KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.42平米～95.49平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[141: 匿名さん]

きょうモデルルームに行って営業さんに聞いたら、もう5倍とかの部屋があるみたいで、2期なのにそんなに人気ある部屋あるんですね、って聞いたらあるんですって。ほとんど1倍なんですけどって聞いてもいないのに教えてくれました。そんな高い倍率になりそうな部屋って、どの部屋だろ？

[142: 匿名さん]

倍率、直前にかなりつくよ。
僕、一期一次で3倍の部屋が9倍になりました。
敗退したけど。

例の最高倍率の部屋。

[143: 匿名さん]

そんなに高い倍率に最後なるって、なんだか匂う。
どうしても外せないＶＩＰのお客さんが居て、不当に倍率吊り上げてるとか。

[144: 匿名さん]

高島平団地や光が丘団地は、倍率５０００倍ありましたよ。

団地の高層マンションやフローリング様式の洋式の
生活に憧れがあったんです。５倍なんて低いです。

[145: 匿名さん]

他にも、かなり倍率ついてる部屋もあったので、
そんなものかと。5倍の部屋もいくつかあったし。

ちなみに、9倍の部屋は唯一の間取りの部屋でした。

[146: 匿名さん]

無理でしょ。西新宿６０が富久と同じ価格帯で出たわけだし。。

内部的には、湾岸完全に終わってるよ。

駅やビルやら都庁がいくらできたって、
西新宿の価格を抜けないわけでしょ。

想像しうる最悪な展開になってしまった。

[147: 匿名さん]

西新宿を湾岸が越えられない理由が理解できない。そもそも今現在佃の方が築年数考えると価格上だし。

[148: 匿名さん]

西新宿、７千万で角部屋が選びたい放題だもんな。

高層ほど、建築費が安く、部屋も安いっていう。例がだよね。

扱いが変わってくるな。高層マンションの。

[149: 匿名さん]

土地の価格が数倍違うだろ。埋立地と高台だぞ。オリンピックの中心だぞ。

[150: 匿名さん]

世界最大の規模と繁華街と人口。

その東京に住むには「新宿」から眺める。

大歓楽街のネオンがいいと思う。

[151: 契約済みさん]

バカか。
あんなゴミゴミ人の多い街に住めるかよ。
子育ての環境最悪。
時代は湾岸だから富久も西新宿も低いんだよ。

[152: 匿名さん]

何で急にそうなったの？　６年前まで坪２００でしょ。ここはｗ　当時と何一つ変わってないし。やばいと思うよ。

[153: 周辺住民さん]

生活圏をどこにするかで決めるといいですよ。
勝どき、晴海、月島は何もないので、銀座や有楽町、丸の内あたりに15分移動して、買い物や映画みたりして過ごす。食材の買い物は三越、松屋、大丸、高島屋、築地もある。大家族でなければ。デパートや銀座ハンズ、無印、ロフトで充分。トリトンにダイソーもある。
今日は松屋で北海道展だなーとか、ちょこっといいもの買って楽しめる。タクシーやバスの陸路向き。自転車も可。

豊洲はららぽーとは豊洲内でソコソコ完結できる。アオキとかららぽーと、ビバホーム内は庶民的なスーパーもある。豊洲エリア内は子連れには最適。

昔西新宿にいたけど、新宿はどこ寄りかで異なる。
四谷近辺、西新宿方面は移動は便利で買い物は不便。代々木寄りか3丁目付近はまぁまぁとか、駅へのアクセスも生活もエリアで全然違う。本屋がないとかね。結局、伊勢丹や京王で買い物してたけど。あと夏は割と暑い、ビルのせいかも。

[154: 匿名さん]

新宿→銀座　15分＞＜

ここより近い＞＜

[155: 匿名さん]

西新宿60は以下の点が自分には合わない
・ペンシル度合いが高いあのつまらないデザイン
　→見た目だけじゃなく地震時も怖い
・魅力のない眺望
　→海とか水辺の風景が自分には合うみたい
・利便以外で新宿に特に魅力を感じていない
　→独身男性にはいいかもしれないですね。

どっちがいいかについての一般性より
自分がどう思うかが重要じゃないかな。

[156: 匿名さん]

そうだ！そうだ！(￣Д￣)ﾉ！

[157: 匿名さん]

西新宿60は安いですよね。ただ7000万で角部屋と言ってるのは東向き73㎡くらいのを言ってるのだと思いますが、あれって60m位先に新宿スクエアタワーが建ってて、高さ120mだから35階位まではもろにお見合いになるはずです。またその後ろも新宿グランドタワーとか高層ビルが控えてて抜け感がないことも値段を抑える要因でしょうね。

大雑把に言って最安値はKTTがかなり安いけど条件の良いところ同士で比較すると差がかなり縮まる印象、というか高層角部屋ではKTTが上回ってるケースもありますね。平均単価は西新宿60が345位？だからKTTの305との差は東ウィングや北向きが超お買い得だった差ですかね。改めてKTTの東ウィングってお買い得でしたね。特に角部屋90Haなんて30階あたりで坪290強・・。。TTTお見合いと言っても真正面じゃないし100m離れてるし北側のダイレクトウィンドウはほぼ永久眺望だし。

[158: 契約済みさん]

>>137
ギリギリまで様子見る人たくさんいますよ。同タイプで倍率低いところ狙いで。

[159: 匿名さん]

西新宿60というより、
中野坂上60と呼んだ方がいい場所だな。。

[160: 契約済みさん]

