三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[920: 通りがかりさん]

>>919 戸建て検討中さん

住吉町より少しですが駅に近く、広さは狭くなるもののその分値段も安いので、狙ってる人はそれなりにいるんじゃないでしょうか。

以前、ファインコートの購入を検討したときは、倍率が高いところと低いところの差が結構ありました。
やはり高い買い物なので、外れるリスクが高くても、気に入った号棟を購入したい方が多いんだなと感じました。

なのでひばりが丘北の中でどこでもいいならそんなに焦らなくても、と思いますが、値段や間取り、方角などで購入したい号棟が限られるなら早めに予約取って見に行かれたほうがいいと思います。

[921: 匿名さん]

ファインコート杉田は人気なのでしょうか。14号棟を狙っているのですが、そこが1番人気だと営業の方から言われました。ゴールド会員でないと厳しいですかね…。

[922: 購入経験者さん]

>>920 通りがかりさん
倍率など後で分かるものなのですね、6500以上は出せないので予約とって話し聞いてきます。ありがとうございます。

[923: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
どこも一緒ですよ。ファインコートの品質はまあまあですよ。

[924: 匿名さん]

>>919 戸建て検討中さん

隣との距離が狭すぎて、わたしなら買わないですよ。喋る声がすごく聞こえてしまうので、、、また、価格はちょっと高いです。、

[925: 匿名さん]

>>919 さん

隣との距離が狭すぎて、わたしなら買わないですよ。喋る声がすごく聞こえてしまうので、、、また、価格はちょっと高いです。、

[926: 通りすがり]

>>923 匿名さん
どこも、、、？
一般的な建売との比較ですかね。
建売でも最近はサイディングが主流かと思いますけどね。

[927: 匿名さん]

中央林間グランプレイスを見学された方いらっしゃいますか。
見学された方で感想など共有できればと思います。
おしゃれな感じがして良いなと思ったのですが、学区が通常とは違う学区になってしまうのがあれなので微妙になってしまいました。

[928: 戸建て検討中さん]

直近で契約した者です。やはり物件を買うよりはブランドと土地の価値で買うイメージですよね。

作りは注文のほうが圧倒的にいいですけど、良さそうな場所の土地は抑えられたかめちゃ高いかなので買えようがありません。

[929: 名無しさん]

抽選を控えている者なのですが、購入時倍率（抽選）無かった方いますか？

[930: 名無しさん]

>>927 匿名さん

中央林間グランプレイスを検討しているものです。
通常とは違う学区になってしまうというコメントがありましたが、物件販売サイトには「林間小学校」が通学区と表記ありました。
本来は違うのでしょうか？

これから小学校へあがる子供がいて気になりました。
教えていただけますと助かります。

[931: 匿名さん]

>>930 名無しさん

927です。
住所がつきみ野なので、単純に北大和小学校、つきみ野中学校が学区になると思っていました。
詳しくはネットで大和市の学区で検索すると良いと思います。
不確かですが、裏にある大きなマンションも学区が林間小になっていると聞いたことがあります。
北大和小学校の人数が多くてそうなったのかもしれません。
通常と書いてしまいましたが、ここ最近で学区割も変わったのかもしれません。
語弊があり、すみません。

[932: 名無しさん]

>>931 匿名さん

ご丁寧に回答ありがとうございます。
子供の学区は大事ですよね！
戸建ての設備はもちろん、周辺環境も現地に行って見てきたいと思います。
ありがとうございます！！

[933: 評判気になるさん]

自分も中央林間グランプレイスを検討しているものです。
この立地でこのお値段、皆さんどう思いますか？

[934: 匿名さん]

>>933 評判気になるさん

927です。
値段のことを言うと、ここの過去のやりとりを見るように、ファインコートはどこも高い価格です。
今回は駅から離れている土地ですが、同じようなつきみ野の土地の広さからすると正直高いと思います。
それは同じような物件（過去の物件も含め）と比較すると分かるかと思います。
それでも買うか買わないかその人次第だと思います。

私は学区が思っていたのと違うこともあり、見送るかもしれません。

[935: 通りがかりさん]

まあすぐ完売するから欲しいなら買いな

[936: ファインコート美しが丘]

ファインコート美しが丘見学に行かれた方いらっしゃいますか？
なかなかいい間取りもありましたが、感想伺えればと思います、？

[937: 中央林間の物件]

>>927様
ファインコートに住んでいるものです。
人生で1番大きな買い物でしょうからそれは迷いますね。中央林間の物件はほぼ同時入居タイミングのビッグコミュニティになるのでご近所付き合いなど楽かと思います。
また万が一ご売却される際も、このままの不動産市況であればそこまで売却時苦労しないのでは無いでしょうか。貴方様も同様かと思いますが、やはり同じ建売でも三井不動産のラベル付きは中古物件わ見られる方も目を止めて頂きやすいように思います。大変なのは草木の手入れくらいでしょうか。我が家は年1回のペースで庭師さんに手入れをお願いしております。我が夫婦はオリンピック前の不動産価格が上がりきる前に購入致しましたので、今では到底購入出来ないわね。話しております。
せっかく目に止めた物件でしたら、セールスの方に最後まで対応して頂いてはいかがでしょうか？

[938: 通りすがりさん]

そういえば、結構中古のファインコートってSUUMOでよく見かけますよね。特に旗竿地の。
他の建売中古よりも高い値を付けているから残りやすいんですかね。

[939: 通りがかりさん]

>>936 ファインコート美しが丘さん
坂と駅からの距離が気になって悩んでいるのもあって、
見に行ってなくて申し訳ありませんが、公開されている間取りで感想を書かせていただきます。
3のリビングですが、横に長いリビングダイニングで、リビングの片側の壁にホールへのドアや階段があり、西側にDEN、東側にダイニングがあるので、テレビを置くなら南側の窓の前しかなく、ホールか階段、キッチンへの動線考えると、ソファーをテレビに寄せて置く必要があって使いにくいかなと思いました。
3と6のキッチンの配置も、ペニンシュラキッチン脇の通路が南側にあり、リビングの入り口の北側と反対側なので、ダイニングテーブルが動線を塞ぐ形になり使いにくそうです。
何でキッチンを南に寄せて北側に動線を確保しなかったのか謎です。
LDKで20畳あるので、何とかなるとは思いますが、リビングの収納が多いわけではないので、収納も含めて家具の配置は難しそうに感じました。

[940: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん
ごめんなさい。
誤字が多かったです、ちょっと分かりにくいですが、前後から推測をお願いします。

