ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[451: 匿名さん]

最近の雨の降り方は尋常でないですから心配ですが冠水していない情報もありなるほどと思います。

[452: 匿名さん]

荒川が仮に氾濫するとしたら、戸田側ではなく東京都の方でしょうね。土地もそっちの方が低いですし。

[453: 匿名さん [男性 40代]]

　土地の高低ではないと思いますよ。土手が越水するかどうか、そして崩壊するかどうかでしょうね。

[454: ご近所さん [男性 40代]]

荒川の氾濫が気になるようでしたら、戸田市内のいずれの物件も止めた方が良いです。

http://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/121/ansin-hazard-book.html

戸田市のハザードブック参考までに

[455: 匿名さん]

戸田市の荒川堤防はドンドン増強されていますよ。今年もずっと工事していましたし。
荒川の氾濫が怖いと板橋区も北区はもっと怖いでしょうね。

荒川の決壊はまずありえないでしょう。
それより怖いの日常化してきたゲリラ豪雨による短期間の冠水ですね。
特に戸田駅の周辺は冠水しやすい地域です。

[456: 匿名さん]

戸田の外側（埼京線西側）へ徒歩15分より、
内側（東側）へ18分のほうが便林ですよね。

バスもありますし、
万一埼京線が止まっても京浜東北線が利用できます。

都内通勤者にとって見逃せない点だと思います。

　

[457: 匿名さん]

ここ、１８分では着かないですよね。
信号待ちがかなりありますね。

[458: 周辺住民さん]

そうですね
普通に歩くと20分は掛かります

[459: 匿名さん]

徒歩18分～20分ということは１．５kmくらいあるってこと？

[460: 匿名さん]

チャリ使えばいい。
ただ、それだけ。

[461: 匿名さん]

雨降ってもバス亭近いからよさそうですよね

[462: 周辺住民さん]

毎日の通勤を考えると、駅から遠すぎます。。。

[463: 匿名さん]

>>462

そう思う人は、買わなきゃいい。

[464: 匿名さん]

いくら何でもカキコ無さ過ぎでしょ…
そんなに悪いマンションじゃナインだけどなー

[465: 匿名さん]

どうしても駅からの距離がネックで、川口、戸田市民ローカルの方しか選択肢に入れてないんでしょうね。

[466: 匿名さん]

外部の不動産サイトから情報が消えましたね。
完売が近いのでしょうか？

[467: 匿名さん]

完売どころか、全く売れてないですよ。
駅でティッシュを配ってます。

[468: 匿名さん]

小中学校近いし、ララガーデン近いし、花火見えるみたいだしで候補なんですが…すぐ近くにマンションは多いですがそこも苦戦したんですかね。。

[469: 匿名さん]

さすがにここは、ルネサンスと同様かなりの苦戦ですね。

[470: 匿名さん [男性 30代]]

設備や周辺環境は悪くないんですけど、駅からの距離と広さがネックでしょうね。
駅から徒歩18分にも関わらず、広さが70㎡未満の部屋もありますし。

[471: 匿名さん]

徒歩１８分なのに高くない?

[472: 匿名さん]

あれ？値下げした？

[473: 購入検討中さん]

200下がったな。買いだな！

[474: 匿名さん]

やはり、厳しいんですね。

[475: 匿名さん]

下がってないやん

[476: 匿名さん]

この価格で18分なら戸建てがいいな。

でも通勤で数十年も18分歩きたくないので
駅近マンション探します。

[477: 匿名さん]

駅から徒歩20分近くなのに、高過ぎるから苦戦してるんですね。

[478: 匿名さん]

一日往復４０分歩く事は良い事だ。
埼玉県メタボ対策
応援マンション認定されます。

[479: 匿名さん]

レス飛びが酷くて何がなんだか分からん。

[480: 匿名さん]

駅まで徒歩と自転車で表示してあるということは
バスはあまり便利ではないということですか？

価格だけ見るとそんなに高くはないと思うし
都心に比べれば多少は広さもあるので適正価格にも思えます。

生活に必要な施設は周辺にあるようですし
やはり難点は駅から遠いことかなと思います。
それと、設備がシンプルな点とか。

[481: 匿名さん [女性 30代]]

ここって、目の前小学校だけど、そこには通えないってホントなの？戸二小の人数、すでに目一杯だから噂では喜沢小学校？に行かされるって。

[482: 匿名さん]

頼めば大丈夫だよ

[483: 匿名さん [男性 30代]]

通えます。

[484: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

川の氾濫は問題ないでしょうか？

[485: 匿名さん]

ここは盛り上がってませんが笑、２月頭に手続きに行ったら結構人が居て安心しました

[486: 匿名さん]

完売みえてきましたね。

[487: 匿名さん [男性 30代]]

>>484
川の氾濫が怖いなら、３階以上に住めば問題ない。

[488: 匿名さん]

水害なんてあるわけないでしょ

[489: 物件比較中さん]

まだ半分近く残ってるみたいです。あと1年以上は完売までかかるかな。

[490: 周辺住民さん]

ここは川も近いから水害がね

[491: 購入検討中さん]

子育てに良い住環境ていってますが、喜沢中学校はヤンキー多くて荒れてる上に先生の質も悪いと
ママ友に言われました
根付いた環境は簡単には変わらないと思うので、こちらに住む場合は私立中学校へ行かせる予定です
子は来年小学生になりますが、小学校は問題ないそうです
ただ、川の近くなので虫が気になりますね

[492: 周辺住民さん]

これだけ駅から離れたマンション買う人いるんだね、中古になった時にどんだけ値下がりするんだろうか

[493: 匿名さん]

エフ・ジェー・ネクストは迷惑電話で有名な会社ですか？

[494: 周辺住民さん]

売れないから値引きしてるみたいですね

[495: 購入検討中さん [男性 40代]]

値引きするんじゃないよ。買った人に申し訳なくないのかい。

[496: 購入思案中]

成約率９割ですね。最終期は目玉価格２６００万円台で１戸売るそうです。抽選の申し込みが結構あるようです。最終期で売れ残ればインテリアオプションを含め約２００万円値引ありそうです。駅遠ですがこの価格ならアリかと思案中です。

[497: 匿名さん]

近くにプレミが出来るみたいですね。
そちらと比較している方はいませんか？

[498: 購入思案中]

徒歩７分のルピアが４４００万円、ガーラが値引で３２００万円で買えると価格差は１２００万円。再販価格を考えないで通勤で駅までの移動だけを考えると、週６日出勤しても２０年近く家から駅までタクシーを使えるほどの価格差がある。実質２００万円値引きがあれば結構値ごろ感があるかも。

[499: 購入思案中]

４９７さん、本当ですか？場所はどのあたりで、いつ頃ですか？

[500: 匿名さん]

ミスズ製本跡地です。
セイムス中町点の北側です。