ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

[いつか買いたいさん]

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエアってどうでしょうか。
住みやすいエリアでいいなって思いますが、
物件の事などいろいろ情報交換して、いろいろ知りたいなーって思ってます。

所在地：埼玉県戸田市喜沢南2丁目3217番4（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩18分
埼京線 「戸田公園」駅 バス4分 「戸田第二小学校」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川口」駅 バス10分 「喜沢南」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK、4LDK
面積：66.44平米～85.77平米

売主：エフ・ジェー・ネクスト
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/central/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[339: 匿名さん]

>>334
物件価格は高騰していても、環境が唯一の魅力だと思っていましたが、周りは倉庫や工場、下水場などが多いんですね…
ここは購入の候補から外します。

[340: 匿名さん]

>>338
サンクス

[341: 匿名さん]

>339
マンション検討してるなら、実際に現地に足を運んで確認したほうがいいよ。
ここの環境が無理なら、戸田公園ではマンション探せないだろうね。

[342: 匿名さん [男性 20代]]

>>341
戸田は昔からの倉庫街ですよ
日時をとわずトラックが荷物出し入れしてます
ディオの東棟前は夜中にやってるそうなので良く考えてから購入したら

[343: ご近所さん]

>>341
そんなことはないですよ。
確かに戸田公園はもともと倉庫や工場が多く、少しずつ開発されて来ましたが、特にまだ川沿い（ガーラの周辺）には沢山残っています。
逆に駅近や戸田（北）側の方が開発が進み、倉庫や工場が少ないことは地元の人は皆知ってることです。
学校があるだけで、環境の良さを売りにすること自体に無理があるかと・・・

[344: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの物件に限ったことではないですが、人の意見（書き込み）をうのみにせず、現地に行って自分の目で確かめるべきです。

そして、自分の価値観で判断するのが良いと思います。
実際に住むのは、自分自身なのですから。

[345: 購入経験者さん]

本当にその通りです。物件はしっかりその土地を勉強して後悔のないようにするといいですよね。

[346: 匿名さん]

現地に行ってきました！
北側の道路は交通量は多いけど南側は交通量が少なかったですよ。
近くのポンプ場の悪臭もありませんでした。

概ね静かでのんびりした雰囲気でした。

[347: 匿名さん]

ここは、環境は悪くないですね。結局はネックである駅からの遠さを納得できるか、できないかだけな気がします。

[348: 匿名さん]

購入しました。小中学校が近いのとララガーデンが近いので買い物が便利そうだと思いました。
ここを読んで色々不安になりましたが、実際に行ってみてよかったです。

シティと迷いましたが管理費が高く、バスも将来廃止する可能性があり、スーパーも遠いのでこちらにしました。

駅は遠いですが、目の前がバス停ですし自転車であれば問題なさそうです。完成が楽しみです。

[349: 匿名さん]

シティとここの管理費って２０００円くらいしか違わないですよね。ここは管理費以外にネット使用料とかの諸経費があるから、シャトルバス考えたらシティの方が管理費安い気がしますが、総戸数が全然違うからシティの方が割安になるのは当然ですけど。

[350: ご近所さん]

347さんのような人の意見（書き込み）をうのみにせず、地元に住んでる人や不動産業者にも聞いてみて下さい。
駅から遠いのに高過ぎる、環境は決して良くない、会社（売主）の評判が悪いと、先日も話題になってました。

[351: 匿名さん]

評判が良い売り主とは大手、財閥系を言うのでしょうか？
それならシティテラスになるけどシャトルバスやハセコー、タノジ、ペラボー、外廊下になりますね‥

[352: 匿名さん]

多くの人が大手デベの物件がいいに決まってますよ。
でも、大手は高いですよ、ここよりも高いです。

[353: 匿名さん]

最近すごく批判される方がいますが、近隣で販売しているライバルのマンションの関係者なんでしょうか…と思うくらいです。

ちなみに私が見学に行き見積りを頂いたらシティの方が約4000円高かったですよ。

モデルルームを見に行くと現地に連れて行ってくれますし見積りを出してもらえますから、ここでの書き込みを見るより遥かにわかると思います。

それぞれのマンションに長所短所はあるので、みなさん実際に行ってみて話を聞くのが一番です。

[354: 匿名さん]

ここの環境の悪さが気にならないなら、シティやデュオを倉庫街とけなす理由もないですね。
よく知ってる地元人にとって、どちらも似たり寄ったりの環境ですから。

[355: 匿名さん]

354　
いい加減にシロ！

[356: 匿名さん]

クロ！

[357: 匿名さん]

ほんとですね、シティテラスは管理費以外には費用負担無いですが、こことか他のマンションだとネット代などの経費がプラスで加算されてくるようですね。勉強になりました。

[358: 匿名さん]

