ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[1001: 匿名さん]

完売しない理由のこじつけというか、屁理屈に感じられます。

[1002: 匿名さん]

996です。
確かに、私が買ったときも、屁理屈というか、営業さんの苦戦してる様子はわかりましたよ。完売してないし。
たぶん、このMSを買ってる人は、それでも条件が合うから買ってるんだと思います。少なくとも私は、そう。
検討スレだから批判的な意見もOKだけど、批判ばかり並ぶと検討してる人の参考にならないから、再度書き込みました。

[1003: 匿名さん]

住人です。
私の昨年夏に購入したのでほぼ定価での購入です。確かに作った側からすれば完売したいだろうから値引き、というのは当然の流れかなとは思います。それでも、一度住み始めて、ローンの支払いが始まってしまうと実際自分たちがいくら出して購入したのかは最たる問題ではないように感じています。いや、確かに安く購入できるのならそれに越したことはないと思います。でも、購入した後に実際どこの誰がいくらで購入したという話にはならないですし、自分たちのローンの支払いは勝手に引き落とされていくのですから、毎日の生活の中でこのマンションの購入額を気にすることはないですよね。

マンション自体は本当に快適です。自分自身は分譲に全く興味がなかったのですが、家族の要望で購入、という形になりましたが、結果としはいい買い物だったと思っています。寒がりなので底冷えしない家はサイコーでした。

[1004: 匿名さん]

そうですね。我が家も定価での購入でしたが、半年快適に暮らしてローンの残額も減って、なので納得しています。他のマンションも検討されている方は別として、売れていないからいつか値引きされる、と思って待っている時間はもったいない気がします。

[1005: 名無しさん]

>検討スレだから批判的な意見もOKだけど
売り切れないことは批判的な意見ではなく、事実です。

>批判ばかり並ぶと検討してる人の参考にならないから、再度書き込みました。
気恥ずかしい事実ばかり並ぶと困るから、再度消臭しました。
お疲れ様でした。

[1006: 匿名さん]

自分が住むのであれば、
気に入れば買う
予算が合えば買う
それ以外ありますか？

売れてる売れてないは検討外！
投資目的なら別ですが…

購入者が書き込みされていることを参考にするべき。
値引きが気になるなら、身の丈にあった物件を検討すべきでは？

[1007: 名無しさん]

>売れてる売れてないは検討外！
自分の資産が将来売れてるかどうかは検討外？
こういうレベルの発言は参考にするべき？？？

でもですね、購入者を装った書き込みは意外と参考になります。
どれくらい売れていないことだ。

[1008: 評判気になるさん]

でもですね、私が去年MRに見に行った時には、気に入った間取りの部屋は全て売約済みでした。
間取りの違いで人気不人気が分かれているのではないかな？

[1009: 匿名さん]

資産の価値が将来下がるのはほとんどの物件で共通してるて言える事じゃないんですかね？

確実に値が上がる物件があったとしても、それは当初から高額物件ですよね。
資金力のある投資家がこぞって購入するでしょう（転売目的で）。

まあ投資家はいちいち購入検討スレは見ないでしょうけどね。

誰に向けての書き込みなんだか。

今日もネガティブキャンペーンですか。
お疲れ様です。

[1010: 匿名さん]

住人の立場からは、本当に気に入って長く住みたいと思った方に来ていただきたいです。
我が家はみんなが満足して快適に暮らしていますし、お会いする方々も感じの良い方
ばかりなので、この雰囲気のまま定年まで住めればいいなと。
長く住むつもりなので資産価値なども気にしないようにしています。
迷われている方の理由は様々で、値段、立地、将来の価値などで折り合えないのは
仕様がないですが、暮らす場所としては、最新の設備や工夫が施されていて、
快適なのは間違いないと思いますよ。

[1011: 匿名さん]

2住戸目のモデルルーム物件が発売されました。住民の一人としてはやはりいつ完売するのか気がかりな日々ですが、同じプランの部屋が500万近く値引きされているのは正直モヤモヤしてしまいます。まだ階数も違うしある程度の納得はできますが、限られた予算の中で少しずつ家具を買い揃えている今、500万あったらな...という気持ちはやはりあります。モデルルームとしてどの程度使用されたのか全くわかりませんが、今後の大幅な値引きはなければいいなと思います。

ウエリスを「売れていない、買うべきでない」と言う方はどのような方なのでしょうか。資産価値が下がって困る人が減るようにと親切心で言っているのか、ここが売れると困る、検討者を装った書き込みをしているのか、気になりました。

[1012: 匿名さん]

さすがにこのお値引きだとお申し込みされる方は多くいるんでしょうか。それとも、ほんの数組でかなり倍率は低かったりするんでしょうか。

先週末に抽選に参加された方、状況が分かれば教えてください。

[1013: 匿名さん]

ここまで売れてないのも珍しいですよね。後発のレーベンはあっさりと売り切っているし。

[1014: 匿名]

>>1011
本当に、どうしてここを買うつもりのない人がわざわざこの掲示板に来ていろいろ言うのか理解できません。性格悪いですよね。

[1015: 匿名さん]

みなさん、荒らしの投稿に反応しなくて良いですよ。反応すると調子に乗りますので！
また、購入してから同じ間取りで値引きがあるのは残念ですが、その時はそこを気に入り納得されて購入されたと思います。割り切ってポジティブに考えられた方が新居生活を楽しめると思いますよ。
わたしもコツコツ古い家電と家具を買い換えして、時間をかけて良いマイホームにしようと思ってます。

[1016: 匿名さん]

抽選に外れても待っていればモデルルーム物件が出てきそうですね。

[1017: 匿名さん]

購入後の値引きは気になりますが、階数や位置まで考えれば自分の家は唯一無二ですからね。
みなさんご自宅には満足されているようですし、貶めるような書き込みは気にせずに
検討中の方の参考になるような「住人の生の声」を投稿していきたいです。

[1018: 匿名さん]

マンションはそのときどきの時価なので、値下がりしても一喜一憂しないのが良いですね。

[1019: 匿名さん]

学校近い、歩ける範囲の買い物便も良い、大規模による共有施設、ディスポーザ等の設備も万全、平置き駐車場等、何件も見た中で一番良かったから決めた！住んで半年だけど住み心地も良くて、選んだ自分を褒めてます。

[1020: 匿名さん]

最近は洗濯物を干していると、外からウグイスの鳴く声が聞こえてきてほっこり癒されます。
つくばって、自然も豊かなのですね。

ここに住んで半年が経ちましたが、本当になんの不便もありません。冬暖かかった分、夏暑いのでは…とどきどきしていますが、今のところエアコンもリビングに1つついているだけで快適にすごしています。

購入に際して様々な意見が挙がりますが、あまり住民からの不満が出ないのは納得できます。
確かにまだ完売はしていませんが、そんなことは気にならないくらい快適な暮らしをしていることをお伝えしくてコメントしました。

[1021: 匿名さん]

水周り、ベランダ、玄関や廊下、どれも広めに作られていて面積以上にゆったり生活できます。
眺望もよく、中層階ですが東西どちらの景色も気に入っています。
平置き駐車場で車の出し入れもスムーズです。雨だと立体のほうが屋根つきでいいなと思いますが。
宅配ボックスも便利で再配達のご迷惑をかけなくて済むようになりました。

[1022: 匿名さん]

もうすぐ竣工後１年ですね。
竣工後１年経過すると中古マンションとして表示されるので、その前後で値下がるのは間違いないと思います。
まだ１００戸以上売れ残っているので、とりあえず竣工後１年経過して中古マンションになってから買おうと思っています。まだまだ選び放題ですよ～。

[1023: 坪単価比較中さん]

ほんまでっか！　＞＞　まだ１００戸以上売れ残っている

[1024: 匿名さん]

住人です。100戸はないと思いますよ。A棟完売、残り半分ですがB棟の千現側の端は完売してるし、最近ちらほらとB棟が埋まり出してます。連日、複数の引越しもB棟側ですし！
暖かくなるにつれ、家族との散歩や自転車のお出かけを楽しんでます

[1025: 匿名さん]

自分の予測ですが、残りは９０戸前後はあると思いますが、１００戸以上売れ残っているって、どちらからの情報ですか？

建物が完成してからの時間が長ければ長いほど値引き幅は大きくなると考えてよいのです。

[1026: 匿名さん]

1年たてば「新築」ではないですから当然お値段も下がりますよね。
初期に定価で買ったほうなので複雑ではありますが、新築マンションに入居できる
経験も人生で一度だと思っていたのでよかったと思います。
入居してからも最新の便利な設備や快適な環境で満足しています。
この冬は本当に快適でした。家は暖かいし、結露もしないし。
午後もずっと日が入って明るくて気持ちよく過ごせます。

