リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[505: 入居予定さん]

今日はグラデーションの空を背景にとても綺麗な姿でした。

[506: 契約済みさん]

営業が引けたら静かなものですね

[507: 入居予定さん]

角部屋のコーナーじゃないほうのFIX窓際に長テーブルを置きたいんですけど、ジャストフィットなテーブル無いですかね、、
いろいろな家具店を見ているのですが、微妙なんですよね
窓に沿って、外を眺めるように長テーブルを置きたいのですが

[508: 入居予定さん]

入居予定の皆さんはどんなサイズの冷蔵庫を設置予定でしょうか？幅83cm奥行き75cmだと搬入できるのでしょうか？

[509: 匿名さん]

残ってる南角って、線路に近い角ってことですよね？？

[510: 入居予定さん]

508さん＞

キッチンが大きければ大型の両開きの冷蔵庫でも
入れます。3.8畳以上なら可能だとおもいます。

[511: 入居予定さん]

>>510様
アドバイスありがとうございます。
キッチンの広さは問題ないのですが、キッチンまでの搬入ルートに不安がありまして質問させていただいた次第です。

[512: 匿名さん]

>>511
間取りにもよるかも知れませんので、部屋で搬入経路の一番幅の狭いところを測ったり、搬入の際の動かし方を考えてみてはいかがでしょうか。
一旦廊下に持ち込めたら敷物の上に載せて滑らせながら移動させることになると思いますので、幅さえあれば入るはずだと思いますが、微妙に幅が足りない場所があるかもしれません。
特にキッチンの入口が心配です。

[513: 入居予定さん]

>>512様
アドバイスありがとうございます！
確かにキッチンの入口が一番狭いようです。
しかし、室内のドアを外したらいけそうな気がしてきました。詳細な寸法を今度測ってみようと思います。

[514: 匿名さん]

＞販売戸数９戸

あと１か月で建物完成
それまでにさばけるか？

[515: 匿名さん]

＞514さん
ここは竣工が平成29年2月下旬（予定）となっていますが、平成27年の間違いですか？
それからこれは素朴な疑問なのですが、契約済の方にとっては竣工までに完売していた方が良いのでしょうか。売れ残りが出ているとイメージが悪くなるからですか？

[516: 匿名さん]

>>515
B棟とC棟はくっついていますが、B棟部分は今年竣工予定です。
B棟の残り住戸はモデルルームもあり、また販売側がC棟の検討者を連れて内見できるように、暫くは売り切らないものと予想されますので、もはや僅かな残りがいつ売れるかを気にしても仕方ない段階だと思います。

[517: 匿名さん]

川崎競馬場商業施設の工事の様子です。こうやってみると結構大きそう。

[518: 契約済みさん]

>>515
B棟は…、2015年2月　竣工
　　　　2015年3月 入居開始
C棟は…、2017年2月　竣工
　　　　2017年3月　入居開始ですから、概要説明に誤りはないですね
既に、９８%は…、売却済みですから、９戸は追々の営業でしょう。C棟の広告資材として、使用するのでしょう。

[519: 匿名さん [男性 40代]]

9戸から動いてないのかな？

[520: 匿名さん]

＞５１７

ショッピングモールが出来ると見えなくなっちゃいますね。
どっちが良いかは人それぞれかも。

[521: 購入検討中さん]

MRでB棟の残りの部屋はどこですかって聞いたんですけど、詳しく教えてくれず、C棟の話しか聞けませんでした。
２年後の金利がどうなるかわからないので、B棟も本気で考えてたんですけどね。
でも、角部屋が売れ残ってるんですね。

[522: 匿名さん]

B棟はC棟の販促のために売る気が無いんですかね。

[523: 匿名さん]

2〜3戸残して販売すべき

[524: 購入検討中さん]

>>523
残すと何かメリットあるものなんですか？
その部屋をMRみたいにみせてくれたらいいのにね。

[525: 匿名さん]

>>524
そのためでしょ。
売主所有の部屋があれば、検討者を来客者としてマンション内の売主の部屋の中や共用施設に案内することができるから。

[526: 匿名さん]

そんな面倒なことしないでも
共用施設などは普通に来訪者として見せればよい
部屋の中に入れるのは、モデルルームに使用として値引きしなければ反則技です

残る９戸は、単に商談中なだけではないかい

[527: 匿名さん]

HPが更新されてないから真意は分からないですね。

[528: 匿名さん]

>>526
引き渡し後に勝手にマンションに入ったら不正侵入者になるでしょ

[529: 物件比較中さん]

