レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[121: 匿名さん]

>118
なにがありえないのか分からないですね。
うちは大人気ソーラーで坪単価43万円で寒冷地仕様です。
小屋裏や吹きつけ、その他色々なオプション入れてですね。
とりあえず通常の大人気の家に換算すると
43万円-寒冷地仕様2万円-太陽光4万円＝36万円/坪単価です。

普通にできますね。

[122: 匿名さん]

単に坪数違うだけじゃないの？
レオとかタマとかって40坪ぐらいまで割高で
それを越える分は標準なら坪単価25万とかだよね。
標準なら大きい家ほど坪単価安くなる。

60坪の家と30坪の家なら同じ標準でも坪単価全然違う。
その違いじゃないの？

[123: 入居済み住民さん]

やっとわかりました。
ずっと建物本体価格を言ってたんですね。
建物本体価格じゃ家は立ちませんし、その坪単価の指標じゃ他のメーカーとも比べられませんよ。

[124: 匿名さん]

>>123
他のメーカーも坪単価を出すときは、だいたい本体価格ですので、その方が比較しやすいですよ。

[125: 匿名さん]

>123
>43万円-寒冷地仕様2万円-太陽光4万円＝36万円/坪単価です。
いまだと大人気の家は本体価格27万円/坪単価かな？

通常は本体価格から20％～30％プラスした価格で家の出来上がりですね。
27万円×130％＝35.1万円/坪単価ですので、出来上がり価格ですな。

55万円の方の場合は
27万円×200％＝54万円/坪単価ですので、オプションなしの割りにおかしな数値になりますね。
通常の住める様な設備の他に何か大きな価格が無いとこのような割合にはならないです。
あきらかに浮いた話なので、明細をアップしない事には説明できないでしょう。

[126: 入居済み住民さん]

どうしてそこまで安く見せたいんですかね？
ローコストと言いながらも最終的にはそれ程安くならないのがこの手の会社ですよ。

[127: 入居済み住民さん]

>>125
明細明細言うなら先ずは自分がアップしてみたらどうですか？
建てたばかりならまだありますよね？

[128: 物件比較中さん [男性]]

レオハウスのHPからお知らせ、イベントに入り館林のチラシを見ると価格がでていますね。 税込本体価格は49万程度で付帯などは別のようです。

[129: 入居済み住民さん]

この金額に付帯工事費、必要経費が付いたら35坪でも坪55万は軽く超えますね。

[130: 足長坊主]

坪単価には絶対的付帯工事や諸費用は含まれないのが定説じゃ。

[131: 匿名さん]

>>128
オールフル装備の家ですね。
大人気の家から比べると、吹き付け断熱、樹脂サッシ、制震システムがプラスになっていますね。バルコニーと１階屋根部分もプラスになり、エアコン、カーテン、照明で１坪２万プラスされています。
大人気の家と比べると、かなり贅沢なオプション仕様ですが、それでも坪単価で46～49万台。

＞126
誰も安いとは言ってないですよ。「オプションほとんど無し」で坪単価50万超かという話が、レオハウスの相場から外れていると言っているわけです。
実際にオールフル装備の家でも坪単価50万に届かないわけですから。

もちろん、家を建てるには他にも費用がかかり、それはどのＨＭでも同じだろうとは思いますが。
私も、印紙代やら火災保険やら残土処理やらで結構かかりました。設計費用などもありましたね。

[132: 匿名さん]

>127
明細アップしてもいいですよ。
55万さんもアップしてくれるかな？

[133: 入居済み住民さん]

>>127
もちろんアップしますよ。

[134: 入居済み住民さん]

足長坊主さんは過去にレオハウスで見積もり取っているみたいですが、この会社の坪単価に諸費用いれていいと思いますか？

それから、「諸費用」が170万円も取られておるのに、それとは別に「諸経費」が200万円かかるそうじゃが、「諸費用」と「諸経費」は一文字違いじゃが、なんでこんなに別々にかかるずらか？

[135: 足長坊主]

>>134
諸経費はレオハウスが頂くお金で、坪単価に含めて良い。
諸費用は火災保険や登記、銀行の保証金などで、坪単価には含まないんじゃ。

[136: 匿名さん]

>133
2年前なのでうろ覚えでしたが、総額が1,979万円で43.71坪。
45.2万円/坪単価となるようです。

大人気ソーラーで寒冷地仕様（31.2万円+2万円＝33.2万円（本体価格））です。
オプションで吹きつけ、屋根裏小屋、2Fトイレと1Fトイレ（小便）増設、カップボード、キッチン創作棚等々。
創作系は結構材料費+αで作って頂けたので、良いですね。
（メーカー製だと50万円で売ってたのを作れないか聞いたら、材料費と手間賃で10万円しない程度でOKでした）

結構オプション関係細かいのもあわせてもソーラー付きで45万円/坪単価なので、
大人気の家で55万円/坪単価はちょっと想像できないです。
殆どオプション無しですよね？

[137: 匿名さん]

>>134
なんでこんなにかかるずらか、レオハウスの見積には明細がついてるから、字が読めれば分かるずらよ。

[138: 匿名さん]

>>135
そして、レオハウスの見積には、諸経費はあっても諸費用はない。
諸経費は税金や登記費用。

足長さまも見積は取ってないですね。

[139: 匿名さん]

↑
税金って、印紙税だね。消費税ではありません。

[140: 足長坊主]

>>138
わしのコメントを再度よくご覧あれ。