[941: 匿名]

ファインコート片瀬を購入しようと考えてるのですが
見学行かれた方いますか？
最近周辺の建売は6000万を超えるものが多いなか
5500万くらいで購入できるため
上物の値段が安すぎじゃないか？と逆に心配になってます。

[942: 通りすがりさん]

>>941 匿名さん
都市計画道路にかかってるんじゃないですか？

[943: 名無しさん]

沼部の価格でましたね。沼部だと思うとすごおく高いですね。。。

[944: 匿名]

>>942 通りすがりさん
そうですね、一応実現しなさそうな
都市計画道路だとは伝えられました。
そこの部分で安いんですかね。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
「実現しなさそうな都市計画道路」
不動産屋さんは皆さんそう言います。
ご自分で周辺の開発状況や交通量(渋滞状況、通学危険度)などを確認して判断される事をおすすめします。

[946: 通りがかりさん]

吉祥寺人気ないんですかね。やはりいかな吉祥寺で40坪とはいえ、都心でもないのに駅遠で1億5千とか言われたら、もうちょっといい物件出てくるまで様子見よ、ってなるんでしょうね。

[947: 匿名さん]

>>937 中央林間の物件さん

927です。
せっかく投稿してくださったのに返信が遅くなりすみません。
937様の言う通り、ご近所付き合いは楽かもしれません。
正直、せっかく買った家を売らなければいけないところまで考えていませんでした。
私も夫も転勤はないので、終の棲家と考えていました。

夫と何度も話し合いましたが今回は見送ることになりました。
そのわけは学区と値段です。
学区は決して今回の学区が悪いわけではないのですが、昔の学区で子供たちを通わせたいと思っていましたので、どうしてもそこは諦めることはできませんでした。
値段はここで書くと荒れそうなのであまり言うのもあれですが、100ｍもいかないところにある２年くらい前にできた２０棟くらい？の飯田グループの建売が5000万くらいの値段で買えていたことを考えると・・・。
もちろん、飯田グループと三井では違うことは分かっていますし、この今の値段が高騰していることも考えても、やはり私達には値段が高いなと思ってしまいました。
ただ、学区が昔のままなら、値段が高くても購入に前向きだったかもしれません。
あくまで私達の考えです。

ご丁寧に返信とかしてくださった方々、ありがとうございました。
中央林間グランプレイスに申し込みされる方々が無事に購入できることを祈っています。

[948: 匿名さん]

>>946 通りがかりさん
そうなんですかね？
私は凄くいいなと思いました。
今日で全戸売れてしまった気がします。

[949: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん
いえ私の勘違いかもです。なんだか随分前から掲載されていて売れ残ってるのかなと思ったものですから。

[950: 通りがかりさん]

ファインコートは値段値段言う人が検討する物件ではないよ
適正価格だからすぐ完売するしね
高いのではなく予算がない人が買えないだけです

[951: 通りすがりさん]

適正だから売れるというより、それが売れるから相場になるという感じですかねー。建売は注文住宅（上物）と違って不動産なので。

[952: 匿名さん]

まあファインコートは素敵よ。
土地から注文住宅より安く、建物もそれなりに良さそう。
バルクの効果が効いている気がする。
いつか欲しい。

[953: 通りすがりさん]

>>952 匿名さん
それは散々過去に否定されてきましたね。
値段云々よりも、希少性が評価されて高価になっています、

[954: 匿名さん]

>>953 通りすがりさん
そうなんですか。
戸建は未知の世界で。

[955: 匿名さん]

今の相場を高騰ととるかは微妙なとこですね。黒田満期の金利上昇で少しだけ相場下がるかもですが、都心部に関しては、買う人の数も供給数も急には変わらないでしょうしね。
それより、FCやPSの中でも立地・周辺環境などの良いもの悪いものがよく考えられたプライシングで売られてますが、その中でババつかまないようにするのが重要かと思います。ババのくせに、すぐ誰かは買うというのもあって、高いですからね。逆に気に入る物件が買えるなら、相場がどうのと言わず買いでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[956: 通りがかりさん]

あれ？やはり吉祥寺売れ残ってるのか、値段下がってますね。吉祥寺でこの坪数でFCでこの値段はお得かも。それにしても都心近郊FCは速攻で売れるのに、ここといい富士見ヶ丘といい郊外が苦戦してるのは、高額購入層が都心への近さを重視していることのあらわれなんでしょうね。興味深いです。

[957: 通りすがりさん]

>>956 通りがかりさん
単純に、売っている数の違いだけだと思いますよ。FCに限らず、山手線内の建売の母数は少ないです。

[958: 匿名さん]

>>956 通りがかりさん

杉並の方は知りませんが、吉祥寺は万人受けしないんだと思います。吉祥寺そこまで好きじゃない人は、都下で1億5千万となるとためらうでしょうし、デベの方も吉祥寺プレミア払う人を待つ作戦でしょう。それで5戸しか出てないのに2戸売れ残る結果になってるのかと私は思ってます。中央線沿いですし値段なりの価値はあるとは思いますけどね。

[959: 通りがかりさん]

吉祥寺は駅徒歩14分ってのが売れない最大の理由では？徒歩10分超えたらもはや最寄駅がないのと同じ。

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん 吉祥寺最寄りなら杉並区の善福寺とか人気ないけど練馬区の立野町とかの方が23区の肩書き使えるしいいと思う

[961: 通りがかりさん]

徒歩10分以上は土地の価値がないに等しいからね
もともと吉祥寺ブランドの需要待ちなんじゃないのかな

[962: 戸建て検討中さん]

杉並下井草は即日完売でしたか？

[963: 通りがかりさん]

桜上水24戸！

[964: 通りがかりさん]

>>963 通りがかりさん

桜上水に24戸の一戸建てを建設中ということですか？
もう少し情報をいただきたいです！

[965: 匿名さん]

>>964 通りがかりさん
https://www.31sumai.com/mfr/B2010/
これだよ。

[966: 通りがかりさん]

下井草完売してますね

[967: 名無しさん]

桜上水といい、ファインコートも駅からやたら遠いのが増えたね
これも9000万近辺吹っ掛けられるんだろうね
立地が全てなのに

[968: 名無しさん]

-----(注意)動物に餌をやらないで下さい。かまうと増長します------

[969: 戸建て検討中さん]

メジャーの中でファインコートのアフターサービスは良いほうですか？

[970: 匿名さん]

