シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[401: 匿名さん]

東

[402: 匿名さん]

南

[403: 匿名さん]

西

[404: 匿名さん]

本日14:30の日当たりです。昼過ぎなので東は日陰ですが午前中は日当たりバッチリだと思います。晴天の日に初めて近くに行ったので撮って見ました。

[405: 申込予定さん [男性 30代]]

駅遠い
京急
線路近い
三重苦

[407: 入居予定]

>>405
本当、どの条件ももうちょっと良かったら最高なんですけどね。梅屋敷商店街近くバス通り沿いならなーって感じですよね。

[408: 匿名さん]

>>405
三重苦の解釈にも関わらず申し込み予定なんですかー？

[409: 匿名さん]

南向きはT3のサッシなので線路近くても悪くないかなって思ってますけどね。
そういうとこはすみふは考えてるのかなって高評価ですね。

[410: 購入検討中さん]

409は、住不の営業さん？

ここは、深夜の東邦医大への救急車が頻繁で、かなりうるさい地域ですよ。
あと、昼間も工場のカンカン響く音がして、窓を締め切っていても、辛いと思います。

むしろ東側の窓の仕様はどうなってますか？
対策とられてますか？

[411: 匿名さん]

東はどうでしたかね。1番静かだとは思うのでT2だと思いますが。

[412: 入居予定さん]

南向きの部屋ですが、内覧会の時は電車も工場の音も特に気になりませんでした。
（短時間しかいませんでしたが）

窓を開けるとどうなんでしょうね。

[413: 匿名さん]

>>412
窓開けた状態でも南向きで東寄りの住戸なら線路&工場音も気にならないかと。西側の線路に近づけば近づくほど電車音は気になるかもしれませんね。

[414: 入居予定さん]

引越初日は11日からなんですっけ⁇先ほど地図を見ていたらスーパーのサミットが割と近くにあるのを発見してうれしかったです。色々と情報交換できるとありがたいです。契約者専用スレの作り方は分からないので悪しからず。

[415: 申込予定さん]

電車走行音は意外と気にならないというか聞こえなかったくらい。南向き部屋は線路に垂直に建ってるせいなのか騒音の心配はなさそうだ。なにより日当たりがいい。因みに西向きのサッシュはT4とT3、東向きはT3とT2です。

[416: 購入検討中さん]

現地モデルルームを見学したとき、南向きは、近くの工場からのプラスチックを溶かしたような、何とも嫌なにおいがしたのが気になりました。
絶対に窓開けれないレベルです（体に悪そう＆洗濯物は干せそうにない）。

それで、東側を検討しているのですが、窓がT2なんですか・・・
ちょっと今、躊躇してしまってます。

[417: 入居予定さん]

確かに！ あの臭いは、なんなんでしょうか？
営業さんに言うと、すっとぼけられましたが(汗)
うちは、さらに1階で、下水の配管口があり、そこからの臭いもかなり酷く、営業さんに蓋をしたいといったのですが、庭にそのような手を加えることは出来ませんと言われました。
夏になると、この排水溝からのゴキブリも懸念されます。
この事で、もっと調べてから買うべきだった！と毎日夫婦喧嘩ですよ…。最悪です。購入したからには住むしか無いんですけどね…。

[418: 購入検討中さん]

メインエントランス付近ではそんな臭い感じなかったので、モデルルームがある線路方向ってことですか。
大きい工場はメリーチョコレートぐらいしか思いつかないですが、風向きとかあるんですかね。

[419: 入居予定さん]

>>416
東は窓閉めれば音はあまり聞こえないと思いますよ。どこの棟も相応の対応はしているみたいですので。まあ、工場からの匂い等が気になるならどうせ長時間窓を開ける事はないと割り切って西側を選択するのもいいかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

>>416

近くの工場って南向きの東寄り正面にある工場からの臭いなんですかねぇ？

[421: 匿名]

違うよ 多分エントランス側の鍍金屋からだと思いますよ

[422: 入居予定さん]

何度も近くに行ってるけど匂いを感じたことはないですね。メリーさんはいい匂いしかしませんよ。チョコレートだし。

[423: 匿名さん]

ガセは良くない。無責任な発言は慎むように！何処から異臭がするのか詳しく説明できないならやめろ。

[424: 入居予定さん]

私も1階のモデルルームを見学した時に、窓を開けるとおかしなニオイがしていたので、気になりました。

どこからのものなのか、外回りを歩いて工場などを見たりしなかったので、詳しくは説明できませんが、みなさんがおっしゃるようにプラスチックを溶かしたようなニオイでしたよ。

