キセラ川西オリヴィエ

[購入検討中さん]

キセラ川西オリヴィエについて情報交換しませんか。
医療や公園があって便利になりそうな場所だなって思いました。

のびのび暮らせるといいな♪


売主：京阪電鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在地：兵庫県川西市
阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3
交通：阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅徒歩8分、能勢電鉄妙見線「絹延橋」駅徒歩9分、
　　　JR宝塚線「川西池田」駅徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
旧：（仮称）「キセラ川西」マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.31　管理担当】

[63: ご近所さん]

>>59

おそらくですが、３歳４歳になれば入所できる可能性は高くなると思われます。
小学校は桜ヶ丘小学校が近くにあります。

私はこのマンション付近の戸建に住んでいますが、戸建買えるくらいの価格でマンション購入？？
と夫婦で話しております。部屋の大きさといい子育て世代というよりはシニア層むけになるのかなと・・・。
もちろんマンションのほうがよいと思われる方にはいいでしょうが、保育所の廃園もそうですがその跡地に何ができるのかも
全くの白紙です。（市役所に確認しました）
様子見という意見がありましたが賛同します。
もし完売したとしても、ここ以外でもよい物件は焦らずとも出てくると思いますよ。

[64: 匿名さん]

部屋の間取りや設備も購入にあたって大切だけど
外観デザインもやっぱり大事かな。

これだけの大規模マンションだと仕方ない気もするけど、
もう少しデザインをおしゃれにしてほしいかなって思ってしまうな。

販売価格が安かったら、致し方ないかもだけど。

[65: 匿名さん]

全く、いい話のないマンションって珍しいですね。
大きくなってリニューアルのキコーナも、もともとその場所にありましたし、住民も問題ないと思いますが・・・。
地元だけに少々残念です。
住めば都とはいかないものかと思います。
でも、無理そうですね。

[67: 匿名さん]

そうなんだよねー　せめて安ければね

でも世の中には金持ってる年寄りはたくさんいるのも事実　
最初からシニア向け専用マンションにしといたらよかったかもね
いっそ病院と渡り廊下でもつけて

病院直結０分！雨でも濡れずに病院へ行けます！

とかやったら結構売れるんじゃないかな
ところでこれいつ販売開始なのかな？

[68: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どの層をターゲットとしてるか、さっぱり見えないです

　ファミリー
　→狭い。広いプランは割高
　シニア
　→駅遠。郊外NTから移住するメリット薄
　DINKS
　→大阪都心、もしくは尼崎伊丹の駅近ではなく敢えてここを選ぶ理由が？？？

パチンコ好きがターゲット？（笑）

[69: 匿名さん]

駅からは遠いですけど、子育てするには緑もあるし、街全体が綺麗にまとまっていそうで良いなって思いますけど。
駅に近い物件は便利な分、お値段も高いので我慢するしかないなぁって思っています。

[70: 匿名さん]

23時までキコーナの煌々としたネオンが照らしてくれるから夜も明るくて安心ですね！

[71: 匿名さん [男性 40代]]

皮工場が移転しましたが今だ特殊な地域のど真ん中です。
萩原、火打、日高、更に伴島系に囲まれています。
だからと言って絶対にダメとは言えませんが、知人が検討していたら
「およしなさい」と言わざるを得ません。

あの立地条件に平米数と設備であの値段は余りにも不釣り合いです。
つまり、それを知ってか知らずか購入する人達が集まるマンションだと言うことです。
これも考慮すべきリスクかと。

[72: 周辺住民さん [男性 40代]]

阪急川西能勢口から歩けるなら大変便利です。私は、阪急伊丹、阪神尼崎、川西能勢口のそれぞれの沿線にて住みましたが川西が一番住み休み安いです。買い物も阪急百貨店やモザイク＆紀伊国屋書店と伊丹に住んでいる時から利用してるくらいにステータスがあります。また西日本には西友が少ない中でもあるくらいに競合店舗が乱立している激戦地区となっております。住居の値段次第ですが、川西の住宅価格は中流階級にはオススメするコストパフォーマンスです。再開発により、だんだんと評価も上がっきてますので、既存の地域住民としては嬉しい限り。

[73: 匿名さん]

>>71
私も計画を知って検討している間いろんな方に相談しましたが、川西の地の人にはことごとく反対されました。それでも再開発と当マンションに期待していた頃は、新しい住民が増えれば土地柄も変わるだろうと思っていました。しかし、値段を聞いて検討をやめました。資材の高騰がどうとか言ってますが、地権者たちとの交渉に不当な税金が使われ、価格に転嫁されているのは明らかだからです。市の失政と先住民たちのツケを払うのはいかに素敵なマンションでもゴメンあそばせあしからず。

[74: 匿名さん [男性 40代]]

＞＞72
力説されていますがピントがずれていませんか？
貴殿が71に書かれている場所にお住まいならばまだ分かるのですが。
また、評価の理由も買い物の便利さのみですね。
この物件の建つ土地の事情を無視しているように思われます。
市はこの中央地区に３００億近く投じてきましたが地価下落で将来への莫大な借金が残っています。
もちろんこれは市民へのしわ寄せになります。
既存住民殿は喜んでますがこのしわ寄せが育児・教育・医療等の不満に繋がっているのですよ。

