都心にほど近いところにあるプラウド中野テラスについてご意見お願いします。
利便性の高い場所で、いいですね。
生活しやすくて、使いやすい設備が揃っているといいな。
所在地：東京都杉並区高円寺南5丁目539番8他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩10分 、中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.23平米～83.27平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nakano/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2014-10-23 09:35:00
プラウド中野テラスってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2014-10-23 12:47:29
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削除依頼
中野駅物件であろうに杉並区とはファミリー世帯にとっては
せっかく保育園が近く、小学校もよかったのに残念。 83平米の部屋は魅力的だが、このご時世1億といったところ？！ ここは高台、それとも低地？坂の下なら要らない。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
え、杉並アドレスの方が中野よりも良いと思うのだけれど。
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| No.3 |
第一種低層住居専用地域なので眺望や静けさなどは保証されますね。
その分駅からは若干歩かなくてはならないけどこれ位の距離なら仕方が ないかな。近くに明治大学のキャンパスがあるのですね。大学がある 駅は学生向けの美味しくて安い定食屋さんがあったり、物価なども安い イメージがあるのですが中野駅周辺はどうなのでしょうか？ |
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| No.4 |
「プラウド高円寺テラス」か「プラウド杉並テラス」ではダメだったのか？？
ややこしいな |
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| No.5 |
今再開発で中野駅物件は高いから、そういうことでしょう。
ＪＲの高円寺は遠いし、杉並じゃあどこかわからん。 練馬なのに吉祥寺の名前がついているようなものでしょうか。 中野区より杉並区が住宅街、教育等で好まれそうなのは理解できますが、 中野区でも中野駅周辺は別格かと。３丁目はお屋敷街ができたようなところ、 駅周辺には公共施設が集中していて便利ですが、役所や税務署等は使えないのが 残念です。 でも総合病院も近くに複数あり、四季の森、蚕糸の森もあり、 そしてここは売主も安心、楽しみな物件ではあります。 |
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| No.6 |
このあたりの土地勘なく、教えてください。
以前、近く（中野五差路あたり）を車で通った際、ゴチャゴチャした 少し古めの下町の雰囲気を感じたのですが、 この物件周辺はどうでしょうか？ |
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| No.7 |
>6
中野区って元来そういう場所ですし、それが魅力でもあると思います。 3丁目などは住宅街ですが、それでも建蔽率などは他の都内と変わらないので、 ミニ戸建てもあるしすべての家がゆったりとした邸宅というわけではありません。 この物件周辺もそうです。 都内一般に見られる景観だと思います。 |
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| No.8 |
元は何が建っていた場所ですか？
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| No.9 |
JRの寮のところのような。見に行っていないので確認はしていません。
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| No.10 |
ここは高台ですか？
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| No.11 |
現地見てきました。高台でした。工事始まっていました。
ごく近所は比較的新しい中規模マンションが多く、閑静でよい住宅地でした。 近隣のマンション、アパートは中野や高円寺の名前がついていました。 少し西に行くと、小中規模の戸建て地域、中野区の保育園が５０メートルぐらい にありましたが、ここは杉並区なので使えないのはやはり残念に感じます。 関係ない方にはいいのですが。 |
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| No.12 |
以前、7年間くらいすぐ近くに住んでいた者です。
良いところですよ。 でも、別に特に良いところでもありませんよ。 閑静だけど、高級感はない。 下町っぽいかというとそうでもなく、普通な感じ。 ここなら丸井も近いし、北口に行けば何でもありますが、 おしゃれな店とか、高級感のある店とかは特にありません。 中野のあの雰囲気が好きで、特筆すべきところのない住宅街がいいなら、 悪くないのでは？という感じです。 ご参考になれば。 |
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| No.13 |
近く住んでるものです。
中野セントラルパークまで線路下をくぐって約10分くらいでしょうか。 大きな公園で子供連れで多くの方が利用しています。 土日もよくイベントをやっているのでとても楽しいです。 値段次第では検討したいですね。 新しく西口改札が出来ると駅にももっと近くなりますね。 |
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| No.14 |
社宅跡地ですね
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| No.15 |
駅の北側は賑やかそうです。
