固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[883: 匿名さん]

そう思うならそれでいいんじゃない。

[884: 匿名さん]

>>881
あなたの勉強の結果を教えて下さい。
ここ数年は銀行員の言いなりで得してるし。

[885: 匿名さん]

今銀行は住宅ローンの金利が低くなりすぎて
儲けがほとんどない。
だから金利の高い方を後付けの理由を付けて
売り込んでいるだけ。

[886: 匿名さん]

>>885
銀行の利益ので、住宅ローンの占める割合はどれくらいなんだろう。

[887: 匿名さん]

余剰資金あるやつは、月末に売り出すソフトバンクの社債買っとけ。
１千万預ければ、７年後に利息が190万付いて返ってくる。
ソフトバンクが潰れない限り元本保証のお宝情報だよ。

[888: 匿名さん]

↑年利2.5%ぐらい。

[889: 契約済みさん]

>>887
それ今の株価を維持できた場合の話しだろうが。

[890: 匿名さん]

>>889
社債も知らんのかw

[891: 匿名さん]

>>872
何も分かっていない。
あんた、恥ずかしすぎ。

[892: 匿名さん]

>>880
属性が良いと、保証料はデベやＨＭ負担になる。
少しでも金利が低い方がベター。

[893: 購入検討中さん]

>>872
正解でしょ。
これ以上下がることは無い。
今の局面は固定だよ。

[894: 匿名さん]

下がりはしないが、当面上がらない。まだ長期固定にするにはもったいない。

[895: 匿名さん]

当面が難しいですよね。
フラット35Sなら10年は1％でいけるし、選択時かなと思う。
10年後にどの程度あがってるかだけど、10年後も1.7以上になっていなければ。

[896: 匿名さん]

↑　1.7→1.47でした。

[897: 匿名さん]

今後暫くは上がらないだろうから、変動、やばくなったら固定、という考え方もあるけど、35Sの適用期間はフラットにして、切れた時に、そのまま続けるか、借り換えるかを選ぶという選択肢もある。

今後の日銀の国債買い入れがどこまで続けられるかわからない、それをやめた時にどうなるかわからない（結果として変動は影響がなくても、固定の金利が上がって、固定への借り換えが辛くなるかも）という今の状況を考えると、後者もあり。

当面、というのが３年後、５年後なら、変動で浮いた金額が借り換え費用で持っていかれることになるよ。

[898: 匿名さん]

変動が上がる前にどの位早く先行して固定が上がるかきちんと知ってから変動にしなさい。
平均半年くらい前に固定が先に上がり始めます。
上がってきたから固定に切り替えようとすると既に固定が上がりきってどうにもならなくなる。

[899: 匿名さん]

>>897
フラットにして10年の優遇がなくなった時点で変動にも変えられるんでしょうか？

[900: 匿名さん]

消費税の引き上げは10%で終わりじゃないからね。

[901: 匿名さん]

>>899 他社に借り換え

>>900
最初はそう思ってたけど、この前８％に上げて、その結果GDP落ち込んだっていう議論があった。
増税が景気悪化の引き金になり結果的に税収が落ちるという認識が一般的になると、いよいよ打つ手がなくなってくるよ。

[902: 匿名さん]

>>901
いくらでも打つ手はあるよ
金利がコントロール出来ない、なんてのは最悪の状態だからそうなるまでにはね