No.118 |
>>117
ありがとうございます。 人気があると聞いて良かったです。 人気がありすぎると怪しいですが。（笑） 高層階で抽選の少ない4LDK（BかJタイプ）を選んで申し込む予定なのですが、部屋によっては抽選ではなく第二期に回されるのかな。 近々マンションギャラリーに行くので、楽しみです。 |
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| No.119 |
>>117さん
時々仕事で行きますが、人が少なそうで 播州、あまり上品ではない感じですね。 そちらに地縁のある方なら、JRの新快速 で大阪・姫路とも行けるので立地はいい ですね。テナントのことだけが要注意かと｡ |
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| No.120 |
ほんと、立地はいいのです。
姫路や神戸、大阪へも一本の電車で行けます。 しかも1時間かからない。 こんなに好条件なのに安くて人は少ない。 星乃珈琲、スタバも加古川駅前を蹴って山陽電鉄の別府駅にできたくらいですから。 要は、加古川駅前は寂れているといった判断でしょうね。 これから発展していけばいいですが。 じけまち商店街のシャッターストリートをどうにかしてほしいですね。 確かに、4LDK全部が埋まっていたので怪しいとは思いました。 さくらが多少はあったりしてね。 しかし人気なのは事実だと思います。 |
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| No.121 |
駐車場の確保が購入時にできるのかどうかが気になります。
駐車場が契約してから抽選だとありえないです。ただでさえ3台いるのに。 1台くらい確保してくれてもいいと思いますけどね。 |
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| No.122 |
第1期の販売戸数は決まってるのでしょうか？
それとも売れるだけ売って、残りは第2期って感じなのですかね？ |
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| No.123 |
駐車場は一期で決めた方は1台、どこでも好きな場所を選べるようです。
複数台と2期以降はわかりません。 一期は売れるだけ売ってしまい、残ったのが2期みたいです。ただし、2期の為に比較的安い部屋も残してるみたいです。 |
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| No.124 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.125 |
明石のプラウドタワーの価格出てきたからキャンセル出るはず
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| No.126 |
プラウドはまだ見学に行ってないのですが、どんな価格帯なんですかね。
子供の校区を考えると、ブランズだと小学校から私立で考えようと思っていますので、プラウドタワーが気になってきました。 20日までには見に行かないと、とは思っているものの、なかなか時間がなくて。 |
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| No.127 |
小学受験を検討されているなら、なるべく東に住む方が選択肢が増えて良いですよ。
私も校区で悩んでいます。 明石のプラウドタワーはまだ圏内なので、比較対象にしています。 |
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| No.128 |
教育に関しては、神戸＞…姫路＞明石＆加古川等その他の県内市町村ではないでしょうか。
神戸や姫路は最先端の教育を市が独自に取り入れたり変更することが可能ですが、人口30万人程の明石だと明石市単体で改革を起こすことは難しく県が管轄なので、明石も加古川もそれ以外の市町村もほぼ同じかと… |
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| No.129 |
>>126
小学校受験ならちょっと遠いかな。中高一貫校も神戸市は相当レベル高い。灘・甲陽・六甲・須磨学ですから。 通り越して、大阪の開明、明星とかの２番手クラスは乗り換えあり、やはり通勤はいいがお子様の通学になるとちょっと不便かな。 そこに行っても多くの子が塾にも行ってますからね。 |
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| No.130 |
ここはレスが少ないですね。
販売間近で真新しい情報もあまりないのでしょうが、購入を検討される方は、ネット世代でない方が多いのかな。 オプション価格は公表されたかご存知の方おられますか？ |
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| No.131 |
一期で完売いきそうな感じでしたわ
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| No.132 |
やっぱりBタイプがファミリー向け間取りとして一番人気なんでしょうか？
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| No.133 |
販売価格は決定して全戸出ていましたか？
予価と変わっていましたか？ 来週マンションギャラリーに行くのですが、登録申込書はすでに届いていまして。 それだけ要望書が埋まっていて、蓋を開けてみると第2期として多くの戸数を普通に販売してたら笑えますね。 デベはどうにかして第1期分即完売って言いたいのでしょうが、あらかじめ第2期の戸数は決まっているのかな。 ほんとに埋まってたら人気物件なので逆にうれしいですが。 |
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| No.134 |
次期分譲枠があるので、一期では完売出来ないと判断をしているのですかね。
しかし、埋まっていますよ。 6〜7割決まりでしょうか？ ここの書き込みが少ないのは、高齢者が多いからだと思います。 それなのに、ネット代は全世帯から一率で1000円払うようになっています。 お年寄りが理事長になったら、使う人だけ払えばいいとシステムが変わるかもしれませんね。 |