[1027: 匿名さん]

残り50数戸と聞きましたが違うのかな？うちの階はB棟側も入居してるか内装工事してるかで、完全な空きは1.2戸の印象です。

[1028: 匿名さん]

担当の営業さんに聞いてみれば分かりますよ。
１００戸以上未契約住戸があることを教えてくれます。
もちろん、「売れ残り」ではなく「売っていない」と説明されると思いますが、
戦中の日本が、「敗戦」を「転進」と表現していたとの同じだと思います。

[1029: 匿名さん]

内情を知らない人間でも、売れてないのは明白です。言い訳をするよりも正直に売れてないのを認めた上で、それなりの価格で販売せざるを得ないと思います。

[1030: 通りがかりさん]

でも、ここは一つ住友不動産を見習って、どんなに時間がかかっても値下げはしない！という態度を示すのではないかとも思います。

[1031: マンション検討中さん]

建物自体は経年劣化していくものであり、値下げしなくても、資産価値は落ちるから、結局一緒じゃないですか(笑)。

[1032: 名無しさん]

>>1030 通りがかりさん

3年経っても売れてなければ損失はかなりのものですね。

[1033: 匿名]

マンション前を毎晩のように爆音轟かせ走るバイクに悩んでいます。
やっと子供が寝たと思ったら、あの音で起きること数知れず。
大通りにまともに面しているので、ある程度の音は覚悟していましたが、
まさかあの手の輩が多数いるとは想定外でした。
小さなお子様がいたりお子様の予定のある方は、防音対策費用も計算の上
購入検討された方が良いと思います。

[1034: 名無しさん]

1033さん：
同感です。

深夜のバイクの騒音や車のマフラーの騒音に悩んでいる方も数多く居られると思います。
つくば市には周囲の市町から暴走族たちが集まってきて、東大通り、西大通りは特にひどいです。
警察に相談してもすぐに解決しないのが現実です。

[1035: 名無しさん]

荒川沖方面から東大通りや西大通りを通り、筑波山まで行くのが暴走族のコースだと聞いたことがあります。

周りに住宅街があるから余計に興奮するみたいです。

もともと竹園に10年以上住んでいたので、あの音にはもう慣れています。慣れって怖いですね。

[1036: 匿名さん]

住民ですが、騒音が気になったことがないため、書き込みに驚いています！
寝室は大通り沿いではないため、バイクの音は全く聞こえないし、リビングにいて静かにしていると、たまに10秒程度バイク音が聞こえることがありますが、家の電子レンジの音くらいです。
上の方の階、A棟ですが、位置も関係あるのでしょうか？

[1037: 匿名さん]

私も睡眠を邪魔されたことはないです。気になる方はベランダ側を寝室にされているのでしょうか？
あるいは窓を開けている？我が家ではリビングにいる時でも窓を閉めていれば通常の交通の音は聞こえませんし
爆音族は月に数回だと思っていました。気づいてないだけかな？

[1038: 匿名さん]

窓を閉めれば、外の音は通気口から聞こえてきますよね。
聞こえないという方は、通気口を閉めていらっしゃるのでしょうか？

[1039: 匿名さん]

半分より上の階ですが、冬の間は静かだったのが3月くらいから平日でも暴走族の音がするようになってきました。それでも、通り過ぎたな、というくらいで、寝ていたとしても起きるほどではないと感じています。リビングで起きている時間にしか聞こえません。もちろん通気口は開けています。去年の夏は、集団の規模も違うのか、(筑波山へ？)行く時、そして夜中に帰ってくる時、と何度も長時間にわたってうるさかったです。

[1040: 匿名さん]

わたしも騒音には悩まされてません。1039さんが言うように夏はかなりの規模で暴走し、窓も開けてるので五月蝿かったですが。キッチンのダクトをつけてるのではないでしょうか？スイッチが入ってるとバルコニー側の吸入用の換気口が空き、外音を拾ってしまいます。

[1041: 匿名さん]

住民です。
低層階で、空気孔も最大？くらい開けていますが、寝室で気になって眠れないことはありません。24時間換気はつけています。12時前後に寝室に入るので、時間帯も関係するかもしれません。
通るなぁと感じる時もありますが、つくばに引っ越してきて数年、慣れてしまっている面もあるかもしれません。

気になる方も、低層階ですか？

[1042: 匿名さん]

ただの住民を装ったネガティブキャンペーンですかね？やや上層階ですが、寝室で気になったことはありません。

[1043: 名無しさん]

言いたくありませんが、1033は、住民ではないのでは？
だって、毎晩なんて暴走族走っていませんよ。
前回がいつだったかも思い出せません。

道が無いところにでも住んでない限り、暴走族の騒音って聞こえますよね。
逆に、暴走族の騒音を聞いたことがない方なんていらっしゃるのでしょうか？
ここのマンションも、暴走族が通ればうるさいです。ただそれだけ。

一体あなたの目的は何？

[1044: 名無しさん]

住民です。
何かネガティブキャンペーンですね。
私は低階層ですが、音で気になって寝られないことは全くありません。
住んであまり経っていないですが、非常に快適に暮らしています。今のところ不満は駐車場が2台借りれなくて徒歩数分の所に借りる必要があるくらいです。

[1045: 匿名さん]

何度か書き込みしている住民です。
中層階ですが、私も暴走族の音は気になりません。換気口は常にあけています。
時々リビングにいると、あー、通ったなー、くらいです。毎晩なんて、全くないです。

[1046: 住人]

とても住み心地の良いマンションなだけに、値下げを目論んだネガティヴキャンペーンは残念ですね。

私も低層階ですが、就寝時、暴走族の音が気になることはありません。騒音はある程度覚悟しておりましたが、寝室が大通り側ではないので、夏場に窓を全開で寝てもそれほど気になりませんでした。

[1047: 匿名さん]

値下げ論争は住人にとっては、心中穏やかではないですよ。

[1048: 匿名さん]

1033： 匿名 [2017-04-18 13:34:43]の投稿後
わずか15分後に↓

1034： 名無しさん [2017-04-18 13:48:01]
1033さん：
同感です。

これを見ると、同じ人が書いてるような。
ひとつの投稿にかかる時間も、大体10～15分は必要でしょうから、そうなると自作自演の可能性あり。

[1049: 匿名さん]

土浦に住んで40年の者です。
近く土浦から、こちらに引っ越しします。

茨城県は昔から暴走族は多いですね。
それでも昔に比べたら減りましたので、毎晩なんて走ってません。週末や温かくなるとよく出てきますね。


国道6号、354号、408号、125号、土浦牛久バイパス、西＆東大通り、サイエンス通り等によく出没しますので、特に当マンションを好んで走ってる訳ではありませんから、茨城県なら、どこに住んでても、暴走族の音は聞こえると思います。

一戸建てから引っ越しするのですが、当マンションは二重サッシ＆気密性が高いので、防音効果が高いと感じます。最近は、暴走族より救急車や消防車、パトカーなどがよく走ってると感じますが、今の一戸建てより、マンションの方が緊急車両の音も小さく聞こえますから、その辺の一戸建てより住みやすいのは間違いありません。

[1050: 匿名さん]

>>1049
ここって、複層ガラス（ペアガラス）ではなく、二重サッシなんですか！？
だったら、つくば駅周辺ＭＳでは初ではないかと思われ、もっと宣伝しても良いと思いますが、ＨＰには載ってませんね。

[1051: 匿名さん]

1050さん

1049です。

すみません。
複層ガラス（ペアガラス）です。
訂正します。

[1052: 匿名さん]

廊下側の部屋を寝室にしていればよほどのことがない限り、睡眠を邪魔されるようなことはないと思います。
建物もしっかりしているし、面格子のおかげで二段で防音されています。前の住居も東大通沿いだったので
こちらの静けさに最初は驚きました。
競合するようなマンションもないのに何故評価を下げるようなことを書かれたのか不思議でしたが
値下げを期待されている可能性もあるのですね。（もし本当にお困りの住民の方でしたらごめんなさい）

[1053: 匿名さん]

近隣マンション住みですが、そこまでして値下げを期待してる方、管理費修繕費滞りなく支払えますか？

マンションでたまに問題になります。管理費修繕費滞る方。

マンションは管理費修繕費でプラス1000万くらいかかると言われているので、余裕を持った資金計画が良いですね。

[1054: 匿名さん]

