ブランズ加古川駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ加古川駅前についての情報を希望しています。
加古川駅に近くて、大規模なので気になっています。
どうでしょうか？


所在地：兵庫県加古川市加古川町篠原町
交通：山陽本線（JR西日本） 「加古川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.57平米～87.17平米
売主・販売会社：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：加古川産業会館
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

駅前かつ大規模なんですね
駅に近いところって普通こじんまりとしたマンションが多いですけれど
再開発地域ならではという事でしょうか

ということは駅に近くても日照などにはある程度の期待は持ってもいいのかしら？？
どうなのでしょう？？

あとはマンションがどういう風にできるか
今の所間取りすら判らないですからね

[2: 匿名さん]

駅にも近くて便利な場所ですね。未だ色々わかりませんけど、日当たりや間取り、価格も知りたいですね。

[3: 匿名さん]

何年か前に開発されたマンションの価格が参考になる？

[4: 匿名さん]

4月中旬にモデルルームの案内会なんですね。
早く見たいです。
設備や床材など、どの程度選べて自由度があるのか気になります。

[5: 匿名さん]

最寄り駅の加古川駅にはエレベーターが設置されているので高齢者や乳母車などのときに便利。
大型商業施設も近くにあるので生活には不便さは感じなくてすみそうです。
マルアイは、安いみたいですね。
駅までも近いですし。

[6: 購入検討中さん]

チラシに間取りが載っていましたね。
すべてのタイプに和室があるので、間取り変更できればうれしいのですが。
Bタイプはシューズインクローゼットがあって良いですね。^ ^

[7: 匿名さん]

和室いらないなあ、、、。
早い契約だと間取りをある程度変えられるのかな？？
他の間取りも早くみてみたいですね。

[8: 匿名さん]

和室は使う人は使うけれども、
基本的にはあまり好まれない方の方がマンションの場合は多いのかなぁと思います。
戸建てだと違うかもしれないですが。
オプションで洋室セレクトもあればいいですね。
でもそれだと有償のオプションになるんだろうか？？

[9: 購入検討中さん]

間取り集が届いた。
期待していた角部屋の間取りが正直好みではなくてがっかり。
ほとんどのタイプに和室があるのね。
あと、高層階は専用のエレベーターになるのだろうか。
都会のマンションのように各階にゴミステーションはあるのか。
価格も周りのマンションと、近くのマンションと同じ価格帯だと思っているが気になりますね。

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

東急のブランズシリーズは

[11: 匿名]

つづきは？

[12: 購入検討中さん [男性 30代]]

東急ブランズシリーズはおしゃれなマンションです。

[13: 購入検討中さん [男性 40代]]

ウィズマークスをスルーして待ってました。
東急ブランドは資産価値の向上に貢献すると
思います。

[14: 購入経験者さん [男性 30代]]

ここは最安3000万からって話しですね。

[15: 購入検討中さん [女性 30代]]

他市から引越しを検討中です。
幼稚園に行く子どもがいますが、子育て環境はどうでしょうか？
このあたりから通える幼稚園は、市立のみになるのでしょうか？
また私立だと、バス送迎ありでどちらの幼稚園が検討できますか？
どんな情報でもいいのでよろしくお願いします。

[16: 購入検討中さん [男性 30代]]

加古川駅前とはいえ、都会のタワーマンションのような設備やサービスはないと思いますので、ここの最安値は2500万程度、最多価格帯は3200万前後ですかね。
高層階も低層階と同じ間取りですし、高層階の角部屋は4000万強くらいでしょうか。
高層階を買いたいのですが、エレベーターが何機あるのかがすごく気になっています。
モデルルームの公開が楽しみですね。

[17: 購入検討中さん [女性]]

ここのマンション地域の学校区は、加古川小学校、加古川中学校になるんですよね？
評判など情報教えて欲しいです。

[18: 購入検討中さん]

駅前には塾や英才教育スクールが集まっているので良いですね。
20年程前は加古小や加古中の評判はあまりよくありませんでしたが、いまはどうなんでしょうね。

150邸もあるので、職場まで車通勤の私には朝の渋滞がとても心配です。

[19: 匿名さん]

150世帯増える事で渋滞に影響が出るかと言えば疑問ですが
マンションの駐車場はどのようなシステムなのか、
駐車場から道路への動線はスムーズであるか、
車で通勤されている方はどれくらいいるかの方が心配ですかね。

