シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[5999: 住民さん4]

本当のことなのに。

[6000: 住民さん4]

悪い状況を隠してもみ消していたら 何も良くならない。 まるで ○国と同じ。

[6001: 住民さん3]

>>6000 住民さん4さん
良くならないところが、どんどん抜かされてますよ
重要な情報を隠して、こんな細かいところを揉み揉みしたいのは誰だろうか　何の意味あるか…
https://news.yahoo.co.jp/articles/32c1a5f5df4de75e7c078b30ba3cb2df77a5...

[6002: 住民さん4]

そんなに すごい国なら 日本に来なくてもいいだろ

[6003: 住民さん1]

>>6002 住民さん4さん
素晴らしい脳回路だ！
失われた○十年の理由… 分かった気がする

[6004: 住民さん3]

鉄橋の騒音がひどすぎます。個人ではなく、マンションとして意見書をJR(メトロ？)に提出できませんかね。
在宅勤務の方もこの数年で相当増えたことですし、鉄道会社には考え直して欲しいです。
千代田線と常磐線の境だから手を入れにくいなどの事情があるのでしょうか。

[6005: 住民さん8]

>>6004 住民さん3さん
前に書いてる方もいましたが、あの鉄橋（というか路線）はJRのものです。
各停の鉄橋をロングレールに替えたら随分違うと思うのも前に書き込んだ方に同意しますが、JRの収益に関係ないのと、後から建ったのはこちらのマンションなので、JRに何か動機が生まれるような申し入れ方をしないと何も動かないと思います。
つまり、地元選出の国会議員を通じて申し入れるしかないと思います。有志の方であの国会議員へ陳情に行きませんか？

[6006: 入居済みさん]

>>6005 住民さん8さん
賛成です！

ぜひその方向に向けて動きたいのですが、どうすればよいのでしょうか。
まずはマンション自治会に提出でしょうか。知識ある方、教えてください。

騒音が減るならQoLが向上しますし、資産価値も多少は向上するので、
意見書とともにJRにそれなりの寄付金は出せそうです。
あの鉄橋付近ではこのシティタワー金町が一番大きなマンションですし、
我々の意見が固まればJRや議員さんにも効果があるのではないか、と思います。

[6007: 住民さん7]

最近、港区に建ったマンションの住民が、東京タワーが明るすぎると言っているそうです。どう思います？

[6008: 住民さん7]

>>6007 住民さん7さん

「後から建ったのに勝手なこと言ってるなぁ」という感じで、わがままを言ってると感じる人が多く、多くの共感を得ることもないですし、何も動かないと思います。
↑の鉄橋の件も上手くしないとこういう感じになりそうですね。JRにとっては対応すべきではないことを認識しつつ、あくまでもお願いベース&陳情ベースでやるしかないでしょうね。

[6009: 住民さん4]

管理組合について質問ですが、
意見とか質問出すのは総会参加する方法しかないのでしょうか。
ワガママ言うことではなく、ルール確認やアンケート実施でルール変えるとはなど問い合わせする程度です。

[6010: 住民0]

先に運営していたからといって、後から来た企業や住民に騒音被害を及ぼしてよいということにはならないと思います。近隣の土地を買い占めているのでない限り、後から建つ建造物や近隣住戸に対して事前に被害を与えることが予想できるレベルにて、最低限の対策をしておく義務は当然JRにあると思います。
ただ、では現在の騒音レベルが一般的にも騒音と定義されるべきものなのか、稼働上での常識的な許容範囲とされるべきなのか、そういった観点での議論になるのでは、という気がします。

[6011: 入居済みさん]

実際、この騒音だとベランダを有効活用できないですよね。
窓を閉めっぱなしにせざるを得ず、また、リビングで寝るなども困難だと思います。
明らかに生活に影響を受けており、JRには責任があるように思います。

21時頃ベランダで騒音計で測定したところ、電車の鉄橋横断時は75～80dbでした。
環境省の騒音の環境基準によると、夜間は45db以上は騒音と定められています。
JRはこの基準を大きく逸脱しています。「先にJRが運行していたから近隣住民は文句を言ってはいけない」ということはありえません。

この件、マンションの自治会が動いてくれると良いのですが、自治会はこの問題は興味無いのでしょうかね？

[6012: 住民さん4]

タワー棟だけでなく レジデンス棟 シティーテラスにも 鉄橋通過音や電車の音がうるさいと思っている人がいると思う。
全棟協力するほうが強くなるかも。

[6013: 名無しさん２]

>>5954
こちら皆さん改善されているのでしょうか？
ルーターも最新でケーブルはcat8なのですが、なぜまだ遅いのだろう。。
↓

SUISUIが1Gbpsになりましたが、我が家では以前と変わらず、上りも下りも有線で30-70Mbpsくらいしか出ません。ルーターは最新型を購入し、ケーブルはcat6なので問題ないはずです。
ものすごく高速になったとの書き込みが散見されますが、多くの方がそうなのでしょうか。我が家の環境がおかしいのでしょうか...