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| No.135 |
駐車場の希望者が多すぎるので駐車場は契約後に抽選になったみたいで、本当に困ったことになりました。
仕事で車を使うので、もし抽選に外れて2台分の駐車場を近隣で探すとなると、いろいろ大変そう。 ここにきて駐車場の件で申し込みをどうするか迷うことになるとは。 |
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| No.136 |
一期申込者は、駐車場1台場所を選べる特権を付けますと聞いたのですが…
契約後に抽選⁉︎となると、他の駐車場も調べた方が良さそうですね。 |
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| No.137 |
そのはずだったんですが、駐車場希望者が多くて、抽選せざるを得ない状況になったみたいです。
近隣って街灯もない駐車場か、コインパーキングしかないんですよね。 マンションの周りは若者が夜遅くまでたむろしていたり、ダンスしてたり、酔っ払いもたまにいるし、心配なんですよね。 |
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| No.138 |
駐車場をざっと数えてみたのですが、111台くらいですかね。
間違っていたらすみません。 150戸で111台。 一世帯1台も確保できないって、何故でしょうね？ 一期販売で、非分譲17世帯入れても111以上の申し込みがあったということかな。 参ったな、車はまだ手放せません。 |
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| No.139 |
先着にすると、2期で買い手が付かなくなるからでしょう。
と言っても非分譲は駐車場が確保されてたりするのだろうか。 例えば、4LDKの高い部屋を買った人には駐車場1台とか、最終分譲の時に駐車場を付けてくれたら買いますって言ったら条件をのんでくれたり。 からくりがないと言い切れますか。 平等なら構わないけど、水面下で特別枠はある気がします。 最初からこんなだと今後も、駐車場で揉めそうですね。 6階建じゃなくなぜ10階建くらいにして全世帯分を確保しなかったのか。 |
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| No.140 |
計算しました。
1台確保できる確率は、69%です。 共同住宅用の駐車場は121台。 17邸の非分譲が優遇で決まっているのなら、121−17＝104／150＝0.69333… |
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| No.141 |
私は自転車置場が気になってまして。
ラック式（垂直＋スライド）とは一体。 使いこなせるだろうか。 ここはお年寄りも多いらしいから、危なくないのだろうか。 
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| No.142 |
いわいる下駄履きマンションですが、
その辺に関する説明を聞いた方っていらっしゃいますか？ 立地や、もともとあった店舗（地権者さん！？）を考えると、 飲食店舗が多くなるような気がするのですが・・・ 臭いとか音の対策なんかはどうなんでしょう？ |
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| No.143 |
今のところ、どのような店が入るかはわからないみたいですよ。
多分、飲食店も入るでしょうね。 営業できる時間が、最大深夜0時までと言ってましたから、24時間営業のお店は無理かと。 何が出来るでしょうかね。 アパレル、雑貨、喫茶店、スーパーとか？ |
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| No.144 |
143さん、詳しい条件など教えていただきありがとうございます
0時まで、ということなので、居酒屋さんなどは入りにくいような状況なのかな？ それはちょっとホッとしますけれど。 地権者さんがいらっしゃるのですか？ となると元々あった店舗が入る可能性も高いですね…。 なるべく、生活が便利になるようなところが入ってくれるといいのだけれど（クリーニングとか） |
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| No.145 |
最上階の3LDK、いまのところ何部屋か空いてますね。
割高でもないのに、意外と人気ないのかな。 駐車場はやはり抽選みたいですね。 地権者は駐車場確保されてるっぽいです。うらやましい。 |
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| No.146 |
パチンコ屋などの風営法が絡むお店は駄目だと言っていたので、怪しいお店は入らないとは思います。
駐車場は困りましたね。 そうなってくると隣の老人施設が、駐車場を遠慮して隣の共同駐車場を使ってくれたらいいのですが… 無理でしょうね。 それがなければ150台確保できて、一世帯1台は割り振られるのに。 参ったな。 |
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| No.147 |
加古川に土地勘がないので、マンション近辺をぶらぶらしてきました。
じけまち商店街は見事なシャッター商店街でした。 周りがこんな状況でテナント入るのかな。 駐車場も物騒なところしかありませんね。 駐車場の件がわからず、もやもやしたまま契約したくないなぁ。 手付金は返ってきませんし。 今週いっぱい悩むことにします。 
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| No.148 |
加古川駅前が大久保駅前みたいになるなら迷わず買いなんだけどなー
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| No.149 |
どんなお店が入りますかね。
