レジデンスコート練馬ってどうですか？

[物件比較中さん]

レジデンスコート練馬についての情報を希望しています。
マンション周辺は静かでしょうか？
ファミリーで暮らすことを考えた場合、環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区中村北1丁目16-1（地番）
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩10分 （西口より）
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩11分 （A2出入口より）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～95.16平米
売主：住友商事
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住商建物
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://rc-nerima.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

また、本マンションを検討するにあたり周辺地域、子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・医療や治安の話題も歓迎です。

[1: 匿名さん]

久々の練馬10分以内(ギリギリだけど)のファミリータイプですね。
大京も野村も遠かったし、練馬の周りって新しいマンション用地が本当にないですよね。

[2: 周辺住民さん]

大京や野村の現地周辺って、一気にマンションが増えそうな勢いですね。
他にも２～３件、計画がありますし。ただ、いずれも豊玉南小の学区なのがね…
こちらは中村小の学区だから、それだけで選ぶ人もいるかと思いますよ。

＞練馬の周りって新しいマンション用地が本当にないですよね。
パークハウス上鷺宮もそうですが、この付近は社員寮が多いから、
潜在的なマンション用地はあるんじゃないかと思っています。
個人的には隣駅になるけれど、中村橋駅の北側にある広い農地が気がかり。
あそこにマンションが建てば、駅近物件の本命になるのですが、どうでしょうかね。

[3: 匿名さん]

周りは３階建てか４階建てばかりですが、
ここに６階建てって大丈夫なのでしょうかね。

[4: 匿名さん]

マンションの外観予想CGを見ると結構複雑な感じですよね。
真ん中の棟は4階で後ろは6階と、かなり配慮されてるような。
間取りはまだ出てないですけど一般的なタイプでない面白いタイプも多くなりそうです。
こういうデザインだとルーフバルコニー付きの部屋が増えるのも良いですね。
こちらの学区は評判良いんですか？子育て世帯にはメリットになりますね。

[5: 匿名さん]

駐車場が28台、うち平置き1台ということは27台は機械式になるんですね。
ファミリーの多いマンションになりそうですが、駐車場が足りるのか
少し心配です。
販売開始が来年3月なので全てがスローペースですが、間取りや設備は
早めに公開していただきたいですね。

[6: 匿名さん]

ここ住友だから高くなりそうですよね？

他のモデルルームでは、平均6,000万円前後になるんじゃないかと言われましたが、これが今の相場なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

もっと高いと思いますよ！

ここは、300万円/坪のようです！

６５００万円～でしょう！

ただ、渋谷園芸跡地が更に高値で出てくるようなので、ここも割安に感じるかも！

[8: 購入検討中さん]

びっくりマークさんって、暇だよね。

[9: 匿名さん]

実際どんなもんなんでしょうね？
ここプラス5分程度のプラウドはウエストが坪250万強ってとこですか。
イーストも同程度の価格だとしたら、10分圏内とはいえ割高感がありますね…(あちらも値上げしてくるかもしれませんが)

[10: 匿名さん]

最近、マンション全体がそもそも高くなってきている感じですよね
ここだって上がる可能性も無くはないカモ
住友っていうのもあると思うし
実際どれくらいで出してくるのでしょうか
　買物環境は良い方か？
オオゼキ・ライフ・西友があるから使い分けられると思います
ホームセンターはこの辺ってどこになるんでしょ？

[11: 匿名さん]

ここってやっぱり高いですよね？

[12: 匿名さん]

高いと思いますよ！住友ですから！

[13: 匿名さん]

>6さん
お近くの別物件のモデルルームで、営業さんがここの価格をある程度把握している事に驚きましたが競合物件でしたら一般的な事なのでしょうか。
それにしても6000万円前後とは、予想はしていましたが高いですよね(-_-;)
住友は値引には一切応じない主義だそうですし、予想以下になる事は難しいですかね。

[14: 匿名さん]