うちは、初日の11日入居予定なので、ちょっと検証してみようと思います。
また、何かわかりましたら、書かせていただきますね。

でも、早く新居に入りたいです!　梅屋敷商店街なども楽しみです♪
みなさまよろしくお願いいたします。

[425: 入居予定さん]

>>424
よろしくお願いします。私は全く匂い感じませんでした。私も確認してみます。ちなみに梅屋敷もすごく良い商店街ですが、大森町も大きいTSUTAYAがあったりとなかなか便利なので行ってみてくださいね。

[426: 購入検討中さん]

私も平日、休日と何度か行きましたが匂いはわからないですね。
モデルルームは1階ですし、前の道路で匂わないはずはないですよね。

[427: 購入検討中さん [男性]]

私もなんども現地いってますが全く匂いは気になりませんでした。部屋によって違うのかな？

[428: 匿名]

多分ですが その日の風向きなども有るのでは?

[429: 入居予定さん]

私も何度も近くを通りましたが、匂いが気になったことはなかったのでここを見てびっくりしました。
内覧会は平日でしたしバルコニーにも出ていますが、わからなかったです。

私の鼻が悪いのかなw

[430: 入居予定さん]

入居を控え楽しみにしてるのに嫌な匂いが何処からかするらしい情報は確からしいですね。樹脂成形の工場が線路側にあるからかな。何度か行ってみてますが、気にならなかったのが不思議でなりません。

[431: 匿名]

そうだよ 辞めようぜ
購入した人達は一番だと思って決めたﾏﾝｼｮﾝ何だし
水を指すの良くないよ

[432: 入居予定さん]

そのとおりですね。町工場が多い大田区の環境を理解してより良い暮らしをしましょう。

[433: 入居予定さん]

今、露骨にマンション周りを嗅いできたところ匂いはしませんでした。私はかなり怪しかったと思いますが。まあ、民家でも料理の内容によっては匂いがしてきたりもしますのでそんなレベルじゃないですかね。

[434: 入居前さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597125/
入居者・契約者の専用スレを作りました‼︎明日には物件と関連付けもされます‼︎苦労しました…
是非、情報交換をしましょう。

[435: 匿名さん]

だいぶ残ってるみたいだけど大丈夫かいな。
駐車場借りたいって言ったらまだ大丈夫ですって、ガラ空き？？
駐車場埋まんないと管理費上がるんだよね？

[436: 匿名さん]

エントランス隣の空き地？公園？が近所の工場のおっさんたちの溜まり場になりそう。
すでに自転車放置されてるし。
ターミナル駅ではないからホームレスはさすがにこないか。

[437: 入居予定さん]

残念ながら、ホームレスが多い地域なんです・・・
私も、あの公園がホームレスの憩いの場になりそうで、心配しています。
管理人さんに見回りを徹底していただくしかないですよね・・・。
ちゃんと注意してくれればいいですが･･･。

[438: 匿名さん]

ホームレスなんていないですよ。ホームレスが多い地域に入居予定はないでしょう。さすがに無理がある。

[439: 入居予定さん]

437です。
この議論を続けると荒れそうな予感がするので、あまり言いたくありませんが…。

私は、ここが地元なので、入居予定です。

嘘か本当かは、実際にここに住まわれたら、おいおい解ると思います。

またこの件も、水をさすで、臭いものに蓋しますか？

[440: 匿名さん]

>>435
すみふのいつもの売り方ですので、大丈夫ですよ。

駐車場は全部埋まることを前提に管理費計算していないので、それも大丈夫です。
ただ、あまりにも駐車場が埋まってないのは問題ですが。

[441: 匿名さん]

>>439
知っておきたいんですが具体的にはどの辺りにホームレスがいますか⁇私もマンション周りでは見た事がないもので。

[442: 入居予定さん]

437、439を書き込んだものです。

私が過去に見たことがあるのが、リージェントハウス北側の緑地。
そこから東に行ったところにある公園と、その裏にあるファミリーマートのゴミ箱（お店の人注意しないのかな?）。
少し離れますが、梅屋敷の海側の商店街や道をうろうろしているのを何回か。
蒲田の方へ行けば、しょっちゅう見ます。

マンションをめったに観に行かないのですが、2月21日の17時ごろマンションをふらりと自動車で観に行った時、エントランス前の道を、浮浪者が北から南（蒲田方面）へフラフラと歩いていくのを見て、「やっぱり蒲田だね」と夫婦で自虐ギャグを言って、笑ったのを覚えています。

[443: 匿名さん]