確かに商店街は寂れてますよね。 入るお店でブランズの印象も変わりますよ。 駐車場は、駅北の方が安くて多いです。 駅南は少ないです。 明石の大久保駅前徒歩3分にプラウドシティが建つ予定なのでそっちも気になっています。 JT跡地です。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
プラウドシティかー
シティの方なら質はブランズと大差ないかなと 個人的には駅力の差でこっちにしますね |
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| No.152 |
匂いは、マンションの話が出る以前からしていました。
昨日も通りましたが、絶好調に臭かったです。 確かに、大久保駅は新快速が停まらないし姫路まで遠いかも。 加古川も明石も人口増加で待機児童多いので、子育てには向かない街かもしれません。 保育園の待機児童は加古川がワースト1位です。 |
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| No.153 |
詳しい方教えて下さい。
マンション周辺に月極駐車場はあるでしょうか。 2台必要な為、もう一台をどこに停めようか困っています。 |
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| No.154 |
運が悪いと2台分の駐車場を探さないといけなくなるかもしれませんね。
駅南側は駐車場自体少ないですよ。 北側だとありますが、通勤で毎日使うとなると少し遠くて不便なんですよね。 私は3台必要なので、本当に困っています。 駐車場の抽選はいつなのだろう。 |
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| No.155 |
>>154
ありがとうございます。 月極駐車場が少ないのですか⁈ 通勤に使う為、駅北まで毎日歩いていくのはちょっとキツイですね。 ネットで調べられる範囲だと、同じ寺家町で徒歩5分歩けば1台ありました。 月1万1000円。 非分譲は駐車場が確保されてるのですか？ そんなだと住民同士で溝が出来ますよ。 贔屓されてるなんて許せない。 非分譲がムカつく。 |
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| No.156 |
過去質でこう言ったのがありますから参考までに。
先日、駐車場の抽選がありました。 居住棟とは別棟の立体駐車場で外出時には、家を出てエレベーターで降りて、駐車場棟へ移動しまたエレベーターで昇り、車に乗って立体を降りてくる。 といった、便利ではない駐車場です。 エレベーター近くの区画を当てたかったのですが遠い区画になりました。 抽選後に渡された図面には権利者用という枠がありました。 それは、エレベーターホールの真横です。 不公平でがっかりです。 これから何十年も駐車場に行く私には区画はとても重要なことです。 このような地権者の扱いは、普通のことなのでしょうか。 地権者に非はないので、非分譲を恨むのはお門違いという回答でした。 |
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| No.157 |
部屋や駐車場で地権者が有利なのは当たり前でしょ
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| No.158 |
修繕積立金は段階的に上がり最終的に3倍になるみたいですね。
固定費の増額は辛いです。 ちなみに月極駐車場は駅の北側がほとんどですし、南側は土地所有者の手作り？みたいな駐車場がほとんどだったと思います。2台、3台必要な方には大変な環境かもしれませんね。 |
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| No.159 |
重要事項説明書を読んでいましたら、駐車場のことが書かれていました。
⑧は第２期販売用に駐車場を確保することもあるということですよね。 そうなると、抽選の確率がもっと下がるかもしれないのですね。 私も家族の車を含めて2台は必要ですので、駐車場の件は困りましたね。 
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| No.160 |
この勝負、ヤング開発の勝ち。
駐車場の確保、近隣の月極P、学区の質と距離、全部屋角部屋、価格。 東急はマンションの質、エレベーターの数、ダブルオートロック、食洗機、ネット代が有利かな。 |
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| No.161 |
図面集で駐車場を確認してみたんだけど、3階の42、43、50（軽専用）、51（福祉対応）、53〜58、60〜64の15台が駐車場希望アンケートに入っていなかったので、地権者用なのかな。
正直うらやましい。 
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| No.162 |
まわりに駐車場ないんですか？
普通、タイムズの隅を契約にしてもらったりありますけど、そこまでデペはやってくれないのか？ |
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| No.163 |
ヤングの勝ちとかww
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| No.164 |
>>160
ヤングの勝ちとは思わんけど、そう思うならどうぞヤングのマンション買ってください。そう思っているあなたはその方が幸せになれると思いますよ。 |
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| No.165 |
ヤングの勝ちは認めるが、こっちにするかも。
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| No.166 |
ヤングに負ける物件てないやろ
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| No.167 |
なぜ月曜14時までに振込なんでしょうか。
土曜の抽選でもし決まっても、月曜は仕事で振り込めない人もいるだろうに。 考えさせない為か。 やり方が必死に感じるのは自分だけなのだろうか。 |
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| No.168 |