[20: 購入経験者さん [ 40代]]

駐車場は機械式だろうな。
朝は2号線が東西ともにかなり込むよ。

[21: 購入検討中さん [男性 30代]]

駐車場は敷地内163台、自走式立体駐車場と書いてありますね。
自走式は魅力的ですね。

[22: 購入検討中さん]

自走式でも時間によりますが、入り口で渋滞、ベルデモールやヤマトヤシキ前の信号で渋滞も考えられますね。
私は3台の駐車場が必要なので、契約順の先着だったら早めの契約をしたいですけどね。。
どこかのマンションみたいに抽選だったら嫌だなぁ。

[23: 匿名さん]

駐車場についてご存知の方教えて下さい。
駐車場の使用料金は未定だそうですが、自走式だとメンテナンスコストが
かからない分料金は安くなるものですか？
立体駐車場なので、階数によっても料金が違ってくるのでしょうか。

[24: 購入経験者さん [ 40代]]

機械式駐車場の場合は確かに修繕などに管理コストがかかると思う。

[25: 匿名さん]

加古川の郊外の新築一戸建てとブランズ加古川が同じ3000万だとして20年後の資産価値はどちらが高いですか？

[26: 物件比較中さん]

いよいよ来月からモデルルームオープンですね。
前評判通りやはり売り切れも早いでしょうね。

[27: 匿名さん]

マンション駐車場の維持管理についてまとめたHPを読んだのですが、
(財)東京都道路整備保全公社によれば年間に自走式は1台につき約1万円、
機械式（循環式・エレベーター式）は1台につき約10万円、
機械式（多段式）は1台につき約7万円かかるそうですね。

[28: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

10年位前にできた駅目の前のマンションも即完売した記憶がありますが、こちらのマンションも即完売を予想されてる方もいるようですが、2LDKでも即完売となるでしょうか？


1LDKの間取りはないですよね？


アバウトでも構わないので2LDKの実売価格を知りたいです。


ざっくりとで構わないので、わかる方いらしたらよろしくお願いいたします。

[29: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
価格は思っていたより高かったです。
6月に抽選が行われ、契約時の手付金が販売価格の1割とのことです。

価格よりもショックだったのが駐車場。
契約しても今のところ抽選とのことで、駐車場が確保できたかどうかわかるのは販売完了後。
駐車場は絶対必要なので、私にはありえないです。。

モデルルームが一番広い部屋で、さらに間取りも2LDKに変更されているので、あまり参考にはなりませんでしたが、オプション価格が気になります。

↑2LDKの価格をみていませんでしたが、9階の3LDKで3000万程度でしたよ。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

＞29

ちょっと高いですね…(^^;

モデルルーム行きたいけど時間 がなくて…

加古川駅前の2LDKにそこまで出す価値があるのか再度検討してみます。


駐車場も契約後にわかるというのは、確かにあり得ないですね(^^;



因みに4年くらい前ですが、マンションから徒歩2,3分かな！？ニッケパークタウンの信号から駅の方に行く道(北東に斜めの道)を入ってすぐの東側にある月極めの駐車場は6千円～8千円位で青空ですが安かったです。
正確な額は覚えてないですm(__)m


今現在の空き状況や月額などわかりませんが…

管理人さんも個人でされてる、比較的近くの方でした。

[31: 購入検討中さん]

＞30
駐車場は階で変わりますが、7000〜11000円でしたよ。
6階の青空駐車場は6000円程度だったと思います。

立地は良いので、購入を検討していますが、加古川の割に強気な価格設定ですし、売れ行きはどうなんでしょうね。

[32: 働く女子さん [女性 40代]]

ここのモデルルームは5月下旬とありますが、もう公開しているんですね。

[33: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム先月末に見ました。
会員限定先行とのことで早めに見に行きました。

価格は狭い間取りの割に強気と感じました。

土地柄、加古川の方々は一軒家思考が強い中でこの価格とは。。。（最上階で5000万ほど）

駐車場は抽選らしいですが、地元なので購入すると思います。

気になるのは抽選の倍率ですね。。。

[34: 働く女子さん [女性 40代]]

最上階が5000万ですか!!　加古川も変わりましたね。

[35: 購入検討中さん]

