グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[41: 匿名さん]

≫37
ウェイクのcmみたいにチェンソーで屋根を切りましょうか？なにをどう協力してほしいの？

[42: 匿名さん]

ここは分譲もインターネット無料だったの？

[43: 住民板ユーザーさん1]

養生シートがせっかくのエントランスの景観を損なってると思いますが、まだ入居は当分続くんですかね？

[44: 匿名さん]

引越まだですねん。人手不足で引越屋の予約がとれんのんよ。
急いでないのもあるが。

でも、住民出入り口の養生は5月7日までらしいよ。
4月になってから引越などは非常用EV使ってる。たまに家具とか家電の搬入が住民EV使っているだけだもんね。

養生より、14階でのEV乗り換え距離が長くていやだなあ。
EVがどこにいるか１階や14階でわからないのもイヤだ。

[45: マンション住民さん]

電車の音が想像以上にうるさいけど皆さんきになりませんか？

[46: 匿名さん]

貨物と新幹線が以外と音大きいかな。
31階のラウンジを見学したときに思った。
ラウンジで気づいたけど、手摺りがアルミだと景観がよくないね。

[47: 匿名さん]

ここの給水方式は「直結給水方式」？それとも「貯水槽水道方式」？

[48: 住民板ユーザーさん8]

賃貸のほうにも宅配ボックスが付いたので助かりました
けど、分譲もですが、賃貸も養生シートだらけです。
満室になるまで剥がさないんでしょうかね？

[49: 住民板ユーザーさん3]

北向きなので仕方ないのですが、昨晩のカーブロードはナイター帰りの群集の大騒ぎがやかましくて
シーズン中ずっとこんな感じなんですかね？

[50: 匿名さん]

電車の音は多少するけど群衆の声なんて聞こえないけどな

[51: 匿名さん]

賃貸と分譲ではサッシの質、ガラスの質も違うかも？

[52: 住民板ユーザーさん2]

養生シートは不粋に賛成ですね

[53: 匿名さん]

養生シートは、いずれ取れるんだから我慢ですよ。シティタワーが景観の邪魔‼あれこそが不粋ですよ！

[54: 名無しさん]

養生シートはＧＷ開けに取れるって言ってたよ。
線路側に住んでるけど、初めは音が気になり明け方目が覚めてた。
1ヶ月経つと慣れましたが、最近主寝室のみ二重サッシにしたら殆ど聞こえなくなり
爆睡です。カープの試合の人の声は聞こえないけどな

[55: 住民板ユーザーさん5]

カーブファンというより愛友市場の店員の呼び込みがけっこううるさい。
養生シートはGW明けまでなんですね、良かった

[56: 住民板ユーザーさん1]

地下の自転車置き場とか異様に臭くないですか？
一階の飲食店との排煙が逆流してこもってるんでしょうが、なんとかならないですかね。

[57: 住民板ユーザーさん6]

↑たしかに臭いは気になりますね

[58: 匿名さん]

お尋ねします。
登記簿は皆さん届いていらっしゃいますか？
4月末に届くと聞いていたものですみません。

[59: 住民板ユーザーさん1]

友人が賃貸の方に住んでて、不満が凄かったのですが分譲の方はそれなりなんですか？グレードは全然違うんですか？

[60: マンション住民さん]

登記簿＞
まだですね。恐らく、連休明けに順次・・、

[61: 住民板ユーザーさん5]

>>59 住民板ユーザーさん1さん

全くちがいますね、音は静かだし、臭いも気にならないし、もちろん宅配ボックスはあるし(笑)
コンシェルジュ、管理人で24時間対応、スカイラウンジ、住民用の来客用の部屋、細かな不満もありますがおおむね満足です
第一ちゃっちかったら買わないですわ(笑)

[62: 住民板ユーザーさん3]

分譲は完売でも、賃貸は全部埋まって無いと思う。あの金額で無いものだらけなら、他所借りようと思う。

[63: 住民板ユーザーさん5]

少し歩いて、古かったら安いのありますよ
ただ、間取りとかやっぱ気に入らない所は絶対出て来ます
完璧な所はありません、どこで折り合い付けるんじゃないですか？
うちも前、賃貸出したマンションは、アイランドキッチンで無かったところだけ、
借りての主人は皆気に入ってくれても、奥さんに評判が悪くて・・

[64: 匿名さん]

賃貸なんだから不満なら出りゃ良いだけ

[65: 住民板ユーザーさん1]

たしかに賃貸はアチコチが安っぽいですね
いまだに養生シート貼られたままですし、募集もいいんですが居住者の不満点をひろわないと埋まらないのではないですかね
先月末から礼金１ヶ月敷金無しらしいですから、早くから入ってた人達はたたでさえ大損してるわけですからね

[66: 住民板ユーザーさん3]

そんなに値引きしてるんですか？
ヒドいですね!!

