KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[846: 匿名さん]

お前には言ってない。

[847: 購入検討中さん]

TＴT住民は富裕層も多いが、分譲初期に買った超庶民も紛れているから、感覚的にＫＴＴがたかくて買えない人もいる。

[848: 匿名さん]

>>847
紛れるというより
TTTは大半が分譲初期の庶民でしょう。賃貸部屋以外は。

[849: 購入検討中さん]

分譲初期でも、賢いエリートサラリーマンが結構買っている。電通、住商など。転売目的は一巡して、そこに新しい住民がすんでいる。当時から平均年収は1000万円を軽く超えていたよ。

[850: 匿名さん]

>>848
TTTの駐車場の車は ほぼ高級車ですけどね

[851: 匿名さん]

>>841
TTTの嘘や大袈裟な情報を書き込んでる人がいるから訂正しているだけで、売るつもりもないし、お見合い部屋の向きでもない。私も勝どきの情報が知れて面白いから覗いてるだけ。勝手な推測しないでもらいたい。

[852: 匿名さん]

TTT分譲初期に買えた人羨ましい。

[853: 購入検討中さん]

さて、TTTが震災時に被害が出たとのことだが、
そしたらやっぱりDTか。

[854: 匿名さん]

＞849　　平均年収のデータはどこに？？　勝手に周りみて職業みて「たぶん1000超えてんじゃね」とかで少ないサンプルで物言ってないだろうな。

[855: 匿名さん]

1500万円の新車がたくさんいることから見て平均はかなり上がってるよ。1000万円じゃ少ないと思える。

[856: 匿名さん]

>>853
さようなら〜

[857: 購入検討中さん]

>>853
そうですね。どうぞご遠慮なさらずに、お買い求め下さい。

[858: 匿名さん]

個人的には勝どき晴海は過剰供給というのは間違いないかなと思っています。

不動産値下がりの局面ではこの供給量はまずいのではないかと思うし。よっぽど差別化が図れていないと値崩れのリスクは避けれないと思う。

ＫＴＴにもそのリスクがあるかと言われればあると答える。交通利便の改善がＢＲＴしかなく（所詮はバス、資産価値を支えるだけの要素ではないと思います）、再開発は基本タワマンをたてる内容ばかりで商業施設、環境改善の内容が乏しい。

皆さんは本当にＫＴＴが値上がりすると思っていますか？
この一帯なら私はベイズの方が確実と思っています。どう考えていますか？

別にネガではないからアレルギー反応しないでね。

[859: 購入検討中さん]

ベイズてなんですか？

[860: 購入検討中さん]

>>858
値上がりがどうのこうのを考える前に、ベイズは駅くら遠すぎて(もちろん新豊洲は意味ないので、豊洲駅から考えて)、KTTを検討している人にとっては論外なのではないでしょうか？

[861: 購入検討中さん]

>>858
都心回帰や所得格差による都心の物件の需要は今後も保たれ、
オリンピック選手村の部屋をファミリー向けに変更して戸数が下がったとしても、
過剰供給は間違いないでしょう。

しかし重量な点は、勝どき・晴海に限った問題では無いということ、
どこかで過剰供給が起こればそれは東京のみならず東京周辺に波及する。

そこで重要になってくるのは、その物件の本当の価値だと思われます。
駅から近い、歓楽街へのアクセスが良い、将来的な新交通網への期待もある。

その意味で行くとベイズもKTTもいい線いっているのではないかと思います。

[862: 匿名]

すみません、ベイズと比べないで頂けますか・・・？ちょっと対象が異なるかと。

[863: 匿名さん]

ベイズがよい？釣りかな？？

[864: 匿名さん]

>>861
ベイズはどーでもいいが
ＫＴＴは徒歩６分なので、駅から近いと言うのは無理です。
また、地下鉄２路線で勝どき駅よりも便利な月島駅には
徒歩１分マンションがいくつもあるので、６分なんてお話になりません。

[865: 匿名さん]

都心に近いことがまず条件