京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[1: 匿名さん]

今がピークか　まだまだ上がるのか
どちらにせよ表面利回りから見てすでに割高になっているのも事実

買ってはいけないという意味では気になるマンションは多いのですが
皆さんはどうしますか

[2: 匿名さん]

少なくとも「御池沿い」で下駄履かせてる物件は避けた方がいいだろうね。

[3: 不動産業者さん]

>>2
しかし賃貸に出す場合、東京の方がメインなので御池通り沿いのマンションがでないと難しい

[4: 匿名さん]

下駄、すなわち1階店舗は行政の方針で義務。御池通りは住居地域ではなく、商業地域。祇園祭が通るからと、ノリでマンションを売り買いする場所。最近はノリが悪くなってきた。プラウドさんも乗り遅れたようですな。

[5: 匿名さん]

中心部だと３ＬＤＫで７０００万円台からと値段が高騰しているが
この値段で普通の京都市民は買えるのだろうか？

首都圏の金持ち別荘マンション化で、明かりの点かない人の気配が無い
マンションばかりになりそう。

[6: 匿名さん]

>しかし賃貸に出す場合、東京の方がメインなので御池通り沿いのマンションがでないと難しい

京都で賃貸の場合、せいぜい、20万円台、良くて、30万円台しか取れないのに、
億以上のお金を出して投資用に買う？

しかも、家賃が高いところは、岡崎とか下賀茂などの高級住宅地か、御池よりもっと便利な
四条烏丸だったりする。

御池は物件が多いので、借りる側からするといろいろ選べそうだから、貸す側として
果たして、有利なんだろうか。

[7: 不動産業者さん]

>>6
東京の特にファミリー持ちが御池の通り沿いのマンションを指定してくるんですよ
京都のほかのエリアはせせこましいと感じていらっしゃる。それと学区のようです、築浅の3LDKなら会社負担も有るからすぐ決まってますね

[8: 匿名さん]

No.5さん、
>首都圏の金持ち別荘マンション化で、明かりの点かない人の気配が無い
マンションばかりになりそう。

私もそれが心配です。いろいろな高級旅館、高級ホテルに宿泊していただいて、
美味しいレストランや料亭、割烹で外食していただいた方が、京都らしさを
味わえるし、京都の活性化につながるように思います。

また、常に住んでいる方は、理事会もすぐに回ってきて大変です。

金持ちが永遠に金持ちとは限りません。
うちのマンションで、東京在住の区分所有者が、管理費と修繕費の延滞を続け、
結果的に自己破産していたようです。連絡がなかかか取れず、これもやっかいでした。

うちは、ほどほどの規模だから、まだましと思いますが、京都の街中の15戸や、20戸、30戸
程度の小規模マンションの場合は、もっと大変でしょうね。管理費・修繕費が
どんどん上がっていきますから。

デベロッパーは売ったらそれで終わりですが。

[9: 匿名さん]

京都市の中心部だと、賃貸の家賃は月20万が限界だろう

[10: 匿名さん]

さすがに20が限界ってことはない
25ぐらいまでは借り手ある

[11: 匿名]

上場企業の一部は転勤による家賃補助が1/2という会社もあるので
30万円でも実質15万円なので場所が良ければ借り手はいる。

[12: 匿名さん]

「東京からの転勤族は桂にしか住めないんです。」という書き込みがあったけど、
あれは嘘だったのね。

[13: 匿名さん]

>>11
ところが、そんな皮算用で御池通や四条界隈で無理して買った連中が、現実はそんなに甘くないと知り、いきなり売りに出る物件が結構あっただろ。例えば御池通の真四角なやつとか。東京の感覚で考えてたら大火傷すると思うが

[14: 匿名さん]

幾ら会社が半分出すからって、京都で家賃30万の物件借りるアホはおらんやろ。関西の常識から外れてるから。制度上はOKでも、人事部や上司の嫌みな目に耐えられる豪傑はそない多いと思えまへんな

[15: 匿名さん]

家賃補助が上限なしと思ってる人がいるｗ

[16: 匿名さん]

坪300超えてくると利回りキツいんじゃない？

[17: 匿名さん]

家賃補助があってもなくても、関西で家賃30万なんか成立しないって。東京なら大したことない額だが、東京と地方都市は違うんだよ

[18: 匿名さん]

そんなことより、他に注目物件はないのか？

[19: 匿名さん]

東洞院六角の野村ぐらいじゃないですか

[20: 匿名さん]

電通跡はどうなったのでしょうか。

岡崎の象彦跡は、疎水の真横で、平安神宮や美術館に近くて
なかなか良いなと思います。桜の時期は特にいいですね。