パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[62: 匿名さん]

間取りはやはりあまり良いとは言えないかもしれません。
今現在公開されている間取りをみてみても、
どのお部屋もダイニングを通らないと、
リビングには行けないというのは、とても気になります。
来客時は気を使います。

[63: 匿名さん]

残業な間取り、何でかな？

[64: 匿名さん]

>>63
同意。誰か教えて下さい。

[65: 匿名さん]

一番広い間取り見た方いますか？

[66: 匿名さん]

リビングインの居室だと、廊下（通路）をあまり長く取らなくて済むので、
その分、収納や居室の広さ自体に転換できるという利点はあるのですけれども…
ただ、来客があるときとか、若干面倒に思うのはあるでしょう。
お客さんが多いご家庭だと気になるという事なのかな？
来ない場合でちょっと、と思うのは、子どもさんがいて、部屋に独立性を持たせたい時なのかなぁ。
空間効率だけで考えていくと、わるくはないんですけれどね。

[67: 匿名さん]

そうですね‥
リビングインは廊下の面積を少なくデキますね‥
でも、それってパークコートレベルのマンションでする事じゃないよ。

[68: 匿名さん]

そうですね。
高級物件ほどプライベートの空間を大切にする間取りに気を配っていますね。
なのでここはそういうことはして欲しくなかったな。


リビングインは、子供が部屋に入るときに絶対リビングを通るので子供の様子が
判るという点は評価できると思います。

[69: 購入検討中さん]

あと10㎡あれば3部屋独立なんでしょうね。

[70: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

70平米程度で一億切るお部屋があれば検討したいけど、いまの時期この辺りでは難しいのかなぁ…。

[71: 匿名さん]

ないんじゃない？
プレミスト九段の最低の部屋だって、63m2で9400万だよ

[72: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

九段でその値段なんですか…残念。
プチバブルが収まるのはやはり五輪後か…。

[73: 購入検討中さん]

世界的に金融緩和が続くと思われ、五輪後も海外投資家の需要は 衰えないでしょう。

[74: 匿名さん]

三番町でも皇居際のホーマット ・リーゼントの解体工事が始まってます。
デベはどこかご存知ですか? 三井不ですかね？ ホーマットは8階建てだけどなにが建つやら。

[75: 匿名さん]

ホーマットリージェントとグラン千鳥ヶ淵のモデルルームだったところが合わさって
15階建てとかが建つと
グラン三番町は高層階でも眺望が無くなりますね

[76: 匿名さん]

遠くまで抜ける眺望ではなく、目の前に何もないのは南向きだと何階以上でしょうか？
ご存知の方教えてください。

[77: 匿名さん]

>>76
5-6階以上ですね

[78: 匿名さん]

>>70
可能性ありますよ。電話して聞いてみるとよいと思いますが、数は少ないですが、70平米一億くらいの部屋もあるようです。お見合いとか北向きとか、もちろん条件の悪いお部屋でしょうけれども。
全戸南向きのプレミスト九段と比べると、部屋による単価差が大きくなるのではないでしょうか？
と、リーズナブルな部屋が出るのを期待してます。

[79: 匿名さん]

18階建て92戸なので、下のほうは1フロア6戸、中層が5戸、ペントハウス4戸かなと思います
(6戸*8階+5戸*8階+4戸=92戸)
南向きが59戸なので、（4戸*8階+3戸*8階+3戸=59戸）
無理矢理南向きを多くした感じです（仕方ないですが）
あとは北東と北西に角部屋があって、北向きは無いんじゃないでしょうか

安い部屋があるとすれば2階でお見合いでしょう

[80: 匿名さん]

>>77
ありがとうございます。

[81: 匿名さん]

>>79
おっしゃる通りだと思います。
北東の角部屋が、実質北北東になるのと、北西の角部屋も低層は西からの採光は厳しいので、まとめて北向きと申し上げてしまいました。
これらの角部屋の低層階は条件が良いとは言えませんので、一番安い部屋は70平米くらいで1億ギリギリ切るくらいの価格で出してくる可能性もあるかなと考えたのですが、どうでしょうか。