そうですよね！！
月曜日に振り込み…。 普通は、一週間ほど ありそうですが。 |
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| No.169 |
申込金は銀行によっては予約振込できますよ。
それにしても契約から振込が急すぎますよね。 気の変わらないうちに振り込ませて、キャンセルしてもいいけど、申込金は返せませんよってことだね。 結局、駐車場の件がはっきりしないまま申し込んできました。 もともと人気があって抽選になる部屋だし、マンションは抽選が外れてもプラウドタワーも候補なので別に良いのだが、駐車場の抽選が外れたら本気でキャンセルしたいですわ。 |
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| No.170 |
本当、水曜まででもいいから３日くらい振込は待ってくれたらいいのに。
駐車場もうやむやだし。 外れる可能性は低いと思いますよって言われたけど、外れる人もいるわけで。 プラウドタワーは人気みたいですね。 私は抽選に外れたら大久保のプラウドシティを待ちます。 |
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| No.171 |
駐車場が外れた人はせめてキャンセルありにすべきでしょう。
加古川のマンションで駐車場なしはあり得ません。 売買や賃貸時に影響が出そう。 しかも第一期は確保すると言っていたはずなのに。 |
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| No.172 |
駐車場の件とか契約のスピードとかでキャンセル住戸が結構出てきそうですね。
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| No.173 |
大久保のプラウドシティは本当なんですか？
5年以内なら待つのもありかなと |
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| No.174 |
大久保は本当ですよ。
JT跡地に野村不動産と神鋼不動産が手を組んでプラウドシティを建設予定です。 いつ出来るかは未定ですが、５年以内には完成してるはずです。 大久保駅徒歩3分くらいでしょうか。 楽しみです。 |
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| No.175 |
マンションの正式な価格表が届いてました。
予想価格よりも結構安くなってる部屋がありますね。 中には200万安くなってる部屋も。 やはり、第1期で売れるだけ売りたいんだろな。 第1期で買うつもりやのに、あとあと安売りされていたら腹が立つなぁ。 |
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| No.176 |
思ったより安いですよね、ここ。
噂ではかなり高い、モデルルームもなかなか入れないと過剰な話も聞こえてきましたが、2590〜4990ですからね。 正直、3000〜にしてもよかったかと思います。 住民の質を保っているマンションが加古川にはまだないので。 しばらくはここが加古川1のマンションなんでしょうが、いつか高級マンションが出来て欲しいものです。 トリプルセキュリティに駐車場は一世帯に1台確保、自走式で。 駅徒歩7分…難しいかな。 |
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| No.177 |
>>175
安くはならないと思いますよ。 上場企業の値引きは見込めません。 知り合いが何年か住んで賃貸に出すと言ってたから、その時は家賃を教えてもらおうと思います。 15万くらいですかね、価値はあるかと。 |
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| No.178 |
加古川駅北側の東側付近…。加古川線付近は、道掘り起こして綺麗に開発されそうですが…。一戸建ての分譲 もしくは マンションなど 建つ予定など あるのかしら？
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| No.179 |
北は再開発が進んでいます。
分譲は昭和住宅が今販売してますよね。 ストークタウン2と駅前。 土地だけで1800〜2000万。 家が2000万で計4000万くらい。 ヴェルさんは完売、山陽販売？は駅徒歩6分で60坪3500万、パナホームも土地売ってます。 マンションはしばらく建つ予定はないみたいですよ。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
BJだと4000万〜ですから戸建と迷うところですね。
駅前のマンションなら自転車置き場の問題を解決してほしいですね。 電動自転車を買いたいので、ラック式だと重さ制限で乗らないし、セキュリティの問題で盗まれないようにオートロックにして欲しいくらいです。 |
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| No.182 |
>167さん
もし駐車場が借りられない場合もキャンセル不可で キャンセルとなった場合、申込金は没収されてしまいますか？ どなたかこの件で申し込み時に確認された方はいらっしゃいます？ 明らかに売主の設定ミスなので申込金は全額返却すべきではないでしょうか。 |
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| No.183 |
>>182
申込金を放棄すればキャンセルできますよ。 |
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| No.184 |
この金曜の夜5時が登録の締切ですよね。
5時〜8時頃までに営業さんから電話がかかってくると思います。 要望書に書かれた第一希望の部屋の倍率の最終確定と駐輪場が抽選になるかどうかは教えてもらえるかと。 そこでやはり駐輪場が抽選ならば、契約しなければいいのです。 土日に部屋の抽選と契約がありますが、行かなければそれでおしまいです。 金曜の営業さんからかかってくる電話で、きちんと今回はご縁がなかったということでと言ってみては？ 手付金を月曜に払ってからでは遅い。 返して貰えません。 駐輪場が欲しいのなら、契約前（お金を払う前）に確認すべきです。 向こうのミスであれ、一度払ったお金はなかなか返ってこないのが世の常です。 |
