シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[452: 名無しさん]

長谷工コーポレーションの物件だけあり、とても建物の安定感があり綺麗で素敵です。
こちらの不動産さん担当の方の対応が良く、とても安心感があり頼りになりました。こちらの物件を選び大変満足しております。これからの新生活が楽しみです。桃山台の住環境もとても良いですよ。

[453: マンション検討中さん]

火葬場の見えない煙がベランダに干している洗濯物や子供の体内に入るのかと思うとぞっとしますが
みなさんどうですか？体に害とか出ないですか？霊的なものとかどうなんでしょう？
火葬場のある場所は昔は、、、とかいう話もあります。
だれか教えて下さい。

[454: マンション検討中さん]

あまりいい感じは受けませんよね。私もそれが理由で候補から除外しましたから。

[455: 名無しさん]

千里中央駅でアナウンスしている整列乗車にご協力下さいというアナウンスは我々桃山台に住んでいる人間からしたら馬鹿にするな、と言いたい内容ですね。
電車に長時間乗るから、ワザワザ逆向きの電車に乗っているのに、なんで一旦千里中央駅で降りて他の人の後ろに並び直さなあかんの？

[456: 匿名さん]

>>455 名無しさん
当然千里中央〜目的地の定期券をお持ちですよね？
桃山台〜目的地だと、桃山台〜千里中央間の往復がキセル乗車になりますよ。

[457: 匿名さん]

>>455
人としてのモラルの問題です。
社会のルールを無視して恥ずかしくないのかね？

降りて整列乗車にご協力ください。北急が定めたルールです。それが嫌なら北急に乗らなければ良いだけ。

毎朝私の乗る車両には４～５人乗り続けてる人がいます。たまにある駅員巡回で注意を受けている姿は滑稽です(笑)

[458: 匿名さん]

>>455 名無しさん
千里中央～桃山台の運賃は払ってますか？犯罪ですよ。万引きと同じですよ。

[459: 匿名さん]

>>455 名無しさん
それができんのあと数年だけですよ～

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

455さんの様な方は、萱野まで行きますよ。

[461: 匿名さん]

>>455
この人と同じマンションだったら嫌だな
マンションの規則があるのに自分勝手な理由で正当化して規則を守らないんだろうな

もしかしてシンフォニアの住人か？？？

[462: 匿名さん]

>>457 匿名さん

千里中央で一旦扉を閉めて、駅員が乗車券の確認して捕まえないと根絶できないでしょうね。
注意しても455さんの様な方は何も感じません。

[463: 通りがかりさん]

以前、こちらのモデルルームにお邪魔しましたが、とても素敵な女性の営業さんがいらっしゃいました。色々と悩んでいた私に本当に親身になってお話し下さいました。残念ながら、理想のリビングの広さのお部屋が売れてしまっていて断念しましたが、いつかあの営業さんからマンションを購入したいと思っています。

[464: マンコミュファンさん]

ここはやはり火葬場と坂をどう考えるかにつきますね...私は候補から外しました

[465: マンション検討中さん]

直近の築20年を超えるマンションにずっと住んでる物ですが、この南町2丁目の生活環境は最高です。

坂は慣れます。火葬場は基本的に気になりません。
スーパーもたくさん近くにあり、小学校もニノ切公園近い。更に静か。
現在、住替えを検討してますが、ジオ千里桃山台等の築浅中古かここかで迷います。
通勤を考えるとジオが理想なんですが、ここですと、駐車場が自走式である点と新御堂筋から離れている点に魅力を感じます。
予算が問題ですが。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
他の新築が候補に無いのは、やはり微妙にエリアが違うから？
ジオ千里桃山台は、修繕費が高額な機械式駐車場である点と、新御堂から夜中に暴走族の爆音が聞こえるのが残念ですが、築8年が経ってる割に見た目は綺麗で外観はイイですね。

[467: eマンションさん]

>>466 マンション検討中さん

私は最終的に思いきって、妻の勤務地を勘案し、エリアを変えました...そんな考え方もおかしくはないと思います。

[468: 通りがかりさん]

>>467 eマンションさん

妻が学区に拘ってまして、九中エリアが条件なんですよ。

[469: 通りがかりさん]

予想ですが。。

[470: 匿名さん]

住環境や相場的にもシンフォニアはトータル的に良いと思いますよ。

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちはどうですか？
築1年の中古で低中層階80㎡以上が5000万弱～6000万ぐらいで売り出されてたと思います。
中学校は大人気の九中エリア、徒歩8分と千里中央駅近くアクセスもほぼフラット、敷地内に24Hセブンイレブン有り、自走式駐車場、緑多く南町公園も1分で歩車完全分離だから子供やペットの散歩に便利で安全、免震ではないが耐震等級2なので頑丈で地震保険料30%割引、ゲストルーム・キッズルーム・パーティールーム有り、駐車場と管理費や修繕積立金がお手頃。

新御堂が近い、洗車場が無い、価格が悩むところ。
わたしは15階～20階の高層階が売り出されないか待っています。

[471: 通りがかりさん]

>>468 通りがかりさん

それは難しい選択ですね。もう少し広げてみるのもいいかもしれないですよ。

[472: 匿名さん]

リバーあれだけ叩かれてたのに。今となってはか。。
所詮匿名の掲示板

[473: 口コミ知りたいさん]

リバーはここの掲示板を見ても雰囲気が…

[474: 口コミ知りたいさん]

完売まで苦戦してますなあ...

[475: 火葬場大好き]

火葬場があるなんて最高！購入決定です！！

[476: 評判気になるさん]

やっぱり、なんか嫌ですなぁ...

