グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[1: 契約済みさん]

ブランカから見積もり遅れるとの連絡来ました。
そのため価格も1月末まで据え置きとか。
もう少し早めに始めておけばよかったのに。

[2: 契約済みさん]

まだ届かないですね・・・
大丈夫なんでしょうか？

[3: 契約済みさん]

オプションの業者、販売戸数から考えても、1社で全て処理するって無理がないですかね。
変更プランをようやくもらいましたけど、本当にこれで大丈夫かなと思います。

[4: 通りすがりの購入者 [男性]]

ブランカの見積り高すぎて笑える。
大体2倍〜3倍ですねーwww

[5: 契約済みさん]

オプションが少なすぎるような。
床の色も3色しかなく、どれも気に入らないし。
結局、引渡し後に行うオプション工事もあるらしいから、基本的なことだけやってもらって、床の張替等は他の業者にお願いするつもりです。

[6: 匿名さん]

私は、程々のオプションにしました。

鯉党(さん)の、ひろしま街づくり日記に、bobさん作、広島駅周辺の近未来映像が紹介されていますが、素晴らしい出来ですよ♪

[7: 契約済みさん]

売れていますね。あと何戸でしょうか。

[8: 契約済みさん]

遮音性能ってどのくらいなのかご存知ですか？聞きそびれていたので。上下左右静かに暮らせるといいですけど。

[9: 契約済みさん]

現在、他のタワーに住んでますが、他の住人の生活音は全く聞こえません。
人が住んでいる感じがありません。
窓を開けたら、たまに球場の大声援等が聞こえる位です。
グランクロスも同様かと思い購入しました。

[10: 匿名さん]

広島人がほとんどですか？
田舎者で、タワーマンションに住んだことはありません。
東京や大阪のような、都会タワーマンションのあるあるが起こりませんように。

[11: 55☆]

後から自分好みにしようと思ってますが、間接照明用のコンセントを壁スイッチで操作できるように考えてる方いらっしゃいますか？
見積もりされたことがあるなら、いくら位かかるのか教えて頂けると嬉しいです。
金額によっては他の部分や家具etcに予算を当てようと思っているので…。

[12: 契約済み]

作り付けの棚とかどう考えても高いから、オプションはお風呂場のタイルが暖かくなる安いやつ（名前忘れた）しか追加してません。まあこれも気休めか…(笑)

[13: 契約済みさん]

タワーマンションってピアノの音とかは響くのでしょうか？

[14: 契約済みさん]

>>13
現在住んでるタワーマンション（内廊下）約90㎡ですと、隣の部屋のテレビの音も聞こえません。
ですので、マンションの仕様等によるでしょうが、電子ピアノで小さな音で弾くと聞こえないと思います。
生ピアノは、一戸建ての家に置いてますが、部屋が振動する位の音がでますので、マンションに移動させて弾く勇気はありませんね。重量の問題もありそうですし。

[15: 契約済みさん]

都内ではタワーマンションの南向きより北、東向きが人気とききました。
周りに建物がなく、光をまともに受けるので夏場の南は暑くて大変とネットにも
記載があります。
南を購入しましたが今になって東か思い切って北でも良かったかなと。
ご存知の方いらしたら教えて下さい。　暑いのでしょうか？

[16: 早期契約済み]

>>15
確かに暑さ対策は欠かせませんね
私は北東の角部屋にしました
今回の値付けは、南向きに付加価値を付け過ぎていますね…反面、北は格安ですよ！
北東角部屋はメチャ安だったので早期に契約しました。相続対策など、なかなか良い投資物件かと思いました。
真夏の西向きは間違いなく、真夏は相当の覚悟が必要です。まさか、高層マンションのバルコニーで簾は無いでしょうから…
南は温室状態です、観葉植物は見事に成長しますよ！現在は井口台の南向きのマンションです。
眺望は抜群で、陽当たりも良く暑さはさほど気になりませんね。裏が山だから冷気があるのかな…
大丈夫ですよ、眺望優先でお過ごし下さい。
^_−☆

