プラウド中野テラスってどうですか？

[物件比較中さん]

都心にほど近いところにあるプラウド中野テラスについてご意見お願いします。


利便性の高い場所で、いいですね。
生活しやすくて、使いやすい設備が揃っているといいな。

所在地：東京都杉並区高円寺南5丁目539番8他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩10分 、中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.23平米～83.27平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nakano/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[21: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く望みます！

[22: 匿名さん]

この物件が、ミニバブル前とかＨ２４年頃に分譲されていれば買えたかも。。
野村さんが底地を入手したのがＨ２５年夏頃だから、無理な注文ではありますが(笑)

[23: 物件比較中さん]

こちらモデルルームは作るんでしょうか？
戸数が少ない場合、野村ってどうしているんでしょう?
24年といえば、野村と三井の駅前ツインマークタワーを完成したころですね。
当時高い高いと言われ即日完売、今の相場でここはもっと高くなるんでしょうね。
17さんが言う70平米8000万かぁ。7500万でもよさそうに感じますが、
確か、ツインマークは70平米7000万弱から、グランアルトは7000万強からと
記憶しています。住友のミッドアベニュー中野は67平米7980万で住不だから
冗談でしょって思ったんですが、それでも買い手がつく昨今なんですかね。

[24: 匿名さん]

駅前ツインはタワーなので価格の上下差が激しかったです。
相対的に安い部屋は確かにありましたが、眺望や向きがタワーメリット生かせないものでした。
それなりの向きとそれなりの眺望が見込める部屋はおおむね坪350超えてたと思います。

この物件が70㎡8000万超えたらかなり驚きです。
駅からの距離や導線を考えるとここ数年の物件の中ではこう言っては何ですが見劣りします。

[25: 匿名さん]

＞23さん
プラウドなので小規模でもモデルルームは作られると思いますが、
交通の利便性を考慮していただき、できれば駅の近くに作っていただけるといいですね。
来年2月に販売開始ですのでモデルルームのオープンは早くても1月以降ですよね。

[26: 匿名さん]

平米数はゆとりがあるのに間取りズを見るとそう感じないですね…何故だろう。
インフレームだったり半バルコニーだからかな…。

[27: 匿名さん]

お値段はるけど、もっとワイドスパンにして欲しかった。これで天井高2.4とか言ったら、検討はずします。プラウドは間取りの悪さと、下がり天井の強烈さで有名なだけに、その辺も要チェックですね。

[28: 物件比較中さん]

モデルルームが１月に丸井近くにできるのが決まったんですね。
中央５丁目にも三菱地所がマンション立てるようです。
そちらも徒歩９分ぐらいですね。新中野も５分ぐらいでしょうか。
中野通り沿い、確か１２階建てと看板にありました。
あと、中野５丁目にも２４階ぐらいのマンションができるとか。

[29: 匿名さん]

中野5丁目はだいぶ以前から再開発の話があったけど、更地で放置されてた。
ようやく土地の買い上げが完了して動き出すのかな？
西側にブロードウェイ、南側に大和の賃貸マンション、
飲み屋街に囲まれてるから特に低層階はお世辞にも環境がよいとは言いがたいね。
駅から商店街とブロードウェイを通ればほぼ傘要らずなのは最高だろうけど。

[30: いつか買いたいさん]

近くに　光塩女子学院や新渡戸文化、四谷大塚もあるんで　私立好みの方や中学受験にはいい環境かと。

[31: 匿名さん]

2LDKの公開を待つのみであります。

[32: 匿名さん]

バルコニーが狭いんですね。
リビング全体がバルコニーに繋がっていないので、部屋の日当たりが不安ですね
間取りは普通の３LDKですね。リビングも10畳以上あるので、暮らしやすそう

[33: 匿名さん]

最近のマンションはコスト増をすべて価格に転嫁するわけに行かないので部屋数増やすためにバルコニーを削る傾向にあります。

[34: 物件比較中さん]