ここはガーラ営業マンのサクラの書き込みが多いのでしょうか？
シティやデュオは環境が悪いと言いつつ、ガーラを褒めるコメントばかり。

ちなみに「シティの方が約4000円高かった」とは何の金額を言ってるのでしょうか？
駅からの距離、環境、価格などに大して差がなかったら、大手デベの物件がいいに決まってますよ。

モデルルームに行っても、ネガティブな情報は隠して良いことしか言いません。

[359: 匿名さん]

>>358
ちなみに私はシティテラスとガーラと他市のマンションで購入検討してる一般人です。約4000円というのは管理費のことです。

ここや他を悪く言ってる方がいらっしゃいますが、私は別にここを推してませんし、ただ自分の見積もりから書き込んだだけです。

シティにもガーラにも他のマンションにも長所短所はあると思います。

シティは施設は充実してますが、将来的に管理費がガーラより何十万も高くつきます。ガーラは学校が近いですが、価格が割高に感じます。

執拗にここを悪く書いている意見がありますが、実際に見学した方が良いところも悪いところも見えると思いますよ。

[360: 匿名さん]

営業さんによる、売るためのプラスポイントの書込みだけでなく、マイナスポイントの書込みも重要ですよね！
そうじゃないと、買うかどうかを検討する上で参考にする「情報交換サイト」として存在意義がないので。

[361: 匿名さん]

結局シティがいいのかしら。

[362: 匿名さん]

>>359
とても大きな間違いをされてます。
ガーラは売りやすいように管理費修繕積立金を抑えていますが、管理会社のＦＪコミュニティは積立てられた修繕金以上の高い工事費で関連会社に工事を発注し、住民には戸当たり数十万円の借金をさせるような会社です。 事実なので調べてみて下さい。

また、管理会社を変更して適正な金額にするなら「将来的に管理費がガーラより何十万も高くつきます」は間違ってますよね？
同じ管理会社で同じサービスなら、むしろ戸数の多いシティの方が安く出来ることは明らかです。

おっしゃる通り、偏った意見による中傷は全く無意味ですが、間違った情報で購入検討者を惑わさないようにして欲しいです。正確な情報をお願いします。

[363: 匿名さん]

知人のマンションでは、一回目の修繕工事で多額の借入れをさせられました…
この管理会社の管理費修繕積立金はアテになりませんよ！

[364: 匿名さん]

FJネクストについて検索しても、投資マンションのことや、この掲示板の他スレしか出てきません。他に詳しく書かれてるサイトがあれば教えて欲しいです…

[365: 匿名さん]

どうせ施工と販売が長谷工なら管理会社も含め
全部長谷工でやった方が良かったのに。
売主はやっぱり気になるよね。

[366: 匿名さん]

周りの環境とか見積もり書なんかは実際に行って比べればわかることだけど、管理会社について悪く言ってるのって『正しい情報』になるの？？(^_^;)

このマンションコミュニティの管理会社についての別のスレだって、もしかしたらここで悪く書いてるひとが全部書いてることかもしれないし、わかんないや…

なにが『正しい情報』なのかわかんなくなってきたね(^_^;)

[367: 匿名さん]

管理費がシティよりも安いのがガーラの長所なんて、間違った情報でしょ？？

高騰した物件価格、周りは倉庫や工場が多く隣りは下水場、会社としての実績やブランドは比較にもならない。
対抗する長所が見つからないからって、すぐにバレる書込みで中傷するのはどうかと思うけど。

[368: 匿名さん]

管理費について書いたことが中傷にあたるならば、管理会社について書いている内容は中傷なのではないでしょうか。
長所ととるか短所ととるかは人それぞれなのでは。

[369: 匿名さん]

ララガーデンから花火みれるようですが、もしかしてここからも花火みれるんですかね？？

[370: 匿名さん]

誤った情報による書込みは必要ないです。
物件を売りやすいように初めの金額を抑えた管理費は、後から所有者にしわ寄せが来るだけで長所ではなく、むしろ短所かと。「シティが数十万円高くつく」という根拠が知りたいです。

１回目の修繕工事で所有者に借金をさせるような、ありえない管理会社かどうかは、現地で長谷工さんに真偽を確認してみましょう。

[371: 周辺住民さん]

ここは売れてるんですか？
週末でもモデルルームに人が入って行くのを見かけませんが、、、

[372: 匿名さん]

外からモデルルームを見てもわかりませんから中へどうぞ。

[373: 匿名さん]

ギャラリー行くのは緊張しますね、勇気を出して下さい。

[374: 匿名さん]

モデルルームができたときに、モデルルームいきましたよ。
うちは候補から外しましたが。
中は綺麗でしたよ。
モデルルームいけば、花の数も見れるでしょうから、そこから販売状況も推測できるでしょう。

[375: 匿名さん]

まだ、値引きはしてないんですか～？

[376: 匿名さん]