>>1053
むしろ逆だろ、ローンを組んで購入する場合、総支払額への反映は
値下げ分の倍くらいに拡大する可能性があるから、その分が
諸費用の支払い余力の拡大につながると考えられる。

諸費用（管理費、修繕積立金、固定資産税その他）支払いが滞るくらいなら
ローンの返済も危ないことになる。
そうなったら、退去して賃貸に出すか任意売却するしかないが
築浅だから賃貸に出しても、売却もなんとかなりそう。

[1055: 匿名さん]

結局騒音の件はどうなのでしょう？
買いたいけど値下げ待ちの方からの書き込みですか？
売れてないと言われてるけど、買いたい人はいるってこと？

[1056: 匿名さん]

確かに本当に困っている住人さんだったら否定的な意見ばかりでなにも言い出せないですね。でも実際、騒音に関しては廊下側では皆無です。本当にうるさくて困っているなら一度管理会社に相談されてみてはいかがでしょうか？この前入居後のアンケートみたいのあったかと思いますし。

[1057: マンション検討中さん]

相談先は管理会社ではなく警察じゃないでしょうか？

[1058: 匿名さん]

まだ１００戸以上売れ残ってるって、つくばの不動産はやはり完全に供給過剰の状況ですね。

もうすぐ竣工後１年が経ちますが、中古マンションとして、値下がるのは期待してます！！！

[1059: 通りがかりさん]

毎日このマンションの前を通勤で通る者です。
色合いが、周りの風景と調和していて、大きい割りに威圧感がないのが良いと思いましたよ。

[1060: 匿名さん]

アホなネガティブキャンペーンには、誠実なポジティブキャンペーンで皆さん対抗しましょう。

売れてる、売れてないは、どーでもいいです。
私達は不動産屋じゃないので、価値がどーのこーのも、興味ありません。ここは、住んでる方々が意見交換したり、住みたいけど、不安に思ってたり検討中の方が色々と質問したりする、コミュニティサイトです。

ネガティブキャンペーンで特をするのは誰か？を考えれば、答えは他のマンション＆一戸建て等を売りたい不動産業界の方でしょうね。

このマンションの良い所、気になる所、聞いてみたい所を、素直に語り合えば、真実や魅力は自然に伝わると思っています。

[1061: 匿名さん]

不動産業者も、つくばの不動産供給過多情報は歓迎していません。
価格が値下がりトレンドに入ると不動産売買が冷え込み、仲介手数料が入って来なくなるからです。
物件に対するネガティブな情報は、これからこの物件を買おうとしている未契約検討中者が書いていると思います。
それに対して、既契約の入居者が、この物件を持ち上げる書き込みを多数して過熱していますが、これも、自身の購入した不動産の資産価値を維持しようと必死な様子が見てとれます。

バブルが崩壊したときに、同一マンションを高値で買った旧住民と安値で買った新住民との対立が生じたことがあったのを思い出しました。
ウエリス旧住民と新住民のファイト、今後もおもしろく拝見させていただきます。
ファイッ！　ファイッ！

[1062: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん
あと、値下がりを待ってる人が今の価格で売れてしまうと値下がりが先延ばしになるのでネガティブキャンペーンしてるんじゃないでしょうか。
気持ちも分からなくないですが、あまり頭よくないなあと思います。
上手く交渉するとか、早く売れて残り部屋が減ったときの処分価格を狙うとかいう発想は浮かばないのでしょうか。
ましてや値下がり待って買った後はマンションのポジティブキャンペーンに切り替えてたら残念な人ですね。

[1063: 匿名さん]

皆さんの想像とおり、買いたい人が貶める書き込みをされているのだとしたら
いずれお仲間になる者として悲しいですね・・・。
住人としては、本当に満足して生活しているのできちんと評価してほしいです。
ある程度買いたい人がいるとなったら、販売会社さんとみなさんの
我慢比べでしょうか？

[1064: 匿名さん]

1061さん
『それに対して、既契約の入居者が、この物件を持ち上げる書き込みを多数して過熱していますが、これも、自身の購入した不動産の資産価値を維持しようと必死な様子が見てとれます。』

と、おっしゃっていますが、ちょっと違います。
住んでみて感じる事実と違うことを書かれるので、違います！と言いたいだけです。
私は転売なんて考えておらず、まだ子育て世代ですが終の住処として購入しました。資産価値なんて、正直どうでもいいです。

ネガティブな意見は値下げ目的かもしれません。本当の住民かもしれません。個々の感想なので、感じ方も様々ですもんね。だからこそ、ネガティブ発言に違和感を感じるときは、私が住んでみて感じる正直な思いをコメントさせてもらっています。

資産価値や、今後の転売を考えて購入されるなら、今発展途上でさらなる飛躍が予想される地域や、もっと駅近物件を購入されるのでは？
ここを決めた方が全員そうとは思いませんが、資産価値より、周辺の教育環境や設備に惹かれた方が多いのでは。

[1065: 匿名さん]

高ポイント
ディスポーザーでキッチンはいつも清潔
廊下側の面格子でプライバシーも確保
広々ベランダ　シンクのおかげで洗面所からバケツを運ばすに済む（リビングが濡れない）
床暖房で暖か
平置駐車場で出し入れもスムーズ
周辺に高い建物がなく開放感　緑もきれい
共用部の清掃も行き届いている
低ポイント
駅から歩く
大通りの騒音

我が家では低ポイントを高ポイントが上回っているので満足しています。

[1066: 匿名さん]

1060>
アホなネガティブキャンペーンには、誠実なポジティブキャンペーンで対抗？？ ?

私が見えるのは、お前が自分にとって不歓迎の事実には、消臭キャンペーンで対抗ではないか。

[1067: 匿名さん]

1066です。

1064さん>
「ネガティブな意見は値下げ目的かもしれません。本当の住民かもしれません。個々の感想なので、感じ方も様々ですもんね。だからこそ、ネガティブ発言に違和感を感じるときは、私が住んでみて感じる正直な思いをコメントさせてもらっています。 」

とっても同意です！立派なご回答です。


1060>
ここは「ウェリスつくば竹園ってどう？ 」という掲示板。
「営業さん・住民さん・または1060にとって耳が痛くならない発言」交換しませんかという設定じゃない！

[1068: 名無しさん]

1066さん、なぜ1060さんをそんなに攻撃するのですか？

仮にネガティブな発言が、この掲示板の本来の目的と反する何らかの目的を持った人々によるもの=ネガキャンだとするならば、それに対抗して、ポジティブな意見も出していきましょう！という意味ですよね？
1060さんも1064さんと、向いている方向は同じだと思いますけど‥‥

[1069: 匿名さん]

家を買うのは人生の一大事だし、時間をかけて慎重に検討してたくさんの物件と比較して
一番いいと思った（納得した）ものを買うのだから、居住者の感想がおおむね良好なのは
普通のことだと思うけど、それを「必死」とか言われると発言しづらいです。

[1070: 匿名さん]

レーベン研究学園I,II,IIIとか、デュオヒルズ吾妻、ウエリス研究学園、レーベン竹園、パークハウス研究学園など多くのマンションを見てきましたが、学校の環境はここが断然ですね。
駅から多少遠いですが、車通勤が多く、それほどTXの利用回数が多くない人も多くないですか。
最近のマンションはあまり値下げしない感じがします。
パークハウスの末期は4割引きが当たり前でしたが、その時と同じ値段がで中古が売りだされています。
ただ、2台目の駐車場の確保は難しいのでしょうか。

[1071: 周辺住民さん]

>>1070

駅に特段用事が無いなら、ウェリスは良い立地だと思いますよ。
竹園東中は土浦一高や竹園高の進学率が高いですし、小・中が近いですからね。
（竹高に行けば高校も近いです。）

パークハウスは初めの価格が強気過ぎたのと、リーマンショックが直撃したのが不幸でしたね。
通学を除けば便利なので、中古は割と人気があるようです。

[1072: 匿名さん]

二台目の駐車場、どうなんでしょうね。
南4に空きがでると、わりと近いでしょうか。ウエリスはギリギリ契約できる住所なんですよね。
余談ですが、わが家は入居する直前に、二台持ちから一台持ちに変えました。
共有設備にカーシェアのサービスがあるし、必要なときはタクシーを使うつもりでしたが、まだどちらも未使用です。
自転車にはよく乗るようになりました。つくば生活が長いので、車二台は当たり前と思っていましたが、一台でもなんとかなるものだと、実感しています。
住民の方、カーシェアは使われてますか？

[1073: 匿名さん]

