パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[142: 匿名さん]

>>138
買って失敗したと思うなら普通は買わないでしょう。
マンション購入はいろいろな検討要素を判断する訳だし...

[143: 匿名さん]

>>142
「番町の三井物件」というイメージに惹かれて買うと、実際に住んでみたら仕様がそこまでではないのでがっかり、、ってのは十分有り得るでしょ。
番町界隈ではかなり眺望良さそうだし、もちろんいい物件だと思うけど、ブランドとか値段相応かというと、ちょっと疑問かな

[144: 匿名さん]

三菱が千代田麹町を出してきましたね。
向こうの方が間取りが良いかもしれませんね。

[145: 匿名さん]

>141
やっぱ、高級感ないな。三井も三菱も期待できずか。

[146: 匿名さん]

最近、どこも、値段の割に仕様がかなり落ちてませんか・・・

[147: 匿名さん]

パークコートですらこれですからね…
ホント買う側にとって時勢が悪いなあと感じます。
だからと言って5～10年は待てないからホント難しいです…

[148: 匿名さん]

ぺラボーを天井までつくるのと上が空いているのとコスト的にそんなに違うもんだろうか。
コンクリとぺラボーじゃ全然違うんだろうけど。

[149: 匿名さん]

そもそもペラボーの隙間って何のためにあるんでしょう？
災害時の非常通路にする際、蹴破りやすくする為？
もしそうだとすれば上下びっちりペラボーは非常通路として
どのような対策がとられています？

[150: 匿名さん]

お隣さんと、世間話するためでしょ

[151: 匿名さん]

特に無いですよ。　　
がら空きペラボーもびっちりペラボーも避難時は蹴破るだけです。

[152: 匿名さん]

ペラボーがバルコニーの天井まであるかどうかは
今まで住んだマンションを考えるとバルコニーの天井の構造に関係があるかなと思います。

上が開いているペラボーのマンションは、通風口や換気口が壁に横向きに付いていて
バルコニー部分は「薄い床」としてしか機能していなくてバルコニーの天井が高かったです。

上までふさがっているペラボーは、バルコニーの天井に配管が通っていて
通風口や換気口がバルコニーの天井に下向きに付いていました。
バルコニーの天井は室内の天井と同じ高さ

[153: ichibancho [男性 30代]]

一番町に住んでいる者です。参考になりそうな事をいくつか書いておくと

・スーパーはピアゴ、マルエツプチなどがあるので不便はしませんが、そもそも生協を使っている方が周りには多いです。
・特に日曜ですが、外食の選択肢は確かに少ないです。休日は遠出するか、自宅で食べるという方でなければ不便かと思います。
・JRの市ヶ谷駅が基準だと少し遠くなりますが、都営新宿線の出口からは出てすぐです。
　（新宿線、空いてるんで意外に便利ですよ）
　この位置だと半蔵門駅・麹町駅も使えると思います。

・歩いてみればわかると思いますが南にある番町文人通り、番町中央通りに比べると27通りは少しランク下です。三番町といってもほぼ九段南です。

・夜は非常に歩きやすいと思います。街灯も明るく、警察官の巡回も多いです。

・南北方向の移動では坂が多いですが、住めば慣れます。

・ジムは四ツ谷の方にJEXERがありますが、少し遠いと思います。プールで良ければ麹町小学校、いきいきプラザ一番町にある区営のプールがすぐ近くです。歩きやすい街なので普通に周辺をジョギングする方も多いです。


私は住んで2年くらいになりますが、「番町」の知名度は一般ではそんなに高くはありません。
（知ってる人は知ってるけど、知らない人は全く知らない）

なので「そんな良い場所に住んでるの？」とチヤホヤされたい方には不向きですが、逆に言うとそういうタイプの住人が少ないというのもメリットだとは思います。所謂「成金」的なギラギラした方はあまり見かけません。

他人に見栄を張るためではなく、純粋に「都心で治安の良い閑静な住宅街」を求めている方にはオススメできるかと思います。

余談ですが、番町文人通りにあるHOMAT KAYA、番町中央通りにあるHOMAT AMBERにも建て替え計画があります。
いずれも15階前後のマンションになるようです。

[154: 匿名さん]

既出で誰もが分かっているような情報を
上から目線でわざわざ書かんでも…

真剣な検討者は、みんなどんな場所かはよくわかってるよ。あなたがお住まいの一番町の方が「ランク上」っていうのもね。

問題は、どんな建物が立つか、それだけ。

[155: ichibancho [男性 30代]]

語弊があったかもしれませんが、一番町が格上だと書いているわけではありませんよ。
番町文人通りや番町中央通りと、27通りを比較した時、前者の方が雰囲気の良い通りだと言う意味で書きました。
（ご存知かもしれませんが、文人通りの北側は住所で言うと三番町です。ここでも言及されていたパークテラス桜苑も三番町ですし、決して三番町が格下という話ではありません。）

気に障ってしまったらお詫びしますが、駅へのアクセスやスーパーについての話題があったのでツラツラ書いてしまいました。
真剣に検討している方には今更な話だと思いますが、まだ現地を見ていない方は実際に歩いて町並みを見て確認していただければと思います。

「どんな建物が立つか、それだけ」と書かれましたが、
建物だけじゃなくて、街の空気が合うかどうかも大事だと思いますよ。

[156: 匿名さん]

オリンピック後に番町住まいをするために、今日から1年あたり4000万円を貯金します。120m2南東角部屋が買えますように、星に願いを。

[157: 匿名さん]

>>156
1年で4000万円貯金できるならいま買ってもオリンピックまでにローン完済できる罠 笑

[158: 住人Ｓ [男性 50代]]

私のように土地カンの無い者には、１５３様の書き込み大変参考になります。一番大切なのは日々の暮らしやすさだと思います。またご意見頂戴したいと思います。ありがとうございました。

[159: 匿名さん]

番町で100平米に住むのにローン活用は希少な存在でしょうね。

[160: 匿名さん]

>>159
そうなんですか？

[161: 匿名さん]

仮に現金で買えるとしても、この金利なら住宅ローン借りてローン減税の恩恵受けつつ、現金は別に運用した方が得な場合も多いでしょ。まあ年収とかにもよるが。