[477: 匿名さん]

もう4LDKしか残ってないんでしょうか？3LDKは先に完売したと聞きましたが2LDKもいつの間にかない…

[478: マンコミュファンさん]

３LDKは、かなり早い段階でHPから消えてましたよ。

[479: 匿名さん]

この8戸が本当の最後かな？
完成から1年5ヶ月経っても売れないのは何が原因なのかな？


http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/outline/index.html/

名称 シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地 豊中市新千里南町2丁目9-2
交通 北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 8,715.45m²
建築面積 3,875.44m²
建築延床面積 19,615.72m²
総戸数 194戸(非分譲戸数54戸含む)
建築確認番号 第H26確認建築CIAS01177号(2014年10月22日付)[A棟]
第H26確認建築CIAS01178号(2014年10月22日付)[B棟]
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建[A棟]、地上14階建[B棟]
駐車場 194台(自走式)※使用料(月額)4,000円～10,000円
自転車置場 388台※使用料(月額)100円・200円
バイク置場 18台※使用料(月額)1,000円
ミニバイク置場 24台※使用料(月額)500円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
竣工時期 竣工済（2016年2月）
入居時期 即入居可※諸手続終了後
事業主(売主) ・旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣(5)第5344号(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会会員
〒163-0940東京都新宿区西新宿2-3-1 TEL[phone]
・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣(4)第5856号(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会会員
〒550-0001大阪市西区土佐堀1-3-7TEL[phone]
・株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣(15)第68号(一社) 不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝2-32-1TEL[phone]
販売提携（代理） ・株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(9)第3175号(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

■先着順分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込)
4,498万円(1戸)～5,988万円(1戸)
間取り 4LDK
専有面積 82.73m²～90.80m²
バルコニー面積
12.40m²～20.80m²
アルコーブ面積
1.55m²～4.59m²
サービスバルコニー面積
1.40m²～5.08m²
ルーフバルコニー面積
35.58m²・36.90m²※使用料(月額)1,070円・1,110円
管理費(月額)
7,530円～8,260円
棟別修繕積立金(月額) 5,790円～6,360円
棟別修繕積立一時金(引渡時一括) 289,600円～317,800円
団地修繕積立金(月額) 2,480円～2,720円
団地修繕積立一時金(引渡時一括) 124,100円～136,200円
管理準備金(引渡時一括) 15,000円
あるフォーラム会費(月額) 540円

情報更新日：2017年7月10日
次回情報更新予定日：2017年7月24日

[480: 匿名さん]

ま、気長に行きましょう^ ^☆

[481: 匿名]

>>479 匿名さん

検討者さんですか？

[482: 匿名さん]

駐車場、自走式100%って良いですね
もう少し値段下がらないかなー

[483: 住民板ユーザーさん]

残ってるのは多い間取りばかりですがあと少しのようですね。賃貸も全く出てません。

[484: 匿名]

7階と9階の部屋がそれぞれ500万値下がりましたよ！

[485: マンション検討中さん]

もう500万さがるのを待っとる

[486: 匿名]

実質徒歩14分くらいですかね？
もうちょい下がる可能性、無くはないですね。

[487: 評判気になるさん]

駅からちょっと遠いですが、良い物件ですね。

[488: 匿名さん]

あと３戸だそうです。駅まで近くないのに…
値段的な面と設備的な面が良かったんでしょうか。コスパが良いって。
駅まで距離があって、ここまで戸数が多くて
そこまでこの場所にニーズが合ったんだなぁと正直ちょっとびっくりしているのですが
決められた方はどこが決定打になったんだろう？

[489: 匿名]

確かに、みなさんの決め手が気になりますね。マンションの売りと言えば利便性が最初に頭に浮かびます。駅から10分以上で急な坂。この辺りの中古相場を見る限りこちらの立地だと資産価値もあまり期待できなさそう。価値観は人それぞれとは言え、とても興味深いですね。

[490: 匿名さん]

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[491: 匿名さん]

通学指定校は校庭が芝生仕様になっているんですね。
子供のためにとっては、芝生校庭は発育にはとてもいいときいたことがあるので、こういった環境で子育てできるというのは良いですね。芝生は管理が大変なだけに、こういうところに力を入れてくれている
行政というのは子供を育てるにあたっては重要なことだと思います。

この辺りは、子育て環境がいいだけにお子さんがいらっしゃる方が多いのかな？

[492: 通りがかりさん]

490の意見に誰もなにも言えず意気消沈

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん

ではなく誰も気にかけてない

[494: マンション検討中さん]

モデルハウスの看板が出てるって事はまだ残ってるんでしょうか？
書いてある値段を見ると、昨今のこのあたりの住宅事情からするとお得な感じはしますが…迷います

[495: 検討板ユーザーさん]

>>494 マンション検討中さん
公式ページを見たところ後1戸みたいですね。

[496: 匿名さん]

がんばれ！

[497: マンション検討中さん]

残ってるの、9Fのところですよね！
環境は申し分ないと思うのですが、駅前に建設中のマンションと価格が一緒くらいなので（同じ値段だと平米は違いますが）5000以上出すなら駅近を選ぶ人が多そうですよね…

[498: マンション検討中さん]

出張も多く、とにかく通勤面重視ならシティテラスですかね。80平米超えは6千万超えると思うので相当購入できる層が限らそうですが

こちらは保育園や小学校が近いので子育て重視派にはいいかもですね。

[499: 匿名さん]

駅からの距離で坪単価がこんなに違うのかという感じです。どちらも完売しそうですね。

[500: マンコミュファンさん]

完売してますね。

[501: 匿名さん]

みなさん、地震大丈夫ですか？