>>526
区分所有者にならない限り人を連れて共用部や
部屋に入れられるはずがありません。
売主が一次所有する事は大いにあるでしょう。

[530: 匿名さん]

ここは区分所有者以外がエントランスに入ったり廊下を歩いたりすると
不法侵入とされるのですか？
私のマンションは来客はオートロックで鍵を開けて上がってきてもらってますが。

[531: 匿名さん]

>>530
売主が全戸売り切ったら区分所有者ではなくなるので、売主が勝手に入ったら不正侵入になるという話なんだけど。

[532: 匿名さん]

売主は全戸売り切ったら、はいさよなら、もう来ません
でいいだろ
竣工までに残り９戸を売ってしまえ

[533: 匿名さん]

>>532
C棟の販促のためという話なんだけど。

[534: 匿名さん]

>C棟の話しか聞けませんでした
>B棟も本気で考えてたんですけどね

売り渋りか。
こういう方に対して失礼ではないか。

[535: 契約済みさん [女性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[536: 匿名さん]

FIX2枚の前付近にダイニングテーブル
キッチン前あたりをリビング
角の空間は、あえて空けておけば
広く感じそう

[537: 入居予定さん [女性]]

角部屋のインテリアの配置には悩まされますよね。
わたしも悩んでいます！

[538: 匿名さん]

C棟モデルルーム見てきました。
120へいべいの豪華さはんぱないすね

[539: 匿名さん]

http://www.minatocho.jp/z_cp120m_p1.html

これですね
このクラスになると廊下なんていわずにＣＯＲＲＩＤＯＲっていうのか
いやー大したたまげた

[540: 匿名さん]

>>539
昨日からモデルルーム見れるようになってましたので、見たい人は行くとよいですよ。
120平米は、玄関前の廊下が大理石調でした。
70平米も見れました。
70平米見て、B棟との違いは、風呂のドアノブが、少しも形が変わり、高そうになっていたのと、バスタブ内に椅子（一段段差）ができて座りやすいタイプに変わってました。
オプションマークはまだ付けられてなかったので、オプションなのかは分かりません。

[541: 匿名さん]

C棟のことはC棟のスレに書かないのですか？

[542: 匿名さん]

Ａ棟　苦戦
Ｂ棟　そこで坪単価そのままで住戸の面積を小さくして価格を抑え販売。
　　　当初苦戦するもののアベノミクスによる競合マンション価格の上昇により割安感出て売れ始める。
Ｃ棟　また大き目の住戸で販売。はたしてどうなるか。

[543: 匿名さん]

大師線の他のマンションはあまりアベノミクスの恩恵を受けていないような気もするけど。

[544: 匿名さん]

リヴァリエの競合は別に大師線だけではじゃないよ。

[545: 契約済みさん]

>>542
大きめはプレミアムの一部だけで、また57平米からの販売だから、住戸の大きさで売れ行きが悪くなることはないと思うよ。
どちらかというと、B棟よりは上がると言われている価格により売れ行きがどうなるかでわないだうか。

[546: 匿名さん]

リヴァリエ関連のスレがたくさんありますね。
スレはなぜかＢ棟のがずっと続いているようですね。

同じシリーズのマンションでも内装や構造に違いがあるものなんですね。
見比べてみないとなかなか気付けないことですよね。

これからＣ棟の販売が始まりますが、B棟のほうがお買い得なんでしょうか？
残り物感がありますが、Ｃ棟が高くなるなら考えてしまいますね。

[547: 契約済みさん [男性 50代]]

これから入居予定ですが、引越し見積りを取っている在中です、あのサ*イ、ア*トさんの調子が乗り過ぎ、提示されたの金額が常識外です。営業マンの印象が悪い、約束時間が守らない、態度が偉いそうです。

[548: 匿名さん]

>>547
そういう話は住民スレに書きなよ。

[549: 匿名さん]

日本はね
人件費が高いの
特に大手はね

[550: 入居予定]

⇒547
同感です、こころを込めってないこめはいらないよ、嬉しくないです。

[551: 匿名さん]

営業さんでもあるまいし
あんたの機嫌なんかとらないよ

[552: 入居前さん]

>>551
商いに顧客の意向心証を慮からない哲学が有るとはね！
対価が派生するのだから、あんたの云う「ご機嫌」でも伺うってもらわないといかんとちゃう！
企画だろうが、経理だろうが、営業だろうが、企業は同人ダ！お客様満足度は必須…。住民スレで論じたいね