>>969 戸建て検討中さん
注文住宅のようなアフターを期待しても無駄です。
FCが特別悪い訳ではありませんが、建売はどこも家が傾くようなよほどの事態や殆どお金がかからないような事ぐらいしか対応しません。
基本、アフターは下請けに安く発注してるだけです。

[971: 匿名さん]

ファインコートの新着が来たけど、狭小。
新大塚と高田馬場。高額でも土地は最低30坪ぐらいは欲しい。

[972: 通りすがりさん]

>>971 匿名さん
そんなことしたら、高額すぎて、買い手がつかない。建売としては致命的だね。

[973: 通りがかりさん]

都心部はほっといても売れるから
駅遠を買うより資産価値高いからね

[974: 通りがかりさん]

碑文谷の某メガバンク社宅跡地に開発予定の看板立ってるけどここにも出来るのかな？

[975: 坪単価比較中さん]

FC桜上水は90平米中心だし最多価格帯9000万ジャストかそれ以下ぐらいじゃないと苦しくないですかね

[976: 通りがかりさん]

高田馬場の価格が気になる。大塚ならまあ多少高くてもわかるが、あの高田馬場の低地にどんな値段がつくのやら。土地面積小さいし意外と安いんだろうか。

[977: マンション比較中さん]

>>975
裏手でオープンハウスが100平米を9480万で売り出したからFCの90平米が9000万以下は無さそう。

[978: 名無しさん]

苦しいとか言ってるのは予算のない購買者であって、三井は高く売っても苦しくはならないからね

まあ億行くから指加えてみてな

[979: ご近所さん]

>>978 名無しさん
億は無いかと。少し南で東急が開発した中での最高価格が公道接道東南角地110平米の条件でようやく1億580万。そもそもグロス価格で億というエリアでは無い。

[980: 匿名さん]

杉並も散々億ではないとレスしてるやついたが、結局億だったし、時勢見て発言したほうがいいね

[981: 通りがかりさん]

新大塚はぎっちり建っていてみているだけで暑苦しいです。住宅街だから平日夕方はかなり騒がしい。平日に何度か必ず視察した方がいい。

[982: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[983: 坪単価比較中さん]

新百合ヶ丘遅すぎ

[984: デベにお勤めさん]

そもそも円の価値が下がってるのもあるので額面上は都内だと1億円以上は普通でしょうし、それぐらいの値上がり曲線で収入が上がってない人はFCとかに関係なく都内に不動産なんか買わない方が身のためかと。

[985: 匿名さん]

桜上水もぎっちぎちに建っててこわい。旗竿だし。

[986: 名無しさん]

桜上水は予想どおり最多価格帯が億だしな
散々億はないとか言ってた連中ほんと見る目がない
相場観が古いんだろうな

[987: 匿名さん]

>>986 名無しさん
相場観だけじゃ無くて経済的に追いついてないんでしょう。物価高で円の価値も下がってるのだから額面上の金額は否応なしに上がるのが当たり前。桜上水なりFCの価値がどうこうと関係ないですので。一般常識

[988: 匿名さん]

高いか妥当かは周辺のパワービルダーの物件と価格比較すれば大体わかります。
プラス1000～2000万ぐらいなら概ね今まで通りの値付けです。

最近は従来のタワマン購入層がここのような都市型戸建てに流れてるのもあり売り方次第(床面積とランニングコスト含めて比較)で高値付けれますから値上がりしてるかも知れません。

[989: 匿名さん]

裏手のオープンプレイス桜上水コンフォート 8580万円で売れた。
という事は比べて少し小ぶりなFCはやはり9800万円位が妥当な値付け。
億を超えるのはやってんな～、って感じですね。

[990: 通りがかりさん]

価格が出る前に億だと予想されてたのに、オクジャナイ君が妥当ジャナイとかほんと見苦しいね

[991: 坪単価比較中さん]

京王線沿いの世田谷区の中でも土地が安いエリアだったとしてももう億の時代だね。
カンパチより外なら未だ未満で出るかもだけど。

[992: 戸建て検討中さん]

年初から選択肢はもう環八の外だよね。。

[993: 名無しさん]

桜上水…通りがかりに見たけど、ツメツメだな。。。
これでも億越え？あんまし高級感もないけどなぁ…。
耐震等級も3無いの？。。。へぇぇぇぇ。。。

[994: 名無しさん]

買えない人間が吠えてるの虚しいね

[995: 通りがかりさん]

桜上水見てきたけどグレード高めでしたよ。
完成が楽しみなところです。

[996: 通りすがりさん]

>>995 通りがかりさん
グレードって、見た目ですかね。

[997: 通りがかりさん]

>>996 通りすがりさん

そうです。入り口から見た限りですが。

[998: ご近所さん]

FC田園調布本町はどんな感じですか？　田園調布の名前がついてるFCは高めに設定してそうですが、、

[999: 通りすがり]

>>998 ご近所さん
もと修道院があった土地に13棟、どうなるかと思いましたが、東道路の2棟はさすがのFCクオリティって感じですね。楽に1億超えるでしょうけど、、

[1000: 名無し]

>>999 通りすがりさん
あの辺りは西に下がってるから東がモデルになるのでは？

[1001: 匿名さん]

たまプラーザコンフォートテラスはどうですかね？

たまプラーザ駅もあざみ野駅にも坂がありますが、2駅使えるのはメリットでしょうか。

[1002: 名無しさん]

>>1001 匿名さん
いいと思いますが、億越えますが大丈夫ですか？

[1003: 通りがかりさん]

本鵠沼、全36戸とあり
今回9戸販売されるらしいです。大きな土地に全て建てる様ですが、今回購入すると、残りの27戸が完成するまで一年近く工事の音がうるさかったりしますか？どのくらいのスピードで販売されて、工事がおこなわれるのか検討がつきません。騒音が苦手なので悩みます。あと、予定価格4900～6000万台としかまだ出てませんが、実際価格はどのくらいの差があるものでしょうか？築浅中古と悩んでます。

[1004: デベにお勤めさん]

本鵠沼への道路がストリートビューで見るとかなり狭い道しかないようなのですが、
道路が拡張やすずきやの方に直接抜ける道ができる計画とかあったりしないものでしょうか？現在、大きな車なので、ちょっと厳しいきがしています。
特に、果樹のビニールハウスの隣の道は、車だけでなく、徒歩にしても夜間とか怖そうで、、

[1005: 検討板ユーザーさん]