この物件、高過ぎますもんね！
値引きはモデルルームで相談してみてください。

[377: 匿名さん]

実際は高くないですけどね、感覚的なもんた郊外では？

[378: 匿名さん]

ということは、現地でかなりの値引きが期待出来そうですね。

戸田公園の不動産仲介業者に聞いたら、あの売出し価格で買う人が信じられないと言ってましたよ。

[379: 匿名さん]

過去の物件価格を知っている人からしたら、ここに限らず、今の価格は「信じられない」のかもしれません。
しかし、高値つかみになるかもと知りながら、今欲しい、（価格が下がるかもしれない）数年後では意味が無いという人もいるのです。
高いと思うならやめればいい。ただ、ここに住み替えたいという理由があるのに、その機会を逃すのもまた損失だと思います。
数年待って万が一値段が下がった時、欲しい場所に物件は出ないかもしれない。
売らなければ損失にはならないし。

[380: 匿名さん]

値引きを質問されている方もおられますが
今の時点では、まず考えられない感じがします。

ハッキリとして売れ行き具合はわかりませんが
子育てがしやすい環境と、買いやすい価格帯なのもあり
ファミリー層が求めている条件が揃っていると思います。

[381: 匿名さん]

こんなに駅から遠くて割高なのに、値引きしてないんですか？？
まあ、モデルルームで直接確認するのが一番ですよね。

[382: 匿名さん]

駅遠ダロガ駅近だろうが今はドコモ高いよ。

[383: 匿名さん]

＞379さん
確かにそうですね。ガーラは信じられないような高値ですもんね…

どうしてもガーラが欲しいなら、完成してから売残り在庫として大幅に値下げするまで待つのも得策かもしれません。

[384: 匿名さん]

割高な物件だと、クオリティが高くてもなかなか手が出しにくくなってしまうところがあります。
あとは、最終的に自分が納得する条件なのか、ということになって来ると思います。
そのあたりの条件は本当に難しいところだと痛感します。

[385: 匿名さん]

ここのクオリティ値段の割に高くないから割高と皆さん呼ぶのでは。

[386: 検討中の奥さま [女性 20代]]

埼京線は利便性が悪すぎます！
大宮か新都心で探してみます！
務め先が品川なので、上野東京ラインが通勤には便利ですね！

[387: 匿名さん]

そんなコトありませんよ。
埼京線は便利です♬

[388: 土地勘無しさん]

埼京線良く止まるし、人立ち入りで良く遅れる
雨風強いと荒川渡るのに時間かかるし
駅係員バカばっかりだし、駅ホームはゲロだらけだし、痴漢電車だし　乗客同士のトラブルも多いし利用者のレベル低いのかな？

[389: 匿名さん]

>>386
勤先が品川ならそうだろうね。
品川なら最初から埼京線は候補にしないが。

[390: 匿名さん]

両沿線に住んだコトがあるけど…
沿線民度は京浜東北線より埼京線の方が上と感じます。

[391: 匿名さん]

勤め先がどこかによっても、どの路線が便利かはそれぞれ違ってきますので…
ここだと当然のように埼京線沿線が便利である、ということが言えるのかもしれません
乗換を前提としているのならまた違ってくるのかもしれないけれども
あと県内勤務の人も埼京線というニーズがあるのかな

[392: 匿名さん]

中央線と京浜東北線(山手線)を使っていますが、民度&混雑具合は大して変わらないと思います。

埼京線は新宿超えれば余裕できますよね。

[393: 匿名さん]

ここは駅から遠くて高いから、全然売れてないそうです。
別のマンションで長谷工の営業さんに話を聞いたので間違いないです。

モデルルームにはダミーの花がたくさん付いてるかもしれませんが(^^;)

[394: ママさん]

ここは業者の評判がとてもいいですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[395: 匿名さん]

>>394
何かあったんですか？あなた。

[396: 匿名さん]

ネットではいい評判しかないですね
https://sites.google.com/site/boycottfjnext/toda2

[397: 匿名さん]

ここら辺でカブクワ採れる場所教えて下さい。

[398: 匿名さん]

カブトムシなんかは飛んでくるんじゃないですか？
よくお店や家の灯りに誘われて飛んできたりしますよ。
でもクワガタはどうなんだろうね。
まあ、クワガタもカブトムシも、どちらも夜行性ですからね。
近所に居そうな公園てないのですか？

[399: 匿名さん]

道満グリーンパークにうじゃうじゃいますよ～。

[400: 匿名さん]

新情報お願いします。

[401: 匿名さん]

駅まで遠いなと毎日の通勤のことを考えてしまう点はありますが
子育て環境が整っていることを優先に考えると、とても良い立地です。
学校が近いところは最高に魅力です。
間取りも広めだから家族でゆっくり暮らせそう。

[402: 匿名さん]