4LDKの部屋は4000万弱〜5000万になるみたいですね。
3月完成のヤング開発の加古川駅前マンションは最上階の12階の4LDKの部屋で3600万台なので、それと比べるとかなり高めですね。
（ヤングの物件とはネームバリューや質やレベルも違いますので、比べても仕方ないですが。）

モデルルームはオプションだらけでしたね。
キッチンをIHにするのはオプションでできる言われましたが、値段を聞き忘れていました。
いくらくらいなんだろう。

駐車場は賃貸のみで、分譲はないと言われました。
ただでさえ2台は必要なのに、抽選となるとホント困ります。。
駐車場だけはどうにかして欲しいです。

[36: 購入検討中さん]

5000万出すなら明石のプラウドとの比較になるかな

[37: 主婦さん [女性 40代]]

モデルルーム見てきました。
普段の日だったからでしょうか、見学に来ている人たちが年配の方ばかりだったので驚きました。

価格はやはり大きさの割には若干高めに感じました。
駅前にこだわらなければ、この周辺で十分戸建てが買える価格かも。

近くに13階建てのマンションがありますが、眺めはどうなんでしょうね？
高層階なら問題ないでしょうが、価格も高くなりますからね。

[38: 匿名さん]

不動産の価格は中心部から上がりだし、時間を掛けて周辺部に価格上昇が波及する。
所謂、玉突き現象。（加古川は、ちと周辺部すぎるとは思うが）
加古川で５０００万とは、来るところまで来た感じだな。価格下落は周辺部から先行して始まるよ。
不動産価格の原則、「人気地区から上がりだし、不人気地区から下がり出す」
ここは確実にババ掴み最終便になると思うよ。既に家は余ってる、無理に買う事もないよ。

[39: 匿名さん]

見学者が年配の方が多いのは分からなくもないかもしれません。
この周辺で住んでいる人が転居のためにと考えているパターンでしょう。
なかなか他の市などに住む人が加古川へ・・とはならないかと。
静かで良い街なんですけどね。

[40: 申込予定さん]

販売価格とオプションで4000万弱、登記等を含む諸費用が約150万、合計4000万強。
修繕費月2万弱、駐車場1万、固定資産税などを含めると少し高いなあ。
3LDKで込み3500万くらいいけると思っていましたが、舐めていました。
4000万だと加古川に4LDK以上の戸建てが建てられそうで、駅近をとるかどうか迷い中です。
東急不動産ってリセールはまだ良い方なのだろうか？

[41: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームを見学に行こうか迷ってます。
しかし高いですね。
ここは年寄りと自営業しか無理なんじゃ？
普通の家庭では破産しますよ。
他のヤングか中古を見に行こうかと思います。

[42: 匿名]

ここの2LDKの最安値がいくらかわかれば教えて下さい。
夫婦2人で住むのに、正直3LDKや4LDKはいらないです。
1LDKのマンションがこのあたりはあまりないですね。
駅前に出来たら我が家は買いますが。

[43: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここは高すぎないでしょうか。同じ駅前で分譲中のデュオプレステージなら駅徒歩3分　3LDK 2500万　で買えますよ。

[44: 申込予定さん]

ブランズの3LDKの購入を検討しています。もともと戸建てで考えていましたので予算的には大丈夫なのですが、ブランズは割高感がかなりありますね。

ヤングの物件は価格が魅力で見に行ってきましたが、スタッフの対応も含め、なにもかもが安っぽかったです。
でも、立地重視で部屋の質にこだわりがなければ全然ありだと思いました。
ただ、今はどうかはわかりませんが、以前からヤングはリセールが悪いことで有名でしたので、私は選択から外しました。

まだ時間はありますので、周りの物件の相場を見て検討しようと思っています。
売れ行きが悪くて値引き販売とかされるようなマンションだと嫌ですね、、、。

[45: 周辺住民さん [ 30代]]

ヤング開発と東急不動産では格が違いすぎます。

[46: 匿名さん]

東急不動産もどうかな？
ブランズと聞くと、未だに売れ残ってる
さくら夙川を思いだします。
マーケティング力に疑問あり。

[47: 購入検討中さん [男性]]

私もヤングの駅前物件を見に行きましたが確かに内装のコストダウンをいたるところに感じました。

[48: 申込予定さん]