[553: 匿名さん]

>>552
なら住民スレに行きなよ。
誤字だらけで見苦しいし。

[554: 入居前さん]

>>553
beer飲みながらで、字面を曖昧な確定クリックだった。
あんたも住民スレにおいで……。

[555: 匿名さん]

川崎競馬場の隣にできる商業施設ってどんなテナントが入るのでしょうね？
飲食店中心になるのかなぁ。
おしゃれな感じのイメージCGが出ているので、
買物がしやすいところだといいなと思いますけれども。

[556: 匿名さん]

カーテンの長さってみなさん何センチで採寸しているでしょうか？

[557: 入居予定さん]

>>556
部屋によって僅かな差があるため、ここで返答頂いても合わない恐れがありますのでご注意ください。

[558: 匿名さん]

マンション初心者なのですが、カーテンのサイズなどは
資料に書かれていないものなんですか？
自分で採寸しないといけないの？
カーテンて、サイズが少しでも合っていないと
見栄えが悪かったり、役に立たなかったりするんですよね。
素人では難しそうな気もするのですが、専門業者に頼むと
高くつきそうですよね。
カーテン付きのマンションというのもあった気がするけど、
オプションでカーテンが付いたりはしないのですか？

[559: 匿名さん]

>>558
自分の知る限りでは、マンションに限らずカーテンの寸法は書かれてないですね。ミリ単位で図面通りにはならないものですし、窓の形状によってカーテンの種類も選べるようにカーテンレールが付いていない事もあります。
勿論オプション会でカーテンも選べますよ。他のカーテン屋でも寸法取りは無料でやってくれるでしょ。低価格のカーテン屋は有料かもしれませんが。

[563: 匿名さん]

オプションでカーテンお願いするとすごく高くなりそう（汗）
普通に外部のカーテンやさんでお願いするのが一番安く済むかな。
種類も多くありそうだし。
でも面倒がなく、入居の段階で既にカーテンが付いているのは何気に便利じゃないかなと思われますね。

[564: 匿名さん]

うちは夫婦とも低学歴なんで気にしませんが、
子供の教育環境は最低ですよね。
在日、外国人比率も高く、"自己主張"が強い方が多いエリアです。
大卒でホワイトカラーの親なら
お子さんの、教育の優先順位をどの程度にされるか、
検討は必須でしょ
生憎、小学校、中学校は
いい噂はないです
一つの指標となる区の高校について言えば、
偏差値45ぐらいのEランク、あとはそれ以下の学校しかありません。
将来多少なりバリューのある高等教育を目指すには不向きでしょう。
この辺りの出身では偏差値60以上(法政、中央レベル)の大学に行けるお子さんは少数派です。
まあ、子供は高卒で就職させればいいだけですけどね。

[566: 匿名さん]

確かにこれ見ると残念です、、。
中学は私立にいれようかな。


首都圏学歴マップ＆ランキング

②短大・高専・大学・大学院の卒業者比率ランキング
　
左の数字：大卒率（単位%）／右の数字:偏差値

1位～10位
横浜市青葉区 58.8 74.9
武蔵野市 54.6 70.7
■■■偏差値70■■■
横浜市麻生区 53.1 69.2
小金井市 52.3 68.4
国分寺市 51.4 67.4
世田谷区 51.2 67.2
目黒区 50.8 66.8
文京区 50.6 66.6
鎌倉市 50.6 66.6
杉並区 50.3 66.3

11位～20位
千代田区 49.5 65.5
■■■偏差値65■■■
横浜市港北区 48.8 64.8
浦安市 48.5 64.5
横浜市都筑区 48.5 64.5
川崎市宮前区 48.2 64.2

141位～150位
■■■偏差値40■■■
足立区 23.8 39.7
川崎市川崎区 23.7 39.6

[567: 匿名さん]

>566
たまプラのスレでも同じの貼ってるけど何がしたいの？

[568: 匿名さん]

そうだよね
川崎区の偏差値がド底辺なのはみんな知ってるし

[570: 匿名]

ド底辺なの？以下ないの？
全国探せばあるんじゃないの？

[571: 周辺住民さん]

>>566
横浜市麻生区❌⇒川崎市麻生区○

[572: 匿名さん]

マンションのカーテンのことまでまだ考えてませんでしたが

ホント、そういう寸法は何も記載されていませんね。

各部屋によって窓の大きさが違う物件もあるので、

やっぱり自分で寸法を測るほうが確実なのだと思います。

でも、そういう時間も楽しかったりしますよね^^

[573: 入居済み住民さん]