うちは2台目駐車場を借りていますが、比較的近くに借りられましたよ！
南4の4分の1くらいの距離かな？
うちは予算の上限なしで探しましたが、安いところもあります。
タイミングもありますが、探し続けると意外とありますよ！
戸建てのように目の前というわけには行きませんが。
バス停も目の前にありますし、交通に関して、想像していたよりずっと便利に生活できています！

[1074: 匿名さん]

1戸あたりの管理費、修繕費、固定資産税は4万/月くらいだから年間48万、100戸の物件が3年売れ残ると約1億5千万もの赤字になるんだから、安くしても早く完売しちゃえばいいのにね。それに販売経費も億単位でかかるだろうに。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
終戦積立は購入者が遡って払いますし、管理費も系列会社だからかからない。
固定資産税だけですよ
安くしたら売れるという単純なものでもないし、購入者に対する道義もあるし、あなたが思ってるほど単純な世界じゃないですよ

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

管理費名目ではお金が取られていないのですか？

住民（管理組合）と管理会社の契約がどうなっているのか、不思議です。
ご存知方、教えていただけませんか？

[1077: 匿名さん]

売れてない住戸の修繕積立金は購入者が遡って払うのはまずないと思います。
所有者（売主）が売れるまでに払うと思います。
販売が長引くメリットはない。

[1078: 匿名さん]

カーシェア、何度か利用しています。
覚えればそれほど煩わしくもありません。
バス停が目の前なので時間のあるときはバスで、
急ぐときはタクシーを利用しても
車を1台所有する経費に比べたらたいしたことはないです。

[1079: 匿名さん]

1072の住民です。
1078さん、お教え頂きありがとうございました。
私も二台持つ経費と、一台＋他の交通機関利用を比べてみて、結局一台にまとめた方が安いので、手放してしまいました。カーシェアも使ってみたいと思います。

[1080: 匿名さん]

私も年齢もあり、車を手放しました。買い物も歩いて行ける場所に沢山あるし、駅まで自転車やバスを利用しています。
カーシェアも登録簡単みたいですね。管理人さんに手順教わりましたので、早速やってみようと思ってます。

[1081: 匿名さん]

家族が多くて通勤、買い物、送迎に常に複数の車が必須のご家庭はどうしようもないですが、
自分が移動するだけなら自転車＋バス＋カーシェアのやりくりでなんとかなるかも。
浮いた経費で電動自転車も検討できますね。

[1082: 匿名さん]

毎日の通勤で使わない人は、カーシェアリングは検討してもいいかもね。

[1083: 匿名さん]

入居したばかりの住民です。
以前にこちらの掲示板で、食洗機をネットで注文された方のコメントがありました。
宜しければ参考にしたいので、新規取り付け工事をしてくれる業者さんを教えていただけないでしょうか。

[1084: マンション検討中さん]

管理費がかからない、というのは勘違いではありませんか？
広さに応じて異なりますが、管理費のみで月額１㎡当たり約155円位になるようです。
人を使って掃除や管理をして貰って、タダということはあり得ませんね。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん
今は我慢して賃貸の家賃払って安くなるの待ってるんですよね？
どっちにせよその考えと一緒じゃないでしょうかね？

[1086: 匿名さん]

1084さん
どの人の意見に対して、

管理費がかからない、というのは勘違いでは

と、いっているのですか？
カーシェアリング？？

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
1084です。
すみません、対象が抜けていました。

>>1075 マンション検討中さん
に対しての発言です。

[1088: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
1084です。
現在自己所有物件に在住ですが、住み替え対象としてこちらも検討しています。
もちろんお安くなるのは嬉しいので期待もありますが、物にはある範囲の適正価格もありますし、、。

こちらのマンションは、発表当初から注目してきました。
ただお値段の設定に関してスッキリできないものがあり、今も様子見です。
まず発売数ヶ月後に最初の値下げをしていますし、最近では他の方の書き込みによれば交渉次第の面もあるようですし。
とは言え住民の方も前向きの方が多く、場所からすればやや割安感もあり、魅力的な物件だと思います。
好評の標準設備に関しては、最近の物件としては当たり前と思いますので、決定打にはなっていません（高価なタワマンでも標準設備が淋しい場合もありますが）。

それに、ある時期にはもうすぐ値上げしますよと言っていたのに、、、
企業の販売戦略ですから仕方ないのでしょうけどね。

[1089: 匿名さん]

1088さん
私たちも持ち家の住み替えです。
以前に比べて、欲しかった機能（宅配ボックスやディスポーザーなど）が増えて快適です。
今回ウエリスを買うだけではなく、売るための諸経費がかかりましたが、結果には満足しています。
当初、私も価格設定に気持ちがのらず、
この物件に対してこの最多価格帯（3000万後半）は、高すぎるかなと思っていました。
私が見たときの売り出し部屋は、A棟のラストと、B棟が少しありましたが、B棟の物件価格（定価）は少しあがっていました。
確かに、設備は最近のマンションの標準レベルだとは思いますが、共用施設の質の良さと、管理費や修繕費などのコスパと、これで『竹園アドレス』なら、お得なマンションかなと思ったのが、わが家の決定要因です。
実際に住んでみると、この価格に納得しました。
長くなりましたが、ご参考までに。

[1090: 匿名さん]

共用施設、良いですね。
今日張り紙を見たら、利用時間が5時間になるらしくて、
管理組合の方々が利用者の意見を聞いて改善されているのが分かりました。
大作の映画とかだと、最初、機器の使い方にとまどったりすると
最後のほうで時間が気になったのですが、これからはゆっくり楽しめそうです。

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
書き込み、ありがとうございます。
価格が下がったり上がったり下がったり、、、その点はスッキリしませんが、
お暮らしぶりやお考え方などを参考にさせて頂きますね。
ありがとうございました。

[1092: 匿名さん]

竹園アドレスって価値があるのでしょうか？
ＴＸ沿線（都内も含めて）の購入検討者に訴えても通じないのではと思ってしまいます。

[1093: 通りがかりさん]

本当に住人の人っているのかな？
何で週末ばかり投稿されるの？

[1094: 匿名さん]

今、珍走団がすごい爆音でしたね。寝てたのにびっくり⁉️

[1095: 匿名さん]

私も驚きました！
ちょうどマンションに帰る途中だったので、初めて外で聞いてびっくりしました。マンションの中で聞かれても、いつもより音は大きかったですか？
何十台も連なっていてびっくりしました！！

[1096: 匿名さん]

1092さん、1093さん
1088の住民です。
少なくとも、つくばや南茨城に住んでいると、『竹園』の地名はご存知の方は多いと思います。少なくとも私は、教育環境がよくて、便利な場所って認識はありました。都内などでは訴求力にならないと思います。
『つくば市は保育園がたくさんあって、保活がしやすい』などの情報の方が、よほど有効かもしれませんね。
ちなみに、私は平日は朝から晩まで仕事してるので、比較的、週末にこの掲示板をみたり、書いたりしやすいです。いつもではありませんが。

[1097: 匿名さん]

↑一つ上の書き込み、間違えました。
すみません、1089の住民です。

[1098: 周辺住民さん]

保育園に関しては毎年待機児童が増えており、全然足りません。
転勤してきた人が多い土地柄、奥さんがパートという家庭も多いか
と思いますが、子育てのために一時的に仕事を辞めた場合、保育園
に預けることはまず不可能です。

[1099: 近隣住民]

>>1094
>>1095
1台でも通過したら逐一110番通報お願いします。
中央警察署は全く気付いていない事が多いです。
あの辺りは日本有数の捕まえやすい道なのに何十年もつくばの警察は全く成果を上げられていません。
地道に110番通報する事で県警本部が件数と惨状を把握できます。
GPSで場所を説明しなくても通知されるので携帯電話で通報願います。

[1100: 名無しさん]

1083匿名さん
住民です。
食洗機ですが、うちはライフタイムサポートという会社にお願いしました。説明使い方丁寧教えてもらえ、便利に使っています。
面材もマンション営業に型番を聞いて合わせてもらえました。

[1101: 匿名さん]

竹園はまず竹園高校に頑張ってほしいですよね。

竹園はかつては高校生クイズで上位に入っていましたが、最近は受験一色？
最近は並木が台頭してきて、竹園圧されていますね。

でも、このマンションから並木中等も一直線で自転車で15分で通えますから、通学には恵まれています。

ちなみに、土浦一高や二高に通うにも、土浦行のバス停が近いから楽です。自転車でも通えます。

直通バスはなくても、自転車通学で、牛久栄進なら40分、茗渓なら20分、土浦日大なら40分で通えます。

竹園地区は便利だすよね。あとは竹園ショッピングセンター頑張れ！

[1102: 匿名さん]