[6014: マンション住民さん]

騒音の件、管理組合が何かしら検討してくれているのでしょうか。
それとも事なかれ主義で放置ですかね。

[6015: 住民さん2]

するわけないだろ。世間擦れも大概にしなさい。

[6016: 住民さん1]

騒音の件は、総会も近いことですから、総会に出席または、要望ということで上げられるのが良いでしょう。まずは、それが第一歩なのでは。
それか、自治会に入って意見を上げてみては。

そこで皆さん住民が、鉄橋の騒音がひどいと思わなければ、陳情などできないです。

私は、東の高層階なので、全く気になりません。
お力になれなくて申し訳ありません。

[6017: ご近所さん]

>>6014 マンション住民さん
あなたがこのマンションの所有者なのであれば、あなたも管理組合の一員ですよ。

[6018: 住民さん5]

>>6015 住民さん2さん
あなたも世間擦れは大概にしなさい。
このような大きな問題を放置するような管理組合は、
他の大型マンションなら批判されてます。
住民の生活を考えてこその管理組合ですよ。

[6019: 住民さん5]

>>6018 住民さん5さん

だから？

[6020: 住民さん1]

>>6019 住民さん5さん
言い返せなくなってるの笑えます！

[6021: 住民さん1]

総会前の管理組合への質問には、騒音の件に関すること、何ひとつも出てませんでした。
ここで騒音の件、さわいでいるひと、何も質問書に記載しなかったんですよね。
管理組合が何もやってくれないと言う前に、自分で声出さなくちゃ。

[6022: 匿名さん]

ちょっとアレな人が騒いでるだけでしょう。騒音と言われてる件、「十分許容範囲内」だと感じてます。

[6023: 住民さん]

騒音問題を無いことにしたい派閥が湧いてますね。
このマンションの南・西側なら騒音問題とは切っても切り離せないでしょう。
23時に80db超ですから、騒音問題を無いことにするというのは無理筋だと思います。

[6024: 住民さん7]

階数にもよりますが 南西側の部屋の方が高額だったのに騒音に悩まされるなんて また 上層階の方がうるさいなんて 本当こまってしまいます。 東や南東側は静かなんでしょうから そちらのかたが 許容範囲とか思うんでしょうね。 総会で意見がでなかったのはどうしてなんでしょう？

[6025: 住民さん7]

>>6023 住民さん

ここで騒いでいても、しょうがないよ。
総会で言えばいいじゃないか。
なぜ、発言しなかったのですか？

[6026: 住民さん4]

>>6025 住民さん7さん
これだけ騒音がある中で、総会が騒音問題を取り上げないのは、
組合の怠慢だと思いませんか？
他のタワマンだと、一時的な騒音でも必ず議題に上がるのですけどね。

[6027: 住民さん7]

組合の会長「総会の司会者」が 東側など静な方の部屋の住人だからなのでは？ なので 自分たちが困っていないことを取り上げる気もなく 騒音の意見もなかったし まったく 話し合う必要性がないと思っているんでしょう。 また 騒音問題を取り上げて このマンションの価値を下げたくないとも思っているのか。 つまり 困ってる住人の意見や本当に都合のわるいことは隠すという組合と会長なのですね。

[6028: マンション住民さん]

いわゆるエレファントインザルームですね。
このマンションの騒音問題のように、明らかに大きな問題がありながら、
総会では騒音問題を取り上げず些末な問題を議論する。
この状態ではマンションの資産価値が上がるはずもありません。

[6029: 住民さん7]

コミュニティークラブとかありましたよね そこに相談 意見書を出してみるとか。 鉄橋の騒音で困っている住人 「参考になる」を押して！

[6030: 評判気になるさん]

総会で誰も言わないなら議題に上がらなくて当然だと思いますよ。
変えたいなら変えたい人たちが動かないと、心の中で願ったり、住民以外も書き込める掲示板に書き込んでも何も変わりませんよ。
所有者全員が管理組合の一員であることを自覚して、他力本願にならずに自ら動きましょう。

[6031: 住民さん]

議題に上がらないのは当然では無いですよ。
住民のQoLや資産価値の意味では、騒音問題はかなり大きな問題です。
これを放置するのは管理組合の資質を疑問視せざるを得ません。

[6032: 評判気になるさん]

