キセラ川西オリヴィエ

[購入検討中さん]

キセラ川西オリヴィエについて情報交換しませんか。
医療や公園があって便利になりそうな場所だなって思いました。

のびのび暮らせるといいな♪


売主：京阪電鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在地：兵庫県川西市
阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3
交通：阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅徒歩8分、能勢電鉄妙見線「絹延橋」駅徒歩9分、
　　　JR宝塚線「川西池田」駅徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
旧：（仮称）「キセラ川西」マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

ココって前何があった所？

[2: 匿名さん]

皮革工場の集積地とそこから出た汚染水の処理場の跡地の再開発ですね。

ある意味、地歴は最悪ですが、万全の対策をして行政が全力で再開発する事業なので、気にしない人は買いかもしれません。

[3: 名無しさん]

川西能勢口と絹延橋の中間ですよね。立地はよいです。
今後、川西能勢口周辺で新しいマンションが建つ可能性は低いし、よい物件かと思います。

[4: 匿名さん]

物件概要に地名がないのは、今後新しい住居表示に変更して、過去のことは「なかったこと」にするということなんだろうな
西宮なんかでもそういう例があったみたいだけど、やっぱり過去を気にしない方、知らない方(他所から来た人)向けかな？

[5: 匿名さん]

マンションに隣接して公園があるのは、子供がいたり運動を日課にしている場合は良いですね。
先で複合施設が完成すれば、マンションの価値も上がりそう。
それに住みやすくもなりますね。
完成するのは、少し先になりますが。

[6: 匿名さん]

中央公園広いから走り回ったりするのに良いでしょうね～

あと純粋に家から遠くで遊んでほしくないから
お隣の公園で遊んでいてくれるのはすごく安心かも

小学生だと高学年になると遠くに行ってしまうかもだけれど
少なくとも低学年のうちは中央公園で遊ぶことが多いのではないかしら

[7: 匿名さん]

わりきって過去を気にしないなら方なら、良い物件でしょうね。

買い物といい医療といい交通アクセスといい徒歩圏の利便性は申し分ありません。

能勢電沿線のニュータウンの戸建てに多い高齢者の終の棲家として人気が出るかもしれません。

[8: 購入検討中さん]

中央公園隣接でちょっといいかな〜と思ったけど、不動産屋さんに聞いたら平均価格帯が3500万で、ファミリータイプになると4000万前後とか。皮革工場跡地うんぬんはまあ気にしないとしても、駅から8分なのにこの価格は強気だなぁという印象。駅すぐのマンションたちと比べると中古市場での値崩れも早いだろうし、予定されている病院やスーパーの計画も未だ不透明。新築で買うのはまあまあ勇気がいるなあ。

年明けにはモデルルームもオープンするだろうから行ってみようと思うけど、2LDKとかラインナップしてるあたり、北部のニュータウンから出てくるシニア世代をアテにしてるんだろう。川西市は20年以上放置してきた中央北地区再開発のコストロスを地価に反映させたんだろうか。市政の失敗を引き受けるマンション購入と思うと少しイラっとするけど、キセラ川西自体は魅力的なまちづくりで捨てがたい。さあ果たしていくらで出してくるのか。ぜひ、子育て世代にもやさしい物件価格を期待したいね。

[9: 匿名さん]

医療施設・商業施設予定地は広大な敷地ですよね。
ここがまだ計画は途中だと考えると色々考えちゃいますね。
10年、20年後を見て、という感じですかね。
共用施設もいくつか入るんだろうと思いますが今のところ発表はないみたいですね。
価格帯の設定もその辺りから来てるんでしょうし期待したいところです。
自走式平面駐車場は魅力ですね。100％ではないですが台数的にもこんなものでしょうね。

[10: 購入検討中さん]

「キセラ川西オリヴィエ 」というマンション名になるようですね。シンボルツリーのオリーブの木にちなんでるとか。コンセプトが伺えますね。

間取りや広さを見る限り、子育て世帯だけでなくシニア世代やDINKSも意識してるようですね。住民付き合いは難しいかもしれませんが、一斉に子供達が出て行ってゴーストマンションみたいになるのは防げるでしょうね。よくも悪くも住民の多様性を楽しめるような人が向いてる物件だと思います。

最近、保育園の子どもの声がうるさい！静かな老後の邪魔をするな！などと怒鳴り込む住民が増えたというニュースを見ましたが、この物件は前が公園、隣が保育所ですから、そういうタイプの方はやめておいた方が懸命でしょう（笑）

[11: ご近所さん]

商業エリアにできるスーパーは「オークワ」らしいけど、病院は決まったんかな？スーパー銭湯とか映画館とか言う話も一時は出てたみたいやけどどうなったんやろね。

何より前の倍のデカさになるという現在改築中のキコーナが嫌すぎる。マンションから見ても、北側の眺望は公園というより巨大なキコーナが目立つんじゃないかな。特に夜はネオンがね。警察署の真ん前なのにね。今時駅前もパチンコだらけのパチンコ天国川西市では、これからもパチンコ産業を全力で応援いたします！て感じやね。

[12: 匿名さん]

たしかにマンションの価値は周囲の環境にも大きく左右されるからね。

パチンコ屋もイヤだけど、そこに集まってくる底辺客がもっとイヤ！負けた腹いせにゴミとか捨てていきそうだよね。運転も荒っぽそうだし、公園でタバコも吸いそう。

あーなんで川西市は小学校の目と鼻の先にそういう施設を認めちゃうんだろね。市の大型再開発なんだから、条例とかで規制すればいいのに。

[14: 匿名さん]

建設中のパチンコ店、かなりの大型店舗ですね。
もっとマシな物に来てもらいたかったのでとても残念です。
商業的に魅力の無い場所なのでしょうね。
ですが住むには便利だと思いますし、不便で将来寂れていく地域より
ずっとマシな選択かと思います。

[16: 匿名さん]

小学校の目と鼻の先にというのは、たしかに気になるところです。
あまりちゃんと考えられていないなという感じがします。

マンションに隣接して公園や遊歩道があるのはいいですね。
理想を言えばバルコニー側に公園や遊歩道があると良かったと思います。
視界が開けて開放感があっただろうなと思うと、ちょっと惜しいです。

[17: 購入検討中さん]

モデルルームいつからオープンだろねー

[18: 購入検討中さん]

キセラ川西を開発してる、キセラ川西pfi株式会社のホームページが10月から全然更新されてないけど、大丈夫なんかねぇ？マンションにしても、周辺施設にしても、なんか情報の出かたが遅いしわかりにくい。お役所仕事のペースなんだろうけど、じゃあなんのためのpfiなんだ？うーむ…

[19: 匿名さん]

川西が綺麗になることはいいことですね
能勢への玄関口ですからね

[20: 匿名さん]

JタイプとMタイプの間取り図で、クローゼットの周りに空洞？のような部分がありますが、あれは何でしょうか？

[21: 購入検討中さん]

いよいよマンションギャラリーの案内来ましたね！どんどん情報交換していきましょう！

[22: 購入検討中さん]

どうしてもキセル川西に見えちゃう