>>437
438です。
ああ、そういうレベルですか。近くでダンボールハウスを構えてるのかと思いました。失礼しました。私も近所に住んでいてそういうイメージがないので。単純にホームレス多いだと聞こえは悪そうですね（笑）

[444: 入居予定さん]

437です。

さすがに段ボールハウスは見たことがありません(笑)
（ほんと、あの人たちは、夜はどこで過ごすのかな?）

[445: 入居予定さん]

噂であり見たことではありませんが、サンライズ商店街で朝方まで過ごされるらしいですよ。屋根付きですからね。

[446: 物件比較中さん]

私が数ヶ月前に聞いた時は、130戸程度売れてたと記憶してるんですが今はどの位なんですかね。

[447: 入居予定さん [男性 30代]]

>>445
生まれも育ちも蒲田ですが、確かに夜間に駅前アーケード歩くと、
ホームレスの寝床を見かけますね。それ以外にも、駅の周囲では
寝床いくつか見かけます。しかし別に、一般住民に何か害を及ぼすわけでも無いですから、
当然管理人が何かを注意できるわけではありません。
敷地内に入ってこない限りは。

[448: 入居予定さん [男性]]

この辺りの地元の人で、ホームレス多いって分かってて、
それを不安視しているのに、わざわざ同じ地域で引っ越しする
のはなぜでしょう？それならば、
もっとガラの良い街に引っ越しすれば良いかと。

[449: 物件検討中]

ここはエントランス等は良いのですが


問題はバルコニーですね お隣さんとの境がどうも団地みたいな感じがしてしまい残念です


それに南側の西よりは目の前が戸建ですから良いのですが東側に近い方は将来的に目の前にマンションが建つ可能性が高く感じるかな

[450: 匿名さん]

>>449
なるほど。勉強になります。東棟と西棟はどう思われますか？？

[451: 入居予定さん]

お隣さんとの境は、災害発生時に蹴破って隣に逃げられるように
しなければいけないので、どのマンションでも適度に貧弱な作りに
なっているのでは？

[452: 匿名さん]

バルコニーの境はここはしっかり天井まであるのでいい方ですよ。
賃貸では、上が少し空いてます。
確かにもっといいのもありますが。

[453: 物件検討中]

シティテラスは外から見ると お隣との隔ての避難板の面積が大きいかな

板をもう少し小さくしたらデザイン的にも最高だと思いますが今回は…

[454: 匿名さん]

避難板大きめでいいんじゃないんでしょうか。
小さいとお隣の気配もものすごく感じてしまいますから。
なんとなく洗濯物を干していたりすると
気まずいっていうのがありそう。
挨拶するのも変だし。。。ということで大きい方が良いんじゃないかなと。

[455: 入居予定さん]

内覧で見た感じだと隣室との遮断感はバッチリでしたよ。私は駅から遠い以外は、外見も共用部も専有部も管理費の安さも気に入ってます。はま寿司が近いのもうれしい。

[456: 匿名さん]

４５５さん遮断感ってどんな感じなのでしょうか。
住んでいないとわからないかもしれませんが、防音的な感じなのでしょうか。
生活音は仕方ないとは思いますが、あまり聞こえすぎるのは考えてしまいますからね。

[457: 購入検討中さん]

床から天井までしっかり隔てられたペラポーだったはずです。

[458: 匿名さん]

>>456
すいません。避難板をそこまでジックリ見ていないので…ただ、大きくて隣のベランダの様子は分かりませんでした。

[459: 匿名]

避難板を小さめ〓板の周りはコンクリートならもっとプライベートがもっと保たれと言う意味ですよ

[460: 匿名]

↑↑４５３です

[461: 購入検討中さん]

ペラポーの幅は80cm位だったから、まあよくあるサイズですね。バルコニー奥行き180cmの内です。バルコニー全体がタイルで仕上がってるのが理想ですが、相当な高級マンションにしかないのでは？隣から木の葉や小物が潜り込んでこないだけマシだ。

[462: 匿名さん]

461さんが書いておられるとおりかも…（汗）
賃貸みたいにスカスカだとお隣のチリが吹き込んできますが
ここならばまだ大丈夫かもしれないですし。
全部タイルじゃないにしても、
隣の気配がわからないとか、覗き込めないようになっているのであれば
まだ許容範囲だっていう人は多いと思います。

[463: 住民でない人さん]

この修繕積立金の安さは後々響きそうだけど

[464: 匿名さん]

もちろん他のマンションと同様に5年ごとに上がりますよ。
ただ、ここは機械式の駐車場がないため、その分費用はかかりません。
機械式は月々のメンテナンスも、入れ替え時もかなり費用がかかりますから。