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| No.185 |
駐輪場は当たるでしょw
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| No.186 |
昨日17時半に担当から電話がかかってきて無事購入できることが決定しました！
マンションの建つベルデモールという通りはとても静かなアーケードです。また日照も今のところ全く問題ありません（3階の方も全然大丈夫です）通りの舗装は石畳で感じが良いです。 またそのアーケードの中には学習塾をはじめ予備校、音楽教室、英会話教室等があり徒歩圏内のところにはコナミスポーツクラブ（巡回バスあり）があります。アーケードの中の習い事教室なら子供が3年生ぐらいになったら一人で行かせれるだろうなと思っています。 共働きで子供の習い事を不安に思っていましたが解消できそうです。 欲をいえば来客用駐車場を作ってほしかった！住人に100％当たるかどうかも分からないので不可能でしょうが・・・笑 けどどんな家でもメリット・デメリットはありますよね。 ブランズ加古川駅前はわたしにとってメリットの方が上回りました！ また30年建っても1500万は切らないと思います。価値はある程度あると思います。 積立修繕費は5年ごとに5000円増え最終約20000円とのことです。 大規模マンションならではの価格ではないでしょうか。 そのころにはお給料も増えてるはずと信じたい☆笑 ブランズ加古川駅前購入する方、決して安くないお買いものです。 住民で価値を上げていきましょう☆よろしくお願いします。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.187 |
駐輪場でゴチャゴチャ言うとる奴は買うなや。
不動産検討の材料で「駐輪場の有無」なんかどーでもいい話であって、それを理由に難癖付ける奴は最初から買う気ない奴やから営業マンもいちいち相手にせんでええで。 時間の無駄。 「またお願いします～」言うて帰せ。 |
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| No.188 |
駐輪場で不安な方
大丈夫、駐輪場はあたりますよ☆ |
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| No.189 |
駐輪場はまだしも駐車場はどーでもよくないけど。
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| No.190 |
私はいまから抽選ですわ。
当たっても駐車場の件で迷ってから買うか考えます。 明日はプラウドタワーの説明会があるしね。 |
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| No.191 |
夫が単身赴任だ、子供が保育園だ個人情報を漏らさない方がいいですよ。
加古川小学校区は公営住宅や団地が多く治安はいい方ではありません。 お気をつけて。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
先日、資料を取り寄せました。
一期の販売はもう終わってしまったのですね。 姫路のグラジオとここで迷ってます。 勤務地は加古川と姫路の中間あたりなのでどちらでも車で通えるのですが、どっちが住みやすいのか悩んでいます。 この辺りなら戸建てでも値段は変わらないし。 ブランズは上場企業の東急で安心ですかね。 |
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| No.194 |
HPで掲載されている間取りが3つになっていますが、第1期でそこそこ売れたのかな。
担当の方に聞くのを忘れていましたが、4LDKは完売したのでしょうか？ |
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| No.195 |
>>194
4LDKは一期で完売ですよ。HP掲載の間取りも抽選の時にもらった申し込み状況一覧と一致しています。 |
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| No.196 |
CHIタイプが残ってるようですね。
手頃な価格の部屋が残ったとは、景気がいい証拠ですね。 |
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| No.197 |
第二期販売は8戸と書いてますが、残りが8戸ですかね？
売れましたね！ 一期で9割越えは凄いと思います。 |
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| No.198 |
ホームページでは、まだ第1期 先着順申込受付中と記載されており、
先着順で８戸販売となっています。 まだ期をわけて販売されていくのではと思います。 |
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| No.199 |
いまブランズの前を通りましたが、子供の塾のお迎えに来た車でいっぱいですね。
マンションができると交通量が増えるだろうし、混雑してて事故でも起こりそう。 でも、目の前が家だとすごく便利ですね。 校区はダメダメですが、こういうところはやはり駅前が良いですね。 |
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| No.200 |
ベルデモールの路上駐車どうにかなりませんかね？
駅から三井住友銀行までの道、ずっと路駐だらけで通る度にムカつきます。 配達のトラックは仕方がないとして、明らかに一般人が銀行に入ったり子供を迎えに来ていたり。 面倒でもお金が100円〜200円かかっても駐車場にちゃんと停めろよ！と思います。 自分さえよければいいんでしょうね。 近所の保育園も、夕方になるとお迎えの車が連なって道に路駐してるんですが、加古川の質は悪いなと思います。 ヤンキー家族が多すぎます。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