>>1004 デベにお勤めさん
近所に住んでいますが、拡張やスズキヤに抜けるような道を作る計画はないと思います。スズキヤに抜ける道も別の個人の土地ですので、、、
川沿いから北上するルートになるかと思いますが、すれ違いは普通乗用車同士ですと、片方が縁石に乗り上げる、もしくはそうでなくてもお互い縁石ギリギリでようやくすれ違える、と言ったかたちになります。

[1006: 匿名さん]

>>1003 通りがかりさん
第一期が既に10棟前後建っており、今回は2期になるかと思います。全36戸であれば今回の分含めないであと半分以下ですかね。
一期分は約1年くらい前でしたが、近所に住む私の家にいても騒音はしました。家を建ててるので仕方ないですが、あとまだ半分くらいあるかと思うと少し憂鬱ですね、、

[1007: 戸建て検討中さん]

今年って住宅関係の補助金全然ないんですね、、
去年買えばよかった。

[1008: 通りがかりさん]

>>1007　住まいの給付金ですか？ファインコートの購入層の年収ではほとんどもらえないですよ。

[1009: 名無しさん]

ファインコート新百合ヶ丘グランレガシーが建ち始めててまだ価格未定ですが、予想どのくらいでしょうか？
周辺環境など立地もなかなかいいかと思ったのですが、、

[1010: 名無しさん]

というかいくらだと思ってるの？
その価格のプラス2000万と考えていいよ

[1011: 戸建て検討中さん]

ひばりヶ丘駅南のFC、新しく5戸が建設される様子ね。

[1012: 坪単価比較中さん]

大手ブランドの戸建ては土地代＋建物代＋1000万～2000万のブランド料が相場。
ただしマンションと違って中古で売る時はブランド料を値引いた金額で流通する。
これを買って損すると取るなら止めておいた方が良い。
他に土地代＋建物代で積算するとピタリ販売価格になる物件も探せばちゃんとある。

[1013: マンション検討中さん]

新百合いいですよね。たまぷらあざみのより一回り安いし、小田急の方が、混まないし。

たまぷらのは一億こえてたので、同じくらいの駅距離/スペックなら9000万前後になるんじゃかいでしょうか？

[1014: 匿名さん]

新百合は徒歩9分ですので、たまプラと比較してどうでしょうか。
1億いかない住戸もあると良いのですが。。。

[1015: 名無しさん]

え？
億越えるでしょ？
まだそんな甘いこと言ってるの？

[1016: 購入経験者さん]

>>1012 坪単価比較中さん

>>マンションと違って中古で売る時はブランド料を値引いた金額で流通する
これは嘘。FCやPSの中古の流通価格を見ても、5-10年でブランド料が消えたりはしていない。
そもそもブランド料という呼び方も問題で、表面的なスペックが同じパワービルダーの家とFC, PSとを比べて満足度がどれくらい違うかという話なんですよね。+2000万のうち1000万くらいは実際の家の価値と言って良いと思う。

マンコミはネガキャンの嵐なので、ここで披露されているうんちくは無視して、実際目で見て感じた価値と予算と家に何を求めるかで決めるのが良いかと。

[1017: 通りがかりさん]

うちの近くでよく売りに出ている中古のファインコートは、高い価格周りの中古より高い価格で寝付けられていて、なかなか売れていない。
売り主は、高い金額で買ったから、高く売りたい。買い主は中古のファインコートよりも同じ値段の新築パワービルダー建売を買うということなんだろうね。

[1018: 通りがかりさん]

>>1017 通りがかりさん
私の見ている範囲でも、三井や野村の建売りは高めに売り出して、なかなか売れていない感じです。
強気の価格設定だとどの様な物件でも苦戦している印象だし、施主のこだわりが有りすぎるもので無ければ、やはり大手ハウスメーカーの注文住宅街は早く売れているる印象的です。

[1019: 戸建て検討中さん]

一億こえんのかな？
たまぷらと新百合には相当坪単価に差があるからな。
川崎と横浜、田都と小田急、SCの差など。でも小田急の方が通勤的には圧倒的にいいけどね。

さて、新百合にこだわる場合ですが、駅15分まで許容すれば、土地4000万円ちょいくらいで買えるので、ここに三井ホームの戸建たてれば総額8000万で収まったりしますので、そちらもご検討してもいいかも。
当然、間取りも自由ですし、ファインコートよりスペックも高いんじゃないでしょうか？

[1020: 戸建て検討中さん]

最近思ったのは、三井野村の中古戸建も強気ですよね。
普通に近くで土地買って注文たて方が安いくらいの価格で、新築時より高く売ろうとしてますよね。

でもマンションと違って、駅近でもないし、玄関や外観メンテも自分でやらなきゃだし、近隣住民と年齢層も合わないから、価値ないんですよね。

[1023: 名無しさん]

>>1020 戸建て検討中さん
本来、三井や野村の建売りは、自力ではなかなか見つけられない駅近のまとまった土地に複数戸の新築が建ち、ゴミ捨て場なども整備されるのがメリットかなと思います。
駅から10分以上だったり、坂や、細く暗い道を通る必要があったりする、ファインコートでも億超えてたりするのは正直どうかなと思います。
注文住宅だと、土地買ってから家が建つまでに時間がかかり、2重のローンが発生したり、手間もかかるけれど、それを許容できるならば注文住宅で良いので？となりますね。

[1024: 通りがかりさん]

買えない人は無理にファインコート買う必要はないんじゃないのかな
三井は都内はだいたい一億になるように分筆して売ってるみたいだから、予算ない人は資料請求するだけ無駄かと
ここで見る予想価格はほぼ希望価格が多く、実勢とかなり解離あるしね

[1025: 1012]

>>売り主は、高い金額で買ったから、高く売りたい。買い主は中古のファインコートよりも同じ値段の新築パワービルダー建売を買うということなんだろうね。
正にこれで、FCに強烈な憧れがあれば新築買うし、無いなら同じ値段で最新設備のパワービルダーのを買うのは道理。マンションと違って戸建てにはヴィンテージなど無いからね。中古・築古はブランドがどうだろうと問答無用で価値が低い。
これを理解せずFCを新築で買った層は個人的思い入れで値付けするから高すぎて売れ残る。高値で売れるのは>>1023の言うような本来のメリットを享受した駅近物件ぐらいで、それは結局FCだから高く売れているんじゃなくて土地が売れているんだよね。

[1026: 匿名さん]

二俣川ヒルガーデンってどうなん？
割と便利そうだけど

[1027: まめ]