寂しいスレにナッシュビル…
いいなぁと思うマンションですから盛り上がってほしいです。
一体何がいけないのでしょうか？

[403: 匿名さん]

駅までの距離・・・これに尽きる

[404: 匿名さん]

>>402
売主に信用力が全く無いので、世間から相手にされないのです。

[405: 匿名さん]

売主の販売力は無視できないポイントだと私も感じます。
購入される方は、有名ブランドだとそれだけで高級感や安心感を持ってしまっているところも大きいです。
逆に、よい物件のように見えても、あまり知名度のない売主では購入するときになんとなく不安を感じてしまうものです。

[406: 匿名さん]

ここは駅距離があるといっても川口寄りですし、
戸田の西口の駅遠とは明らかに違うと思いますが、
私もここが三井、住友、三菱やらなら購入してましたね。
せめて管理会社が別なら。

[407: 匿名さん]

いや、それは曲論過ぎます。いや

[408: 匿名さん]

駅遠でもバス便が豊富だから問題ない。

[409: 匿名さん]

ここと、サクラガーデンは散々だな。。

[410: 匿名さん]

それが問題です。

[411: 匿名さん]

マンションそのものは結構頑張っているんですけれどね
子供が泥んこで帰って来ても建物に入る前に泥を落とすことが出来る水道があったり、
子育て世代をターゲットとして頑張って考えているなぁという感じで
こちらのデベの実績的にはどうなんでしょう？？
ブランド的な物じゃなくても実績がそこそこあればいいなとは思う人も多くなってくるかとは思いますが

[412: 匿名さん]

ここ高い？十分安いと思うけど。

[416: 匿名さん]

ここだけでなく他のこういう掲示板には、長所を褒めたりとか良い情報などではなく、短所や悪い情報ばかりで盛り上がる事がほとんどだと思います。

ここを見て検討するより、自分の目で確認することが一番いいんじゃないでしょうかね…

[417: 匿名さん]

侃々諤々の議論がなされていますね。
私の見解としてはいいマンションだと思います。
よくを言えばもうチョット広くして欲しかったですね。

[418: 匿名さん]

公園が近いというわけでもないけど、学校が、それも小学校と中学校の両方が目の前にあるのが、家族にとっては良い条件ですね。
それに家族向けのマンションだから他の条件も良ければイイかなぁ。
でも一番近い駅が歩いて１８分の戸田公園駅。これはちょっと遠いかな。

[419: 周辺住民さん]

隣りは下水場、川側には倉庫や工場が沢山あるのに「環境がいいマンション」だなんて書込みが余りにも多いので驚きます。
地元の人は選ばない、人気のない場所ですよ。地元の不動産業者に聞いてみて下さい。

[420: 購入検討中さん]

戸田公園駅で半年前から中古マンションを中心に探していますが、戸田公園駅周辺のマンション相場が下落し始めてます。
ここ数年で高騰したから適正な価格に戻り始めたんじゃないかと、仲介業者さんが言ってました。

[421: 匿名さん]

自分にとって良いか悪いかだから人気なんて関係ないですよ。

[422: 匿名さん]

駅から遠いですね。

[423: 匿名さん]

若干苦戦してるかなという印象です。
駅遠ですが周辺は静かで文校地区だから子育てには最適だと思います。
すでに意見されていますが、駅遠なんだから広くすればよかったのにという印象です。
個人的には五つ星で三つ星半のマンションだと思います。

[424: 匿名さん]

ここは予想通り大苦戦してるようです。
私の評価は五つ星で二つ星のマンションです。

[425: 引越前さん]

>>420
近年の新築ラッシュが影響していますね。

中古マンションはリーマン前の一番高い時期に発売したものが中心なので、現在の新築より割高ですから。

[426: 購入検討中さん]

>>425
いえいえ、その割高な周辺の中古マンションよりも、さらに高騰しているのがガーラです。だから新築が欲しくても手が出ないんですよ…

378さん、379さんの書き込みにもあるように、駅前の不動産会社さんも「ガーラの価格は高くて信じられない」と同じ事を言ってました。

[427: 匿名さん]

逆サイドですが同じくらい駅から遠いシティテラスとどっちがいいか悩んでます。

[428: 匿名さん]

同じくらい遠いならバス付きでしょ。
チャリ通必須マンションとバス付きなら、バス付き選ぶよ。

[429: 申込予定さん]

どうせバス通するなら、埼京線、京浜東北線の２路線使えるガーラの方が、特だと思いました。

[430: 匿名]

わたしも同じ考えです～
小中学校が近いのと二路線使えるのでいいかな～とおもいました

[431: 周辺住民さん]

駅からは遠すぎるし、価格が高すぎるし、周りの環境は微妙だし、売主は迷惑電話で評判悪いし、管理会社は住民に借金させるし･･･

申し訳ないけど、ここを買う理由が全く見つからないです。
せめて値段が安ければ検討するかと！！

[432: 不動産業者さん]