Ｂ棟購入者です。先週土曜日はエレベーターに荷物運搬の行列が出来ていましたが、今も同じような感じなのでしょうか？又いつ頃まで続くのでしょう？

[574: 匿名さん]

４月前半まで？４５０世帯の引っ越しなんだから我慢しなきゃ

[575: 匿名さん]

平日は空いていますよ。
混むのは土日だけですね。

[576: 入居済み住民さん]

>>574
そうですねもう少しなので我慢します。

[577: 入居済み住民さん]

>>575
ありがとうございました。
平日に休める方はいいですね。
私の場合どうしても土日しかないので、新しい家具等の配達業者の方に申し訳ないなと思うのです。

[578: 匿名さん]

引っ越しも一か月程度は騒がしくなりますよね。やはり3月末までには引っ越ししたい方が多いので、どうしても引っ越しが重なってしまい、夜遅くまでになってしまいますからね。

4月過ぎてからや5月くらいまでには落ち着くのではないでしょうか。

それまでは毎日騒がしそうですね。

[579: 入居済み住民さん]

22:00過ぎましたがまだ引越しやってますね
お疲れ様です。

[580: 匿名さん]

子どもさんがおられる方は特に休みの間中にしておきたかったでしょうから。

小中学校も今週始まるのかな？
だとすると、昨日までバタバタしていてっていうのはあったかも。
子どもさんいらっしゃらない場合は、GWあたりまでっていう感じなんでしょうね。
いずれにせよ、しばらくは落ち着かないのかな。

[581: 匿名さん]

災害対策ですが、マンションだけでなく街全体で備えるという考え方が斬新。
スーパー堤防、災害時帰宅支援ステーション、備蓄米など。
東日本大震災のときは、本当に大変でしたから。
パニックでしたよね。
少しでも防災対策のあるエリアに住みたいと思います。

[582: 匿名さん]

　最近はそういう考え方をすることが増えてきたみたいですよね。
行政も巻き込んで、街全体でそういう備えがあるのは、
もしもの時に大きな力になると思います。
　最近は、マンションも防災面のアピールをするところが増えてきましたし
一昔前のマンション選びとはおそらく違うんだろうな、と思われます。

[583: 匿名さん]

とうとう完売だそうですね。。

[584: 匿名さん]

確かに災害の時に備えがあるというのは重要です
マンション自体もそういった対策をとられていることに関しては魅力があります
特に非常用発電、非常用飲料水の備えは安心
寒い冬や暑い夏に災害が起きた時に発電ができれば、怖くないですね

[585: 匿名さん]

オール電化マンションというのはネックになってしまいそうですが、
標準装備の設備は充実しています。
ディスポーザーやホーローパネルは女性目線としては魅力的
ＩＨは利用したことがないのでガスと比べることはできないですが、掃除が楽そうですね

[586: 匿名さん]

災害の時に一番復旧が早いのは電気って聞いたことがあります。
そういう点では、オール電化も良いのではないでしょうか？
うちは最近ＩＨを使い始めましたが、かなり便利です。
お湯が沸くのがとても早いし、何よりも掃除が楽です。
ただ、グリル？魚を焼くのはガスの方が美味しい気がしました。

[587: 匿名さん]

震災以降電気代が高くなっていますが、果たしてオール電化で大丈夫なのだろうかと考えてしまいます。
もうすぐスタートする電気の自由化で、より安い電力を導入すれば安く使えるようになるのかしら。

[588: 匿名さん]

ＤＦＳ構造でガス管は引けませんよ
わがまま言っちゃいけない

[589: 匿名さん]

完売したB棟スレ上げない(^_^;)
ライフスタイルにもよりますが、昼間出かける家庭では基本的に現在もオール電化の光熱費は安上がりですよ。

[590: 匿名さん]

オール電化でも、防災用としてカセット式のガスコンロを備えておけば安心かもしれません。
お魚料理は遠赤外線効果でガスが美味しくなるんでしょうね。
IHは焼きムラがあり慣れるまでは大変だそうですが、ガスに比べて料理がまずくなるようなことはないようです。

[591: 匿名さん]

別物件ですが、我が家もオール電化です。
焼き魚はやはり、ＩＨよりもガスが美味しいと感じました。
オーブンレンジもあるので、グリルやオーブンでも試してみましたが、
やはりガスで焼いていたころの方が美味しく感じました。
まだ使いこなせていないのかな？