>>1098
例えば、今募集している6月からの保育園の空き状況、みました？
大人気の0歳児枠でも、空きは複数園でていますよ。
私の知り合いなんて、求職中で申請しても、あっさり近所の保育園に入れました。つくば市民は恵まれてる！
人気の園であれば待機児童はいるでしょうが、都内や他のTX快速駅などと比べるとかなり充実している印象です。
しかも、ウエリス竹園の徒歩圏には今月から新しい保育園もできたし、徒歩圏の保育園が三つ以上あるなんて、素晴らしいですよ！
つくば市内には来年度も新設園の計画があるみたいだし、保育園対策は随分頑張ってると思いますよ。

[1103: マンション検討中さん]

住人の方で、このマンションに不満な所はありますか？

[1104: 匿名さん]

駅からは少し遠いですが、住環境としては非常に良いところですね。

[1105: 匿名さん]

不満なところ・・・
今は特に思いつきませんが、いずれ満室（？って言い方でいいのかな）になったときに
どうなるのかなって気になるところはあります。
ゴミ置き場の容量、エレベーターの混雑、共用施設の利用マナー、駐車場の通行量とか。
先住民がマナー良く使う下地を作っておくことが大事かなと思っています。
居室に関しては快適です。
他に具体的に質問いただければ答えていただける住民の方もいらっしゃるのでは？

[1106: 匿名さん]

>>1102
空き状況を見れば、理解できると思いますが、全然空いていませんね。

待機児童はH28/4/1時点で382人（前年+9）、このうち92%が0-2歳。
これに対して募集は私立に関しては
　　私立/公立
0歳: 20/9
1歳: 10/1
2歳: 2/11
となっています。
希望している子供の1割しか入れません。
私立に入れたいという人は可能性が下がります。
徒歩圏でも人気があればさらに狭い枠になってしまいます。
残念ですが、充実にはほど遠いです。

[1107: 匿名さん]

訂正
382人は茨城県全体でした。
https://www.pref.ibaraki.jp/hokenfukushi/kodomo/jifuku/stat/documents/...

つくば市は H28/4/1時点で101人、水戸に次いで県内ワースト２位。
これに対して守谷市はたったの二人。
八潮以北ではTX沿線で流山市の146人に次いで多い。

[1108: 匿名さん]

不満なところ…
1105さんのおっしゃる通り、満室になったときにどうなるか分かりませんが、今は特に不満はありません。
ただ、徒歩で駅に行くときにヨークタウンを抜ける道を選択した場合、夜の街灯がなくて不安になるので明るい時だけ使う道にしています。
あとは、前レスで話題に挙がっていたこととして駐車場に入るときや構内を走行するときにお互い注意することもありますが、私が知る限りマンション内と同じく、皆さん気をつけている印象があります。
騒音がここで話題に挙がった後も、すぐに理事会の方が対応し全戸配布の注意喚起プラス、エレベーター内等にも掲示してくださっています。
子どもが独占して遊ぶ姿も見かけなくなったのですが、いかがでしょう？
パーティルーム等の使用時間も実態に合わせて、６月より試験的に変更し、よければ１０月の総会？で変更承認をとる旨も出されました。
…と、いうように、何かあっても良識を持って対応される方が多いと思います。非常識だと思うようなことは私は見かけません。
階によって違うかもしれませんが、廊下等の公共の場も私物が放置ということもない上に、清掃が行き届いています。清掃はマンション構内だけでなく、周囲も回られています。

あっ。
完売してないことで、様々な中傷を受けるのが1番不満といえば、不満です 笑

[1109: 近隣住民]

>>1106 匿名さん
情報古くないです？
つくば市はH29年4月設立の園がたくさんありますよ。

[1110: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
選ばなければ結構空きがあるようですよ。4月入所の選考後にも空きがあって、6月募集でもまだ空いている。待機児童はいないのでは。。。
http://www.tsukuba-kosodate.jp/index.php?action=pages_view_mobile&...

[1111: 匿名さん]

公立の保育所が人気ないですね。
竹園保育所でさえ空きあり。

そして、定員400の私立が満員なのにも驚き。
人気の片寄りですね。
つくば市内は小中学校だけでなくて、保育所も人気のあるなしで子どもの数の差が大き過ぎます。

[1112: 匿名さん]

>>1109,1110
最新の情報です。
市の保育園空き状況（6月）を見ていただければ分かりますが、今年度
新設の保育園も前年度に募集があり追加の募集はほとんどありません。

今年4月の時点で入園を希望したのに入れなかった子供が101人いるということ。
さらに4月から転入してくる子供、生まれる子供が待ちに加わります。
つくば市は保育園の数が全く足りていないため、どうせ入れない
からということであきらめている隠れ待機児童も大勢います。
子供の増加に全く対応できていません。

それと空きがあるからといっても点数の高い人から順に埋まるので
点数が高くない人にはずっと順番が回ってきません。
それに、1歳児で募集の出ているアイリス(6人）、わかば（2人）は
送迎バスがありません。
空きが出るところはそれなりに理由があるということです。

公立の保育園はあまり評判が良くないので敬遠されますね。

うわさや憶測ではなく、資料をもとにちゃんと現状を理解してください。
保育園が充実しているなどというのは詐欺レベルですよ。
幼稚園も同様です。

[1113: 匿名さん]

>>1109,1110
公開されている一番新しいデータは2017年10月のものでした。
https://mainichi.jp/articles/20170222/ddl/k08/100/114000c

水戸を抜いて県内ワースト１位になりました。

今年４月時点の統計は報告されていませんが、今年、市の担当者から
聞いた話では新設の保育園が出来ても転入してくる子供が多く待機
児童が増えているとのことです。
マンションなら駅前エンブレムだけでも352戸、さらにウエリス竹園、
研究学園、...、さらに昨年度だけでも研究学園と竹園の戸建が100戸
以上は増えたでしょうから新設で追いつかないのも当然です。

[1114: マンコミュファンさん]

空きがあっても、希望のところが空くまで無認可に預けて待機ではないでしょうか。

[1115: 世田谷区民さん]

公立は評判が良くないから入りたくないって単なるワガママでは？保育所本来の役割分かってる⁇世田谷区は待機児童1200人だぞ!!

[1116: 匿名さん]

公立の保育所って評判良くないんですか？うーん、マンション検討に影響を与えますねぇ。

[1117: 匿名さん]

公立の保育所が評判悪いなんて聞いたことないですけどね。
外遊びの様子など見るととても良い雰囲気ですよ。
建物は年季が入っているかもしれませんが。

[1118: 匿名さん]

実際に子どもをもつ親としては評判の良い私立に預けたいのが本音。そう考えると、実質的には保育園不足という指摘は的を得ています。

[1119: 匿名さん]

つくば市内の幼稚園や保育園の情報って、ネット上で調べてもうまくヒットしないですよね。
公立の保育所、幼稚園の情報なんて特に。
だから、引越し等で情報を聞くすべを持たない人にとっては不安でしかない。

↑自分のことです。
実際通わせている人に話を聞くと、色んな情報を知れるけど、そうなるまでに時間と労力が必要で。
私立の場合は園側も積極的に情報発信してくれてたりするからありがたい。特色も発信してくれているので。
どうやったらつくば市内の幼稚園、保育園事情が知れるか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[1120: 名無しさん]

保育園、幼稚園、小学校とか子供が関わるものに対する利便性は住む場所を決める際の比重は大きいですよね。マンション自体は素晴らしいものっぽいですし、後は環境ですね。

[1121: 匿名さん]

住民のみなさま、郵便ポストにフィルター業者のサンプルが入っていましたが、
フィルターってどうされてますか？
最初に取り付けてあったものは洗ったら縮んでしまったので思案中です。

[1122: 匿名さん]

>>118
公立は人気が無い分、可能性は高まりますが、それでも募集枠は狭き門。

[1123: マンション検討中さん]

マンション住民が共有して使えるのはパーティルーム以外あるのでしょうか？
また、使用時間も限られているのでしょうか？

[1124: 匿名さん]

１１２３さん
利用料金や事前申請が必要ないのがライブラリーです。管理人さんがいる時間が開放されている時間だと認識しています。
1時間200円で、現在は1回最長3時間なのがパーティルーム、サウンドルームです。
1泊5000円で利用可能なのがゲストルームです。

あと、ヨガやフラなどの教室が開かれていたり、マンションの総会などが開かれる部屋がライブラリーの横にあります。コミュニティルームだったかな？名前忘れてしまいました。
そこも開放されていると聞いたこともありますが、よく分かってないので踏み入れたことがありません。。
他の部屋は全て1度は利用しましたが、どれも素敵ですよ。



ここに各設備の写真や説明が載ってるのでよければ見てみてください。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16015740000001/#prg-linkPage_communa...

