京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[1: 匿名さん]

今がピークか　まだまだ上がるのか
どちらにせよ表面利回りから見てすでに割高になっているのも事実

買ってはいけないという意味では気になるマンションは多いのですが
皆さんはどうしますか

[2: 匿名さん]

少なくとも「御池沿い」で下駄履かせてる物件は避けた方がいいだろうね。

[3: 不動産業者さん]

>>2
しかし賃貸に出す場合、東京の方がメインなので御池通り沿いのマンションがでないと難しい

[4: 匿名さん]

下駄、すなわち1階店舗は行政の方針で義務。御池通りは住居地域ではなく、商業地域。祇園祭が通るからと、ノリでマンションを売り買いする場所。最近はノリが悪くなってきた。プラウドさんも乗り遅れたようですな。

[5: 匿名さん]

中心部だと３ＬＤＫで７０００万円台からと値段が高騰しているが
この値段で普通の京都市民は買えるのだろうか？

首都圏の金持ち別荘マンション化で、明かりの点かない人の気配が無い
マンションばかりになりそう。

[6: 匿名さん]

>しかし賃貸に出す場合、東京の方がメインなので御池通り沿いのマンションがでないと難しい

京都で賃貸の場合、せいぜい、20万円台、良くて、30万円台しか取れないのに、
億以上のお金を出して投資用に買う？

しかも、家賃が高いところは、岡崎とか下賀茂などの高級住宅地か、御池よりもっと便利な
四条烏丸だったりする。

御池は物件が多いので、借りる側からするといろいろ選べそうだから、貸す側として
果たして、有利なんだろうか。

[7: 不動産業者さん]

>>6
東京の特にファミリー持ちが御池の通り沿いのマンションを指定してくるんですよ
京都のほかのエリアはせせこましいと感じていらっしゃる。それと学区のようです、築浅の3LDKなら会社負担も有るからすぐ決まってますね

[8: 匿名さん]

No.5さん、
>首都圏の金持ち別荘マンション化で、明かりの点かない人の気配が無い
マンションばかりになりそう。

私もそれが心配です。いろいろな高級旅館、高級ホテルに宿泊していただいて、
美味しいレストランや料亭、割烹で外食していただいた方が、京都らしさを
味わえるし、京都の活性化につながるように思います。

また、常に住んでいる方は、理事会もすぐに回ってきて大変です。

金持ちが永遠に金持ちとは限りません。
うちのマンションで、東京在住の区分所有者が、管理費と修繕費の延滞を続け、
結果的に自己破産していたようです。連絡がなかかか取れず、これもやっかいでした。

うちは、ほどほどの規模だから、まだましと思いますが、京都の街中の15戸や、20戸、30戸
程度の小規模マンションの場合は、もっと大変でしょうね。管理費・修繕費が
どんどん上がっていきますから。

デベロッパーは売ったらそれで終わりですが。

[9: 匿名さん]

京都市の中心部だと、賃貸の家賃は月20万が限界だろう

[10: 匿名さん]

さすがに20が限界ってことはない
25ぐらいまでは借り手ある

[11: 匿名]

上場企業の一部は転勤による家賃補助が1/2という会社もあるので
30万円でも実質15万円なので場所が良ければ借り手はいる。

[12: 匿名さん]

「東京からの転勤族は桂にしか住めないんです。」という書き込みがあったけど、
あれは嘘だったのね。

[13: 匿名さん]

>>11
ところが、そんな皮算用で御池通や四条界隈で無理して買った連中が、現実はそんなに甘くないと知り、いきなり売りに出る物件が結構あっただろ。例えば御池通の真四角なやつとか。東京の感覚で考えてたら大火傷すると思うが

[14: 匿名さん]

幾ら会社が半分出すからって、京都で家賃30万の物件借りるアホはおらんやろ。関西の常識から外れてるから。制度上はOKでも、人事部や上司の嫌みな目に耐えられる豪傑はそない多いと思えまへんな

[15: 匿名さん]

家賃補助が上限なしと思ってる人がいるｗ

[16: 匿名さん]

坪300超えてくると利回りキツいんじゃない？

[17: 匿名さん]

家賃補助があってもなくても、関西で家賃30万なんか成立しないって。東京なら大したことない額だが、東京と地方都市は違うんだよ

[18: 匿名さん]

そんなことより、他に注目物件はないのか？

[19: 匿名さん]

東洞院六角の野村ぐらいじゃないですか

[20: 匿名さん]

電通跡はどうなったのでしょうか。

岡崎の象彦跡は、疎水の真横で、平安神宮や美術館に近くて
なかなか良いなと思います。桜の時期は特にいいですね。

[21: 匿名さん]

相続対策なら意味あるけどローンで買う人なんていないでしょ

[22: 匿名さん]

