桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

>>820
さすがにそういうことはないとおもいますけどね。静かに、でも着実に攻めていくでしょうけど

[822: 匿名さん]

いろんな妄想が広がって楽しそうですね。

[823: 匿名さん]

>>821
地権者は建替反対派を提訴し排除したんだろう。争いのDNAがあるんだろうね。
残念ですね。

[824: 匿名さん]

何を提案しようが、地権者が作った規則で、地権者に事実上の拒否権があるからね。
郷に入っては郷に従えだけど、

どんな郷かわからないのが心配。

[825: 匿名さん]

妄想が現実になる時が面白いと思いますよ。
建替ではない普通マンションに入居するってのは新規に学校に入学するのと同じ。
建替マンションの入居は編入なんですよね。

[826: 匿名さん]

転校生か

[827: 匿名さん]

>>824
そりゃ新参者のほうは不利だろうね。でもそれは当たり前の話だと思いますよ。
ここはあくまでも地権者のための建て替え事業であり、新しい物件は地権者のために建てられた。っていうか地権者が自分たちのために建てた、ってのが正しいね。施主は「桜上水団地管理組合」だからね。お金を浮かすために新参者を呼んだのだからね。そこが地権者が多いマンションの最大の特徴かと思います

[828: 匿名さん]

色々なスレに対応して大変ですね。
時間がたっぷりお持ちのようで羨ましい限りです。

[829: 匿名さん]

>>780
てか、どこへ転出したんだろう
トミヒサあたりだと笑えるが

[830: 匿名さん]

ペットの規則がなかなかだよね

[831: 匿名さん]

駅周辺は意外と暗いですね。一人歩きなど大丈夫でしょうか？

[832: 匿名さん]

>>831
近いし大丈夫でしょう。ただ確かに暗い。
街灯もっとつけてもいいと思う

[833: 匿名さん]

江古田とこっちどちらがいいか迷います。やはり都心に近いほうが良いのかなぁ

[834: 匿名さん]

>>829
分譲当時から持ってた人はとっくにローン返し終わって、2戸目の戸建てやマンション持ってたみたいよ。みなさま、そちらへお帰りになられたのでは？

[835: 匿名さん]

であれば、より建て替えに反対してたのは不自然だよね

[836: 匿名さん]

建替えに伴う引っ越し費用と仮住まいの費用も上乗せされてるんだろうなぁ

[837: 匿名さん]

それは違うでしょ
そうした費用は地権者還元の中から支出されてると思うよ
売値は基本相場出なきゃ売れないわけだから上乗せって感覚は頭が悪いか悪意があるかのどちらかだな

[838: 匿名さん]

>>837

地権者還元って何？ここは等価交換だよ。
建替えに伴う引っ越し費用や仮住まいの費用はデベがまず負担。それを分譲住戸の売値にON。その結果、桜上水のこれまでの相場を上回る坪330になりましたとさ。
まぁここは規模や構造、ランドプラン等どれをどっても稀有で他と比較し難いことを考えると、相場に当てはめること自体が無意味なんだと思う。
デベと地権者がせめぎ合った結果、はまる人にははまるマンションができたのだから、そのメリットとデメリットを理解した上で買える人が買うで良いんでないの？実際売れまくってて、そろそろ完売みたいだし。

[839: 匿名さん]

>>837

出処がどこかはあまり問題じゃない。
その費用はきっと元からあった管理組合の基金からの拠出だとは思うが
基金が減った分はデベに払う分は減るわけでその分はデベが販売価格に
上乗せして取ってると考えるのが妥当ではないかな。
まぁ上乗せとおもうかどうかなどはどうでもいい話なのは同意。
内訳がどうとかは考えるだけ無意味。
ようは自分にとって価値があるかどうかだね。

[840: 匿名さん]

地権者がいなくなりそうな15年〜20年後が大変かもね。
簡素な造りの地権者住戸が分譲戸と同じような扱いで売れるとは
思えないし質が悪化する恐れもあるわね。

[841: 匿名さん]