住友って言っても筆頭は住友商事だから所謂スミフとは違うでしょ。
新日鉄興和も入ってるし、ぶっちぎりの価格では来ないと思うよ。

野村のプラウドが駅徒歩15分で坪250万。
駅徒歩1分は約4万と言われてるから、坪270万ならかなり頑張った価格だね。

時期的には1割ぐらい上がっててもおかしくないから300ぐらいなら妥当じゃない？

[15: 匿名さん]

>14さん
住友不動産と住友商事ではマンションの値付も変わってくるのでしょうかね～
ただ、住友商事はクラッシィハウスなど、富裕層向けのマンションシリーズを
手がけているので品質は信頼できる＝安くはないと考えられます。

ここは三社合同ですが、皆さんの予想通りの単価であれば妥当な線ですかね。

[16: 匿名さん]

駅徒歩圏、子育て環境（通学区の評判も）が良いということならファミリーさんに人気が出るんでしょうね。マンションデザインは独特な感じ。一階も住居になるんでしょうか？こういうデザインだとルーフバルコニー付きの部屋か低層の方に住みたいなと思いました。敷地の真ん中あたりが駐車場になるんでしょうかね。

[17: 匿名さん]

坪300は割高ですね、75米で6800…
実際周りの価格考えると坪280までが妥当な線ではないですかね〜？

坪300なら中央線沿線も見えてくるし、住友とはいえそんなに強気に来るとは思えないです。

[18: 匿名さん]

>17

280じゃ安すぎに見えるね。

例えば、富士見台のパークハウス上鷺宮が約坪280
一駅池袋寄りだけど、クレヴィア小竹向原が約坪290

ここは確かに駅距離はあるけど、練馬は富士見台とか小竹向原よりは栄えてるんだし、
早期完売狙いで仕様を抑えてくるケースでもないと、280万は最低限のラインだと思うよ。
上記物件より工事費が上がってからの着工ってことを考えればちょっと仕様を頑張って300なら全然ありうると思う。

ちなみに、坪300で中央線って今の相場じゃ難しい。
徒歩10分以内だと、東小金井以遠出ないとムリでしょうね。
ブリリア東小金井がスレッドでは70㎡5000万円台中盤って言われてるから、坪260ぐらい？
そこまで行けば手が届くけど、パークハウス荻窪とかプラウド阿佐ヶ谷だと坪単価は300万円代後半
吉祥寺より都心寄りの中央線で坪300万ならバス便物件だね。

[19: 匿名さん]

練馬も上がって来ましたね〜^_^;

そろそろ買わないともっと遠いところまで値上がりしそうな空気になって来ましたね。

渋谷園芸跡地も坪300越えて来るって言うし、練馬徒歩10分以内の久々の物件だし、中小学区だし、かなり需要ありそう。

[20: 匿名さん]

間取り見ましたが、ごく普通の間取りですね。
エントランスは建物の東側で、駐車場は北側が出入り口ですね。エレベーターは2基。

南向きの74米が中心みたいですね。駐車場は一応屋内なんですかね？
民家の裏側にあたる南向きだと、場所によっては西向きの部屋のバルコニーと近いので、人気不人気が出そうな感じです。

部屋によると思いますが、私的には平均単価は坪300切って来ると思いますね、もちろん越えて来る部屋もあると思いますが。
74米で6200〜6700くらいの幅では？と予想。

[21: 匿名さん]

買いたいけど、練馬で坪300はなぁ〜

正直価格のピークじゃないですか？これ以上練馬で高くなりますかね？

[22: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
東京オリンピックまでは上がり続けるんじゃないかという話はありますし
正直素人目にはなかなか読みにくいデス。
本当に運命のマンションに出会った！ッと思ったらそれが運命の時なのではないのかなーと思われます。

[23: 買い換え検討中 [男性]]

ローンを固定金利で借りる人にとっては金利分が数百万単位で安くなっているから建物価格だけでなく総額含めて考えてみてもいいんじゃないかと。
変動金利が良いとか、どんどんローンを目減りさせたいとか考える人もいるから一概には言えないのは承知の上だけれどね。

