ブランズ ザ・ハウス 一番町［旧：（仮称）千代田区一番町計画］

[匿名さん]

予想名称「ブランズ一番町」について語りましょう


件名 (仮称)千代田区一番町計画
地名地番 東京都千代田区一番町22-1ほか
地上１２階地下１階
着工予定：平成26年12月　完了予定：平成28年10月
建築主 東急不動産株式会社住宅事業本部、原ビルディング株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム

ブランズ ザ・ハウス 一番町

所在地：東京都千代田区一番町22-1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 から徒歩 3分 、東京メトロ南北線 市ヶ谷駅 から徒歩 6分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[229: 匿名さん]

DMが月曜日に来て、また今日も来た
やっぱり苦戦してるんだなー

[230: 匿名さん]

>>229
DMは、即完した目黒駅前タワーでも期中に頻繁にきてたから、関係無いよ〜。

[234: 匿名さん]

218様
そのような取り決めがあるのですか。
そうでないと、様々な問題が出てきそうであることが予想されますものね。

こちらの場合は値段を見ると、買える人が相当限られてくるのではないかと思います。
オープンにしていたとしても
皆さんが気軽にひょいと買えるのとは違うので
焦らなくても良いように思います。

[235: 匿名さん]

南側のお屋敷が同程度の高さのマンションになったら、南側の抜け感がなくなるのかと気がかりです。

[236: 匿名さん]

将来はわからないですが、当面ないでしょう。

[237: 匿名さん [男性 40代]]

もうこの部屋しかしないのでしょうか？
41000万

[238: 匿名さん]

やっぱり立地内容ともに優れた物件は高額でも売れますね。
完売も間近でしょうね。

[239: 匿名さん]

あの価格で売れるとは、正直おどろいた
ただ、41000万の部屋は、2期販売分に無かったから、キャンセル部屋かな

[240: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>218
プラウド松涛もクローズドで売り切りませんでしたっけ？
高級物件って基本大規模分譲じゃないとクローズドで売り切るものだと勘違いしてました。

[241: 匿名さん]

私も２４０さんのように思っていました。
でもそれは法的にNGなのですね。
一般的にほしいと思っている人もいるかもしれないし、その方たちにとっては公平な販売方法ではない、ということになってくるでしょうし。
仮にそのような方たちがいなかったとしても。

[242: 匿名さん]

HPには、まだ掲示されてないけど
キャンセルが、また1戸出て、キャンセルが計2戸になったみたいだ
未公開で販売したほうが、キャンセル比率が高いような気がする？

キャンセルまでの予想される流れ
未公開販売で営業される→買替だが、プレミア感で急いで申込→売却が進まずにキャンセル
という感じかな

[243: 匿名さん]

こことPC赤坂が天井でしたね。
今更公開販売しても売れないでしょうね。

[244: 匿名さん]

>>243
さすがです。

[245: 匿名さん]

>>243
市場が弱くなるとこういう下品なネガが跋扈しますね。検討板で憂さ晴らし？

[246: 匿名さん]

41000(坪900)は元々北東だか北西にしては高いから売れてないけど、キャンセルになった方は
売れちゃうでしょう。
なかなかないよこれだけの仕様の物件。

[247: 匿名さん]

現地見たけど、ロビーというかホールの天井高
凄かった。2階の床が、お隣マナーハウスの3階と同じくらい。

[248: 匿名さん]

私は建設業で購入を検討しており、先日にキャンセル部屋の案内をされましたが
皆さんの中に、天井高や仕様を高評価し高価格を納得されている方がいますが
今の建築相場は業者目線で見ると都内の通常のファミリー物件の建築費坪単価が１１０万ですが
ココの建築費坪単価をザックリ積算してみたら１６０万くらいになりました

そこで、仮に１００㎡(３０坪)の部屋の場合だと差額は５０万＊３０坪＝１５００万です
このように皆さんが言うほど建築自体に特段の費用を掛けてはいないとなります
参考までに試算してみました

[249: 匿名さん]

15階建てられるところで、12階ですよ、
それだけでも2割違います。
一般的なファミリーマンションなら、1階にも
部屋は設けますよね。
３年前に新宿区に買いましたが、建築費上がる前なわけですが、税込165万しました。

[250: 匿名さん]

１５階より１２階なら２割も変わるのって大きいような気もする。
でもそれが相場なのかなぁ。
相場が詳しい訳でも無いので、なんとも言えませんが、
ここって４億ですよね。
８０００万も変わってしまうんですよね。これは考えるなぁ。

[251: 匿名さん]

4億の部屋は上層階だし、低層で狭い部屋なら3億すらしませんよ。