[592: 匿名さん]

電気の自由化でどこまで電気代が安くなるのか楽しみです。
うちもオール電化にしていますが、現代の電化製品とかも、かなり電気代が安くなるように造られているので、深夜電力が安くなるプランで契約して、夜にお湯を沸かすようにするだけでも、かなり光熱費は安いと思います。
ちなみにうちは５人家族で子供の夏休みもあり、１日中ずっとエアコンつけてましたが、電気代が月に12000円程でした。以前のガスと、電気と使っていた頃よりも1万程安くなっています。

[593: 匿名さん]

最近ネットで流れていた情報によれば、エアコンのスイッチを入れたり消したりするよりも24時間つけっぱなしの方が電気量が安く済むらしいです。
それならば夜間も涼しく眠れ、夏中快適に過ごせそうですが深夜に安いプランだとどうなるのやら？光熱費が月に12000円で済めばお安いですよね！

[594: 匿名さん]

オール電化のデメリットは冬にあるんだけどね。

[595: 匿名さん]

592さん
冬の間ずっとエアコンを稼働していても同じなのでしょうか？

594さん
冬にオール電化を利用するデメリットとは何ですか？
夏よりも暖房費で電気料金が高くなりますが、電気・ガス併用住宅よりは
トータルで光熱費が抑えられるのではないでしょうか。

[596: 594さん じゃないけど]

冬は気温が低く水も冷たいので
いくら夜間は電気代が安いとは言え
エコキュートのお湯を沸かすのに時間がかかり、費用もかさみます

あと、電気の床暖房なんかをガンガン使ってたら
目の玉が飛び出しかねないほどの請求が来ます

[597: 匿名さん]

電気の床暖房は確かに高くつきそうです。
オール電化にして深夜料金が安くなるプランにしておくと、
昼間働いている家庭ではかなりお得だと思います。
我が家もですが、毎日食洗機や洗濯機、大量のお茶を沸かすのは
夜１０時を過ぎてからするようにしています。
あと、おでんする時も深夜のうちにコトコト煮込んで、
朝起きてからすぐも煮込んでます。

[598: [男性 50代]]

この物件の電力契約は「電化上手」というのになっているため、安いのは２３時～翌７時です。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home01-j.html
７～１０，１７～２３時は、２倍以上の単価になりますのでご注意ください。
ちなみに夏場昼間１０～１７時は、３倍の単価です。

おトクナイト１０というのならば２２～８時が安いですね！
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home03-j.html

みなさんも、生活パターンに応じて契約プランを検討してみてはいかがでしょうか？
但し、電力会社は「電化上手」をやたらと勧めます。結果的にそちらがお得な場合もあるので、十分ご検討を！

[599: 匿名さん]

7〜10,17〜23は通常単価の間違いでは？
ガス代ゼロだし、ガス併用に住んでた時より、電気代自体も安いです！年間で10万以上浮きそうです♪

[600: 匿名さん]

普通の生活しているサラリーマンには普通の電気料金プランが一番お得です。

[601: 匿名さん]

うちは多分、おトクナイト１０というのだと思います。
いつも夜、１０時から朝8時までに電気を使うようにしていますから。
昼間に家にいないのであれば、そのプランはお勧めだと思います。

エアコンについては、24時間付けっぱなしの方がお得と言うのは知りませんでした。
これは夏も、冬も同じことがいえるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

エアコンはスイッチを入れる際が一番消費電力量が高くなるそうなので
何度もオン・オフするよりもつけっぱなしが安く済むのでしょう。
ちなみに夏場と冬場の電気料金の違いは、以下の通りだそうです。
冷房を朝まで8時間付けたら・・・69.6円
暖房を朝まで8時間付けたら・・・73.92円

[603: 契約済みさん]

B棟の方にお伺いです。

御入居後　税務署からマンション購入資金の出所につき書面等で問い合わせは
ありましたか。　あればどんな内容だったでしょうか。
全額現金（なかなかないでしょうが）と書くとより細かい質問をされるようですが。
一部ローンと答えた場合も　現金とローンでいくらと答えなければいけないのでしょうか。

よろしく御願いします。

[604: 匿名さん]

602さん、細かい数字を教えていただいてありがとうございます。
暖房でもそんなもんで済むのですか
じゃあタイマーとかにして明け方つくようにするのって実は電気代がかかるというようなことなんですね。
すごく勉強になります。
夏場の冷房の時にそういう話は聞きましたが、暖房も同様なんですね。