バルコニーなんて掃除が面倒だし、必要最低限でいいよ。
とりあえずモデルルーム申し込んでみました。

[35: 物件比較中さん]

>>33
へーそうなんですか？
確かにバルコニー狭いですね。

教えて欲しいんですが、バルコニーじゃない方のリビングから外に向けてのドアはなんですか？窓、非常口？

[36: 匿名さん]

fix窓ですね…避難経路ではないです。

[37: 匿名さん]

>35

バルコニーは共用部なので専有面積外。
でも作れば作るほど建築面積は取るしその分全体の戸数を削らざるを得ない。
価格はどこかに転嫁しないといけないから一戸当たりの単価を上げるしかない。
でも価格を上げすぎると売れない。

でどうするかというと、バルコニー面積を少しずつ削ってかき集めて戸数を増やす。
専有部は大手を振って販売価格を割り振れるのでグロス価格を増やしたいデベにとっても好都合。

例えばバルコニーにゆとりもって設計すると専有部が40戸しか取れない物件があったとして、
一戸あたりバルコニーを1平米削るだけでも40平米集まる。まるまる部屋にできるわけじゃないだろうけど、
1L 一戸くらいは増設可能。
大規模物件になればなるほどその効果は大きくなっていく。

[38: 物件比較中さん]

お詳しいですね。
もちろん共有部分なので喫煙禁止です。

[39: 匿名さん]

バルコニーはたしかに狭いですが、隣に接していところが少ないのでいいなって思いました。
リビングは明るい雰囲気になるのか気になっています。
廊下が長かったり、洗面室が長かったりしますね。

[40: 匿名さん]

そうですね。
ただ、バルコニーの両サイドは隔てるモノがアルのでしょうか？
隔てるモノが無いのならタイミングによってはお隣さんとこんにちは!

[41: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙は管理規約次第では？まあ、禁止したほうがいいと思いますが。新築だから部屋で吸いたくないけど、バルコニーでも吸えないという悲しい現実によって、禁煙できる人も増えるかもね！笑
ということで、政府が賃貸禁止令とか出したら日本人の喫煙率はぐっと下がるでしょう！

[42: 物件比較中さん]

面白いこと考えますね。笑いました！

昨日、モデルルーム前を通ったら、カッシーナのトラックが2台
止っていました。よくあるといえばよくあるスタイリッシュな
モデルルームにするんでしょうね。
モデルルームみたいな家具をそろえたら、いくらかかるんだか。

[43: 匿名さん]

今時のマンションはバルコニー禁煙が標準ですよ。組合合意で規約変更は可能ですが昨今の流れ的に十分な賛同票は集まらないのでは？
あとバルコニーは専有部じゃないのでそもそも消防法でアウトの可能性は？

[44: 匿名さん]

基本的には火気厳禁ですね？？

バルコニーは他の方に煙も流れるので、よくないですし。

消防法でアウトっていうのはあるかもしれないですが、とりあえず確認ですかね。

集合住宅なので、キッチン以外で火が出るモノはどれも基本禁止になるのでは？

マンションによっては灯油もダメなところがあるらしいですよ。

[45: 検討中さん]

そろそろこの物件そのものについて語ろうよ

[46: 匿名さん]

2LDKの間取りミタイヨー

[47: 物件比較中さん]

ここよりも阿佐ヶ谷の方が良いんじゃない？
駅も近いし。
環境も良いし。
広い部屋があるみたいだし。

[48: 匿名さん]

阿佐ヶ谷より高いでしょうね。中野が最寄りだと助かるって人向けですかね。

[49: 匿名さん]

室内で喫煙しても、ベランダか廊下につながる換気口から臭いは来ますよ。
自分が喫煙者になっちゃえばいいのかも

[50: 匿名さん]

>47
圧倒的に南阿佐ヶ谷の方が良さげですね。しっかり調べずに見過ごすところでした。
ありがとー

[51: 匿名さん]