[1125: マンション検討中さん]

１１２４さん。
ヨガやフラは、マンション住民以外の人が利用出来るのですか？

[1126: 匿名さん]

住民専用だと思ってました。
でも、断言はできないので誰か参加している方いらしたら教えてください。

[1127: 匿名さん]

ヨガ等の講座は住民専用ですよ。
もちろんパーティルーム等は住民が外部の人を招くことはできますが。
居室でのサロンや、学習教室等をひらくことも禁止ですし、不特定多数の出入りはないので安心できます。

[1128: マンション検討中さん]

１１２６さん。
１１２７さん。
有難う御座います。

[1129: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

フィルターは汚れたら交換するつもりでいます。マンション受け渡し後、フィルターを見たら真っ黒で、早速交換して、まだ1ヶ月位なんですが、すでに黒くなっていました。

私は、楽天やアマゾン等で検索して、純正同等品か少し高性能の物を試用中です。安い物は1枚100円前後～高性能な物は1枚300円位みたいですね。

コスト優先か機能優先か悩む所ですが、健康には代えられないので、機能優先にしようかなと思っています。。

検索は、直径80Фで検索したフィルターなら合いますね↓

http://item.rakuten.co.jp/filter-shop/4589745360021b/?scid=wi_ich_andr... #Rakutenichiba

https://r10.to/hOH6S2

[1130: 匿名さん]

うちはフィルターがあまり汚れていませんが、高層階(10階+)だからでしょうか？
それと先日入居後はじめましてベランダ掃除しましたが、土ぼこりの汚れだけで、車の排気による黒い汚れがありませんでした。
以前都内の大通り沿いに住んでた時は真っ黒だったので、ここはいいですね。

[1131: 匿名さん]

1129さま、1130さま、情報提供ありがとうございます。
我が家は中層階ですが、1か月でフィルター交換しています。
お値段と機能の兼ね合いですが、ご紹介いただいたもの、よさそうなので
試してみたいです。

[1132: 匿名さん]

うちも下の階ですが、洗濯物やバルコニーが普通以上に汚れている事は無いと思います。前の家は結露がひどかったので外窓の汚れもひどかったんですが、それも無いので良いと思います。入居して半年ですが快適です。

[1133: 匿名さん]

気になってフィルターを見てみたら、いつもは排気ガスの黒い汚れがついているのですが、
緑？黄色？っぽい汚れも。黄砂なのか花粉なのか分かりませんが、フィルターでガードされて
いるのがわかってよかったです。

[1134: 匿名さん]

フィルター、先日の業者とは別にマンション内で販売あるようですね。こちらが正規の業者さんですかね？
すごく悩みます…

[1135: 匿名さん]

サンプルが入っていたり、業者の販売会があったり、みなさんの替え時に合わせているのでしょうか？
正規の品のほうが良い気もしますが、「洗って使える」とのことで洗ってみたら
縮んでしまって、はめてみたら隙間が・・・。洗い方が悪かったのかもしれません。
乾かす面倒もあるし、我が家は使い捨て派です。

[1136: 匿名さん]

検討スレなのに住民ばかりですね。住民専用スレを立ててはどうでしょうか？

[1137: マンション検討中さん]

マンションを購入するか検討している者です。
住んでいる方は上品な人達ばかりなのでしょうか？
私は服装等あまり気にしない方なので、普段は会社の作業服を着ています。
そんな格好でマンションに出入りしていたら陰口を言う人がいないか心配です。

[1138: 匿名さん]

私個人としては、さすがに泥靴とかはどうかと思いますが・・・。
作業服自体は「お仕事なのかな」と思う程度です。

[1139: 匿名さん]

こんにちは。
住人です。
上品そうな方も、時にお見かけしますが、私を含め、普通の方々が多いと思いますので、あまり気にされなくても大丈夫かと思いますよ。

住人としては、なるべく品位を下げるような容姿＆振る舞い等は避けて頂きたいと個人的には思いますが、そういう方は、まだ、お見かけしませんね。皆さん挨拶や会釈をしてくれて、マナー意識も高く、素晴らしいと感心致します。

昨日はサカイ引っ越しセンターさん、今日は、キャメル引っ越しセンターさんが2台も来てましたね。連休前～連休明けと、引っ越しがまた増えてきています。

[1140: 匿名さん]

質問です。
このマンションは、廊下に自転車やベビーカー、タイヤなどの大型の私物を置いたり、カートを個人用として独占したり、共有部分でも我が家のような振る舞いをしたりするなど、個人の利便性のみ求めるタイプの人は少人数でもいそうですか？

答えにくい質問ですみません。

つくば駅周辺の様々なマンション掲示板を見るとそのような苦情がよく書き込まれているのですが、ここではあまりその旨の書き込みがない気がして。いないのか、書き込まれていないだけで存在するのか。教えてください。

[1141: 匿名さん]

1140さん
他の階は見る機会がないのでわかりませんが、うちの階には大きい私物はもちろん、傘などの私物も置いている方も1人もいません。
通路は共有部分ですので、家の前であっても物は置かないという認識で生活されているように感じます。
カートも、使いたい時は必ずありますし、共用施設でもお互い譲り合い、気持ちよく利用できています。

[1142: 匿名さん]

エレベーターや郵便受けの掲示板に「生活音に注意」「共用部での禁煙」「私物撤去」など
貼紙がありますので最初から皆無というわけではなかったのでしょうが、
今は私もご近所で気になる感じはありません。
ゴミ置き場もいつもきれいですし、お掃除の方も本当にありがたいですが、
住民の方の意識も高いのではと思います。
関連して、カートは便利ですよね。パーティールームなどの共用施設に惹かれがちでしたが、
入居後に一番利用しているのはカートです。

[1143: 匿名さん]

1140さん

一度だけカートがエレベーターの前に放置されていたのを見たことがありましたが（管理人さんに念のため伝えておきました）、それ以外に共有部に物が置かれてるのは見たことはありませんね。

逆に、1140さんが書かれているようなことをする人たちが他のマンションにはいるのかとびっくりしました。そう考えるとやはりこのマンションはそれなりにいろいろ考えて生活していらっしゃる方が沢山いらっしゃるのかと安心しました。

[1144: 匿名さん]

住人です。常々このサイト見てましたが、初めて投稿します。
このマンションには服装で品位を判断する人は少ないと思います、願っています。

[1145: 匿名さん]

昨日見回りをしている管理人さんを見かけましたが、
家の前に何かが置かれている部屋の前をじっと見て、
メモ書きしていました。長く放置してないかとかそういうのもチェックしているのかな。
置かれていたものはコープの宅配のようなもので、
不在の時に業者が商品を玄関前に置いて行くんでしょう。
そんなのは全然気になりませんし、置きっぱなしのものじゃなければ別にいいと思いますけどね。

[1146: 匿名さん]

生協さんの配達箱（発泡スチロールなど）を、玄関前に置きっ放しにするのは規約違反なのでは？

それに、住民が不在時でも、なぜ生協だけが配達商品を玄関前に放置できるのか、疑問に思っています。
宅配業者などの生協以外の配達業者では全て不可の行為が、なぜ特権的に生協だけに許可されているのでしょうか？
規約から判断したら違反の行為を、誰がどの規約を基に許しているのでしょうか？

[1147: 匿名さん]

規約って住人が住みやすくするためのものだと思います。
規約を守ることが目的になってしまうとかえって住みにくいです。
一時的に置いておくものを、そこまで突き詰めなくてもいいんじゃないかって思ってしまいますが。

[1148: 匿名さん]

自分もそう思う。
それに生協だけのサービスじゃないよ。オイシックスとか、らでぃっしゅぼーやとか、
カスミやイオンのネットスーパーだって玄関前に置いてってくれるサービスがあるし、
牛乳の配達とか、ちゃれんじとか、新聞も置いてってくれるよ。
最近は共働きの人が多いから、これらのサービスが使えないマンションとなると、
不便で住みたくなくなるんじゃないかな。

[1149: 匿名さん]

問題なのは、中身を取り出した後の空箱を、玄関前に放置しているお宅。

[1150: 匿名さん]