[17: 契約済みさん]

広島の場合、北側の部屋だと見渡す限り山じゃないですか？
山好きなら最高ですが・・

[18: 契約済み]

高層マンションは日常的に揺れるのかな？
家具等は留めないとダメですかね？
壁の下地補強が必要？どうでしょう？

あと、駐車場の出入はどの程度混雑しますかね？
トランヴェールビルは並んでますよね…

[19: 契約済みさん]

全然揺れませんよ。地震の揺れでさえ気づかないときがありますから。
駐車場は朝混雑すると絶望的です。数台待ちでも、人数×出庫時間ですから。
立駐とは別に、近所の平面駐車場を借りました。
グランクロスは、野球の試合がある時の駐車場の出入りが心配です。
事故等がなければ良いのですが。

[20: 契約済みさん]

ありがとうございます！
駐車場は、やっぱりそうですよね…
野球の時は観念するしかないのかな
管理組合で検討せねば…

[21: 匿名さん]

>>20
組合で何を検討するのです？
野球観戦者は駐車場出入口前を通るなとか？(笑)

[22: 契約済みさん]

野球のある日は、駐車場出入り口に警備員を配置するか等でしょうね

[23: 契約済み]

それは必要ですね
入出庫をコントロールしてほしいです
出来れば、マンション内の駐車場も……
街中の駐車場のように…

[24: 匿名]

内装の相談会みたいのがきたけど皆さん行きますか？絶対ぼられますよね…自分的には部屋見ないとイメージ湧かないんですが。

[25: おかず [男性]]

駐車場の警備員配置について
置くとすれば駐車場利用者のみで費用を捻出してください。
確か駐車場は独自の駐車場組合で　マンション内の管理組合とは
別個であった記憶があります。
となると月額駐車料金が上がりますが（人件費分）料金の値上げで
反対する居住者がいる場合、可決されません。

[26: 契約済みさん]

散歩がてら建築中のマンションに行ってみました。
線路側のラーメン屋さんのラジカセから流れるカープの歌が結構大きいですね。

ちなみに、現在住んでるタワマンの方や知人でグランクロスを買われてた方が結構いらっしゃいます。これからもお付き合いが続きそうですね。

[27: ish]

これまで１軒家住まいだったので、このたび日当たり重視に東南角部屋を購入してしまいました・・・
マンションの東南角部屋は夏は暑いと最近知ってちょっとショックでしたが、もしこの中でご存じの方がいらっしゃいましたらご教授ください。
夏の暑い日差し、遮光性の高いロールスクリーンカーテンの方が良いでしょうか？
（窓ガラス自体にはＵＶカットを施す予定です）
直射日光を防ぎたいし、ただ明るさはある程度保ちたいのです。
これまで通常のダブルカーテンを使っており、ロールスクリーンを使った事がないので、そのメリットとデメリットがわかりません。
また、ふかし壁を施すかどうかも迷っております。皆様はどうされるのでしょうか？
もしよろしかったらご意見をお聞かせ願えばと思います。

[28: 匿名]

ベランダがあるので夏の昼間の直射日光が部屋内に入ってこないのでそこまで暑くならないのではないでしょうか。わたしは、現在南東のマンションですが、そんなに暑くないですよ。
UVカット良いと思いますが、赤外線を遮断するフィルムは冬場の太陽光で部屋が暖まるという恩恵がなくなるかなと思いました。
ふかし壁はう～ん。予算があれば。。。。倒れる危険があるのはあまり使わない部屋にと。。

[29: 住民板ユーザーさん1]

エアコンをつけとけば良いような？

現在のわが家は高層階の南西の部屋ですが、リビングは一応目隠し用にレースのカーテンをしめるだけで、エアコンつけとけば快適です。

夏場だと、マンションの内廊下もキンキンに冷やされてるので、暑い！と思うのは外に出たときですね。

[30: 匿名さん]