＞モデルルーム前を通ったら、カッシーナのトラックが2台止っていました。
モデルルームオープンももうすぐですね。

2LDKの間取りが気になってますが、きっと
Bt、Vt、Jt、Itタイプが2LDKになりますよね。
西向きと東向きで日当たりはどうなのかなって思いますね。

[52: 匿名さん]

私も2LDKの公開をまっているのですがひた隠しにしていますね…
許せません┗(｀ﾛ´)┛

[53: 物件比較中さん [男性 40代]]

そこから中野駅へ向かい、徒歩1分のライオンズマンション中野桃園の中古マンションの方が、使い勝手はいいしお買い得だぜー

[54: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、予定価格はでていましたか？い

[55: 匿名さん]

丸ノ内線ユーザーなら、南阿佐ヶ谷の大規模なプラウドシティの方が良いと思うけどなぁ。

[56: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム見学予約したのですが、価格を早く知りたいです。価格は出ているが、来場時に教えると言われました。もし行かれた方いらっしゃいましたら、おおよそで良いので教えていただけませんか？2LDKでも6000万軽く越えるでしょうか？

[57: 購入検討中さん [女性 30代]]

3LDK地下住戸で 8000万前半〜
2LDKはあまり記憶にないですが
6000万越えでした。南向き4階は9000万後半でした。仕様はすごく良かったですが、高い〜

[58: 購入検討中さん [女性 30代]]

57さん、価格教えてくださってありがとうございます。
やっぱり高いですね。予算オーバーです（涙）

[59: 購入検討中さん]

57さん
本当ですか？
7000万は超えると思ってましたが、地下で8000万〜は高過ぎません？
本当なら我が家は残念ながら早々と撤退確定です。

[60: 購入検討中さん]

中野の外れでこの値段。。。
でも待ってるとどんどん高くなっちゃうからなぁ
いくら開発が進んで資産価値が上がっても湾岸の埋め立て地は怖い。
利便性がよくて都心に近く、まだ買えそうなのは中野か池袋あたりなんだよね。
悩みます。。。

[61: 購入検討中さん [女性 30代]]

57です
案内会に行ったので本当です。。。南向きの75平米3LDKは全て8000万越えでした…毎月の管理費も3万くらいだったので、高いですね。

[62: 匿名さん]

坪350-370といったところですかね。
南阿佐ヶ谷のほうが多少安いかもしれません。
戸数は少ないし中野ですから、需要はあるのでしょうが高いですね。

[63: 購入検討中さん [男性 40代]]

案内会行ってきました。モデルルームは非常によく、標準仕様のグレードが高かった。建設場所は確かに静かで環境が良いが、少し駅から歩く印象。今後新しい改札で近くなるようだが。

[64: 物件比較中さん]

えー　そんなに高いの？
それなら南阿佐ヶ谷を考えた方が良いのかな。グレードとか多少落ちても良い気がするし。

[65: 検討中さん]

資料請求したけどモデルルーム見学の案内が来ません。もう売り切れちゃったのかな？

[66: 購入検討中さん]

＞６５さん
まだ売り切れてないと思いますよ。電話してみたらどうですか？
今後物件価格が高くなると言われているけれど、そうなっても私はここに住まなくていいや。そう思えた物件でした。

[67: 物件比較中さん]

いつのまにかホームページに2LDK（Jt、I）タイプが掲載されていますね

[68: 匿名さん]

2LDKが良いという人が意外と多いのですね。
2LDKとなると、単身の人とか、DINKSの人が多いのでしょうか？
収納は結構充実しているので良いですね。
特にJtタイプだと大きな納戸が玄関近くにあるのは使いやすいなと思いました。

[69: 物件比較中さん]

モデルルームに話しを聞きに行きましたが、全ての価格が高いの一語につきると感じました

[70: 購入検討中さん]

２Lでいくら位？