>>6031 住民さん
組合で問題を認識していないなら議題に上がらないのは当然ということです。
一部の人たちの心の中で問題に感じている部分があるからといって、他の方がみんなその問題を認識しているとは限りませんよ。

[6033: マンション住民さん]

電車が鉄橋を渡っているときはテレビの音が聞こえないほどの騒音なのに、
管理組合がこの議題をスルーしている件について擁護するような方が出てきてますね。

[6034: 住民さん6]

>>6033 マンション住民さん

擁護してるんじゃなくてあなたの社会構造に対する認識が間違ってるという指摘ですよ。
棟や部屋の位置によって音の伝わり方は変わるので、あなたがうるさいと思っていても他の人全てがうるさいと感じてるとは限らないんですよ。
なのでうるさいと思ってる人がまずちゃんとした場で問題提起をする必要があるのですよ。

仕事に例えると、あなたは上司や管理者や会議棟では問題だと思ってることを伝えずに、居酒屋で愚痴ってるだけの状態です。
それで問題が表面化するわけないですよね？

[6035: 住民さん2]

社会で働いたことがない人なんだと思います。居酒屋の隅でずっと愚痴っていてもらいましょう。

[6036: 住民さん7]

騒音問題を管理組合で話しあってほしいけど 自分が言い出すのは ちょっとなぁ…と思ってるでしょうか。 JRのお客様係とかに電話とかして 鉄橋の騒音問題を言ってみては？ あるいは 葛飾区長に言ってみるとか。

[6037: マンション住民さん]

>>6034 住民さん6さん
組合の肩を持ちたいのはわかりましたが、組合がこの騒音問題を放置し続けるようでは、
このマンションの資産価値は毀損され続けるでしょうね。
このマンションを購入検討する人も、このスレを見て購入意欲が下がることでしょう。
残念なことです。

[6038: 住民さん4]

>>6035 住民さん2さん

それはない。

[6039: 住民さん7]

管理組合より 葛飾区役所に、 騒音の現状を知らせる方が 賢明です。

[6040: 住民さん2]

>>6037 マンション住民さん
組合の肩を持ってる訳ではなく、公平に見てあなたか間違っているというだけの話です。

何か変えたいことがあるなら…
①管理組合に意見を出す。
②管理組合で自分の納得のいく方針を打ち出して貰うよう働きかける。
③管理組合が動く
と言う流れになりますが、まだ①すら行われていないのでは③に至るはずもないということです。

私にはあなたが変人のふりをしてこのマンションに変な住人がいると思われるように仕向けてるように映ってしまいます。

[6041: 匿名さん]

文句言ってる人、賃貸の住民じゃないんですか？それならたしかに、どうしようもない。諦めて引っ越してください。

[6042: 住民さん5]

賃貸だと管理組合に意見出すことできないんですか？

[6043: 評判気になるさん]

>>6042 住民さん5さん
賃借人も法律上の利害関係があることに関しては賃貸人の同意を得ることで管理組合に出席して意見することができますよ。
「外からの騒音をどうにかしてほしい」という事項が法律上の利害関係に該当するかどうかは私には判断しかねますが、恐らく外からの騒音は法律上の利害関係のある事項とは認められないかと思います。
そのため賃借人ならば貸主に対してこんな不満があると伝えるか、直接鉄道会社に意見するかが良いかと思います。
あくまで私見ですのでこれが正解だと思われないようお願いいたします。

参考サイト
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

[6044: 住民さん4]

皆さん、管理組合と自治会を混同していませんか？

[6045: 住民さん1]

管理組合でも、自治会でも、問題提起はできるはずです。
管理組合又は自治会に問題提起をしなければ、何も始まりません。
こんなところでわめいてないで、行動を起こしてみては？
ちなみに私は北向きなので、陸橋の音なんてほとんど聞こえないし、全く気になりません。

[6046: 住民さん4]

北向きだからですかね、電車の音とか殆ど聞こえないです。そんな騒音を気にするなら、なんで静かなところを選ばなかったんでしょうかね。
ところで、今月のシティタワー金町は相場価格がボコッと上がってました。いつもほとんどステイだったから不思議です。なんかいいことがあったのでしょうかね。

[6047: 住民さん4]

いなげや前の駐輪、どうにかなりませんかね。
マンション住民はもちろん、いなげやの利用客も、本来はあそこに止めるべきではないと思います。
災害時に障害物になりえますし…
先日の総会でも、住民のモラルです。だけで、何もしている気配がない…

[6048: 契約済みさん]

>>6013 名無しさん２さん
cat8 はcat6の誤記ですかね？RJ45でcat8はないので...(あるとしたら準規格品)