立地予定地周辺には公園が点在してて幼稚園・保育園も数か所、 そう古くはない住宅地ということなら育児環境的には悪くない感じですかね。 駅徒歩9分はギリギリかなあと思いましたが西口出来る予定があるんですか。 数分単位でも短縮できるとありがたいですね。 |
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| No.16 |
西口は現在のホームの西端付近に南北自由通路ができて、
そこに新設されるようですね。 通路改札の上には駅ビル計画もあるようです。 こちら側（南側）には小さいながら駅前広場も予定されているので、 あの一角が綺麗になると思います。 坂を下らずに、中野通りを渡らずに電車に乗れるようになると、 実際の時間もですが心理的距離がグッと近くなる気がします。 |
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| No.17 |
70平米台で8000万〜といったところでしょうか。
我が家はとても買えませんが。 |
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| No.18 |
今の南口はティップネスの入ってるビルとその裏のオンボロ公団をまとめて再開発する計画があります。
早くて2016年に解体着工開始目標なのでまだまだ先の話ですが、正式に動き出しました。 駅舎そのものを橋上に移す計画もありそれにあわせてアトレかルミネかができる構想もあります。 早くて2020年頃の完成目標です。 中野駅周辺のマンション相場はここ数年でだいぶ上がっていますね。 プラウドとなると住所が実際は高円寺だとしてもそうそう安くはならないでしょう。 |
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| No.19 |
ティップネス裏の公団はタワーマンション2棟と商業ビル1棟を建てる予定みたいね。
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| No.20 |
http://itot.jp/tokyo2020/736 http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-category-72.html 向こう10年くらいで駅前はだいぶ様変わりしますね。 個人的にはすべてが小ざっぱりとしてしまうのではなく 中央線カルチャーを象徴するような中野の少しディープな雰囲気は残ってほしいですけど、そうもいかなさそうですね。 |
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| No.21 |
公式サイトの更新を強く望みます！
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| No.22 |
この物件が、ミニバブル前とかＨ２４年頃に分譲されていれば買えたかも。。
野村さんが底地を入手したのがＨ２５年夏頃だから、無理な注文ではありますが(笑) |
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| No.23 |
こちらモデルルームは作るんでしょうか？
戸数が少ない場合、野村ってどうしているんでしょう? 24年といえば、野村と三井の駅前ツインマークタワーを完成したころですね。 当時高い高いと言われ即日完売、今の相場でここはもっと高くなるんでしょうね。 17さんが言う70平米8000万かぁ。7500万でもよさそうに感じますが、 確か、ツインマークは70平米7000万弱から、グランアルトは7000万強からと 記憶しています。住友のミッドアベニュー中野は67平米7980万で住不だから 冗談でしょって思ったんですが、それでも買い手がつく昨今なんですかね。 |
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| No.24 |
駅前ツインはタワーなので価格の上下差が激しかったです。
相対的に安い部屋は確かにありましたが、眺望や向きがタワーメリット生かせないものでした。 それなりの向きとそれなりの眺望が見込める部屋はおおむね坪350超えてたと思います。 この物件が70㎡8000万超えたらかなり驚きです。 駅からの距離や導線を考えるとここ数年の物件の中ではこう言っては何ですが見劣りします。 |
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| No.25 |
＞23さん
プラウドなので小規模でもモデルルームは作られると思いますが、 交通の利便性を考慮していただき、できれば駅の近くに作っていただけるといいですね。 来年2月に販売開始ですのでモデルルームのオープンは早くても1月以降ですよね。 |
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| No.26 |
平米数はゆとりがあるのに間取りズを見るとそう感じないですね…何故だろう。
インフレームだったり半バルコニーだからかな…。 |
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| No.27 |
お値段はるけど、もっとワイドスパンにして欲しかった。これで天井高2.4とか言ったら、検討はずします。プラウドは間取りの悪さと、下がり天井の強烈さで有名なだけに、その辺も要チェックですね。
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| No.28 |
モデルルームが１月に丸井近くにできるのが決まったんですね。
中央５丁目にも三菱地所がマンション立てるようです。 そちらも徒歩９分ぐらいですね。新中野も５分ぐらいでしょうか。 中野通り沿い、確か１２階建てと看板にありました。 あと、中野５丁目にも２４階ぐらいのマンションができるとか。 |
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| No.29 |
中野5丁目はだいぶ以前から再開発の話があったけど、更地で放置されてた。
ようやく土地の買い上げが完了して動き出すのかな？ 西側にブロードウェイ、南側に大和の賃貸マンション、 飲み屋街に囲まれてるから特に低層階はお世辞にも環境がよいとは言いがたいね。 駅から商店街とブロードウェイを通ればほぼ傘要らずなのは最高だろうけど。 |
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| No.30 |