オプション価格など、どなたか情報はありませんか？
来週再度モデルルームに行くのですが、気になっておりまして。

[49: 匿名さん]

６月から販売開始なので、価格を知っている人は居ないかと思います。
モデルルームはもう既にオープンしているようですが
詳細はまだ教えてもらえないような気がします。

[50: 購入検討中さん]

モデルルームに行けば予想価格を教えてもらえますよ。
9階のみ価格が決定しているみたいで、その提示してもらえました。

[51: 購入検討中さん]

固定資産税がどのくらいか聞かれた方おられますか？
3LDKの部屋で年20万くらいみてたらいいでしょうか？

[52: 購入検討中さん [男性 30代]]

１階に１５店舗の枠があるのですが、入るのでしょうか？
２階にも店舗枠がありますしね。
昔からこの辺りのことはよく知っているので、埋まるのか気になります。
埋まるといいのですが。

[53: 匿名]

1、2階にテナントが入るということですが、もし飲食店ならマンションにゴキブリは出ますか？

[54: 匿名]

管理費、修繕費、駐車場で毎月3万は永久にかかるのですよね。
150戸あれば払えなくなる人がいそうで怖いのですが大丈夫ですかね。
結局、真面目に払ってる人たちが負担するハメになったり。
最初に3000〜5000万＋管理費積立基金50万。
管理費等が毎月3万。
マンションは金持ちしか住めませんね。
知らずに買ってる人も混じってそうなので何か怖いです。

[55: 購入検討中さん]

ＧＷ開けまでで約４００組の方がモデルルームの予約を取っていると言われましたが、そのうち契約するのはどのくらいなのか。
真剣に購入検討中なので、とっても気になります。
あと、非分譲１１邸の多くが低層階なので、倍率が高くなってしまうのかな。

[56: 購入検討中さん]

ここは人気がありますね。
高層階の希望者は少ないかもしれませんが。
さすがに4000万〜はなかなか…
10階より下は抽選になりそうですね。

[57: 購入検討中さん [ 40代]]

昨日モデルルームに伺いましたが、やはり思っていたより高いです。
2LDK、3LDKは2700万台〜、4LDKは4000万台〜、オプションも高そうです。
3階と15階では700〜800万ほどの差額ですね。
正直なところ東急不動産がどの程度のブランドかわからないだけに、それだけ出す価値があるのか迷っているところです。

[58: 申込予定さん]

最安値で3階2LDK、2780万円〜ということですね。
9階の3LDK、3280万円。
15階だと3580万円〜でしょうか。
16階と17階は4LDKで4280万円〜4480万円。

みなさんの意見をまとめた予想なんですが、だいたいこんな感じでしょうか？
違ってたらすみません。
でも、価格を提示するのが遅くて買う方も困りますよね。
一番大事な価格をハッキリさせてほしいです！

[59: 購入検討中さん [ 40代]]

最安値は4階のIタイプで2590万だったかな。

オプション価格は高そう。
IHと備え付けの食器棚で70〜80万くらいだって。

あとは、諸費用が80万くらい、固定資産税が部屋にもよるけど13〜15万くらい、最初の1年目は不動産取得税が10数万円かかる。
管理費や修繕費、駐車場もいれると、月の固定費が5万超えるかも。
う〜ん、困った。

[60: 買い換え検討中]

抽選になりそうですね。
非分譲もあいまって、予算オーバーしそうです。。

[61: 匿名さん]

オプションってそんなにするものなのですか。
高いという話は聞いたことがありますけれども。
食器棚も恐らくそれなりのお値段がしてしまうという事？
だったら自分で探してきた方がお安いだろうなと思いつつ、
最初からついているっていうのはかなりいいなとも思いつつ。
究極の選択みたいだなぁ（汗）

[62: 匿名さん]

不動産取得税は自分で住むならかかりませんし、固定資産税も最初の5年は6掛けくらいです

[63: 申込予定さん]

現在、Jタイプの4LDKを検討しています。
価格は高めなのは仕方ないとして、その後の維持費で迷ってます。
マンションでも、不動産取得税はかかりますよ。Jタイプでは15万弱です。
固定資産税は年20万弱になるみたいです。
管理費や修繕費や駐車場2台分やあれこれ税金を含めると、毎月5〜6万円の維持費がかかることになります。
抽選に外れたらきっぱりあきらめる予定ですが、加古川のマンションに4〜5,000万出す方がどれだけいるのか興味深々です。
買っても買わなくても後悔しそうです。