ぼちぼち建設は最上階まで到達しましたかね？
住むのが楽しみですがこれだけご近所さんがおられると
ご挨拶をどこまでしたらよいのかわかりません。
ご近所付き合いとかあるのでしょうか。
普通のマンションと違い、共有スペースも多いですし世帯も多いものですから、
前のように同じマンションの方に会ったら挨拶、どころか必ずどなたかには会いますよね。
タワーマンション経験者の方、ご教授願います。
楽しいマンションライフを送りたいですね。

[31: 匿名]

タワマンで近所付合いは､したことないですね｡ホテルに住んでるような感じですので｡
エレベーターや駐車場でご挨拶する程度です｡お名前は存じ上げません｡
ロビーで､若いお母様方が集まっていることがあったり､演奏会をされたりしてるので､何かしらのコミュニティがあるのかもしれませんね｡
ただ､類は友を呼ぶのか､仕事や学校の繋がりで､必ず知り合いの人が住んでますよ

[32: 匿名さん]

ご返信ありがとうございました。
ご近所付き合いが大変かと思いましたが
そうでもないみたいでほっとしました。

[33: 住民板ユーザーさん1]

ローンの事でなやんでいます。広銀と三井銀行どちらがいいと思いますか？
みなさんはローンを選ぶ基準はなんですか教えてください！

[34: 契約済みさん]

どちらでも良いと思います。
一般的には、金利と返済期間の条件で選ばれて良いのでは？

私は担当者の好き嫌いで決めます。
銀行自体との取引があっても、嫌いな担当者には、新たな融資の話はしません。

[35: 住民板ユーザーさん8]

担当者に金を返す訳ではないので、金利で決めるのが一般的かと思います。

[36: 匿名]

もうすぐで入居開始ですね！！みなさんいいマンション生活を送りましょうね

[37: 住民板ユーザーさん4]

昨日からグランクロスタワー広島の住民になり快適な生活をおくりたく思います。ただ駐車場がミドルルーフのためヴェルファイアがはいらず困っています。
どなたかお力添えをいただければと思います。

[38: 匿名]

賃貸駐車場で、でないですかね？。。。
もう、空きは無いでしょうから

[39: 住民板ユーザーさん4]

>>38 匿名さん
ありますょ。
貸しましょうか？

[40: 住民板ユーザーさん7]

>>39 住民板ユーザーさん4さん
まだ駐車場ございますか？

[41: 匿名さん]

≫37
ウェイクのcmみたいにチェンソーで屋根を切りましょうか？なにをどう協力してほしいの？

[42: 匿名さん]

ここは分譲もインターネット無料だったの？

[43: 住民板ユーザーさん1]

養生シートがせっかくのエントランスの景観を損なってると思いますが、まだ入居は当分続くんですかね？

[44: 匿名さん]

引越まだですねん。人手不足で引越屋の予約がとれんのんよ。
急いでないのもあるが。

でも、住民出入り口の養生は5月7日までらしいよ。
4月になってから引越などは非常用EV使ってる。たまに家具とか家電の搬入が住民EV使っているだけだもんね。

養生より、14階でのEV乗り換え距離が長くていやだなあ。
EVがどこにいるか１階や14階でわからないのもイヤだ。

[45: マンション住民さん]

電車の音が想像以上にうるさいけど皆さんきになりませんか？

[46: 匿名さん]

貨物と新幹線が以外と音大きいかな。
31階のラウンジを見学したときに思った。
ラウンジで気づいたけど、手摺りがアルミだと景観がよくないね。

[47: 匿名さん]

ここの給水方式は「直結給水方式」？それとも「貯水槽水道方式」？

[48: 住民板ユーザーさん8]

賃貸のほうにも宅配ボックスが付いたので助かりました
けど、分譲もですが、賃貸も養生シートだらけです。
満室になるまで剥がさないんでしょうかね？

[49: 住民板ユーザーさん3]

北向きなので仕方ないのですが、昨晩のカーブロードはナイター帰りの群集の大騒ぎがやかましくて
シーズン中ずっとこんな感じなんですかね？

[50: 匿名さん]

電車の音は多少するけど群衆の声なんて聞こえないけどな