京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[123: 匿名さん]

東京ほど多くはありませんが、京都の不動産も外国人に買われているのは確かだと思います。
新築マンションでいうと、中国本土の人よりも香港、マカオ。
台湾の人など。

定借物件は、彼らにとっては投資用として魅力がないかも。

ネットで検索すると、中国語の京都の中古物件の仲介サイトもありました。

[124: 匿名さん]

１２３さん、一から十まで言わなくても理解しろよ。

[125: 匿名さん]

中国人が定借買うはずはない　

[126: 匿名さん]

中国にあるマンション
土地は国の物で、すべて定期借地権ですよ。

[127: 匿名さん]

>>126
中国は土地所有権を延長できるだろ。ごっちゃにして考えないでくれる？

[128: 匿名さん]

歩いていたら二条通東洞院に、プレイズ御所南を見つけました。
検索したらＨＰも在りました。　http://re.sanco.co.jp/praise/pj/goshominami/

[129: 匿名さん]

>1２７さん

確かに中国では建物に付いた期限付き土地使用権（土地所有権ではないですよ）を
延長できるようです。

しかし､その延長の際、土地使用権の権利金を建物購入時に支払ったと同様に
全額前納しなければいけないようです。

一戸建てならともかく、数十年後のマンションの住人がそろって支払うでしょうか。
そう考えると日本の定借と同様に期限が来たなら無くなると思った方が良いのでは。

ただ、中国では契約終了後には、土地と共に建物も国が引き取ってくれる様なので、
日本のように取り壊し費用がいらないのが良いですね。

[130: 匿名さん]

中国のマンション買うの？
日本の話をしたら。

[131: 匿名さん]

読解力無い人が一人

１２５で「中国人が定借買うはずはない」のレスに対して

「中国人は定借に慣れているよ」という意味で１２６のレス

それに対して１２６の所有権の勘違い発言

１２７で勘違いの訂正と
「中国の使用権」＝「日本の定借」と考えて良いのではという意見

１３０の「中国のマンション買うの？ 」ピンぼけ。

[132: 匿名さん]

定期借地権のマンションは、個人には少し敷居が高い気がするが
法人買いの場合は非常に有利な方法

マンション建築費の減価償却及び借地権の権利金の減価償却も
平成17年の税制改革から出来るようになったため。

昨日、下鴨神社のことが全国版のニュースで放映されたので､
もし本当に建設されたなら相当な競争率になりそう。

ただ、ニュースを知って式年遷宮の寄付増えたら、建設中止の
可能性もあるかな。

[133: 匿名さん]

東京人にとって魅力あると思う？
下鴨神社の認知度はいかほど？

京都人は、下鴨なら一戸建てを買うだろうね。
マンションなら四条から今出川まででは？

[134: 匿名さん]

京都新聞に載った梨木神社

毎日新聞等全国紙に載り、NHK・民放キー局のニュースで報道された下鴨神社

その扱い方の差、分からないかな。

場所も出町柳駅すぐそば。
セカンドとして使いやすそうな所だね。
京都人の需要は無くても埋まるでしょう。

[135: 匿名さん]

BSテレビは京都のグルメとか観光とかの番組が非常に多いです。しかも何度も再放送をやっています。
特に、桜と紅葉シーズンはどこをつけても京都特集。

京都に住む我々が行ったことのないような神社仏閣やお店等にも、全国、海外からの京都ファンが行くほど、みなさん、京都通です。

お金があるほど、知的なほど、下鴨神社と糺の森ぐらいは知っています。

緑が多い場所は東京でも高級で人気。しかも世界資産に隣接となるとステータス感をくすぐりそうです。

建てれば売れると思います。しかし、マンションのイメージ図によると、駐車場の場所に建てるのだけではなく、駐車場周辺のかなりの樹木が伐採されるようです。

http://www.asahi.com/articles/photo/AS20150302005564.html

規模の縮小等の再考の余地はあると思いますし、あって欲しいと思います。

[136: 匿名さん]

下鴨神社ネタがポジ過ぎ。
業者さん、神社さん、その他関係者の皆さんほどほどに。

[137: 匿名さん]

本当それ、まだ価格も見取図も何も情報ないのに。
上映前の映画を評価してるようなもんだよ。

[138: 匿名さん]

確かに。勝手に興奮してるアホなデベ、かなりウザい。梨木だってさんざんいろいろ言われたがまだ完売してない。定借がそんなに馬鹿売れするはずなかろう。下鴨のマンションも定借だろ。定借なんか周りが言うほど売れやしないよ

[139: 匿名さん]

変なレスが続々上がってきました。
これが全国的な話題としてどれだけホットなニュースか理解できない？

確かに現在マンション売り出し中又は売り出そうとしている業者にとっては大打撃
特に御池辺りのマンションは。
全国的には御池通知られていなくても、下鴨神社は知られている。
しばらく様子見という購入希望者も出てくるでしょう。

セカンド買おうとしている金持ちなら、適当なダミー会社もっているだろうから
法人買いで、購入代金、借地代すべて減価償却でき、しかも５０年後以降の後腐れの無い
定期借地権の方が好きという者も多いだろう。
（個人では自動車は購入が多いが、法人ではリースも多いというのと同じ）

[140: 匿名さん]

法人買いなら定借も悪くなさそうだが、実際個人利用なら税務署が見逃さない。法人からの所得と見なして多額の重加算税が待っている。今どきマンションの法人買いは事務所利用じゃないとダメだね。

[141: 匿名さん]

駐車場がマンションになって植樹もされるからいいんじゃないですか　鳥居の真ん中に建ってるわけじゃないし

[142: 匿名さん]