ファインコート二子玉 9000万台もあるんですね
立地的にはすごいいいからなんかちょっとお安く感じてしまうなぁ

[1028: マンション検討中さん]

新百合ヶ丘11月上旬内見予定、ガードマン勤務延長以来。

[1029: 匿名さん]

>>1016
>>1012が正しいね。
不動産広告の価格は売り手が勝手に付けてる価格。
高値で買ってれば当然最初は高値を付けるでしょう。

もちろん個別に事情は違いますが、
そんな価格ではなかなか売れませんから、実際に売買される価格(流通価格)は、相場に応じて値引きされた価格になる事が大半です。

新築で周辺のパワービルダーより1000～2000万高い訳です。
FCの中古を購入価格－1000～2000万なんかで売っても多くの人はパワービルダーの新築の買いますよ。

[1030: 匿名さん]

こういうプロジェクト的に開発された戸建ての開発区画の奥地の建物は将来的にどういう条件の建物になるのでしょうか。私道接道（位置指定）、持ち分何分の一とかでしょうか。

[1031: 匿名さん]

荻窪が発表されましたね。駅徒歩はあるけど、公共施設が近隣でいい！

[1032: 匿名さん]

荻窪、1階にLDKがあるんですが、プライバシーが気になってカーテン閉めっぱなしになりそう。
でも老後に一階だけで暮らせる安心感があるよね、って思ったのですが、1階の居室はわずか2畳のDEN。これで4LDKって言うんだと衝撃。

[1033: 匿名さん]

耐震等級2、アルミ樹脂サッシ、断熱等級4かぁ。ZEH基準にも満たない…建売だから仕方ないけど安普請過ぎて残念

[1034: 匿名さん]

まあ立地で売る物件ですね。ファインコートは時々いい立地が出る。

[1035: 戸建て検討中さん]

確かに荻窪の立地は良いですね。でもとても高そう。。。

[1036: 匿名さん]

先日、たまプラの現地に行ってみましたが、裏手で20戸、同じ三井が分譲予定のようですね。

[1037: 戸建て検討中さん]

ファインコート藤沢本鵠沼ブライト・コーストの第一期の時の販売価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？
第二期は4,900～6,000万円台と記載されておりまして、5,500万までの選択肢が多ければいいなと思っているのですが。

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 戸建て検討中さん
知らんけどファインコートはモデルハウスくらいしか真面目に建てないから6000万一択

[1039: 戸建て検討中さん]

桜上水見に行ってきたけど、道幅狭い、両側のアパート古くて気になる、圧迫感がある、と買いたい気持ちにはなれませんでした。
でも要望書はかなり出ているようでした。

[1040: マンション検討中さん]

ああ、わかる。世田谷/杉並あたりの古い街はめっちゃ古いアパートが多かったりするもんな。
その辺が嫌なら、タマプラ新百合あたりのニュータウン狙う方が良いかと。

それから世田谷狙いで金ある人はファインコートの駒沢大学3分築2年が1.18億ででてるのでオススメ。

というか、こういうのを見ると、徒歩18分の深沢の中古を1.5億で売ったり築10年の野村の用賀の中古を1.3億で売りに出してる人は本当に売れると思ってんだろうか。

奥澤のファインコートの新築ですら1.5億切るだろうに

[1041: 戸建て検討中さん]

私も桜上水見に行きました。周辺の道幅狭いすぎるから却下です。

[1042: 匿名さん]

桜上水は要望書かなり出ているとなるとつまりこれだけ金を出したら手に入るだろうという期待より相場の方がずっと上に行ってしまっているわけだ。あなたに買って貰わなくてもほかの誰かが買う状態。
まぁ、私もオーバープライスだろうと思っているので相場に取り残されている派なのですが。

>>1037
残念ながら、本気で売れると思っていそう。
FCを買うという事は莫大なお金を消費する行為であり、それでも自分好みの人生を歩みたいから買うものなのに、幾らで買ったから幾らで売れるだろう、みたいな浅い考えで買ってしまった人だと思う。中古市場では新築時のようにウン千万のプラス評価なんてされないのに。

[1043: マンション検討中さん]

桜上水、これ整形地は全部1億超えってことか。強気だな。
徒歩5分の中古戸建てが6800万ででてるから、これ買って、2500万で上モノ建てたら1億切るから、こっち買った方がよいかもね。5分だぜ5分。しかも注文住宅。

ま、何にせよ、ファインコートは23区内なら1億切る価格では当面売らないかもね。
中古は在庫積み上がってて、成約数もずっと落ちてるから、中古マンションより弾けるの早そうだが。

[1044: 通りがかりさん]

>>1043
「敷地の一部が「予想街路（土地区画整理事業を実施する際に予定している街路）」に指定されています。」だってさ。（物件概要より）
これが安い理由だね。

[1045: マンション検討中さん]

おっと、失礼しました。
さすがに5分95平米で7000万はないか。
ただ、京王線沿線は世田谷の中じゃかなり安い部類なので、探せば結構安いのありそうですよね。

[1046: 評判気になるさん]

ファインコート二俣川第二期売りにでると知りましたが、整形地だと価格帯どのくらいでしょうか。第一期での販売価格どのくらいだったか気になります

[1047: マンション検討中さん]

たまぷらが桜上水と同じ価格だな。
でもあっちは40/80だから旗竿地でも日当たりいいし、二駅10分以内で道も広いのがいいね。
東京からは離れるけど、オレは買うならたまぷらの旗竿地かなぁ。
たまぷらは買い物楽だし。

[1048: eマンションさん]

>>1047 マンション検討中さん
坂が少し気になりますけどね。

[1049: マンション検討中さん]

神奈川で生きてくなら坂と通勤時間の長さはさけらんないよなぁ。
でも特にたまぷらに関しては景観と暮らしやすさは首都圏有数であろう

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1043 マンション検討中さん
ウッドショック後の今、2500万なんかで上物建ちませんよ。

[1051: 評判気になるさん]

奥沢のファインコートは1億1000万円台～1億5000万円台、最多価格帯は1億4000万円台。
奥沢といっても田園調布本町のと比べてこっちは駅から遠いし、似たような価格帯になるかと思ったがこっちが高かったか。
ちなみに4年前近くで売り出されたファインコートは9980万円～1億4280万円だった。1000万は値上がりしてるな。

[1052: マンション検討中さん]

27坪とかでしょ? ファインコートと同程度のスペックなら2500万くらいでいけると思うけど。
複層窓のアルミ複合サッシ、太陽光なしでロックウールとかでしょ? 家性能は今の時代だとしょぼ目なんで、工務店で立てたら大体2500万は切ってきますよ。