近くに 光塩女子学院や新渡戸文化、四谷大塚もあるんで 私立好みの方や中学受験にはいい環境かと。
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| No.31 |
2LDKの公開を待つのみであります。
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| No.32 |
バルコニーが狭いんですね。
リビング全体がバルコニーに繋がっていないので、部屋の日当たりが不安ですね 間取りは普通の３LDKですね。リビングも10畳以上あるので、暮らしやすそう |
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| No.33 |
最近のマンションはコスト増をすべて価格に転嫁するわけに行かないので部屋数増やすためにバルコニーを削る傾向にあります。
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| No.34 |
バルコニーなんて掃除が面倒だし、必要最低限でいいよ。
とりあえずモデルルーム申し込んでみました。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
fix窓ですね…避難経路ではないです。
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| No.37 |
>35
バルコニーは共用部なので専有面積外。 でも作れば作るほど建築面積は取るしその分全体の戸数を削らざるを得ない。 価格はどこかに転嫁しないといけないから一戸当たりの単価を上げるしかない。 でも価格を上げすぎると売れない。 でどうするかというと、バルコニー面積を少しずつ削ってかき集めて戸数を増やす。 専有部は大手を振って販売価格を割り振れるのでグロス価格を増やしたいデベにとっても好都合。 例えばバルコニーにゆとりもって設計すると専有部が40戸しか取れない物件があったとして、 一戸あたりバルコニーを1平米削るだけでも40平米集まる。まるまる部屋にできるわけじゃないだろうけど、 1L 一戸くらいは増設可能。 大規模物件になればなるほどその効果は大きくなっていく。 |
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| No.38 |
お詳しいですね。
もちろん共有部分なので喫煙禁止です。 |
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| No.39 |
バルコニーはたしかに狭いですが、隣に接していところが少ないのでいいなって思いました。
リビングは明るい雰囲気になるのか気になっています。 廊下が長かったり、洗面室が長かったりしますね。 |
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| No.40 |
そうですね。
ただ、バルコニーの両サイドは隔てるモノがアルのでしょうか？ 隔てるモノが無いのならタイミングによってはお隣さんとこんにちは! |
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| No.41 |
バルコニーでの喫煙は管理規約次第では？まあ、禁止したほうがいいと思いますが。新築だから部屋で吸いたくないけど、バルコニーでも吸えないという悲しい現実によって、禁煙できる人も増えるかもね！笑
ということで、政府が賃貸禁止令とか出したら日本人の喫煙率はぐっと下がるでしょう！ |
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| No.42 |
面白いこと考えますね。笑いました！
昨日、モデルルーム前を通ったら、カッシーナのトラックが2台 止っていました。よくあるといえばよくあるスタイリッシュな モデルルームにするんでしょうね。 モデルルームみたいな家具をそろえたら、いくらかかるんだか。 |
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| No.43 |
今時のマンションはバルコニー禁煙が標準ですよ。組合合意で規約変更は可能ですが昨今の流れ的に十分な賛同票は集まらないのでは？
あとバルコニーは専有部じゃないのでそもそも消防法でアウトの可能性は？ |
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| No.44 |
基本的には火気厳禁ですね？？
バルコニーは他の方に煙も流れるので、よくないですし。 消防法でアウトっていうのはあるかもしれないですが、とりあえず確認ですかね。 集合住宅なので、キッチン以外で火が出るモノはどれも基本禁止になるのでは？ マンションによっては灯油もダメなところがあるらしいですよ。 |
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| No.45 |
そろそろこの物件そのものについて語ろうよ
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| No.46 |
2LDKの間取りミタイヨー
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| No.47 |
ここよりも阿佐ヶ谷の方が良いんじゃない？
駅も近いし。 環境も良いし。 広い部屋があるみたいだし。 |
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| No.48 |
阿佐ヶ谷より高いでしょうね。中野が最寄りだと助かるって人向けですかね。
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| No.49 |
室内で喫煙しても、ベランダか廊下につながる換気口から臭いは来ますよ。
自分が喫煙者になっちゃえばいいのかも |
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| No.50 |
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| No.51 |
＞モデルルーム前を通ったら、カッシーナのトラックが2台止っていました。