私もその通りだと思います。
価格があと500万円安ければ、立地、環境、新築であることを考え、購入するのも良いかもしれません。

[433: 匿名さん]

正直ガーラは厳しいだろうね〜
デュオやシティが完売するまでは、ほとんど動き無さそうだな

[434: 匿名さん]

デュオはもうほぼ完売（あと2〜3戸程度）。
シティは未販売の西棟（２５戸）含めても、残７０戸程度だと予想。
ガーラサクラはよく判らない。
上記合わせても、ここ以外の戸田公園の新築残戸数は１００戸位かな⁇
少なくなりましたね。

[435: 購入検討中さん]

シティはまだ100戸近く残っているようですよ。戸田公園は新築マンションを建て過ぎましたね。
供給過多による今後の価格暴落が怖いです…

[436: 匿名さん]

シティは400戸も売れてるんですか？
凄いマンションですね。
やっぱりランドマークは凄いです＼(^_^)／

[437: 購入検討中さん]

そうですね。
シティにはブランド力もあるから、来年の春までには完売するかと。

それに比べてガーラは、投資用マンションで評判の悪い売主なので、シティ以上に時間が掛かりそうですね。

[438: 匿名さん]

ガーラセントラル140
ガーラサクラ40
シティ70〜100
ルピアコート40
潜在的な新築在庫はこんな感じかな？

[439: 匿名さん]

それくらいになりますか。

ここは駅まであるけれど、でもまだ路線バスが使えるという点では良いのかなとは思います。
歩くか自転車しか手段がないと天気が悪い時なんて特にどうしようという感じになってしまうけれども。

ここは子育て認定マンションとのことですが、
認定を受けるのにはそこまで高いハードルじゃないのかな。
でも学校や公園が近いということで、子育てしやすい環境ではあるのは間違いないのだろうけれど。

[440: 匿名さん]

子育て応援マンションなら、シティの方が断然上でしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/public04.html

それにしてもガーラは全然売れてないんだ。実際、学校が近いだけのマンションなんて市内にいくらでもあるから、それだけを売りにするのは無理があるよね。

[441: 契約済みさん]

営業の女性が綺麗だったので決めました。

[442: 匿名さん]

有名人に例えると誰に似てましたか？

[443: 匿名さん]

ここまで書き込みが無いのは心配。

[444: 物件比較中さん]

ご存知の方、教えてください。
このマンションの前の道は大雨が降ると浸水すると
以前聞いたことがあるのですが、昨日の大雨ではどうだったのでしょうか？
荒川河川敷は、全然大丈夫でした。
やっぱり、シャトルバスがあるし住友のマンションの方が良いのでしょうか。
水が上がる可能性があるのは心配です。

[445: 匿名さん]

>>442
大村咲子

[446: 住民]

>>444
昨日の雨は何ともありません。浸水などないですよ。
荒川は治水設備がいぜんより格段に良くなって安心ですよ。
浸水と道路冠水は違いますから区別してください。昨日は戸田駅東側が冠水したようですね。
ただ戸田は洪水になれば4m5mの洪水の予測はあります。市役所の広報にあります。

[447: 匿名さん]

荒川が氾濫したら政府が動くレベルの災害

[448: 物件比較中さん]

冠水はしたけど川は溢れなかったということですね。
有難うございます。

道路冠水ということは地面が低いということですね。
検討の材料になりました。

[449: 匿名さん]

地面が低くても排水能力があれば冠水しません。雨量と排水設備とのバランスですね。

[450: ご近所さん]

>>448

冠水は、戸田駅で、マンション回り（喜沢周辺）や最寄り駅の戸田公園駅は、冠水してませんよ！

[451: 匿名さん]

最近の雨の降り方は尋常でないですから心配ですが冠水していない情報もありなるほどと思います。

[452: 匿名さん]

荒川が仮に氾濫するとしたら、戸田側ではなく東京都の方でしょうね。土地もそっちの方が低いですし。

[453: 匿名さん [男性 40代]]

　土地の高低ではないと思いますよ。土手が越水するかどうか、そして崩壊するかどうかでしょうね。

[454: ご近所さん [男性 40代]]

荒川の氾濫が気になるようでしたら、戸田市内のいずれの物件も止めた方が良いです。

http://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/121/ansin-hazard-book.html

戸田市のハザードブック参考までに

[455: 匿名さん]

戸田市の荒川堤防はドンドン増強されていますよ。今年もずっと工事していましたし。
荒川の氾濫が怖いと板橋区も北区はもっと怖いでしょうね。

荒川の決壊はまずありえないでしょう。
それより怖いの日常化してきたゲリラ豪雨による短期間の冠水ですね。
特に戸田駅の周辺は冠水しやすい地域です。

[456: 匿名さん]