[64: 購入検討中さん]

確かに高いですよね。
マンション本体価格よりも、月々にかかる費用は別に4万はします。
例えばローンを1000万組んでもトータル月8万とかになりますからね。
戸建の方が安いことになります。
直さなければいいのですから。
マンションだって修繕費を払う割りに中のリフォームは自分持ちなわけで。
買ったとしても一生住むつもりではありません。
10年経った頃に戸建へ住み替えます。
買いますがね、一生管理費等払うのはしんどいです。
年金だっていつまで貰えるのかわからないのに、マンションは賭けです。

[65: 検討中の奥さま]

ショック！
今日、夫が会社で、ブランズ加古川駅前の話をしたら、同僚に
「ブランズって老人ホームやろ？」
と言われたそうです(⌒-⌒; )
確かに老人施設は隣に立つみたいですが。
加古川駅の南口？は、老人があふれる街になるのでしょうか。
購入を考えていたので、少しショックを受けました。
ブランドの貴賓溢れるマンションだと浮かれていたのに、目が覚めてしまいました(=^x^=)

[66: 匿名さん]

高層階に住みたいなーと思ってますが、エレベーターが2基しかないので、朝の通勤時に階毎にエレベーターが止まるのも嫌だし、何階にするか迷ってます。
朝のゴミ出しでエレベーターが止まってばかりなのも嫌だしな。
中層階だとエレベーターのドアが開いたら乗れないなんてことがあるもしれないしなー。
高層階でも夜景がきれいな訳でもなさそうだし、やっぱり低層階が安くて便利でいいのかな。
低層階は非分譲が多すぎるわ。

[67: 購入検討中さん]

おっしゃるように非分譲が多すぎます。
この17邸の方たちは地主や優遇されてる人なので、理事会でも意見を主張して来そうで。
高層階でもエレベーターはすぐに来ると思いますが、朝のラッシュ時は時間かかりそうですね。眺めは夜より昼の方がいいかもです。
下層階は駅前で歩く人も多いのでうるさいんじゃないでしょうか？
お金さえあれば16階がベストでしょうね。
最上階は空き巣が多いし暑いので、一階下を狙いたかったのですが、お金がないので中層階を希望しました。
抽選どうなるかなぁ…

[68: 匿名さん]

私も先日応募してきましたが、この物件に4000万以上出すことに未だに戸惑いを感じています。
さらにオプションで100万以上は掛かりそうですしね。
大損するのはわかっていても欲しくなるのは、デベの戦略にまんまとはまってしまっているのでしょうね。


パンフレットを見て思ったのですが、キッチンのシンクにディスポーザーはついてないのでしょうか？
ついているものだと思っていて、担当の方に聞くのを忘れていました。

[69: 購入検討中さん]

>>68
ディスポーザーはないんじゃなかったかな。
あれは今自宅で使ってますが、悪臭があったり故障したり大変でした。マンションなら上階からの水漏れの原因にもなり兼ねないので、できたらないほうがいいかと思います。

24時間ゴミ出し可能で各階にダストBOXがついているマンションが最近は多いですが、こちらはそれもないのだろうか。
ないならないで経費削減ではいいですが、間取りもスタンダードでしたので、駅前以外のメリットが見当たらないのも事実です。

[70: ご近所さん]

ブランズの封筒を持ったおじさんが、加古川駅の改札に立っていました。
モデルルーム見学のお迎えだろうか。

[71: 購入検討中さん [男性 50代]]

すみません。
こちらは一階上がるごとにいくら高くなっていくのですか？
2LDK…20万
3LDK…30万
4LDK…40万
そんな感じで教えて頂けたら有難いです。

[72: 購入検討中さん]

一階上がるごとに１００万円と聞きましたよ。
前向きに検討中ですが、月々の維持費等考えると悩んでしまいます。
確かに駅前で便利ですが、やはりちょっと高すぎ。

[73: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>72
ありがとうございます！
思ったより高いですね。
100万ですか,プレステージにしようか迷いましたね。

[74: 申込予定さん]

他社でマンション販売の仕事をしている友人に相談しましたが、強気の値段設定やなーとのこと。
マンション市場からしても平均より高いのは間違いなさそうでかなり躊躇しています。