モデルルームオープンももうすぐですね。 2LDKの間取りが気になってますが、きっと Bt、Vt、Jt、Itタイプが2LDKになりますよね。 西向きと東向きで日当たりはどうなのかなって思いますね。 |
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| No.52 |
私も2LDKの公開をまっているのですがひた隠しにしていますね…
許せません┗(｀ﾛ´)┛ |
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| No.53 |
そこから中野駅へ向かい、徒歩1分のライオンズマンション中野桃園の中古マンションの方が、使い勝手はいいしお買い得だぜー
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| No.54 |
モデルルーム行かれた方、予定価格はでていましたか？い
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| No.55 |
丸ノ内線ユーザーなら、南阿佐ヶ谷の大規模なプラウドシティの方が良いと思うけどなぁ。
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| No.56 |
モデルルーム見学予約したのですが、価格を早く知りたいです。価格は出ているが、来場時に教えると言われました。もし行かれた方いらっしゃいましたら、おおよそで良いので教えていただけませんか？2LDKでも6000万軽く越えるでしょうか？
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| No.57 |
3LDK地下住戸で 8000万前半〜
2LDKはあまり記憶にないですが 6000万越えでした。南向き4階は9000万後半でした。仕様はすごく良かったですが、高い〜 |
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| No.58 |
57さん、価格教えてくださってありがとうございます。
やっぱり高いですね。予算オーバーです（涙） |
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| No.59 |
57さん
本当ですか？ 7000万は超えると思ってましたが、地下で8000万〜は高過ぎません？ 本当なら我が家は残念ながら早々と撤退確定です。 |
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| No.60 |
中野の外れでこの値段。。。
でも待ってるとどんどん高くなっちゃうからなぁ いくら開発が進んで資産価値が上がっても湾岸の埋め立て地は怖い。 利便性がよくて都心に近く、まだ買えそうなのは中野か池袋あたりなんだよね。 悩みます。。。 |
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| No.61 |
57です
案内会に行ったので本当です。。。南向きの75平米3LDKは全て8000万越えでした…毎月の管理費も3万くらいだったので、高いですね。 |
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| No.62 |
坪350-370といったところですかね。
南阿佐ヶ谷のほうが多少安いかもしれません。 戸数は少ないし中野ですから、需要はあるのでしょうが高いですね。 |
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| No.63 |
案内会行ってきました。モデルルームは非常によく、標準仕様のグレードが高かった。建設場所は確かに静かで環境が良いが、少し駅から歩く印象。今後新しい改札で近くなるようだが。
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| No.64 |
えー そんなに高いの？
それなら南阿佐ヶ谷を考えた方が良いのかな。グレードとか多少落ちても良い気がするし。 |
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| No.65 |
資料請求したけどモデルルーム見学の案内が来ません。もう売り切れちゃったのかな？
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| No.66 |
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| No.67 |
いつのまにかホームページに2LDK（Jt、I）タイプが掲載されていますね
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| No.68 |
2LDKが良いという人が意外と多いのですね。
2LDKとなると、単身の人とか、DINKSの人が多いのでしょうか？ 収納は結構充実しているので良いですね。 特にJtタイプだと大きな納戸が玄関近くにあるのは使いやすいなと思いました。 |
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| No.69 |
モデルルームに話しを聞きに行きましたが、全ての価格が高いの一語につきると感じました
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| No.70 |
２Lでいくら位？
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| No.71 |
ブロードウェイの隣に三菱が24階建て立てるみたいだからそっちも検討した方がいいかもね
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| No.72 |
中野駅と新中野駅の中間ぐらいの中野通り沿いにもにも
三菱か三井がマンションたてるよ。 |
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| No.73 |
みんななんでMRいかないの？
向こうも来る人全員購入するとは思ってないしひやかしでもいけばいいんじゃない？ 勧誘電話がとか時間がないとかって言っているようでは正確な情報も得られないしもったいないですよ。 |
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| No.74 |