あとこれからの流れかどうかは分かんないけど、ＭＲで話した某デペの人曰く、相場は上がらないけど（上げられない）、その分、住戸数を増やすことでコストを減らすとかなんとか。５０平米後半～６０平米前半で３ＬＤＫとかなんとかだって。
珍ルームが増えてきそうです。

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

練馬在住の検討者です。
練馬どうなりますかね、300万は高すぎかと。
プラウドより遠くてタワーでもない。なんか仕様も電気とガスの併用？？みたいだし。ディスポーザもないし。
社宅跡地なら土地代安かったのでは。高値がトレンドだから便乗するかもだけど、高値買いは避けたいですね。
2年後には、また売れない時代がくるだろうし。

[25: 物件比較中さん]

プラウドより遠い？どこの事ですか。
今売ってるプラウドってここより結構遠いと思うんですが。。。

[26: 匿名さん]

プラウドタワーのことでは？
あっちも中古がちょこちょこ出ますから比較対象にはなるでしょうね。

[27: 購入検討中さん]

>24さん
ディスポーザーもないし

とありますが、HPや送付された資料にはまだ設備仕様の掲載は見当たらないのですが、どこでご覧になったのでしょうか？

[28: 匿名さん]

坪単価300で売ろうとするなら、設備は頑張って来るのでは？80世帯だとディスポーザー付けるか微妙な感じ有りますが…

環境は良いので検討してますが、土地の形が長方形じゃ無いから、日当たりの良い部屋とそうで無い部屋が出て来ないか気になります〜

[29: 匿名さん]

学校が徒歩圏内なのでファミリー層には嬉しい立地ですね。
中村小学校・中村中学校が校区となるようですが
評判とかどんな感じか教えていただけたらうれしいです。

[30: 購入検討中さん]

中村小は芝生の校庭で、教育も評判良いですよ。
一昔前は学区外から希望者いるほど。
隣の学区になると、環七を渡らないとダメなので、親からすると通学心配になりますしね。
有名私立中学への進学率もよかったし。最近はそうでも無いみたいですけど。

中学も悪い評判は聞かないですね。

ここは広い公園も徒歩1、2分です。遊具が何も無い分寂しいですが、明るくて見通しも良く、安全な公園です。
スーパーも徒歩圏内に幾つかあります。ビッグエーは閉店してしまいましたが…

環境は良いですね。
ただ、価格が…^_^; 周りはマンション多いんですけど、6000万超えるようなマンション無いですからね…

[31: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会に参加された方、感想をお願いします。

価格、設備などお聞かせ下さい。

[32: 購入検討中さん]

今日行ってきました。私は南向きしか考えていないので、そこしか見てませんが、74平米の中部屋の真ん中あたりで、5900万(2階)から6700万(5階)でした。覚悟はしてましたが、ここまでとは。。

60平米後半の南向きもありましたが、こちらも5500万前後くらいでしたよ。

んー、悩ましいです。

[33: 匿名さん]

>32

中住戸で74㎡6000万とすれば、坪270万円弱。
角住戸・最上階はやや高めで来るだろうから、
平均すると坪280オーバー、300未満ってところでしょうか。。。

ちなみに、南しか考えてなくても、全体の価格は見て坪単価を出しておくことをおすすめしますよ。
デベがそのマンションのどの部屋を価値があると思っているかわかりますから。

例：プラウド練馬豊玉は中住戸と角住戸の差が少ない
（デベは部屋の間取り・広さより「プラウド」の名前に価値が有ると思ってる）
ザ・パークハウス上石神井は南側（線路より）と北側の差が極端に大きい。
（デベは線路脇のデメリットは大きいから、値段を下げないと売れないと見ている）
その他にも、角住戸だけ単価の高い物件や、南向きだけ異様に高い物件など色々ありますから。。。