[75: 申込予定さん]

9階Bタイプ4,490万、同階EとＦが3,390万。87と77平米と角部屋っていう違いで高いのは分かるけどたった10平米の差で1,100万の差額ってどうなんでしょうか？
あと、管理費も他に比べ高いと思います。
管理費、修繕積立金、駐車場代で月3万弱。
この固定費とローン、最初の諸経費合わせたら5,000万は確実にオーバー。加古川であれば駅前に40坪以上の一戸建が建ちますよね。

[76: 買い換え検討中]

ここは、修繕費が5年後に一気に5千円上がり、その後も少しずす上がるらしいです。
20年経ったら、最初の倍になってそうですね。月3万円。駐車場は1万円。固定資産税は1万円。計5万円。
ローンを終わっても毎月5万いるとは。
加古川市民には荷が重い。

[77: 匿名さん]

10〜15年毎に修繕積立基金30〜50万払わなきゃいけないとブランズ市川の口コミで見かけたことはあります。

[78: 匿名さん]

修繕費が20年で2倍では足りないのでは。大規模修繕毎に一時金徴収の可能性高いですよ。

[79: 匿名さん]

つい先日マンションギャラリーに行きましたが、今後の維持費については聞きましたが、修繕費が上がる話は聞きそびれました。
他のブランズの修繕費がどの程度上がっているのか調べないと。。。

担当の方が、現時点のアンケートでJタイプの高層階以外はすべて抽選になりそうと言っていましたが、どうなんでしょ。
大袈裟に言ってるだけだと思っていますが。

[80: 匿名さん]

他のブランズの話ですが、修繕費は12年毎に40万です。
最初に基金で40万、12年後に40万、24年に40万といった感じかと。
理事会で大規模修繕を遅らせることは可能ですが、結局2〜3年後には40万が必要です。
月々に直せば3000円程度のものです。
12年後に一気に請求せずに最初から管理費2万、修繕費3万にしておけばいいのですがね。
高いだけあって、住んでいる人の質はいいですよ。
騒ぎまくる子供、品のない方はいまのところおりません。

[81: 匿名さん]

>>80
そうなんですね。
私が頂いた見積もりでは基金で53万程度でしたが、そのペースでしたらまだ許容できます。

あとは抽選でどうなるかですね。
こればっかりはどうにもなりませんので、運に任せることにします。
でも、現時点でそこまで応募があるというのも信じがたいです。
抽選はさくらが入ることもあると聞きますし、営業の方はできるだけ高くて利益率の高い部屋から埋めていきたいでしょうし、販売枠を埋めないといけないノルマもあるでしょうし、架空の”無抽選で契約できる部屋”という体で高めの部屋を誘導されそうで警戒しています。

[82: 匿名さん]

さくらはあるみたいですね。
こちらはバラの花を貼っていく方式ではありませんが、抽選でからくりがあるかもですよね。
高い部屋を買ってもらいたいが為に、落選にして100万高い部屋を後日オプション100万付きで勧めるとかですかね？

確かに東急ブランドは高いですが、管理はいいとよく聞きます。野村のプラウドに次いでいいのだとか。
そういえば明石駅にプラウドが建ちますね。
34階建のタワーマンション。
それと比較すれば加古川は安いと思いましょうかね。

[83: [女性 30代]]

＞＞76　管理費は、２０年経ったら最初の４倍・・と聞きましたよ。

[84: 匿名さん]

>>83
20年経ったらの話ですが、

管理費が4倍…5000円→2万
修繕費も4倍…5000円→2万
大規模修繕10〜15年ごとに約50万＝月4000円。
駐車場8000円
固定資産税11000円
ーーーーーーーーーーー
合計63000円

これって、もし中古で売りに出されても管理費高すぎで買い手がつかない可能性を考えてしまうのですが。
20年後、加古川に金持ちが170人いるのだろうか。

[85: 匿名さん]

いまも4LDKで検討していますが、低層階でも4000万〜ですし、管理費修繕費税金等、先のことを考えるとEタイプやFタイプでも良いんじゃないかと思ってきました。
4LDKはあまりに割高感があるように思えてきました。
EとFは最上階でも4000万までですし、人気はかなり高いと思いますが。