間取りが良くないですね。
内廊下はいいですが、間取りがどれもこれも効率悪いというか、残念なところが沢山あります。 かつてのプラウドは確かに良かったけど、最近はどれもこれも普通に成り下がってます。 ブランドを定着させた世代は優秀だったけど、ブランドが定着してからの世代は大企業病で頑張りが足らないというところですかね。 |
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| No.75 |
確かに。
この間取りで億越え？って感じ。 柱は出てるし廊下は非効率的だしバルコニーは小さいし。 これで買う人がいるんだから田舎で育った私に東京人の感覚は理解出来ません。 |
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| No.76 |
モデルルームの７６平米って億近いの？
親切な人教えてください。 |
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| No.77 |
階数によっては、そうなりますね。
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| No.78 |
親切な方有難うございます。
すごいなぁ。これで売れるんなら、やはりバブルはオリンピックまで続くのかも。 |
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| No.79 |
この場所でしかも80平米そこそこで億ションだから驚きだけど、買っちゃう人がいるんだよな・・・。価値観は人それぞれだから。でもせっかくの第1種低層地域も南側道路向かいに既存不適格と思しきマンション（5F or 6F建て？）有るんで冬場の日照に影響ないのかな？
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| No.80 |
ここのネックは駅距離9分表示ですが、体感距離は10分超であること。
9分って、こんなに遠かったっけ。 中野駅最寄は魅力でしたが、パスです。 次は三菱に期待です。 |
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| No.81 |
76平米で億ですか。
間取りを見ると確かに平庸なので、全ては立地なのでしょう。 価値観の違いなのかと思いますが、どうせ億を出すなら 面積も100平米超えでルーフバルコニーつきがいいと感じてしまいます。 |
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| No.82 |
そんな物件は同じ立地なら今のご時世２億なんじゃないんですか。
いくら100平米のルーフバルコニーつきでも、市部や不人気駅、駅遠物件では 要らないな。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
西口新設で駅距離短縮。駅舎建て替えでアトレかルミネ濃厚。南口公団再開発。サンプラザと区役所再開発。
ﾃﾞﾍﾞが安くする理由がないでしょうね。 沿線価値向上に一役買ってくれるなら大いに結構です。 |
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| No.85 |
色々変わるんですね。将来的にも期待出来そうですし。
>>79さんの情報の真偽が気になりますね。小さくて日当たりが微妙になってきそうな 部屋だといくら位になるのでしょう。戸数が少ないので価格差もそれほどないんでしょうかね。 駅から9分、体感で10分以上というのは信号待ちとかそういうのを含めてですか？ |
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| No.86 |
プラウドの割には盛り上がりませんね。
誰にも注目されない地味なマンションだからですかね。 ここを検討している人が極端に少ないのか？ |
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| No.87 |
掲示板自体が過疎化してるからでは？
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| No.88 |
間取りが少々気になるところではありますが、もっと注目されても良さそうなマンションではないでしょうか。
駅からちょっとだけ距離がありますが遠いわけではありませんし、快適に暮らせそうな物件だと思います。 |
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| No.89 |
バルコニーが通常の半分、中野区なのかと思いきや杉並区の端、中野駅徒歩9分(再開発で西口が出来ればもっと近くなるけど)、予定平均坪単価400万弱、過疎ってるのも分かります
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| No.90 |
完全に価格設定間違えたな。
徒歩5分以上は無理なんだよ。 残念ながらここは完売にはほど遠い。 このままでは見向きもされないだろう。 |
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| No.91 |
比較になるかわかりませんが、中野駅徒歩10分前後の竣工１年のパークホームズ中野中央フォーシーズンズより、10～20%ぐらい高いでしょうか。
でもプラウド、なんとか売り切ってしまうんだろうな。 |
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| No.92 |
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの価格表と予定価格表比べてみましたが15～20％上乗せな感じですねー
このサイトで直近のマンションの価格帯(参考価格？)が分かって売り出し中のデベさんは逆でしょうが検討している者としては参考になりました。 フォーシーズンズコートの方が中野通りの近くなので買い物、交通は便利だったのではと思いました。 検討してるだけだとどんどん高くなっていく一方で結局買えず仕舞いになりそうです、、 |
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| No.93 |
完売した値段が出ていても、もうその値段で買えるわけではありません。