[465: 匿名さん]

プラウドの値段もだんだん明らかになってきましたが、ここには追い風なんでしょうかね。

[466: 物件比較中さん]

>>465
あれだけ高い価格ですから追い風でしょうねー。
似たような周辺環境ですし比較対象として分かりやすいですもんね。変に価格を上げてこないといいんですが…

[467: 匿名さん]

価格上昇は放物線を描くように急激な上昇を見せてくるようなら、そろそろ天井も近いかもよ？
すると、途端に値が下がり出す。
なんて勝手なことを想像してみたりしてますが。(^^;
出来れば高値では買いたくないもんね。

[468: 物件比較中さん]

まだまだ上がるっていう感じはしませんよね！穏やかに上下していけば良いですね。まあ、この物件はすみふなので値下げはしないでしょうが。

[469: 購入検討中さん]

この付近の新築を探していて、値段や蒲田駅までの距離を考えてこちらの物件に傾いております。既に入居済の方、住み心地はいかがでしょうか？

[470: 入居済み住民さん]

駅まで若干遠いこと以外、今のところ気になるところはないです。

[471: 入居済み住民さん]

蒲田駅までの距離はなかなかのものですね！道が平坦なので想像してたよりは楽ですが。
周りに色々なお店があるので便利で楽しいです。ファミリーが多く治安が悪い感じはしません。
共用施設が殆どなく平置き駐車場なので管理修繕費が安いのはうれしい限りです。むしろ、高かったら買ってないかも。
私は中層階の部屋なんですが意外と眺望が良くてそこが1番気に入ってます。
せっかく完成しているマンションなので部屋をジックリ見て検討されるのをお勧めします。

[472: 匿名さん]

道が平坦というのは負担感を無くす部分はありますよね。
でも、純粋に距離はあるかなぁ。
時間がかかるという部分はありますが、自転車だったら少なくとも楽にいけるのかな−なんて思いました。
実際にお住まいの方も満足されているのかな？？

[473: 入居済み住民さん]

>>472
梅屋敷の方が近いですが、なんだかんだ蒲田を使うことが多いです。自転車ならこの辺りの駅なら坂がないし信号が少ないのですぐです。タワーマンションとかじゃないので自転車も車も出しやすいですし。

[474: 入居済み住民さん]

蒲田駅15分はどこまでいっても変わりませんが一応、改札までの時間らしいです。まあ、謳い文句通りでこんなもんかなってところですね（笑）自転車使えば快適なのは間違いないですね。

[475: 申込予定さん [男性 30代]]

自転車ってどこに置いてるんですか？

[476: 入居済み住民さん]

>>475
エントランス横C棟前と駐車場のB棟A棟内角に駐輪場がありますよ。

[477: 入居予定さん]

蒲田駅の周りは区営駐輪場いくつかあり、駅に最も近いところ、すなわち交番と三菱東京UFJ銀行の間にある駐輪場は、1日200円、四時間以内ならば50円です。8時頃なら十分空いてます。シティテラス大森西から駅まで、自転車通勤でこれを使ってます。

[478: 匿名さん]

477様本当に貴重な情報ありがとうございます。
８時頃で止められるのならば通勤の為にという人には充分間に合いそう。
フレックスの人だともしかしたら遅く駅まで来ることになるのでわからないですが、
早めの通勤の人の場合にはほんとうに充分。そんなに安いのですか。

[479: 477]

ちなみに月極でなら1200円だか2000円だったと思います、詳しくは大田区のサイトご参考ください。私もフレックス通勤なので、先日9時頃に通った時は、2階満車で3階は空いてました。

[480: negaさん]

子供が大きくなると、駐輪場が足りねーぞ。
ま、どこもだけれど。

[481: 入居済み住民さん]

>>480
部屋数×2ではちょっと足らないですよね。割と余裕があるので最初からもっと作ってくれても良かったんじゃないかなとは思います。

[482: 購入検討中さん]

HPに載っているC棟1階の部屋は売れてしまったんですかね？
C棟は安いと聞いたので検討しているのですが。

[483: 入居済み住民さん]

>>482
C棟とA棟は目に優しい価格でしたね。契約ベースでは分かりませんが、まだ引越しされていない一階の部屋はあるみたいです。

[484: 購入検討中さん]

>>483
ありがとうございます。
地方出身者からすると、それでもビックリする価格です。
頑張って働いて、たくさん稼げってことですなんですかね。

[485: 入居済み住民さん]