ま、ファインコートみたいに洗練されたデザインは難しいけどね。

[1053: マンション検討中さん]

奥沢は洗足池公園も自由が丘も近いし、納得の価格。デザインも非常にいいし。
旗竿地が1.1億か。日当たり悪そうだなw
なにげに世田谷の低層地域じゃ奥沢あたりが坪単価は一番高価格かな?ほぼ大田区ですけど。

[1054: 戸建て検討中さん]

杉田を見に行って価格も良かったけど旗竿地なのがなんとも。
戸塚に期待だなー。

[1055: 名無しさん]

ファインコート三ツ沢中町の設定価格はどう思いますか？

[1056: 匿名さん]

杉田も戸塚も出涸らしでしょ

[1057: デベにお勤めさん]

桜上水の「敷地の一部が「予想街路（土地区画整理事業を実施する際に予定している街路）」というのは、将来的に売却する時、大変ですかね？何か影響ありますか？

[1058: 通りがかりさん]

>>1057
どれだけ土地が、予想街路にかぶっているか次第ですが、仮に数年後、具体的な開発計画が公表されて住めなくなることが判明すれば、売却額は下がると思いますよ。
ところでデベにお勤めなんですか？

[1059: 名無しさん]

戸塚はかなり川が近いし、洪水のハザードマップだかにかかってるのか。

東戸塚は微妙だったけど完売してるし、どこも人気だったのかな？
駅から少し遠いかつ坂だし、FCで囲まれた真ん中の道が確か私道で、ボロボロになったらFCの皆さんでお金出して道路修理してね！とか言われたけど…。

神奈川でJR沿いのFC、他に出てほしい。

[1060: 匿名さん]

今から買うならハザードマップにかかる場所はやめた方が良い

[1061: 戸建て検討中さん]

桜上水、第一期が23戸中、12戸って普通？
第一期って要望書出たとこを販売だよね。
自分が前に検討してたファインコートは第一期でほぼ売り切ってたから(ただ、総戸数は桜上水より少なかった)、そんなもんなのかあんまり人気ないのか、どっちなのかなと思って。

[1062: 通りがかりさん]

桜上水の第一期抽選は、すごい倍率だったのでしょうか？

[1063: 匿名さん]

>>1057
売却ならまだしもその前に事業化決定されたら目も当てられない損失が出るよ。

知る人ぞ知る話だが行政が出す補償金額は実はウマウマ。転居と引き換えだが通常はかなり儲かる。
しかし補償においてはFCといったブランドプレミアムやデザイン性は一切考慮されず、仕様や構造だけで金額が決定される。スペックさえ一致すれば工務店が建てようがパワービルダーが建てようがFCと一緒の評価になる。
これが厄介で、>>1012や>>1029が話題にしているようにFCは看板が購入者に充足感を与えているだけで本質的に家自体に価値がある訳では無いので、行政のようなドライな査定をされるとブランド料が完全に剥落して残念な査定になる。
もちろん持ち主は速やかにその査定額で売る義務があります。

[1064: 通りがかりさん]

ファインコート新百合ヶ丘価格帯でましたね。
徒歩９、10分で、土地40坪弱、延床面積100m2で8000万円台から12000万円台だそうです。
やはり割高ですかね。

[1065: 通りがかりさん]

買えない人には割高であって、即売れるだろうね

[1066: 検討板ユーザーさん]

杉田の最終区はもう抽選してしまったのかしら？
まだなら行ってみようかな

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
杉田の最終はどこもしょうもない物件だからやめといた方がいい。他の区画見て愕然とするから

[1068: 匿名さん]

>>1065
>買えない人には割高であって、即売れるだろうね

そう思いたいのかも知れませんが、買える人にも割高です。
バカバカしくて買わないだけです。

きちんと部材を指定して注文住宅建てた人なら、口そろえて高すぎと言うでしょう。

我が家は注文住宅でFCより高額ですが、それでもFCは割高と思います。
価格の割にスペックが低すぎます。

[1069: マンション検討中さん]

FCは割と立地良くて周辺環境も整備してくれるとこはメリットだよね。注文住宅自慢してるけど余程田舎じゃない限り最近は幾ら金積んでもいい立地の土地出てこないでしょ。田舎者か狭小住宅か旗竿地のオチが見える。いい立地のいい家ならちゃんと紹介して欲しいわ。

[1070: 名無しさん]

そもそも注文住宅を検討してる層をターゲットにしてないからな
売れるのは事実なんだし、そんなとこと比較しても全く意味のない話

[1071: 匿名さん]

注文住宅は素敵だろうけど、中古の際は売りにくいから。建売の無難に間取りがいいや。まあ注文住宅でも無難に場合もあるだろうけどね。

[1072: マンション掲示板さん]

>>1071 匿名さん
注文住宅は売りにくいですか？
変な趣味の家は別として、建売より注文住宅は売りになると思いますが。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1072 マンション掲示板さん
売りに出ている物件が個性的なものが多く感じますが、無難な間取りならいいと思います。
注文住宅に多いホームエレベーターは庶民には要らないです。

[1074: 匿名さん]

>>1071
よほどおかしな間取りやよほど辺鄙な場所で無いかぎり売りにくいなんて事はありません。
一般的には40坪以上の区画が多いので直ぐに売れてます。

[1075: 匿名さん]

都内の高級住宅街の家は殆どが注文住宅です。

[1076: 通りがかりさん]

注文住宅の場合、ケースバイケースだから、この議論はもうこの辺にしておこうよ。

[1077: 口コミ知りたいさん]

高級住宅地の注文住宅はいいと思うけど、高いから…。
だから私はファインコートでいいかな。

安いなら、変な間取りでも妥協できる。
ただ注文住宅だからと割高では買おうと思わない。

[1078: 評判気になるさん]

>>1076 通りがかりさん
そうですね、失礼しました。レスを読む前にレスをしてしまいました。

[1079: 通りがかりさん]

日吉いいじゃん
瞬殺案件だなこれは

[1080: 購入経験者さん]

>>1068 匿名さん
仰る通りです。桜上水を見学させてもらったけど、億超えたものだけど、しょぼいなぁと思いました。

[1081: 評判気になるさん]

荻窪の予定価格は最高1.8億円台、最多1.5億円台。
高くなったなー

[1082: 口コミ知りたいさん]

FC高田馬場はどう？

[1083: 評判気になるさん]