なるほど。外に出すのは必要最低限の時間帯だけにしてもらえばいいんですね。共働きなら夜はしまって出勤時に出せばいいと思うのですが、そうはいかないのでしょうか？うちのお隣もいつも出しっぱなしで、仕方ないとあきらめてはいるのですが見るたびストレスです。

[1151: 匿名さん]

階段を利用していると各階の廊下も見えますが、やはり、何も置かれていないと
整然として気持ちよく感じます。
自分でもそう心がけていますし、他の方にもそう思っていただければよいなと
思っています。

[1152: 匿名さん]

私自身、生協ではないのですが宅配をお願いしています。在宅の時間帯を…と思いつつ、どうしても受け取れない場合もあるので登録する前に管理人さんに宅配の頻度と、どういう業者のどのような人が入るのか伝えに行きました。毎回ではなく、初回に話した程度ですが、やはり出しっ放しは良くないので回収の朝に廊下に出し、届いたその日中に中に入れるようにしています。
発泡スチロールが飛ばないように重石を置いているご家庭もありますが、冬の強風の日に銀の保冷パック？がエレベーター付近まで飛んでいて、どの家庭からか分からず皆さんの目につくところに置いたことはあります。
置いて当たり前ではなく、各家庭で配慮は必要だと思いますが、禁止！と言っても日中留守の家庭には改善は見込めないし、住民同士で伝えるよりも目に余るときは意見箱で現状を伝えて、管理人さんや理事会を通して全体または個人に伝えていけたらいいのでは、と思います。

[1153: 匿名さん]

早速各戸に共有部の荷物に関してお手紙が入りましたね。理事会の素早い対応、ありがとうございます。多分この掲示板も定期的に見守っているのでは、といつも思います。

[1154: 匿名さん]

早速子供用自転車を片付けられたご家庭もあるようで、このような注意に対して
「邪魔になっていなければ、少しくらい」と考える方が少ない環境に安堵します。

[1155: マンション検討中さん]

マンションを購入するか検討している者です。
初めて買うのでよく分からないのですが、何故自分達で買ったマンションに車、バイク、自転車を置くのに管理費を払うのですか？
全ての部屋が埋まれば、マンション住人だけの物の筈？
駐車場だけは別の管理になるのでしょうか？

[1156: 匿名さん]

簡単に言うと、マンション購入と言っても購入したのは部屋であり、廊下やベランダなどは個人のものではなく共有して使用することになるし、駐車場や駐輪場なども必要な人が申請して借りて置かせてもらっている状態だからです。

[1157: 名無しさん]

１戸に１台分の駐車場が割当てられない場合や、機械式や立体駐車場など階数で利便性に大きな差がある場合など、受益者負担にしないと不公平な事があるから。でも、このマンションの場合は、これらの条件が当てはまらないかもしれませんね。
自転車くらいは無料にしてもと思わないでもないですが、無料だと放置自転車で埋め尽くされてしまう事になるので、仕方ないものと思います。

[1158: 通りがかりさん]

こちらのマンションは敷地内駐車場２台借りられるのでしょうか。2台分必要なのですが、どなたか教えてください。

[1159: 匿名さん]

>>1158 通りがかりさん

今の所は1台しか借りれません。私も2台借りたいのですが、もう1台は、徒歩5分位の場所にある別契約駐車場を借りています。営業マンに聞くと案内してくれますよ。ただそこも20台位しか停められないのですが、空きも2～3台位な感じでした。

ある程度部屋が埋まれば、2台目の敷地内駐車場の抽選会があるかもしれません（過去に一度あったようです）

[1160: マンション検討中さん]

1159さん

1158さんではないのですが、同じく検討中のものです。
差し支えなければそちらの駐車場はどのあたりか教えていただけますか？
運転が不慣れなため、停めやすいかも気になりまして…。

[1161: 通りがかりさん]

1158です。
教えていただいた方ありがとうございます。
駐車場2台敷地内に停められれば言いよかったんですけどね。余っているようなので停められると思ってました。

[1162: 匿名さん]

>>1160 マンション検討中さん
1159です。コメントありがとうございます。

他にも私と同じ場外駐車場を借りてる方もいると思いますので、私の勝手な判断で具体的な場所を公表する事は控えたいと思います。

ヒントとしては、竹園ショッピングセンターの東南側になります。また、車庫証明を取るには自宅（ウエリスつくば竹園）より直線距離で2キロ以内という規定がありますので、この条件に当てはまる場所を、Googleマップで確認して頂ければ幸いです。

未舗装ですが、狭くはなく、車の往来もほぼないので、慎重に停めれば大丈夫だと思います。停めにくい角の駐車場は空いてないので、安心して下さい。駐車場代は5千円/月です。

他に駐車場が無いか調べましたが、この周辺には月極駐車場は、ほとんど見つかりませんね。車庫証明の規定や、使いやすい距離を考えると、ここしかないかな～というか、ここがあって良かったと思っています。

マンション2台駐車は、茨城ならあってほしいですが、贅沢な仕様になるのかも。2台駐車が絶対条件となると、一戸建てになるのでは？と思います。

私も実は県内の一戸建てから引っ越したので、駐車場については不便を感じますが、マンションの快適性や設備、場所柄には好感を持っています。ここは良いマンションですよ♪

[1163: マンション検討中さん]

1162さん
ありがとうございます！
ショッピングセンター側にもあるのですね！
停めやすそうで安心しました。
親切にありがとうございます。
見学に行った際にもみなさん気持ちよく挨拶してくださり、雰囲気もとても気に入りました。

[1164: 匿名さん]

２台駐車場とマンション、両方は無理ですね

[1165: 匿名さん]

>>1164さん
>>２台駐車場とマンション、両方は無理ですね

この辺では、そんなことないですよ。
例えば、かつて住んでいたメゾンヴェールつくばでは、駐車場充足率130％ぐらいでしたから。
隣接する月極駐車場もたくさんあったし、ここよりちょいと駅より近かったと思います。

[1166: 匿名さん]

入居半年以上たちますが、管理人さんの対応も素晴らしく、住民の方々やお掃除のスタッフさんもいつも爽やかに挨拶してくれて本当にここにしてよかったなと思っています。
駐車場ですが、我が家も二台分必要で近隣の駐車場を紹介してもらいました。大通りの反対側ですが、狭くもなく、停めにくいような構造でもないです。値段も4～5千円だったと思います。こちらもまだ空きがありそうな気もするのでやはり相談してみるのがよいとおもいます！
我が家では一点だけ困った点があるとすれば駐輪場ですかね、、。小さな子がいるので大きな重い自転車なのですが、先着のフラットスペースがとれず、はめ込み形の駐輪場で。毎回ひーひーしながら無理矢理はめ込んでます。笑
それ以外快適です！！

[1167: 匿名さん]

お掃除の方々には本当に感謝ですね。
駐輪場は結果論ですが、もう少しフラットスペースを取ってもよかったかもと思います。
1年で一番日が長い季節になって、午後の日当たりが最高なので
何度も洗濯したくなってしまいます。

[1168: 匿名さん]

竹園再開発は頓挫していますね。

[1169: 匿名さん]

今まで空いていた敷地内駐車場も、日増しに埋まってきていますね。引っ越し業者も、平日を中心に、また最近よく見るようになりました。

[1170: 匿名さん]

住民の方に、お聞きしたいのですが、テレビのNHK総合は映りますか？私はNHK水戸しか映らず困っています。

土浦から引っ越して来ましたが、土浦では、NHK総合がメインで映り、NHK水戸はサブで映りました。なので、今まで見ていた首都圏ニュース845とか見れなくなりました。
テレビやチャンネルの設定変更等しましたが、ダメでした。

ウエリスで、NHK総合が見れるのかどうかだけでも知りたいので、教えて頂けたら幸いです。（見る方法についてはレス違いになってしまいますので、遠慮して頂いて結構です。）宜しくお願い致します。

[1171: 匿名さん]

そういえば、NHKは水戸ですね。
我が家も両方見られるのならそのほうがうれしいのですが・・・。
総合を視聴されているご家庭があるのか気になります。

[1172: 匿名さん]

10チャンネルのボタン押したら水戸でない方が見られましたよ。

[1173: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

運動公園の見直しとごちゃ混ぜにされて棚上げされてしまいました。再開発されないんじゃないでしょうか。

[1174: 匿名さん]

1170です。

1171さん、1172さん、レスありがとうございました♪

NHK水戸しか見れない方と、NHK総合も見れている方と、意見が別れましたね。(^_^;)
10チャンも、確認しているはずですが、念のため、再確認してみますね！他の方のご意見も、ぜひお待ちしております。