戸田の外側（埼京線西側）へ徒歩15分より、
内側（東側）へ18分のほうが便林ですよね。

バスもありますし、
万一埼京線が止まっても京浜東北線が利用できます。

都内通勤者にとって見逃せない点だと思います。

　

[457: 匿名さん]

ここ、１８分では着かないですよね。
信号待ちがかなりありますね。

[458: 周辺住民さん]

そうですね
普通に歩くと20分は掛かります

[459: 匿名さん]

徒歩18分～20分ということは１．５kmくらいあるってこと？

[460: 匿名さん]

チャリ使えばいい。
ただ、それだけ。

[461: 匿名さん]

雨降ってもバス亭近いからよさそうですよね

[462: 周辺住民さん]

毎日の通勤を考えると、駅から遠すぎます。。。

[463: 匿名さん]

>>462

そう思う人は、買わなきゃいい。

[464: 匿名さん]

いくら何でもカキコ無さ過ぎでしょ…
そんなに悪いマンションじゃナインだけどなー

[465: 匿名さん]

どうしても駅からの距離がネックで、川口、戸田市民ローカルの方しか選択肢に入れてないんでしょうね。

[466: 匿名さん]

外部の不動産サイトから情報が消えましたね。
完売が近いのでしょうか？

[467: 匿名さん]

完売どころか、全く売れてないですよ。
駅でティッシュを配ってます。

[468: 匿名さん]

小中学校近いし、ララガーデン近いし、花火見えるみたいだしで候補なんですが…すぐ近くにマンションは多いですがそこも苦戦したんですかね。。

[469: 匿名さん]

さすがにここは、ルネサンスと同様かなりの苦戦ですね。

[470: 匿名さん [男性 30代]]

設備や周辺環境は悪くないんですけど、駅からの距離と広さがネックでしょうね。
駅から徒歩18分にも関わらず、広さが70㎡未満の部屋もありますし。

[471: 匿名さん]

徒歩１８分なのに高くない?

[472: 匿名さん]

あれ？値下げした？

[473: 購入検討中さん]

200下がったな。買いだな！

[474: 匿名さん]

やはり、厳しいんですね。

[475: 匿名さん]

下がってないやん

[476: 匿名さん]

この価格で18分なら戸建てがいいな。

でも通勤で数十年も18分歩きたくないので
駅近マンション探します。

[477: 匿名さん]

駅から徒歩20分近くなのに、高過ぎるから苦戦してるんですね。

[478: 匿名さん]

一日往復４０分歩く事は良い事だ。
埼玉県メタボ対策
応援マンション認定されます。

[479: 匿名さん]

レス飛びが酷くて何がなんだか分からん。

[480: 匿名さん]

駅まで徒歩と自転車で表示してあるということは
バスはあまり便利ではないということですか？

価格だけ見るとそんなに高くはないと思うし
都心に比べれば多少は広さもあるので適正価格にも思えます。

生活に必要な施設は周辺にあるようですし
やはり難点は駅から遠いことかなと思います。
それと、設備がシンプルな点とか。

[481: 匿名さん [女性 30代]]

ここって、目の前小学校だけど、そこには通えないってホントなの？戸二小の人数、すでに目一杯だから噂では喜沢小学校？に行かされるって。

[482: 匿名さん]

頼めば大丈夫だよ

[483: 匿名さん [男性 30代]]

通えます。

[484: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

川の氾濫は問題ないでしょうか？

[485: 匿名さん]

ここは盛り上がってませんが笑、２月頭に手続きに行ったら結構人が居て安心しました

[486: 匿名さん]

完売みえてきましたね。

[487: 匿名さん [男性 30代]]

>>484
川の氾濫が怖いなら、３階以上に住めば問題ない。

[488: 匿名さん]

水害なんてあるわけないでしょ

[489: 物件比較中さん]

まだ半分近く残ってるみたいです。あと1年以上は完売までかかるかな。

[490: 周辺住民さん]

ここは川も近いから水害がね

[491: 購入検討中さん]

子育てに良い住環境ていってますが、喜沢中学校はヤンキー多くて荒れてる上に先生の質も悪いと
ママ友に言われました
根付いた環境は簡単には変わらないと思うので、こちらに住む場合は私立中学校へ行かせる予定です
子は来年小学生になりますが、小学校は問題ないそうです
ただ、川の近くなので虫が気になりますね

[492: 周辺住民さん]

これだけ駅から離れたマンション買う人いるんだね、中古になった時にどんだけ値下がりするんだろうか

[493: 匿名さん]

エフ・ジェー・ネクストは迷惑電話で有名な会社ですか？

[494: 周辺住民さん]

売れないから値引きしてるみたいですね

[495: 購入検討中さん [男性 40代]]

値引きするんじゃないよ。買った人に申し訳なくないのかい。

[496: 購入思案中]