居住目的に購入を検討している地元民としては、「セカンド」という言葉は京都のマンション、土地が弄ばれているようで寂しく感じます。今更なんですが

[23: 買い換え検討中]

京阪の御所西は、ホームページが出来てますね。
ザ・京都レジデンス 御所西 乾御門　http://kyoto-residence.jp/gi/

[24: 匿名さん]

>>22
おっしゃる通りですね

[25: 匿名さん]

22番さん
同意です。京都が人気があるというのはうれしいのですが。

キャッシュ払いのセカンド用が多く、京都の若い人は、
もう郊外しか手が出ませんね。
しかも、郊外もバカ高くなっています。

最近の新築は、小規模の上、竣工後も灯りがまばらで、
ちょっと淋しいですね。

[26: 匿名さん]

今の郊外立地のマンションの価格は、アベノミクス以前の中心部のマンションの価格と
それほど大きく変わらない位まで値が上がっていますね

[27: 匿名さん]

京都ほどではないけれど、滋賀も高騰していますよね。
守山で、大手ではないデベロッパーで、
聞いたことのないような施工主で、4000万台らしいですよ。
（必ずしも大手だから大丈夫と言えませんが）

中古の方が実物を見て買うことができるので、
良いかなとも思いますが、こちらも、特に、京都中心部は
高すぎますね。

これから出てくる物件も、地元の人を相手にしていないものが
多いような気がします。

財務局跡も、すでに買い手が決まっていて、ほとんどが
外国人という噂らしい。（どこの国だか想像はつきますが）

そんなこんなで、あわてないで、ちょっと静観するのが良いのかと
思っています。

[28: 匿名さん]

某国の人たちは資産の海外移転進めてますからね
崩壊も近いのでしょう

[29: 匿名さん]

そういえば、私の周りでも、京都に留学後そのまま京都で就職、某国人同士で結婚、
京都や滋賀で家を購入、子供は日本の学校に通学、日本と某国を
行ったり来たりしている人が数人います。

うちのマンションにも、いつの間にか某国の人が2戸。理事会の役員をやってみて、
初めてわかりました。

お金は持っていますが、ごみ出しのルールは守らない、しょっちゅう来客があり、
ベランダや共有廊下で騒ぐ、タバコの吸い殻を投げるなど
問題行動が多く、中国語の注意書きを渡して、ようやくましになりました。

京都でも、うちのようなマンションが他にもあるのではと思います。
また、賃貸したら、オーナーは某国の人ということもあるのでしょうね。

某国の人たち、財務局跡は投資目的で買われたのでしょうか？

[30: 物件比較中さん]

注意書きを渡してましになったのならば単にルールが分からなかっただけなのではないですか？
仮にその方のマナーが悪かったのだとしたら、
単にその方がマナーの悪い方だっただけのこと、国籍が原因ではないでしょう。
某国某国とどこの国を遠まわしに批判されてるのか知りませんが、
私の知人の中国人の方は私なんかよりよほど聡明で紳士的な方ですし、
〇〇人だからこう、なんて画一的なものではないでしょう。
日本人にも他のどこの国の人にも、立派な方も立派でない方もいらっしゃいます。
先入観による批判ではなく、純粋に情報の交換をしていただけると私はありがたいです。

財務局跡ってもう売り出してるのですか？
三菱が高値で落札したのはどの辺の土地になるのでしょう？
値段を聞くまでもなく私には手が出ないことは確実ですが興味だけはありますもので・・・

[31: 匿名さん]

東京ではもっと問題になっているようです。
http://snn.getnews.jp/archives/430584

私の周りでも、それほど富裕層でなくとも、日本で家やマンションを買っておられますよ。
自分が住んだり、賃貸に出しておられます。

騒音やゴミ出しのトラブルはあると聞きます。

どんなに紳士的であっても、自己主張が本当にたくましく、自分が損しそうになると豹変。
約束を反故にされたこともあります。
（これは、仕事上の自分の経験から）

昨年、京都のあるモデルルームに行ったら、外国語が聞こえました。
その後、購入されたかどうかはわかりませんが。

>財務局跡ってもう売り出してるのですか？
三菱が高値で落札したのはどの辺の土地になるのでしょう？

「京都　財務局　三菱」で検索すれば出てきますよ。

[32: 物件比較中さん]

かつて「日本人はマナーもわきまえず金にモノを言わせて不動産を買い漁る」
的なことを言われたようですし、外国人の旺盛な購買行動は誰しもが怖いのかもしれませんね。

財務局跡＝三菱だったとは知りませんでした。
「既に買い手が決まっていて」というのは真実味に欠けるということでしょうか。
どういう物件がどういう値段で出てくるのか興味本位で楽しみにしております。

[33: 匿名さん]

一棟買いだったりして　販売経費考えたら多少値引きしても売りますからね

[34: 匿名さん]

蛸薬師のプレミスト（プレサンスグラン東洞院のちょっと西）も、
分譲予定だったのに、分譲をやめましたね。
建物は建っているようですが。

うちにアンケートが来ましたが、狭い部屋が多かったように思います。
これも一棟買いなのか、賃貸になるのか、どうなったんだろうと
気になっていました。

[35: 匿名さん]

京都市中心部でも、そんなに中国人が物件を買ってるんですか？ まだあまりそんな話は聞きませんが....