個人が簡単に価格を知れるのはいいことですが、やはり売買が 活発になるでだろう業者向けな気がします。 おっしゃるとおり、どんどん価格があがって買えず仕舞ですね。 でも、バブルはいつかはじけるものですから、それが正解なのかも しれません。 |
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| No.94 |
運命を感じた物件を欲しいと思ったタイミングで買うのが
結局は正解なんじゃないですかね。 バブルとか資産価値とか考えてしまうと、 結局欲しいのに買いそびれてしまいそうですもの。 でも高くなりすぎるのも困りものですね。 |
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| No.95 |
高すぎ
なんか中野駅近くにほかにマンションできる予定あるでしょ？ |
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| No.96 |
北口に三菱タワー、南口の公団再開発もタワー、サンプラザと区役所再開発もおそらくタワー。
駅周辺は古い建物多いからこれからも供給はかなり想定される。 でもタワーは時間掛かるからね。 |
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| No.97 |
いろいろ書かれてますが、大好きな中野でせっかく見つけたこんないい場所、、中小企業勤めの我が家には高嶺の花でした、、、
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| No.98 |
南口の公団再開発は事業協力者が住友不動産に決定したので高値確定です。坪400どころか500を狙ってくるのではないかと思います。北口はブロードウェイ隣の三菱が2017年、サンプラザと区役所の一体開発は三菱地所JVと野村JVの事業案をこれから検討しますが、超高額でしょうし2024年の完成目途なので、10年近く待たなければなりませんね。ただ地権者が限られ揉める要素がないので恐らく決まればほぼ予定通りに進むと思います。囲街は三井不動産が事業協力者で600戸ほどの住宅を予定していますが、これも駅徒歩3分程度なので高値は確定です。
これから10年ほどの間に中野は徒歩3分圏で恐らく1000戸以上が供給されるでしょう。恐らく坪400～500は確定ですが、待てるのであればこれらを待ったほうが良いでしょうね。 今まで中央線沿いでは中野～吉祥寺までそれ程マンション相場は変わりませんでしたが、これからの再開発によって恐らく中野が頭一つ抜け出ると思います。５階建て駅ビルにはルミネかアトレが入るでしょうし。 |
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| No.99 |
70平米3LDKで億ですか。
いつまでこのバブルが続くのか。 再開発の物件を本気で狙っているので住不と聞いてがっかりだけど、 北口物件も候補にいれます。 囲町は微妙。冬はビル風でつらそう。 |
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| No.100 |
わ！素敵と思ったら億ですか。
値段がやはり高いですね。もう少し安ければ・・・。 楽天来場ポイントがつくので、来場だけでも行ってみようかな。 http://www.proud-web.jp/rakuten2015spring/ 3物件見なきゃいけませんが、3000ポイントもらえるならいいなと思います。 |
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| No.101 |
すごく強気価格、ですね
中野駅徒歩圏内というだけで、なかなか資産価値はつくだろうし、 物件価格も上がるだろうなと思っていましたが 億はプレミアム住戸かなぁと思っていましたが、 ７０平米の部屋でもそういう風になってしまうのですね。 ううむプラウドブランドだからなんでしょうか。 |
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| No.102 |
買いたい。何だかんだで中野は便利ですよね
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| No.103 |
79さん、83さん、85さん、確かに道路の向かいに５階建てのアパート？があります。
ただ、道路を挟んでいるので、日当たりに影響するかどうかは、わかりません。 ストリートビューで確かめてみてはいかがでしょうか？ 88さん、確かに間取りはイマイチですね。 私も冷やかしで資料請求しましたが、購入予算額を低く書いていたせいか、北向き間取の図面だけ、ペラっと入っていました。 また中野駅から高円寺側は、一歩入ると意外と人通りが少ないので、購入予定の方は、夜、周辺を歩いてみた方が良いと思います。 |
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| No.104 |
経過報告お願いします。
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| No.105 |
高くてうれましぇーん。もっと価格改定しなきゃうれましぇーん。
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| No.106 |
一人暮らし前提で色々見てますが、57平米で7100万円ですか。はあ、、確かに中野は人気ですが、高過ぎませんか？
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| No.107 |
普通のサラリーマンには買えない。
買えるのはどんな人？そうなると、どんな町になる？ |
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| No.108 |
野村って値付けには定評があるのに間違えたの！？って思うような価格ですね。
これで早期完売できたらやっぱり大したものですね。 |
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| No.109 |
不動産バブルかな。
いつか泡は消える。 資産価値ではなく使用価値と価格が見合うか。 |
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| No.110 |