>>484
「比較的」目に優しいですね（笑）私も神奈川出身で衝撃を受けましたが、保障が厚い生命保険付の賃貸マンションだと思ってあきらめました。お洒落な東京暮らしとは言えませんが、便利で暮らしやすいマンションだと思います。

[486: 購入検討中さん]

>>485
良い表現ですね！笑 団信もついてますし、綺麗で機能的な家で過ごす時間で、明日への活力も得られますしね。前向きに検討します！

[487: 入居済み住民さん]

>>486
見た目は格好良くて、過不足ないマンションだと思います！せっかく完成しているマンションなので見れるものなら一階だけとは言わず他の階も見て見るといいと思います。これくらいしか違わないなら…と欲が出てきますから（笑）

[488: 購入検討中さん [女性 40代]]

GW中のある夜に寄ってみたら、あまり入っていないように見えます。南向きの部屋はどれくらい残っているか誰が知っていますか。４階～６階あたりの部屋を検討しておりますが。

[489: 入居済み住民さん]

ここに引っ越し後、自分以外にどれだけの人が引っ越しているのか気になって毎日のように
外観見ていますが、4階と8階はほとんど埋まっているようです。2,3,5,6階はあまり埋まっていないようです。
エレベーターが6階で止まっているのを見たことがありません。

[490: 検討中の奥さま]

完成してる状況でそんなに残っているのですか…

[491: 匿名さん]

>>490
すみふでは早い方ですよ。

[492: 匿名さん]

>>490
それがすみふの売り方です。

[493: 匿名さん]

どれ位売れているのか、価格を上げているのか等全くわからないですね。さすがすみふ。

[494: 匿名さん]

>>492
あら、そうなんですか。
ゆっくりゆっくり値下げしないっていうかんじなのですか？

マンションって上の方からどんどん売りだすって聞きますがここもそういう感じなのでしょうか
低層階よりも高層階のほうが入居率が高くなるっていう話をききますものですから
資産価値なども関係しているのですか？

[495: 匿名さん]

>>494
こんな感じらしいです。
・入居前に完売になるような値付けはしない。
・値下げはしない。
・値上げはする。
・最上階は1番最後に売り出す。
平たく言うと割高で売り始めて、売行が好調なら値上げするだけなんですけどね。
絶対値下げしないっていうのは購入者からしたら精神衛生上良いですし資産価値の大幅な値下がりは避けれますね。もちろん割高な分値上がりも期待しづらいですが。
あと、最近は共用施設等を極力減らして管理費や修繕費を抑えているみたいです。割高な分それでプラマイゼロになればいいんですが。

[496: 購入検討中さん]

質問なんですけど東京のこちらのマンションの固定資産税ってどれくらいなんですか？

[497: 匿名さん]

知り合いが最近購入して入居しました。
割と高い階層で南向きでない部屋に入ったようです。
まだ空き部屋はたくさんあると聞きました。
入居してみると色々ルールが厳しくて愚痴を言ってましたが…。どこもそういうものなのかな？
きっと部屋の位置にも寄るんでしょうが、クーラーの室外機が水道管？とぶつかって設置したい位置にクーラーが置けず、パイプが痛まないように保護するにもスペースがないとかなんとか言ってました。
事前に色々確認するにも盲点だった〜なんてぼやいてました。

[498: 匿名さん]

ルールってどういうことが窮屈なんでしょうね？
ペットは敷地内は抱いて移動したりとか、
バルコニー柵に布団干しは禁止、バルコニーでの火気厳禁、
それくらいじゃないですかね、マンションならではって。
それ意外にも盲点なことってあるのかしら。

クーラーの室外機ですか。
水道管ってスロップシンクのものでしょうか。
そこは確認しないと…ですね。

[499: 入居済みさん]

ルールはごく一般的な分譲マンションのルール（共用部分で喫煙しない、騒音を立てない、廊下に物を置かない等）のみな気がします。
室外機については、私はスロップシンクの前に置いていますが確かにスロップシンクを使用するときに邪魔にはなります。
配管の化粧カバーは室内外とも問題なく付けられています。

[500: 匿名さん]

戸建て住まいだったり、賃貸住まいだったりすると、かなり窮屈にマンションのルールは感じるのかも。

アパートだとベビーカーとか三輪車とかは廊下に出しっぱなしの場合が多いし、それで叱られることはないけれども
マンションだと明確にそれはNGとして出されますから。

マンションは「資産」ですし、住民がルールをキチンと守って暮らしていくことも資産を維持することにつながってくるので
とても大切なことなんですけれどね。

それにそもそも共用通路は避難路なので物は置いてはならないのですし。