高田馬場は個人的には狭小だから好みではないかな。
ファインコートらしく土地は30坪ぐらい欲しいけど、山手線立地だから仕方ないよね。

[1084: マンション掲示板さん]

>>1067 マンション検討中さん
遅ればせながら拝見してまいりました。あれなら10棟にするのでなく5棟で個々広めに作った方が魅力的だったのにと感じてしまいます
少しでも数多く建てて売りたいという三井の執念？のようなものを感じました

[1085: 名無しさん]

戸塚はバス便の割に攻めの価格ですね。

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1085 名無しさん
おいくらでしたか？

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 口コミ知りたいさん

6000-6400です

[1088: 匿名さん]

大泉学園駅近の閑静な住宅街、練馬区東大泉3丁目は大きな家があった更地が点在しておりファインコートなどの分譲戸建て用地になるのかと思っていましたが、まだですね。

[1089: 評判気になるさん]

杉並上井草ﾓﾀﾞﾝｳﾞｨﾗの価格が公開されましたが、
個人的には、7,900万だったらｷﾞﾘｷﾞﾘだけれど検討対象、
それ以上だと、ﾁｮｯﾄ厳しいな。。。という印象でした。

見学はこれからなので、中を見たら、また印象が
変わるかもしれません。

[1090: 匿名さん]

ほんとどれも高過ぎる。つい2年前から2000万くらい盛ってるでしょ。
ウッドショックとか材料費とかあるんだろうけど、全てしわ寄せを消費者が負担するのは損すぎる。
絶対もう数年、下がるまで待った方が賢いわ。

[1091: 名無しさん]

違うんだよ
需要が価格を決める
全て完売するんだから、要するに予算がない人はお呼びでないんだよ

[1092: 匿名さん]

予算があっても5000～6000万が相場のとこを7000～8000万で買うって、損以外の何物でもない。
いざ売却する時って時に相場が下がってたら最悪ですよね。
人口も減少に転じたんだし、少子化も加速してるわけだし、今回の高騰(ウッドショックも需給バランスの崩れも)は異常と捉える方が自然に思う。

[1093: 通りがかりさん]

>>1092
相場の話と高騰の話は分けて考えたい。
相場については、他の建売と比較しているのだろうけど、それはどの購入者も実施してる。それでもファインコートが選ばれているということは、他の建売よりも利点があるんだよ。家探ししているときに、住みたいと思う家がすぐ見つかることは早々ないから、相場より高くても購入する価値がある。需要と価格が一致している。

高騰の話は、では今後下がるのはいつになるかという話だね。賃貸に住んでいるなら、購入までは家賃を払い続けることになるから、たとえ今高く購入したとしても損になるとは言い切れない。

[1094: 匿名さん]

エネファームはほとんどの物件に付いてますか？
以前エネファームの低周波振動でかなり痛い目にあったので、その辺気にされてる方はいませんか？

[1095: 通りがかりさん]

>>1094
当時の広報だと全戸だそうです。
今も続いているんでしょうかね。
https://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20161031-02.html

[1096: 通りがかりさん]

定期的にいるよね
ファインコート買えなくてイライラしてる人
そもそもなんでファインコートに拘ってるのか

[1097: 通りがかりさん]

とはいえ、ファインコートについて留意したほうがいいことは、「建売だから注文住宅より安い」とは必ずしもならない点と、「他の建売よりも家の性能がいい」とも限らない点かな。（見た目はいいけど）
ファインコートの特徴を理解して、後悔ない選択をしてくださいまし。

[1098: 匿名さん]

エネファーム全戸なんですね、、
ありがとうございます

[1099: 検討板ユーザーさん]

砧狙ってましたが1.1億スタートということでうちは予算オーバー。購入できる方、羨ましいです。

[1100: 匿名さん]

ファインコート購入後、15年目です。建物の坪単価を教えてくれるので(グレードの目安を知りたいので聞きました)、土地代と建物代が分かりました。建物は予算の80%増(同じハウスメーカーのオプションなしで検討していました)、土地は予算の15%増でした。建物は贅沢オプションであったのと、何棟か分をまとめ買いしたのに定価で計算したので高いとの印象を持ちました。一方、土地は100ヶ所以上回っても希望の大きさが見つからず苦戦していたのと、道路付けが想定以上だったので安いと感じました。また、100平米の1軒だけでは日当たりとか隣家との目線、お風呂などの位置を理想通りにはできないことを知り、一体開発型にしました。建売で、金額も恐ろしいことになり悩みましたが、第一希望の地域でしたので買いました。結局、建物も小さいからこそ(希望は40坪以上でしたので)贅沢オプションにしないとわびしかったと思うようになりました。購入後、不動産価格が下がり心が晴れない日もありましたが日当たり、内装に救われました。

[1101: 販売関係者さん]

15年目の方のコメント、大変参考になります！ありがとうございます。希望の地域で購入できることだけでも大変羨ましいです。

[1102: eマンションさん]

ファインコートって抽選になることが多いのでしょうか？

[1103: 検討者さん]

>>1102
どうなんでしょうかね。
ファインコートで検討中の物件があるんですが、
2月中旬販売開始で、2月中の土日の内見予約が
全て埋まっているので、抽選の有無は少し気にかかります。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1102 eマンションさん
やはり場所によると思います。
全棟を一斉売り出しで、抽選の所もありました。
見学とか行けば、各棟の希望者が何組位いるか教えてもらえると思いますよ。
希望は複数出せますので、そのまま抽選の倍率にはなりませんが。

[1105: 検討板ユーザーさん]

桜上水全戸完売ですね。ホームページ見れなくなってました。

[1106: 口コミ知りたいさん]

>>1103 検討者さん
去年ファインコートを契約しましたものです。
見学する人が多いっていうことですね。だけど、見学する人が多い＝抽選申込　ではないです。個人からみると人気な立地なら遊びに行くだけの人も多いからです。

[1107: 戸建て検討中さん]

ファインコートで一般広告出さないで販売する物件は一定数あるのでしょうか？
ある私鉄沿線で阪○阪○不動産の物件で更地だったものが１年近く放置されて、突然建築看板が一斉に出たので…
ルート無いと声かからないものですかね…

[1108: 通りがかりさん]

>>1107
ファインコート倶楽部ゴールド会員なら、情報が事前に来るんじゃないかな

[1109: 評判気になるさん]