成約率９割ですね。最終期は目玉価格２６００万円台で１戸売るそうです。抽選の申し込みが結構あるようです。最終期で売れ残ればインテリアオプションを含め約２００万円値引ありそうです。駅遠ですがこの価格ならアリかと思案中です。

[497: 匿名さん]

近くにプレミが出来るみたいですね。
そちらと比較している方はいませんか？

[498: 購入思案中]

徒歩７分のルピアが４４００万円、ガーラが値引で３２００万円で買えると価格差は１２００万円。再販価格を考えないで通勤で駅までの移動だけを考えると、週６日出勤しても２０年近く家から駅までタクシーを使えるほどの価格差がある。実質２００万円値引きがあれば結構値ごろ感があるかも。

[499: 購入思案中]

４９７さん、本当ですか？場所はどのあたりで、いつ頃ですか？

[500: 匿名さん]

ミスズ製本跡地です。
セイムス中町点の北側です。

[501: 購入思案中]

コスモシティの隣ですね。ざっと駅まで１km徒歩１２分ってところですかね。場所はガーラより駅に近い場所ですね。あとは完成時期と価格ですねー。早くプレミの情報欲しいです！
誰かご存じありませんか？！

[502: 購入思案中]

調べてみましたがプレミ予定地の中町２丁目の学区はガーラと同じで、小学校・中学校とも徒歩９～１０分ほどのようです。父親の通勤時間をとるか子供の通学時間をとるか悩みそうですね。親の我儘ですがやっぱり駅までの距離大事ですよね。でも価格も大事だしー。
早くプレミの情報欲しいですー！

[503: 匿名さん]

平成30年完成です。ダイブ先ですよ。http://www.e-

mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

[504: 匿名さん]

既にスレがあるけどね！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595961/

[505: 購入思案中]

↑
ありがとうございます。

[506: あー]

>>498
200万値引きするわけないだろう！意外と良くできたマンション、距離さえクリアすれば、結構跳ね上がるね。

[507: 匿名さん]

先月までインテリアオプション20万円分プレゼントを実施していましたが、
最終期は200万円分の値引？それが本当なら最終期まで待ったほうが
絶対お得ですが、そもそも売れ残るのか、売れ残ったとして抽選で
当選するのか不確定要素が多すぎてバクチですね(苦笑)

[508: 匿名さん]

南側の道路は騒音大丈夫ですか？

[509: 周辺住民さん]

このマンションは西側は静かで見通しいいですね。意外と西側がいいかも。大道路でないから埃も少なく。まあ、中山道比べると南前の道路はそこまでうるさくないと思う。

[510: 匿名さん]

>>508
確かに工場関係車両や、ララガーデンの利用車両など、クルマの往来は、かなり多いのに道路近いね。排ガスも心配です。

[511: 購入思案中]

資料に支持層まで４３ｍと書いてあったけど、東日本大震災の時に戸田市周辺でマンションが傾いたり液状化現象とかあったんでしょうかね？あの時埼玉県も結構揺れたと思いますけど・・・。

[512: 匿名さん]

戸田市では震度5強だたつと思いますが、マンションが傾く事象はありませんでした。
街中での液状化はなかったのですが、戸田競艇場でプチ液状化現象がありました。

[513: 購入思案中]

＞＞512
情報ありがとうございます。砂層が４０ｍあっても震度５強でマンションに被害がなかったなら、設計業者・建設施工業者は「いい仕事」してるんですね。当然と言えば当然ですけど・・・。少し前に話題になった「手抜き」杭打ち業者は怖いですね。このマンションは普通の耐震設計ですが、制震や免震ならこの価格では無理でしょうね。

[514: 購入思案中]

公式サイトのお知らせキャンペーンに新価格発表ありました。先着順で２９００万円台からということは、やはり２００万円値引きありましたね。６階の家具付きモデルルームの価格も気になりますね、これもまた先着順販売みたいです。早速問い合わせてみたいです！

[515: 購入思案中]

思ったんですけど、２６００万円台の抽選販売の前に値引き販売しちゃうのが巷で噂のＦＪネクストのやり方なんですかね。このあたりが財閥系マンション販売会社とは評価が違うところでしょうか？２６００万円台の抽選に申し込もう考えていましたが、２９００万円台で先着順であれば本気度アップしてきました！それとも売れ残りの更なる値引きを期待するか悩ましいところです！

[516: 購入検討中さん]

>>514
200万値引き？ありましたか？昨日行きましたがありませんでした。担当はだれでしたか。

[517: 購入思案中]

＞＞５１６
公式サイトのお知らせキャンペーンを見て下さい。前期３１７０万円での販売物件だと思いますが、２９５８万円～での先着販売の表記間違いなくあります。さらにインテリアオプション２０万円プレゼントは継続しているみたいですので実質２３０万円引きですよ。最近担当になった若い販売員ではなく上司の販売員に本気度出すと値引引き出せますよ！
http://www.gala-series.com/toda/central/outline/index.html

