ブランズ池袋 立教南

[匿名さん]

「文教の薫り高き立教南地区」に誕生！
いかがでしょうか？


所在地 東京都豊島区西池袋4丁目988-1
交通 東京メトロ副都心線 「池袋」駅徒歩 11分
　　　東京メトロ副都心線 「要町」駅徒歩 8分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅徒歩 7分
総戸数 40戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 43.08～92.13平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート　地上7階　地下1階建て
建物竣工 平成23年1月下旬予定
お引渡し 平成23年3月上旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社ピーエス三菱

[22: 購入検討中さん]

価格は、5,000～7,700万円ってところでしょうか。
場所的に適当な価格かと思います。

[23: ビギナーさん]

>>22
その価格はモデルルームできいたのですか？
値段がきけるのなら私もモデルルームにいってこようかな。
３LDKが希望なのだけど、値段が読めません。

[24: 匿名さん]

１ＬＤＫ　３１００万円台より
２ＬＤＫ　４１００万円台より
３ＬＤＫ　５２００万円台より

だそうです。

[25: ビギナーさん]

>>24
ありがとうございます。ホームページに出ましたね。失礼しました。
思ったより手頃な価格で安心しました。
話を聞いてこようと思います。

[26: 匿名さん]

このマンションはもっと注目されていい物件だと思いますけどね。
環境も立地も池袋エリアでは最高だと思います。

新しく開通する道路の交通量がどの程度になるか、それだけが気になりますが。

[27: 匿名さん]

西池2,3なら良いけど4丁目じゃちょっとねってな感じの人が多いのでは？

[28: MR見てきた]

価格的に手頃感があったのでMR見てきました。
物件概要を良く見てから行けば良かったのですが、いろいろ懸念点があり、
検討からは外れてしまいました。

具体的な懸念点ですが、
・3LDKを2LDKに変更したMRを見たのですが、LDKの梁がすごい
　（部屋の真ん中をぶっとく突っ切っており、かなりの圧迫感）
・サッシが低く、開放感があまりない
・自転車が40戸に対して30台分と少なすぎ
　（レンタサイクル3台、1回3時間まで）
・山手通りと明治通りをつなぐ道路沿い
　（道幅約10M）
・バイク置き場が10台分
　（豊島区条例で仕方ないそうですが、たぶん埋まらない→修繕積立不足へ）

良かった点としては、
・セキュリティ→東京電力×パナソニックのリモートセキュリティ
　（携帯から鍵の施錠、ガス栓Off、子供の帰宅通知など）
・手頃（？）な価格
・駐車場が少ない（空車率が少なく、修繕積立への影響が少ない？）
・内廊下
・豊島区で2箇所しかない文教指定地区（あとは学習院周りだけ）
　（少し池袋駅方面に歩けば…、ですが）

我が家の状況では懸念点が良かった点を遥かに上回り、残念ながら落選です。
人によっては他にも検討要素があると思いますので、上記懸念点も問題なし、
という方はご検討されてはどうでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

MR私も見てきました。

７３㎡のDタイプのものでしたが、思ったより狭く感じました。
やっぱりサッシが低いのがそう感じさせるのかもしれませんね。

お値段が想定より少し低めだったので人気があるのか、申し込み希望が結構入っているようでしたね。
前面道路の交通量、部屋の使い勝手、キッチン廻りの収納の少なさが私としてはマイナス要因でしたが、
希望の場所での新築ですので検討を続けたいと思います。

[30: 購入検討中さん]

ここは書き込みが少ないですが人気薄でしょうか？

[31: 匿名]

池袋のトレンドは再開発の東だからね。アウルタワーか○ラウド板橋の方がスケールメリットがあるんじゃないでしょうか。ここ買えば立教に通える保証があれば別ですが

[32: 匿名]

営業orアルバイトの書き込みばかりか。。。

[33: 購入検討中さん]

第一期の申し込み期限が過ぎましたが、どれくらい売れたのでしょうか？

[34: 匿名さん]

１期分は東向きの１戸を除いて完売です。

[35: 匿名さん]

抽選だったようですが、抽選はどのようになされたのでしょうか？平等な抽選だったのでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>35
神の味噌汁。

[37: 匿名さん]

来週あたり見てこようかな、と思ってはいるのですが、
この辺りに住んでいる人の話では、川があった（地下に川がある？）ので、地盤沈下が心配な地域だとか聞きました。周辺で兆候が出ているという噂も。それで、周辺住民の反対も多くて、区議会でも協議されているとか。
ネット上では良い話だけじゃなくて、注意点も、もっとチェックできるといいですね。

[38: 匿名さん]

>>37

案内図を見れば物件のすぐ西に「谷端川緑道」があるのがわかります。
その名の通り川を暗渠化して作った緑道です。
でも地盤沈下の話は聞いたことがありませんよ。

[39: 匿名さん]

あ、そういう事だったのですね！単なる道の名前かと思っていました。
でも、地盤沈下について実際に区議会で協議されているとしたら、問題なし、とは言えませんよ。あなたも気を付けて。
見に行く前に、もう少し調べてみます。
この近くに住んでいらっしゃる方、情報をお願いします。

[40: 匿名さん]

資料請求したので、地盤沈下というと気になります。
区議会で協議、というのは、どういうことなんでしょうかね？
現地をすこし見てきたんですが、反対運動はあるみたいで、垂れ幕に「軟弱地盤」と
書いてあったのも、気になっているんですが・・・。

[41: 親と同居中さん]

えーっ、ホント？と思いつつ、豊島区議会のＨＰ調べて見たら、ありました！それらしいのが！
都市整備委員会の継続審議案件で、陳情24号「谷端川谷底低地の地下掘削回避についての陳情」ですって。
地盤が弱いと、その建物だけじゃなくて、周りの家まで沈んでしまうって事？
それにしても、ココは谷底低地だったんだ！ちょっと恐いかも。

こういう事って、モデルルーム見に行った時に、正直に説明してくれるんでしょうか？
既に見に行った方、どうでしたか？

それとも、やっぱり自分で情報収集しないとダメ？
ご近所の方、情報ください！！