>1096

犯罪を犯す人が常に一定数入るのと同じで理解できない行動を示す人は常にいるわさ。
そもそも建売戸建が多数販売されてるようなエリアはファインコートに限らず大手でべやパワービルダーによって土地は買い上げられて分筆されて建売が売られるわけだが、そう言うエリアでは逆に庶民が買えるような(東京23区レベルでは）100m2前後の土地なんかは出てこないので建売で買うしかない。（それかマンションにするか、だけ）

建売で購入する場合（マンションも同じだが）、そもそも自分が欲しいエリアと時期に供給されてる建売なんて数が片手で限られるのでそこの中にファインコートがあれば当然選択肢に入ってくるだけだし、その中で比べた場合に優位性があったから選ばれて買われてるってだけの話。

（建売なのに）値段が高いって言う人は素直に値段が安い建売にすればいいだけなんだよね。建物だけを比べてる人がたまにいるけど意味ないんだよね。建売って土地とセットになってるところがポイントなので。それとある程度の戸数 (10前後）でちょっとした街区を形成しての街並みでの演出がファインコートやプラウドシーズンとかの売りの一つでもあるでしょ。（これも高く売るための演出・方法論の一つ）
そう言うところで勝負したくないビルダーは100坪未満ぐらいの土地を2-4区画とかに売ってサクッと作ってサクッと売る。回転数はやめて借入期間も少なくとってるはずだから手仕舞いも早いし売れ残りにさらなる値引きも可能。コスパ最重要視な人はそっちにしたらいい。ただの選択なだけだね。ただ、実際には、同じ立地、規模、時期でそう言うファインコートみたいな高価格帯路線の物件と、パワービルダー系の低価格路線の物件がドンピシャで選択できることってのはそんなにないことが多いので、現実問題としては、「そもそも選べない」ってパターンかと。大体ここで相場よりも+数千万も高い！って言ってる人は、買えないのだろうし予算レンジに合わないならちゃんと予算レンジの照準に合わせたほうがいい。それは建売かどうかとか、ファインコートがどうこうじゃなくて、単純に見てるエリアも含めてピンずれしまくってるだけでそれは本人の問題でしかない。

[1110: 評判気になるさん]

もう一つポイントになるのは、戸建でもお金を出せば後から変更が”可能”な設備・材質ももちろんやろうと思えばやれるが実際には（必要以上の）費用と時間、そして手間が掛かるからやらない（やれない）ので、そう言う意味でも選択肢がなくなる。

例えば安い建売を買って、気になるポイントだけもうちょっとグレードのよい内装や設備に買えることだってもちろん物理的には可能。キッチン、トイレ、お風呂、給湯設備、フローリングにクロス等、もちろんやろうと思えば変えられる。が、わざわざすでについてる新品キッチンを（ちょっとグレードあげるために）取り替えるか？フローリングを安っちいシートフローリングじゃなくてせめて挽き板フローリングに変えてみる？　やらないんだよねー、やっぱり。
ピンポイントでやるにしてもやはり100万単位でお金がかかる。しかも新品で保証もついてるのにそれも失う。じゃあ、中古で買ってフルリノベしたほうが、って発想になる人もいるが、そもそも中古も質と立地がいい中古は決して安くない（笑 ファインコートのような”高価格帯な物件でも予算に入ってくるような客層”って、すでにいろんなパターンは検討した上での総合的な判断をされてる人が多いと思うけどね。マンション買う人もそうだけど、そもそも「そこまで家に（いわゆる全部自分で注文住宅したりするような）こだわりはないし、時間もかけたいと思ってない」人も多いと思うよ。リノベやリフォームを検討しだすと、今度はまたそこの業者も選択しないといけないからね。

[1111: 通りがかりさん]

長い

[1112: 匿名さん]

本当だ、桜上水見れないね。
高い高い言う人現れていたけど、結局これが相場。

[1113: 評判気になるさん]

>>1112
>結局これが相場。

結局これが相場って言うけど相場は関係ない。相場ってのは所詮”過去の実際取引事例の蓄積”の結果に過ぎない。ただの結果論に過ぎない。
加えて不動産、特に戸建ては道路一本挟んだ立地でも変化が大きいぐらい周辺環境とのセットで考えられるものだし、そう言うミクロなエリアにおける同じ時期での取引件数実績ってそんなに多くもない。大量生産品や取引事例が膨大な金融系での取引においての”相場の形成”は意味もあるし実際dailyで膨大な取引をされてるからこその相場による価格ベースは意味があるが、戸建の、しかもエリアが限定されてるようなところでの相場感など正直ないに等しい。

まぁあと、相場がどうとか高いがどうとか言うてる素人さんよりも、実際に販売してる売主の方は実際に借入したり資本を入れて土地を買い上げて造成してプラン立てて商品設計して売ってるわけで、当然その前にマーケティングもしてそのエリアの地勢や属性、購入ターゲット層の決定したりして価格のレンジを決めて商品設計もしてるわけで、ここで買えない人が相場だの、高いだのって本当に意味がない遠吠えになっちゃってるよね（笑

[1114: 通りがかりさん]

熱量は感じられますが、話が長いと言われませんか？

[1115: 名無しさん]

すいません、話が長くて結果何が言いたいのか分かりませんでした。

[1116: 通りがかりさん]

話題のChatGPTで要約してもらってから、投稿みるのも良いかもしれません。

[1117: 匿名さん]

途中で読むの止めました。
読むに耐えません。適切に改行しましょう。

[1118: 匿名さん]

困ったことに三井不動産のゴリ押しが極限に来ている。六本木ミッドタウンの土地取得の経緯は当時の景気の悪さを考えると仕方ないが、神宮外苑はやり過ぎ。不動産価格をこれだけ吊り上げ、社員の賃金を爆上げし、さらなる悪ノリ。三井も単なる不動産屋だったか、になってしまう。ファインコートを中古で売る時、三井のブランドが邪魔しないと良いのだが。ファインコートのオーナーとして頭痛のたね。社長さんはご近所の目が気にならないのだろうか。

[1119: 通りがかりさん]

困ったことに改行無し文章のゴリ押しが極限に来ている。

改行無し文章投稿の経緯は、投稿者の国語力の無さを考えると仕方ないが、この文章はやり過ぎ。改行位置をこれだけ飛ばし、読者の心を萎えさせ、さらなる悪ノリ。単なるチラシの裏書きだったか、になってしまう。

今後のファインコートスレにおいて、改行無し文章が横行しないと良いのだが。ファインコートスレの一読者として頭痛のたね。投稿者さんは文章を読む人の気持ちが気にならないのだろうか。