最近のプラウドは、強気な価格設定で早期完売を目指しているように見えませんね。
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| No.111 |
駅でティッシュ配りしてた。
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| No.112 |
>111さん
それは意外！プラウドでもティッシュ配りのような草の根的な宣伝活動をするんですかー。 こちらのマンションに高値をつけすぎた事で売れ行きがよろしくないのかもしれませんが、例のモデルルームに来るだけで楽天ポイントがつくと宣伝しているのかしら？ |
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| No.113 |
>>110
苦しくなるとすぐ安くして無理矢理 即完してたけどやめたみたいだね。 ここは入札で高値買収したところって 聞いてますし高くせざるを得ないのでしょうね。 客も野村ブランドが虚構の物で人気の演出をしたいがためのウソ完売演出をしている詐欺師集団であることに 気付いたのでしょう。会社の規模や住宅の販売に依存した事業体質ですから将来の倒産リスクも高い。 |
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| No.115 |
建築資材も高騰しているし高くせざるおえないのでしょう。
今は本当にどこもすごいですから。 |
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| No.116 |
参考のため教えて下さい。プラウドにブランド価値を認めない人は、どこのマンションが信頼できるのですか？
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| No.117 |
物件概要更新されたけど、36戸中4戸、1割も先着順販売！！！！！
今回販売対象の10戸中6戸しか売れなかったってこと？ |
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| No.118 |
野村は割と他より場所は選んでるのかなって思う。最近の三菱、住友は場所も選ばずブランド押しで長くかかっても売り切ってる感じ、三井は場所もしぼり良い物件を出すイメージ。東急は節操ない。東京建物、大京は微妙。
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| No.119 |
随分と利便性の良い立地だと思えば、勘違いしていてモデルルームの場所を見ておりました。
現地はもっと駅から離れますが、それでも徒歩10分圏内なので資産価値的には心配のない物件かと思います。 しかし売れ行きはどうなんでしょう。価格の問題ですかね？気になります。 |
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| No.122 |
私も高いと思いました。
失礼ですが、中野でこの値段？と思ってしまいました。 それと、値段のわりにバルコニーがせまいのも気になりました。 マンションは、バルコニーって結構、重要な要素だと思うので。 ホールに納戸があるのは良いですね。 |
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| No.123 |
値段の割にバルコニーが狭いってどういうコトですか…？
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| No.124 |
僕もバルコニーは大切です。狭いと団地感が出ますよね。ちょっとした椅子とテーブルを置いてお茶してみたいです。ハンモックとかも良いかも。
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| No.125 |
高級マンションでバルコニー無しというのを見たことありますから
値段とバルコニーはあまり関係ないような気もします。 バルコニーでゆったりと過ごせたらいいなと私も思います。 読書したりうたた寝したり、夕方からはビールとか飲んでみたり。 でも、実際はどうなのかなと思うんです。 かなり場所を選ばないと理想の過ごし方ができるバルコニーって なかなか無いのではないかしら。 外からの視線とか、こちらからの眺望とか気にしちゃうと くつろげなかったりしそうです。 |
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| No.126 |
半バルコニーはけっこう好きだけどなぁ‥
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| No.127 |
高いですかぁ---
杉並区でお考えなら、パークホームズ杉並善福寺川緑地はいかが? プラウドでは南阿佐ヶ谷も高いしね。 |
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| No.128 |
どうしてこんなに高くしてしまったんだろう。非常に残念。
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| No.129 |
そろそろ値引きもあるか？
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| No.130 |
そこそこの敷地面積の上に低層小規模
マンションですから@価格は割り算で 高くなってしまったのでしょうね。 駅からの距離を考えると割高と感じ ますが。 周辺が木造密集だったら、更に引いて しまいます。 |
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| No.131 |
そろそろ完成ですか？売れ行きはどうなんでしょう。
賛否あるバルコニーはコストの関係というよりデザイン面からなのでしょうか。 確かに洗濯物を干すならそれだけでいっぱいになっちゃう広さです。 個人的にはスロップシンクがないのが残念だったかも。 設備仕様は高級感あって良いなあ。ただまあ2LDKで八千万は高いですよね。。 |
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| No.132 |
野村さんのパターンだといまの時期くらいから値引きして在庫をはかせるよ。一割引になれば買いかな？