[518: 申込予定さん]

2985はあくまで、安く見せるための物件であり、すべで3000万以下ではないでしょう。有ったとしても一件では。

[519: 購入思案中]

今回の２９００万円台の物件とは別に西棟の１１２号室は来月２６００万円台で抽選販売があります。１階とはいえ新築３ＬＤＫしかも角部屋としては格安のような気がします。残り１９戸みたいですが、家具付きモデルルームを先売りしていつまでもダラダラと販売スタッフ常駐させる訳にはいかないでしょうから、売れ残りの物件は今回のように小出しに値引きしながら早期完売を目指すと思いますね。とりあえず２６００万円台の抽選物件はこの価格ならアリだと思いますので抽選に申し込んで、抽選に外れたら新たな値引きのタイミングを見定めようと思ってます。

[520: 匿名さん]

リヴァリーゼの近くにマンションが出来るという話しは
ドゥなったのでしょうか？
気になります。

[521: 匿名さん]

第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまいそうです。

[522: 入居済み住民さん]

住んでますけど結構いいと思いますよ。
価格相応だと思います。早く満室になることを待ってます。

[523: 入居済み住民さん]

私も入居者ですが、いいマンションですね。快適です。これから、お互いに配慮しながら、仲良く暮らしましょう。

[524: 入居済み住民さん]

聞いてる話よると近くにセブンイレブンができるようです。徒歩3分。ヨークマットの道路の向い側。ますます便利なりますね。

[525: 入居済み住民さん]

近くの荒川河川敷は見晴らしも良くて、土日なんかはお散歩しにきたファミリー連れですごい雰囲気いいですよ。内覧きた人はそこは見た方がいいと思います。

[526: 匿名さん]

駅からの通り道は街灯があるのと、ここの辺りの住宅地の人達が皆使う道なので夜も人が結構歩いていますよ。
暗い公園を通り抜けるとかではなくて道の脇には家々があるので心配はないです。

[527: 申込予定さん]

この辺り、今後数年間にマンション価格が上がる可能性ありますか？浦和並みまではならなくても、平均100万くらいでも伸びそうですかね。

[528: 匿名さん]

伸びると重いますよ。
戸田市は25年～３0年位まで人口増加しますから。
マ

[529: 周辺住民さん]

そういうことは全く分かりません。今、この近辺は中古もぱったり売れません。高止まりしています。
皆さん強気で数年前より数百万円高く出しています。自分の住居として考えるほうがいいと思います。

[530: 物件比較中さん]

駅は川口も戸田公園からも遠いし、あがる見込みはないですね
川口や戸田公園駅周辺には沢山マンションがありますから、中古を購入する方は皆駅近を購入しますよ
上がるとすれば目の前にイオンやアリオができるくらいの条件でしょう
自分も買うなら引っ越しは考えません

[531: 匿名さん]

駅遠マンションの需要はあると思います。
皆がミンナガ電車男じゃないからね。
例え電車通勤でも戸田公園、川口へのバスビンも豊富だし。
そういう意味でセントラルは良いマンションですよね。Ψ(^ิ౪^ิ)Ψ

[532: 物件比較中さん]

自分は不動産ジャーナリストの方に相談しましたが、やはり駅近の方がはるかに有利との事でした
マンションを探す際は際はまず駅から5分〜10分以内に設定するからだそうです
それに転勤の可能性がある方はまずこちらのマンションは転売が難しいため選ばないはずだと
売ることを一切考えなければ、ここで住む人が幸せならばよいマンションでしょう
近くにはララガーデンもありますし、買い物には困りませんからね
ただ中学校は治安が悪いと有名な学校なので私立をすすめます
自分は温泉が好きなのと会社が車で20分の距離なので永住前提でかなり購入意欲がありますよ

[533: 購入思案中]

＞＞５３２
「中学校が治安が悪いと有名」って、喜沢中学校はそんなに荒れているんですか？

[534: 通りがかりさん]

30年前の事だし、今は周りもいい所得持ちが増える一方だから、普通の中学だよ

[535: 匿名さん]

毎週引越し屋きてるけど、後何部屋残ってるの？

[536: 匿名さん]

ＨＰ見たら、完売となってましたよ！
おめでとう！

[537: 匿名さん]

大人気

[538: マンション検討中さん]

ここの中古購入を検討してます。
駅から遠いのがネックだけど、シティテラスやデュオと比べても周辺環境は良いですね。
小中学校が近いのと、土手まですぐ行ける。
ララと温泉が近い。
シティの方は小中が遠い、迂回しないと土手まで行けない、スーパーバリューは魅力だけど、、。
中古で3480万だけど新築価格よりだいぶ値下がりしてるんでしょうか？