[67: 住民板ユーザーさん5]

養生シートはこちらもありますよ
賃貸はグラン、シティタワー、と新しいのが大量に出ているし、中古は近くきに広島タワーを初め分譲マンションも
沢山出ているから、駅前は飽和状態だからかわいそうだけど仕方がないですね
それに、敷金は綺麗につかえば帰って来るんじゃ？

[68: 住民板ユーザーさん5]

>>67 住民板ユーザーさん5さん

あっ分譲賃貸マンション 訂正

[69: 住民板ユーザーさん4]

>>40 住民板ユーザーさん7さん

ありますよ！

[70: 匿名さん]

部屋の賃貸もだぶついてるけど、駐車場もだぶついてるようだね。
駐車場の借り手再募集の張り紙見た？
賃貸目的で購入した人は思惑外れで大変だね。分譲賃貸の値段もずいぶん安いのがでてきた。

アイコートも空室が多くて困ってるようだね。
２月の頃と今では同じ物件だけど表示が異なってる。

2月
8階19.4万円2000円　敷金19.4万円/礼金38.8万円/-/- 4LDK 87.23m2

今日
8階18.8万円8000円　敷金-/礼金18.8万円/-/- 4LDK 87.23m2

月々の賃料は同じだが敷金をなしにして礼金を減らし、借りやすくしたようだ。
これでどんな住民が居着くかだね。

未入居売却物件も増えてきたので、こちらも値崩れしはじめそう。

[71: 住民板ユーザーさん1]

失敗したかも。広島タワーがラッキーだったのか。

[72: 匿名さん]

どこがラッキーかは人それぞれ、住んでみないとわからない事ありますよ、
どこで折り合いつけるって事ではないですか？飽和になるってことは最初から予想できたことだと・・
最初にすぐ飛びつかず、しっかり考える事をお勧めします。

余裕と暇があれば賃貸はいつでも引っ越しできますよ。
文句たらたらの友人、実はご自分だったんだね・・

[73: 匿名さん]

部屋の賃貸の件は、シティだともっと大変かもね。元の値段が高いから家賃設定もここより高めで考えないといけないからなかなか苦労しそう。個人的にはグランクロスはコスパの良い物件だと思いますが…

[74: 匿名さん]

グランクロスはて駅の表側で駅ビル、ユアーズ福屋、エキシティ、ビックカメラが4､5分圏内なのがいい。
店のオープンは少し先らしいが
ショップの連なる広島駅南北通路も今月末には開通する。

[75: 匿名さん]

グランクロスとかシティトリエとか
駅前開発の資金援助があったから最初だけはお手頃価格だったんだろうが
マンション自体は普通にいい

[76: 匿名さん]

ここも向きによっては目の前がタワーだけどもシティトリエはアパホテルが目の前に立ったのは驚いた。
シティトリエは下が県営住宅でこことシティタワーも下は一般賃貸し。
タワー全体が分譲というのはないんだろうな。

[77: 匿名さん]

値段か、新築か、間取りか、部屋の向きか、周りの環境か、分譲か、賃貸か、優先順位を考えて

（シティタワーも公的資金ありましたよ。）

先に飛びついて金額的には少し高かったかもしれませんが、先ということは好きな部屋も選べたのでは？

（前にすぐ近くで分譲を賃貸に出しましたが、）新築でこの環境なら、個人時にはコスパはよいと思いますよ。

きれいに使って敷金全部返金してもらいましょう。

[78: 匿名さん]

賃貸の連中ばかりだなあ。
あとを濁して出て行くつもりの連中と、購入居住する者とでは考え方が逆だから。

[79: 匿名さん]

なかなかいいマンションだよ

グランクロスタワー
食器洗い乾燥機、浄水器付シングルレバー水栓、キッチンディスポーザ
浴室換気暖房乾燥機（ミストサウナ付）
温水洗浄便座（フルオート洗浄機能付）
リビングにガス温水式床暖房
カラーモニター付ハンズフリーインターフォン
Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、防音サッシ
二重床・二重天井
コンセルジュ有り ２４時間有人管理
２４時間ごみ出しＯＫ（粗大ごみは除く） 省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム
広島綜合警備保障（ＡＬＳＯＫ）と提携の２４時間セキュリティシステム

[80: 匿名さん]

私はトイレがちょっと不満です。自動開閉は欲しかったな〜。
ミストサウナはめちゃ気に入ってます！

[81: 匿名さん]

24時間OKなのもだけど各フロアにゴミ出し場があって良い

[82: 匿名さん]

私は何といっても、玄関、湯船が広いのがいい
あと、ディスポーザ、
部屋が静かで、眺めがいい、・・・数え上げたらきりがない、満足です

[83: 住民板ユーザーさん6]

>>80 匿名さん
トイレ自動開閉ですが。

[84: 匿名さん]

昨日登記簿が届きました♪
登記された平米数が、契約書やカタログに示してあった平米数よりも狭いのですが、実測値もしくは登記上だとそうなるのでしょうか～？
ちょっぴり損した気分なので(^_^;)

[85: 匿名さん]

>>84

契約書やカタログは壁芯といって、壁のコンクリートの中心から測った面積です。
登記上は壁の上っ面から測った面積です。
私は手続きのときに営業の人が教えてくれましたよ。

[86: 匿名]

駐車場のシャッターがめちゃくちゃ笑

ゴミ収集車が破壊したそうですね

[87: 名無しさん]

出入口の上もひしゃげてますね。今回の修理のついでに治してくれるかな？

[88: マンション検討中さん]

保険でゴミ屋さんが直してくれるでしょ。

[89: 匿名]

ゴミ分別厳しくなったね

[90: 住民板ユーザーさん8]

ゴミ袋に部屋番号、名前が無いと不法投棄とみなされるみたいですね。張り紙あった。