[86: 匿名さん]

＞84さん
　　ここがヴィンテージマンションになるなら別ですが、２０年後にこれだと相応の価格に下落しますね。
　

[87: いつか買いたいさん]

ずっと迷ってましたが見送る事にしました。
というのも、いらない機能が多すぎて。
ベランダの手洗い場、食洗機、使わないのにネット代が月1000円。
お金があれば住みたかったです。
それぐらい高級で素敵でした。

[88: 匿名さん]

4LDKって足元みてる価格のようで、応募はするつもりですが、なぜかもう損した気分です。

明石のプラウドタワーと早く比較したいのですが、あちらはまだ価格が出てないんですね。

ブランズに決まってからプラウドタワーの価格発表だと困るなあ。
契約時に支払う10%の手付金は返ってこないでしょうし。

[89: 申込予定さん]

4LDLのBとＪって10年後売却するときいくらぐらいになるんでしょうね。
今後は加古川駅周辺にマンションが増えてくると思うので希少価値的なものはない気がします。

[90: 匿名]

>>89
場所がいいので高層階だと高く売れると思いますよ。
12〜17階を4400〜5000万で買っておいて、10年後に3900万くらいでは？

[91: 匿名さん]

根拠もなく無責任にアホな事が言えるもんやな。

[92: 申込予定さん]

>>90
確かに場所は良いですね。
ただ売却時は需要の関係で2000万台ぐらいになると予想しています。
例えば10年後に住み替えるとしてもローン残高ぐらいは戻ってきてほしいですね。

[93: 匿名]

最近、加古川駅徒歩6〜7分の中古マンション10階（築9年、11階建）が売り出されてましたが、価格は新築時に3400万、中古価格が2500万でした。
3LDKで78平米だったかな、曖昧ですが。ご参考までに…

[94: 匿名さん]

２５００万は希望価格であり、成約価格かどうかは不明だが、
荒計算してみると、投下資金約３６００万、回収資金約２４００万。
九年間の経費（固定資産税、管理費等）約３００万。
金利負担分は不明だが２００万ぐらいか。
計、九年間のマイナスが約１７００万。
月割りにすると月１５．７万と云う事か。
やっぱり、買うなら解体まで住む根性で買わないとアカンやろな。
中途半端に売るなら最初から賃貸の方がメリットが大きいと云う事やな。

これからはつまらん物件を持つと不良資産となってエライ目にあうよ。
ここは加古川においては希少性があると思うが、当然ながら高く買うと後が厳しいだろうな。

[95: 匿名さん]

＞93さん
　　どのマンションですか？中古は管理が十分に出来ていないと、資産価値下がりますからね。
　　１０年前はマンション価格が安い時期だったと思うのですが。
　　７８㎡で３４００万ですか。当時では結構高かったのかな？
　　　選択眼必要ですね。
　　

[96: 匿名]

>>95
アジムスという飲食店の道を挟んですぐ目の前の物件です。
明治グループだったかな？
はっきり覚えてなくて申し訳ないのですが、ここも東急リバブルと前川建設の物件です。
一ヶ月も経たないうちに売れたので買い手はつくようです。

[97: 匿名さん]

あそこですか。ここならウィズマークスの方が参考になりそうですね。

[98: 購入検討中さん [女性 50代]]

こことデュオプレステージで迷っています。
駅3分ならどちらがいいでしょうか？
価格は高くても構いません。
住みやすさ、静かさ、管理などをトータルで考えたいです。

[99: 申込予定さん]

私はデュオのギャラリーに行きましたが、雰囲気と営業の方の話を聞いた時点でないと判断し、モデルルームを見ずに帰ってきました。
壁に貼ってあるバラもまだ売れていないのに貼っていたり、営業の方も知識がなく、何かと信用できなくて。
確か、最上階の一番高い部屋で3600万だったと思います。
今思えば、個人情報を書いたアンケートを返して欲しいくらいです。

価格や維持費など、安さと駅近という点だけならデュオだと思いますが、価格を気にせず、質を取るならブランズではないでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

昨日モデルルームへ行ってきました。
価格はここで書かれているより少し安い？
私は３LDK希望なので４Lはきちんと見なかったですが
最上階でも4千万半ばだったと思います。
あと低層階とE,Fタイプはすでに予約がいっぱいで抽選になりそうですね