定借でも良いけどな　　借地料がやすければね　

[144: 匿名さん]

セカンドを買おうとしている人なら、定期借地権付きの物件の方が好きな人が多いだろうと書いている人がいるが、それは単なる妄想だろう。普通、わざわざ定借物件を好んで買う人などはいない

[145: 匿名さん]

御池のマンション大打撃とか。業者丸出し。かっこ悪いから消えて

[146: 匿名さん]

突然の連投や下品な言葉遣いは恥ずかしい。
完全に逆効果ですよ。

[148: 入居済み住民さん]

東洋ゴム仕様のマンション一棟が京都
あるが、どこのマンション⁉️

[149: 契約済みさん [女性 50代]]

ボケとか、カスとか、バカ・・・
これらは不動産関係の方の発言でしょうか。

個々の物件の掲示板を見ても、最近は、明らかな煽りやネガキャン、
差別発言、きたない言葉遣いなどが多くて、読んでいていやになります。

マンションは買い替えることも多いので、
自分がけなしている物件の検討者（購入者）が、まわりまわって
いつか自分の担当の物件の検討者になるかもしれないのに。

一般人はバカではありません。明らかにおかしな発言は鵜呑みにしません。
複数の物件の掲示板の書き込みを比較すれば、さまざまなことがある程度、
直感的にわかります。わかっていても、いちいち書き込まないで、
読んでいるだけの人の方が圧倒的に多いでしょう。

最終的には、全部自分に跳ね返ってくると思いますが。

[150: 匿名さん]

>>148
東洋ゴム仕様って、何ですか？？

[151: 匿名さん]

>>148
京都の1件はマンションではなく、舞鶴医療センターです。

[152: 匿名さん]

最終的には、全部自分に跳ね返ってくると思いますが。

この一言が余計。同類です。

[153: 匿名さん]

ずっと上にあがってるスレッド見たら、どこも荒らしの標的になっていますね、、
ライバル物件の営業マンか購入者か知らないですが、絶対に逆効果ですね
それだけ人気で注目されている物件なんだろうなという印象を与えるだけですから

[154: 匿名さん]

確かに首都圏と比べると京都の物件は割安感があるから
富裕層が買いに来るんだな

昨年の首都圏新築マンション、平均購入価格は過去最高の４３４０万円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150317-00000528-san-bus_all

[155: 匿名さん]

>>153
うざい人がスレにはりついているからじゃね？
いちいち頭悪い人が反応してるからじゃん。
南区の物件でしょ？
人気で注目とかどんだけお花畑？

[156: 匿名さん]

御池沿いの２物件の話でしょう

[157: 匿名さん]

普通はそう思いますよね・・・。いったいどこの話してんだか。

[158: 匿名さん]

南区って。正直視界にはいらないです。

[159: 匿名さん]

ここまで荒らさないでください

[160: 匿名さん]

>>154
でも東京ほど家賃が取れないことを知って早々と手放す連中も多いけどね

[161: 匿名さん]

荒神口の鴨川の元近畿財務局京都事務所の敷地

三菱地所レジデンス株式会社大阪支店が建築主
８５戸と掲示していました。

土地代金50数億円という話が「気になるマンション　part３」に書いてありましたが、
それが本当なら、全戸億ションの可能性がありますね。

でも、実際にあの場所に行ってみると、住宅街としては高級感が感じられない所なので
鴨川に面していない部屋で億ションの価値があるかは疑問です。

[162: 匿名さん]

>>161
あの辺はタクシーの運ちゃんが用をたすためにたむろってるイメージがあるな〜
確かに、鴨川近いけど面してないから、全戸億ションにはかなり違和感あるね

[163: 周辺住民さん [男性 50代]]

そうですね。いつも橋の西詰にタクシーがたむろしていますね。京阪で通勤の方にはいいかもしれませんが、確かにあまり華やいだ場所ではないですね。

[164: 匿名さん]

北山通沿い。
伊藤病院跡地はどなるんでしょうか？
某デベの看板もありましたが。

[165: 匿名さん]

河原町五条の交差点を少し北に行ったところに
更地がありました。コスモイニシアのマンションらしい。

最近、この辺に急に分譲マンションが増えたような
気がします。でも、京都の人がこのあたりを買うかな？

[166: 匿名さん]

イーグルコート梨木の社のすぐ横の寺町通を
ほんの少し東に行ったところの
更地が柵に囲まれていて、
そこに大手デベロッパーの名前が。
イーグルコートから1分もかからないところ。
5階建てのマンションができるらしい。
相当な高値でしょうね。

[167: 匿名さん]

>>161

http://constnews.com/?p=3255

６３億１９００万円で三菱地所レジデンスが落札
って書いてあるから８５戸ならぜーんぶ億ションじゃないと
元がとれないね。
庶民には手が出そうにないですねー。

[168: 周辺住民さん [男性 40代]]

イノダ本店の南側、ずーっと更地ですね。ホテルでも便利そうですが、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[169: 匿名さん]

三条YMCAを少し下がった所にある駐車場が閉鎖しました。ﾏﾝｼｮﾝが建つのでしょうか。情報乞う。

[170: 匿名さん]

御所南に京阪が建てますね。
最近、京阪が続いているような。
御所のすぐ近くで、鴨川に近いし、2線利用できそう。
ここもセカンド需要っぽいのかな。

最近、ファインフラッツではなく、
ザ・京都レジデンスとして、高級路線になったように思う。

[171: ご近所さん]

白楽天町のクロスマーク向かいに集合住宅建築中ですが、分譲なんでしょうか？

[172: 匿名さん]

ジオ桂サイコーに住みやすいらしい