[36: 匿名さん]

まぁ、中国人はあまり日本の不動産に興味ないですよ。あったとしても東京の都心部の高級高層マンションだけ。

これはこれでいいと思う。オーストラリアとカナダとかは中国人達の侵入や金の力で元住民達の生活をメチャクチャした。日本は先進国の中でも被害が少ないほうだ。

[37: 匿名さん]

フリップアップにパンを買いに行ったら
マンガミュージアム北側、パナソニック跡地は
ホテルと思ってたら、大和ハウス工業のマンション候補地
の看板が出ていました。
三方角地で烏丸御池から1~2分と好立地。グランドメゾン御池、東洞院六角下がるの野村プラウド、この3つでどれがいいか悩みます。どれも目が飛び出るほど高いでしょうが。

[38: 匿名さん]

確かに気になるマンションです。ブランドでは他の2つに負けますが。プラウドが立地の割に残念な建物なので詳細不明のグランドメゾンに期待です。それにしてもマンションの供給多いですね。。値崩れしないかな?

[39: 匿名さん]

>>38
私も朝見て驚きました。プレミストだったんですね。
ダイワハウスの外観次第で烏丸御池の雰囲気も変わりそうなので、スタイリッシュな物を望みます。ジオ五条みたいな生活感溢れたマンションだとがっかり。洗濯物とか見えて欲しくないわ。
この辺りはファミリー物件なので、御所南小はプレハブで追いつくのかしら？心配です。ミュージアムを学校に戻して欲しいなぁ。

[40: 匿名さん]

ちなみに、広さはどれくらいでしょう？

[41: 匿名さん]

>>40
噂では100戸程度で坪単価3百万円後半?

[42: 匿名さん]

ありがとうございます。しかし高過ぎますね。値段...

[43: 匿名さん]

外国人(特に中国人）が東京以外にも日本の有名地を買いあさっているから
大和ハウスもビジネスホテルよりマンションで売り逃げする方を選んだのでしょうね。
国民がアベノミクスでそうなる事を選んだのだから仕方がないですが
どこもその地に住んでいる日本人が買えない値段に高騰しています。

中国投資家の日本不動産買い、円安で加速
http://jp.wsj.com/articles/SB10345363700595394421004580219223578244524

[44: 匿名さん]

>>40
土地は1640平米、3棟に分かれます。
今朝、表示を見ました。

[45: 匿名さん]

>>44
ってことは、外廊下若しくは吹き抜けタイプで中庭なんかがあるのかな？
目一杯建てないと言うことは価格も跳ね上がりそうですね。烏丸以西でもプレミストは積水と張り合いそう…。
マンガミュージアムは運動会やイベントなど賑やかで楽しそうですけど。

[46: 匿名さん]

>39
>この辺りはファミリー物件なので、御所南小はプレハブで追いつくのかしら？心配です。
坪単価3百万円が買えるファミリーってどれぐらいいますか？
御所南小学校はマンモス化しすぎて、かつてほどの人気はないですよ。

>ミュージアムを学校に戻して欲しいなぁ。
難しいでしょうというか、ありえないでしょう。
ご希望ならば、ここに書いていないで、教育委員会や市役所に行かれては？

[47: 匿名さん]

京都国際ホテルの跡地は、野村のマンションになるようです。


京都国際ホテル、阪急不動産が取得　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150116-00000016-kyt-l26

[48: 匿名さん]

野村じゃなくて阪急不動産の間違えでした
ジオ二条城前？でしょうかね

>　ホテルは二条城東側の好立地だったため、行政や経済界から惜しむ声が出ていた。
>門川大作京都市長は１３年１２月の記者会見で「マンションになれば京都のまちづくり、
>観光振興にとって大変なマイナス」と言及した。

[49: 匿名さん]

二条城の目の前だから、マンションになると、とてつもない価格になるでしょう。
高級マンションになってしまえば、主な購入者は府外の富裕層か外国人。
灯りのともらない空室だらけマンションで、高級料亭・割烹・クラブぐらいにしか
大金が落ちないのは、京都にとってもマイナス。

阪急には目先の利益だけに走って欲しくない。ホテルにして欲しい。

[50: 匿名さん]

外国人は京都の物件を買い漁ったりしてないよ。嘘を書くなよ