量的緩和円安、また価格が上昇します。一般的にいって、ここは超人気物件。五か月で800戸ですか。外国人の買いが、入ります。

[161: 匿名さん]

あらゆる経済指標が悪いから、増税するために緩和するんだろ。

また急落で、全員死ぬぞ。上がったものは必ず下がる。
しかも、物の価値はゼロまで下がる。気をつけよう。

[162: 匿名さん]

うん。外国人から見ると3月に比べると
10%くらい値下がりしているからね。

[163: 匿名さん]

>>157
西新宿60の価格は最上階付近がスゴく高いみたいだから
平均単価は345より高いんじゃないかなあ。
それと、ここより西新宿のほうが天井高が低いんだそうで
天井高を低くして階数を稼いでいるのかなあ？

[164: 匿名さん]

最上階を入れる方が、おかしいだろｗ

[165: 匿名さん]

俺も全部とっくにドル建てにしてるから、

マンションがどんどん安くなってる感じ。

[166: 匿名さん]

明日が2期の締め切りですが、明日の駆け込み登録が凄い事になりそう。平均倍率は3倍と予想しました。

[167: 匿名さん]

それはさすがに無いかと。高くても1.5倍かな。

[168: 匿名さん]

2倍が平均と聞いてます。

[169: 匿名さん]

ドルとか元の感覚で見てる人からすると湾岸タワーは値下げラッシュのバーゲンセールになってきてるので、完売した時には半数が外人だったってオチになりかねないんじゃない
で、乗り遅れた日本人は京葉線を千葉方面へって感じになるのかな

[170: 匿名さん]

独身男性の実家暮らしが６割の時代ですよ。

あと５年後には８割になるでしょう。

マンションを買うのは外国人だけでしょう。

ほとんどに人が買わないで一生を終えます。

[171: 匿名さん]

そりゃそうだ。一人っ子しかいないのに、家を出る人はいないわな。出られたら困るし。

[172: 購入検討中さん]

円安で外国人(投資家)の購入の可能性が増えるのは嫌だなぁ。
優良じゃない投資家であれば
管理費／修繕費の支払いが滞ったり、
資金繰りが悪ければ安くしてでも売っちゃうからね。
※平均的な購入者はローンが返せなくならない限りマイナスで売ることは少ない
まぁ大体は優良の投資家が多いから大丈夫だとは思うし、
外国人(投資家)は100平米以下は興味が無いとも聞いたことがあるし
ここは、そこまで気にしなくてもいいかもしれないですね。

[173: 匿名さん]

とくに中国人はキャッシュで買って賃貸せずに空室で放置するから夜、外から見ると、分譲直後のGCの芝のタワーマンションみたいに明かりぜんぜんついてないなんてことになりかねないからね

[174: 匿名さん]

そんな事ある？聞いたこと無いけど。

[175: 匿名さん]

自分も初めて聞いたよ。

[176: 匿名さん]

相当人気ありそうだね

[177: 匿名さん]

173さん、その通り。
彼ら、もともと自分の国で買うだけ買って
賃貸にも出さないんだけど、他の国で買っても
同じことをします。

自分の国で貸さないのは、不払いとか、
破損とか、リフォームとか、いろんなリスクを
ヘッジしてるからなんだけどね。

[178: 匿名さん]

すなわち値上がり待ち系ですな。

[179: 匿名さん]

次男、次女しかいないってことか。哀れ（笑）
結婚と同時に、１億の借金スタートかよ＞＜

[180: 匿名さん]

デベからすると誰が買おうが売れれば勝ちなのかもしれないけど、少なくとも10年、もしかすると一生住み続けるかもしれないマンションが不在地主だらけになることは許容できないよな
バブル時のワンルームマンションの問題と似てるよね
すまない連中に高値で買われて、住んでる住人に負担がかかるようなことにだけはならないように注意しなきゃね

[181: 匿名さん]

住んでない＝不要な部屋だろ。

経済傾いたら大量の売り物に変わるんだろ。

どうしたらいいんだ。。。

[182: 匿名さん]

>>164
最上階を入れなければ
全戸の平均にはならない。小学生でも分かる。
しかもあそこ、最上階の下も価格が高いそうだ。

[183: 契約済みさん]

ローンは簡単に通るよ。ますます。いいと思ったら促、買いです。

[184: 匿名さん]

値上がりしたら売ります。

[185: 匿名さん]

>>184
同じことを考えている人達は多いだろうから、
同時期に中古がたくさん売りに出るかも。ライバルが多いと売り難い。

[186: 匿名さん]

中国人買いが長期保有になるのかオリンピック前売り抜けになるかで運命が決まりそう

[187: 契約済みさん]

円安誘導が当分続くなら、不動産は買いです。しかもサラリーマンは十倍リバレッジききます。都心は外人さんが、買うので、実需プラスアルファーで動きます。

[188: 匿名さん]

>>185
注意しないといけないのは
「値上がりしたら売ります」と「売らないといけないから売ります」を
はっきり区別することだ。

前者は値上がりしなければ売らないので何の問題もなく、
後者のようなリスクあり購入者はそもそも、銀行がなかなかお金を貸してくれない。

何が言いたいかというと、
185さんが気にしていることは大体杞憂に終わると思われるので
そんなに気にしなくてもいいと思う。

[189: 契約済みさん]

三菱地所の西新宿は三菱地所晴海タワーズに比べて、仕様が？？ここの敵ではなさそうです。

[190: 匿名さん]

>>188
つまりリーマンのときみたいに金融機関の貸し剥がしで売らされる状況になると怖いということですよね
信用の追証的に
要は経済情勢と金融政策をよくみとけということだよね