[77: 周辺住民さん [ 30代]]

まあまあ落ち着いてください(⌒-⌒; )

地元には計画を主導している川西市への不満や批判も含めてキセラ川西に否定的な意見があるのは確かですから、本物件を検討している方にとっては知っておくべき情報だとは思いますよ。

こうした逆風をかわすためのPFI事業だったんでしょうが、実際は用地買収や土壌改良などを伴う官主導の公共事業なわけで、マンションについても大型団地みたいなものと考えたほうがよさそうです。

残念なのは、土地の歴史や再開発の経緯をまったく踏まえずに民間業者任せの価格設定とブランディングをしてしまったこと。いわゆる「ややこしい場所」のイメージを払拭し、市場丸投げではない有利な価格設定でマンションに競争力を与えてやらないと、市内外から新しい住民を呼び込むことは難しいと思います。

これまで何十年と放置してきたワケありの土地を持て余した川西市が、PFIという隠れ蓑で民間に責任を押し付けようとしたけど、逆に商売上手なコンサル会社やゼネコンにいいようにカモにされ、結局何年か経って振り返ってみたら、市民になんのメリットがあったんだろう？？ということにならないことを祈るばかりです。

[78: ママさん]

お値段の安さで塚口駅前の物件よりこちらに興味があります。
小さい子供がいるので、外に一緒に散歩がてらか歩いてまわったりする事を考えると駅からほどよい距離だなぁと思えて距離感もそれほどマイナスポイントではありません。
駅も阪急とJRの2路線だし、駅前の雰囲気も計画段階の塚口より良いかなぁーっと。
ただ、塚口の物件も「プライベート感」ある公園が出来るのでそれもとても惹かれるんですが。。。

[79: 匿名さん]

＞＞72

そうですね。似たような特徴を持つ両物件ですが、公園については、あくまで市民のための公園に隣接していますよ、という川西に対し、塚口は完全な住民専用のプライベート公園です。どちらがいいかは好みの問題ですが、川西はここまでのスレを見る限り、先住民やらパチ客やらある意味「いろんな人」の居場所になりますから、子育て環境としてどうなのかは正直微妙な気がしますよ。負けが混んでるパチ客なんて人間のクズみたいなのばっかですからね。

世の中いろんな人がいるんだよ、と子どもに教えてあげるという意味ではいいかもしれませんが（笑）

[80: 買い換え検討中]

批判的な意見が目立つね。


地元の人たちにこんな風に言われてるマンション買うのは正直きついかも。再開発でキレイになっても、あそこは昔こんな土地でどうのこうのってずっと言われそう。

田舎者の悪いとこだね。

[81: 匿名さん [男性 20代]]

>>80
批判的な意見は、ただの老害かもしくは何か思惑があるのではと受けとってます。他の地域でも、これだけ良い立地条件で再開発できる場所といえば何か問題があるケースが多いですが、ここの書き込みは悪意を感じますね(笑)

[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

あまりいいイメージではなかった地域に再開発で他の地域から人が集まり活気と賑わいが生まれた例はたくさんあると思うので、マンション単体じゃなくキセラ川西全体がどうなっていくかを予想しないといけないところがこの物件の難しいところですね。ネガティヴな書き込みの多くが再開発絡みのものですから、悪意というよりどんな町になるのか期待反面、不安に思ってる人が多いのかもしれませんね。。個人的にはこども連れが市内外から集まってくる町になればいいなあと思ってます。マンションももうちょっと安くなれば検討しようと思っています。

[83: 匿名さん]

期待と不安がっていうのはあるかもしれないですね。
これからこの地域が変わっていくのは間違いない事ではありますが、
どういう風に完成されていくかというのは見通しが立ちにくいから、というのはあるのかな。
少なくとも、今よりも新しい感じになるとは思うけれどもね。

[84: ご近所さん]

この土地・部屋の広さ・条件でこんな値段だせるなら、もう少したせば
もっといい物件が買えるような気が・・・・。
ファミリーには狭いと思いますよ。今こどもが小さくても、中学・高校生となってくれば・・・。
どうしてもう少し広い設計にしなかったのでしょうかね？
部屋数が多いほうが販売者の儲けになるのでしょうけど。

あと詳しい方がいればしりたいのですけど、今はきれいになってますが、空き地に産業廃棄物といいますか、
ごみの山がありましたよね？（皮工場の前の空き地）あれは一体何だったんでしょう？

[85: 周辺住民さん]

瓦礫の多くは皮革工場や汚水処理施設解体時の瓦礫です。あと立ち退くとは思いますが、敷地内に産廃業者があります。あそこが置いてるスクラップもあると思います。

やはり一番心配なのは土壌です。皮革工場ではたくさんの劇物や薬品を使うのですが、そうした有害物質を含んだ汚水や産廃が長年に渡り染み込んできました。

市は土壌改良して問題なし、というデータを出していますが、実際は人間が住んでみないとわからない部分もあるような気がします。私も近隣に住んでいて、中央公園も利用させて頂きますが、その辺りは大変不安に思っています。