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| No.133 |
外観確かにスタイリッシュなんだけど高すぎるよ…
今より1000万安ければ即買いします！ |
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| No.134 |
値引きって本当にあるものですか？
かなり初期にモデルルームに行ったんですが、もう一度行く価値はあるのだろうか。 |
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| No.135 |
価格が下がれば買う意思があるならいくべき。
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| No.136 |
プラウドは価格は高いですが、やはりブランド力は高い物件だと感じます。
実際、高層階は比較的相場よりも高い金額を設定していても売れているように思います。 あとは、駅からの距離や周辺環境などの条件で自分が満足するか、ということでしょうか。 |
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| No.137 |
ここも値下げの話が出てますね。
最近のプラウドは落ちてしまったのか。 |
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| No.138 |
プラウドは昔から在庫売り切りスタイルじゃん。
もちろん瞬間蒸発した物件も多いけど、そうでないのは値引き入れて完成在庫にはしてこないようにしていた。 |
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| No.139 |
まぁチキンレースってことだね。高いときに買ってしまうのか？部屋が無くなってしまうのか？
グローバルに見れば、おおよそ高い相場と思うが、どうなんだろうね。 |
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| No.140 |
確かに中野駅に近いが、杉並か高円寺を名前に入れてほしかった。 自分もそうだったが、中野区にあると思われるだろう。
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| No.141 |
名前だけ見ていると、中野の駅の近くにありそうなんですよね（汗）
まあ地図を見ているだけでも中野が最寄かな？という風になりますが… マンションのネーミングって確か混乱を避けるためにルールがあるという話は耳にしたことがあります。 となると、こちらも中野の駅から来られるからこの名づけでＯＫという事なんでしょうけれども…。 |
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| No.142 |
「テラス」と呼ばれる案内所が駅から近いので、現地が遠く感じます。
中野駅からすぐではないので注意が必要。 間取りは収納が広くて使い勝手がよさそう。 2LDKのエレベーター音はどのくらいなのか心配で、現地で状況を確かめたかったなとも思います。 |
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| No.143 |
南向きですけど、日当たりが気になります。
バルコニーの広さは、ライフスタイルによるかも。 ただ、角住戸じゃないとバルコニーがせまいと部屋が暗くなるかも。 ベランダの窓がコンパクトになるので。 |
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| No.144 |
ここは野村不動産にしては苦戦してますね。やや高いですかね。
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| No.145 |
高いというのが一番の理由じゃないかと思います。
だって、本当に…ですので（汗） 中野エリア全体が再開発前からどんどん上がってきていて、 それが駅から少し離れているようなエリアにも波及しているのかなという風に思います。 こちらも中野駅徒歩圏内なので十分その相場が上がっているエリアに入ってしまっているのでしょう。 |
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| No.146 |
ここの場所から、中野に向けて徒歩1分のところにライオンズマンション中野桃園という築15年のマンションがある。いつも売りが出ないか見ているが、利便性で比べるとプラウドより、中古のライオンズマンションのほうが上だね。あと二割落として五分という感じがする。
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| No.147 |
Ｇタイプのお部屋は収納も充実していていいなと思ったのですが、ベッドルーム１、３の窓は吹抜け側にあります。こういうタイプの窓って、窓を開けていたりすると、部屋の中の音などが、筒抜けになってしまったりしないのでしょうか？
エントランスホールの椅子？は素敵だと思います。 |
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| No.148 |
筒抜けになってしまうと思います。
大きな音を立てたり、音楽をかけたりなどはしない方が他の方の為に良いと思いますよ。 これは吹き抜け関係なく、結構気をつけた方が良いと思います。 リビング側を開けているだけでも、 結構隣に音が聞こえてきたりするものですから。 |
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| No.149 |
そ、そうなんですね（汗）
音楽もイヤホン使うなどしてということにしないとなりませんか。 大きな音を立てることってあまり無いように思いましたが、 子供がいるとおもちゃの電子音などが出てしまいますよね。 そういうのも部屋を選んで遊ばせないとならないのかもしれないなと思い当たってしまいました。 |
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| No.150 |
高いなぁ～～って 思っていましたが 完売しましたね
流石！野村さん |
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