馬鹿を相手にするのはやめおきましょう。

[842: 匿名さん]

>>841

そういって虚勢をはるのが必死だね。建て替え事業のマンションは買った後のことが
大事なことがわかったのですかね。

[843: 匿名さん]

他の人のことディスっちゃダメですよ、おじいちゃん。
お金貯めて同じ土俵に立てるようになってから来て下さいね。

[844: 匿名さん]

>>843
そうね。買えない鬱憤をここで晴らさないね

[845: 匿名さん]

ふと気になったのですが、建て替え前のマンションでは修繕積立金は集めていなかったのでしょうか？
あるとしたら結構な額だったのではないかと想像しています。しかしそれは何処へ？地権者へ返還？それとも建て替え費用に充てられた？

[846: 匿名さん]

>>840
躯体はおなじなんだからリフォームすればむしろ高く売れるんじゃないかな

[847: 購入検討中さん [男性 30代]]

地権者っていう言葉なだけと、入居したら、新参者でも地権者になるのではないか。
入居後のことをいう時、既存地権者と新規地権者を区別する意味があるかな？

[848: 匿名さん]

>>846
地権者がいなくなっての売却だったら誰がリフォームしてくれるのかな。

[849: 匿名さん]

>>845
建て替え関連費用に当てられてる。
建て替え費用、っていっても多岐にわたるから。
引越、仮住居費用、反対派の保障費用、裁判費用、デベコンサル費、その他諸々。
ちなみに結構な額などないからこんなことになったんだけどね。

[850: 匿名さん]

この広い敷地に新しくマンションが建つ事に意義があるので、
他はどうでも良いのですよ～

[851: 匿名さん]

好奇心とマンション情報を入手したくて見ていますが、
契約者用のスレは良識のある控えめな発言の方が多いですね。
だから契約者用のスレは全く進まないです。
でもこちらは過激で挑発的なご意見が多くて進んでいきます。
ここのマンションを真剣に検討をされている方は、ご心配ないと思います。

[852: 匿名さん]

契約者スレと検討スレを比べられてもね。

[853: 匿名さん]

>>851
意味ないね〜

[854: 匿名さん]

比べてるんだ。。
暇だね。

[855: 匿名さん]

これを見ている人は皆暇ですよね、お互いに（笑）

[856: 匿名さん]

そういや俺も暇人だった 笑

[857: 匿名さん]

暇なら集会所で地権者老人といつもグチれるよ、どーお、こない！

[858: 匿名さん]

>>857
集会所すごそう

[859: 匿名さん]

暇だな、おまいら。
そんな暇なら働けよ。

[860: 匿名さん]

>>859
お金が勝手に働いてくれるから。

[861: 匿名さん]

>>860

そのお金が働いてないから買えないんでしょ。
強がるなよ、暇人。

[862: 匿名さん]

>>861
買えないんじゃなくて迷ってるだけだよ

[863: 匿名さん]

少しでもデメリットの話しをすると、買えない奴は黙ってろみたいな論調。
住民の質が心配になります。ここを購入して有頂天になっているようで恥ずかしいですよ。

[864: 匿名さん]

>>863
ホントですよね。検討版の意味がありません。契約者はもう検討してないわけだしネガ潰すだけならここに来ないで欲しい

[865: 匿名さん]

なんかここのスレッドは愉快な人が多いね^^;

[866: 匿名さん]

修繕費の金額がHPに出ていないのはなぜなんでしょうか？

[868: 匿名さん]

地権者以外は買った後に思い知るんじゃない。あらためてここが建て替え事業だったってことにね。

[869: 匿名さん]

自宅パトローラーが憂さ晴らしに書き込むのヤメレ。

[870: 匿名さん]

>>869
どうしたの？検討版で議論潰すのが目的だったらもう消えなよ。