ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[1: 物件比較中さん]

スレ立てました。

[2: 匿名さん]

いや、ここは高いですよ。

[3: 匿名さん]

>>2
日本最高層マンシオンデスカラネ

[4: 匿名さん]

価格高いよ

[5: 匿名さん]

>>4
貴方にそんな事を言う資格は無い！

[6: 匿名さん]

60階建ての200メートルって凄いな。

[7: 匿名さん]

>>6
すごい！1階あたり3.3meterしかない！

[8: 匿名さん]

日本最高ですから

[9: 匿名さん]

トミヒサより値段はちょっと高いくらいだけど、だいぶ利便性が劣るね。

西新宿駅、都庁前いずれも微妙すぎ

丸の内線で西新宿から大手町東京は遠いしのぼりだからアホみたいに混雑するし

大江戸線は深すぎて入口からホームまで５分くらいかかる、しかもどの駅も微妙過ぎ

トミヒサみたいに東口まで徒歩でいくような距離じゃないし、周囲の再開発もタワマンたてるだけの残念な内容のみ

利便性の悪さわかってるからこの値段なんでしょうね

新宿西口徒歩１０分以内でこの価格なら安いけどな

西新宿駅とか都心でも何でもない

[10: 匿名さん]

８０平米くらいのまでの間取りだと見事に柱が丸々２本専有部占めてて、エコキュートの専有部と合わせて形式平米数より実際平米数は７平米くらいは狭いよね。

今のタワマンアウトフレーム多いから７平米引いて値段見てみると別に安くない(笑)ＫＴＴより柱２本分ひどい感じだね。入居してからあれ？？狭くない？？ってなるパターンだね。

眺望も３方向はお見合いになるでしょ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[11: 匿名さん]

地図みると新宿駅までの距離って初台と参宮橋と一緒だね

正直大久保の方が歩いて新宿駅まで近い

[12: 匿名さん]

やっぱり東口じゃねいわゆる新宿の使える部分を利用するには

西口はオフィスビルビューで無機質かといって逆サイドの神田川の向こうは小汚い街並みの中野区。
朝は新宿西口から嘘みたいな大勢の会社員が降りてきてなかなか入るの大変だしな

[13: 匿名さん]

一人で４連投もなかなか大変でしょう？

[14: 匿名さん]

富久と比べて立地は確かに少し弱いと思う。共用施設も富久ほどの多彩さはない。けど間取りはこっちがずっと良いよ。ここは細長い形状なのが功をそうしたのかワイドスパンが多いから。柱やタンクのマイナスよりワイドスパンのが間取りとしては重要。ロビーなど共用施設もホテルライクかつ暖かみがある仕上げで趣味が良いと思う。バーラウンジなんて新宿の都会的なイメージにマッチしてて、湾岸の無駄に広くゴテゴテしたラウンジよりずっと使える気がする。

ただタワマンとしての構造は今どき？というくらい工夫がなく、柱が一面に張り巡らされてるのはちょっとビックリ。ダブルチューブ構造とかコアウォールとか、柱を減らす工夫が一切なく、制震も申し訳程度に鋼材ダンパー入れただけじゃないかな。高層建築物として見たときのレベルはかなり低そう。劣化等級もタワマンなのに2止まりだし、建築費をかなり抑えた仕様っぽく、ここら辺に価格安い秘密が隠れてそう。

とは言え間違いなくお買い得だね。強力なライバルがいないしマンション高騰中のこの価格、富久以上の瞬間蒸発もあり得ると思う。

[15: 匿名さん]

＞14
安いなりってことですか、まあ6～9年住んで売却ってことかな。

[16: 匿名さん]

>>9
こんなところでイチャモンつけてる奴が、新宿駅徒歩10分の物件を買えるわけないやろ、アホかホンマ！だいたい富久から東口まで歩く奴だっているわけないやろ！わかっとるんかホンマに。富久も買えんもんが、都心を語っちゃいかんと思うわ‼︎

[17: 匿名さん]

そもそも富久から新宿東口とこの物件から新宿西口がどちらも1.4kmの徒歩17分ってこと分かってるのかな？　富久のほうが新宿のメイン繁華街に近いし御苑が徒歩圏なのはここより上だけど、ここは西新宿のオフィス街からすぐで高級ホテルなども近く、その中の名店にも近い事は富久にないメリット。あとオペラシティや新国立劇場にも近く、富久の新宿文化センターと比較して最寄の文化施設でも上。

ここは羽田空港の新空路がどうなるかがポイントだね。今の案だとこの物件の上空９００ｍ付近を２つの新空路が飛ぶ事になり、品川の高度４５０ｍよりマシだけどかなりの騒音になることが懸念される。

[18: 匿名さん]

さすがにあの間取りでは検討できません。
検討から外します。

[19: 購入検討中さん]

日当たりの良い南向きが希望でしたが、いずれ対面になりますね。最悪の北西向きを考えるのがきつい。
南の開発は、いつ頃でしょうか？３年後に住んだとしても、周りが工事で騒がしいでしょうね。
間取りも、いまいちです。

[20: 匿名さん]

>>19
南側は早くても10年先とかそんなレベルだね。北は2018年といってるけど、今の進捗なら多分オリンピック前は無理。