[1175: 匿名さん]

竹園３丁目の再開発についてですが、12月13日に行われた定例会の議事録がありますのでご覧ください（山本美和市議の質疑）。
https://giji.rocks/igiji.php?city_code=08220&giji_id=1459
この議事録の内容を踏まえてだと思いますが、12月22日に市のホームページに以下の案内が出されています。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/018885.html

答弁の中で、山本市議が「早急に庁内ワーキングチームのようなものを設置すべきではないか・・・」との提案に対して
市長は「庁議で情報共有、経緯、メリット、デメリット、クリアすべき課題はどうなのか・・・」とここまではいいのですが、
「もう少し踏み込んで言えば、現在、総合運動公園問題の・・・」として、検証を踏まえてからやるやらないを判断するような答弁をしています。

なんとなく市長はやりたくなさそうにも取れますが、全部読むとなんとも言えません。

竹園東公園の遊具が更新されましたが、ダウングレードしたものでした。
この辺の対応が気になりますが・・・

何れにしても、市長は中心部を魅力ある街にすると意気込んでいますので、お手並み拝見といったところでしょうか。

[1176: 入居済みさん]

ここは、アンテナ共聴でしたっけ？
それとも、フレッツ光のフレッツテレビによる視聴でしたっけ？

それによって、ＮＨＫの見られるチャンネルが違うようです。

前者の場合は、ＮＨＫ水戸・総合共に入る可能性があります。
後者の場合は、茨城県内での視聴は、ＮＨＫ水戸のみのようです。

https://flets.com/ftv/channel.html
上記の北関東エリアに入るようです。

なお、一度ＴＶの初期スキャンを行ってみるのも手です。
特に、転居後に一度もスキャンをされていない方、ＴＶ購入後にスキャンをされていない方は、
スキャンする事で、映るようになる可能性もあります。

[1177: 名無しさん]

住民の方に質問してもよろしいですか？
我が家ではお掃除ロボットを使っていますが、使用されている方らっしゃいますか？
もちろん、夜間や早朝は使用していませんが、音が周囲に響くのか不安になってきました。

[1178: 口コミ知りたいさん]

もうマンションが完成してから１年以上が経つと思いますが、再値下げしないのですか？
マンションの価値は年ごと下がる筈、更に下がっても仕方が無いと思うのですが？
間違ってるのかな？
知っている方がいたら教えて下さい。

[1179: 通りがかりさん]

>1178
値下げに関する話題はこれまでもありましたが、この掲示板でこの手の質問をする方って何を求めてるのでしょう。
いい加減しつこい気が。
直接、長谷工に問い合わせしてください。

[1180: 匿名さん]

>>1176 入居済みさん

1170です。
1176さん、
貴重な回答ありがとうございました♪
見れない謎が解けました。
こちらは、フレッツ光のフレッツテレビを利用しています。というか契約時に、フレッツテレビに加入しないといけないので(笑)

フレッツテレビは、NHK水戸しか見れないのですね。初めて知りました。
強制的に加入させるプランの割には、あまり便利なプランじゃないですね～

理由が分かりスッキリしました。

[1181: 匿名さん]

お掃除ロボット、使い心地は如何ですか？
うちは使っていないのでお答えできないのですが、
生活音に関して上下左右のお宅の音が気になったことはないので
常識的な時間帯での利用なら問題なさそうですよね。
そのあたり、新しいマンションで標準的に造られていると思うので
（現状での最善の策が施されていると信じて）大丈夫だろうと思っています。
みなさんがそのように配慮されているからだと思いますが、今のところ
快適に暮らしています。

[1182: 匿名さん]

やはり寝静まると（午後11時以降）足音や洗濯機の音（確かではないですが）のようなものは聞こえますね！
ただ、通常の時間であれば、特に気にならないと思います。
早朝や深夜の行動は、各家庭気を使って生活する必要はありますね！
我家も毎日子供に歩き方の注意をしていますが・・・

[1183: 匿名さん]

1178さん
このスレ読み返すだけで値下げ云々に関することは分かると思います。
それでも判断つかなかったり分からなかったりするならば、マンションギャラリー行ってみては？

[1184: 名無しさん]

1177です
>1181さん、>1182さん
お掃除ロボット、とても便利です。
ロボットで気になるのは、ドアの敷居の段差を越えるときのガタンという音や壁に当たった時の音です。
ここの掲示板でも、騒音について話題になっていることがあるので、一体どの程度の音が周りに響いてしまうのか気になります。
設備もそれなりに騒音対策をして作っていると思うので‥‥
返信ありがとうございました。

[1185: 名無しさん]

賃貸として住んでいれば、1ヶ月18万×12ヶ月くらいの支払いになるから、１年で200万分値下がりしても気にならないです。

[1186: 匿名さん]

住民です。値下げについては気にならなくもないですが、1185さんのような考え方もあるし
ローン残高も減ってるし、とにかく快適な生活を手に入れることができたので
自分は早く買ったことを後悔していません。これから入居される方にも
「いくらで買ったんだろう」とは思わないので新しい仲間として歓迎したいです。
最近の発見としては外が暑い日でも家に入るとひんやりしていて断熱効果を実感しています。

[1187: 匿名さん]

確かに夏もそれほど室内は気温が上がらないのを昨年実感しました。
でも私はなんと言っても毎日車に乗るので平置き駐車場が気に入ってます。
あと荷物が多い時は貸出のカートが便利です。コストコの買い物帰りなど特に、、

[1188: 通りがかりさん]

本当に快適なマンションですよね。
私も長らく悩みましたが、このマンションを選んで本当に良かったと思っています。
住めば住むほど気に入ります‼︎
購入を迷われている方、オススメですよ。

[1189: 匿名さん]

私も満足して暮らしていますが、こういう話が続くと「業者さん？」と疑われるので
書きにくいというか・・・。
敷地に余裕があるのでゆったり建てられているのがいいと思います。
直線の建物なのでお互いの影もできずに終日明るいのもいいですね。
その分、端から端までは遠いですが。

[1190: 名無しさん]

住人です。
売約進行状況ってどうなんでしょうかね。
この前、販売の人に会ったらあと少しですって言ってたけど…。なんとなく早く完売して欲しいなーって思ってしまいます。
いいマンションなんだけどな。

[1191: 匿名さん]

駅から遠いが、駐車場は１台しかない。ニーズにあった人を見つけるのは難しいマンションです。

[1192: 匿名さん]

竹園再開発計画が泡となって消えたので完売は難しいかもしれない。

[1193: 匿名さん]

そもそもたいした特色もない西向きマンションでこの戸数は作りすぎだったね。無理して平置き駐車場にしなくても立体で各戸2台ならまだよかった。しかも戸建エリアだもの。これ以上値下げしてほしくないけどもうそうするしかないんじゃない？

[1194: 匿名さん]

戸建てエリアにMSの意味がよくわかりません。
都心部だと戸建てエリアMSの場合、超高級低層MS
（戸建てよりもセキュリティ重視）のイメージです。

「この地区に住みたいけど、戸建ては無理だからMSに」みたいな考えの方は、
ランニングコストや将来性を考えてからが良いと思います。

ここの高層階は眺望が良いそうなので、それが買う理由なのはアリだと思います。

[1195: マンション検討中さん]

お値段伺いにマンションギャラリー再度行ってきました。が、
値下げどころか、南棟？B棟というのでしょうか(東大通りから向かって右側)の方は値上がりしてました…というか最初の頃は右側はまだ販売してなかった。
左側を最初の頃に購入しておけば良かった！

[1196: 匿名さん]

近所の戸建ての方が、暑い中、汗だくで草むしりをしてる姿を見ると、マンションで良かったなと思います。実家(戸建て)にいた時も、親から草むしりを強制されてましたし、庭の管理、草むしりは、戸建ての隠れたデメリットなんですよね。

[1197: 匿名さん]

でも売れてないのは事実だよね。
みんながランニングコストや将来性を考えるとますます売れない。

[1198: eマンションさん]

>>1195 マンション検討中さん

売れてないのに値上げって、相当強気なのでしょうね。
建物は老朽化していくから、年あたり２％位は値段が下がって当然だと思うのですが。

[1199: 匿名さん]

>>1198 eマンションさん

値上げって言ってるけど、1195さんが比較してる時期はB棟が販売されてない時期の事を言ってるようなので、去年の時期になるんじゃないでしょうか？ならば、別に値上げではないのでは？

[1200: 匿名さん]

売れない住戸分の維持費は販売会社が負担しているわけだから、その分上乗せしたんじゃない？