[34: 物件比較中さん [男性 40代]]

ファミリー向けなのに、練馬でちょっと強気な価格な気がしました。。。向いのマンションのイニシア練馬の坪単価と比べると・・・・・

[35: 購入検討中さん]

>>34
確かに、イニシアの公園側の南向きより全然こちらの方が高いって…^_^;

[36: 検討中の奥さま]

>>34
ですよね！私もびっくりしました！ちょっと、この坪単価はいただけないなぁ～

[37: 匿名さん]

イニシアが出来た時から比べたら、有楽町線乗り入れ、副都心線開通、東急東横線乗り入れがあったのだから、
価格が上がるのは当然でしょう。

それを言い出したら20年前に豊洲を買っていれば大儲けだったわけで・・・

[38: 検討中の奥さま]

一昨年のイニシアの中古販売価格をご覧になりましたか？
20年前って(笑)
まぁ、納得のいく方がご購入されるんでしょうね。

[39: 購入検討中さん [男性 30代]]

内覧会見てきました。
皆さんおっしゃる通り。高い！
仕様はプラウド豊玉とほぼ同じ。
豊洲や勝どきのタワー買えそう

[40: [女性 30代]]

>>39
所沢方面に行けばもっと安く買えますよ。

[41: 匿名さん]

モデルルームで担当だった営業の方もこのスレを見てるようなことを言ってたけど、このやり取り見てるとレスしてるっぽいね。。。

[42: 周辺住民さん [男性 40代]]

周辺マンションの住人です。
この近辺、確かに高いのですが、探している方も多いです。
約6年前に私が購入した際も、条件が良い部屋は坪300万以上でしたが完売でした。
もう少し中村橋寄りの物件になれば価格が下がります。

[43: 匿名さん]

>39

タワーに抵抗無いなら勝どきあたりは比較できそうな値段でしょうね
（豊洲は今ではもっと高いので、中古前提になりそうです）

とは言え、この辺りの地区ではこれより安いのは難しいんでしょう。

[44: 物件比較中さん [男性]]

周辺の賃貸に住んでますが、練馬駅から豊島園、桜台方向に向かって離れるのと中村橋の方向に向かって離れるのとで物件価格も大きく変わる様な気がするんですけど、気がするだけなのかな。

中村北アドレスはファミリー層に良いなぁと思います。

[45: 購入検討中さん]

食洗機はオプション、ディスポーザー無し、眺望は向かいのマンションビュー…最上階6階のみぬけるかな？

駅距離微妙で2階〜5階の角部屋ではない中宅の74米で5900〜6700とは強気だと思います。
もともとここに住んでた住友グループの人が結構買うんじゃないのかな？笑

[46: 匿名さん]

公式サイト上で設備・仕様が未公開なので確認できませんでしたが
ディスポーザーはまだしも、食洗機がついていないんですか！
事前案内会に参加された方のお話を伺うと、価格の面で
どうしても割り切れなさを感じてしまいます。

[47: 購入検討中さん]

ミストサウナは付いていますね、これ要らないから食洗機つけて欲しいです^_^;

価格は予想してましたが、仕様は予想以下でした。
構造も4棟からなる、複雑な造りですね。

この価格出すなら戸建ていけますね…

[48: 購入検討中さん]

南向きだと3LDKの74米の部屋が最多だと思いますが、リビング隣の部屋が細長すぎて使いにくい。

2Lとして使用するなら良いけど、子供が大きくなってここを部屋として使用したい場合厳しいかな？

アドレスが良いだけに検討してましたが、価格と折り合い付けるのが厳しいです、うちは。

[49: 検討してみた]

期待してましたが…。
48さんがおっしゃるように縦長の部屋は使いにくい。それとエントランスから西側・南西側の部屋までとおいな。

[50: 匿名さん]

確かに横に長いマンションなので
西の部屋の方はエントランスまで遠いですね。
でもサブエントランスもあるし
エレベーターも2基設置されているので
苦になることはないと思います。