ブランズ池袋 立教南

[匿名さん]

「文教の薫り高き立教南地区」に誕生！
いかがでしょうか？


所在地 東京都豊島区西池袋4丁目988-1
交通 東京メトロ副都心線 「池袋」駅徒歩 11分
　　　東京メトロ副都心線 「要町」駅徒歩 8分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅徒歩 7分
総戸数 40戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 43.08～92.13平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート　地上7階　地下1階建て
建物竣工 平成23年1月下旬予定
お引渡し 平成23年3月上旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社ピーエス三菱

[2: 匿名さん]

西池袋というよりは要町のマンションってな感じ。

[3: 匿名]

治安の悪い池袋から離れて、騒音が酷い山手通りからも離れている。

立地はいいのでは？

後は価格でしょう。
坪２３０万円〜２５０万くらい？

[4: 匿名]

そんな安いわけないでしょう。。。

[5: 匿名]

そうかな？

利便性は要町と椎名町の中間。池袋に出ないと不便で、歩いたら２０分はかかる。小竹向原とそんな変わらない値段でしょ。

池袋で注目されているのは東池袋の再開発のみで、学校が近いのはデメリットのみ。

買い物もないし、お店もない。毎日立教生のピンポンダッシュに付き合わされる始末。

それにこのあたりはド○ワ地区だから安いはず。

[6: 匿名さん]

住友のタワーよりも池袋駅に近くて環境も良い。
アドレスも池袋で戸数も少なく立教に近い。

坪300ぐらいは覚悟しておいたほうがよさそうだね。

[7: 匿名さん]

最寄りを要町と池袋にしているのはなぜ？
椎名町からなら徒歩４分でしょう。イメージ良くないのかな？？

ここは池袋の中では別格にいい場所。
池袋の繁華街から遠いことは逆にメリット。

住環境はいいし区立の小中学校も近い。
ふだんの買い物は椎名町の商店街やサミット、スーパーアルス。
足を伸ばせば池袋駅周辺や目白も生活圏。

デメリットというか不安要素は北側の道路が完成した時にどの程度の交通量があるか。

[8: 匿名さん]

>>05
隣の西池袋中学校の統合前の名称が「道和中学校」だからといって、
その表現はいかがなものでしょうか。
検討する人にあらぬ誤解を与えます。

[9: 匿名]

あんたたちと同じ学校に子供を通わせるのがデメリット

[10: 匿名さん]

>>6
>住友のタワーよりも池袋駅に近くて環境も良い。

シティタワーもブランズも池袋駅徒歩11分のようです。

西池袋4丁目アドレスなので、高松アドレスのシティタワーよりは高いでしょう。
自分も坪３００万くらいと考えています。
近くのウィルローズ池袋は坪３００万以上でしたね。
ここより場所の良い西池袋２丁目のパークホームズ目白、西池袋３丁目のブリリア池袋、フェリアルは安かったですけど、大分前。


山手通りから明治通りへと繋がる新設道路沿いなので交通量は多いと予想。
二重窓でないと騒音に悩まされるかもしれないですね？

[11: 物件比較中さん]

如月正雄と榊のレポートにはなんて書いてあるんだ？

[12: 匿名さん]

>>11
3680円（だったっけ？）払えば？
というか、榊＝如月でしょ。
共同執筆なんてでっち上げ。榊さんも焼きが回ったな。

[13: 匿名さん]

環６渡った長崎1丁目に住んでいたけどここはたしかに椎名町が近いよ。
東池袋や、池袋本町であれだけの戸数でるからこの辺値崩れしないかな＾＾;

[14: 匿名さん]

今や池袋は住みたい街ランキング2位につけるほどだからな。

[15: 匿名さん]

ここは近隣と揉めていますね。
建設反対の幟がいっぱい出ています。

[16: 匿名さん]

>>15
敷地のどちら側に出てるんですか？
昨日前を通りましたが気が付きませんでした。

[17: 匿名さん]

>>16
南側・北側両方の建物に横断幕が出ていましたよ。
東西方向はどうか忘れましたけど。

[18: ビギナーさん]

もう、価格帯ってある程度わかっているのですかね？
話を聞けた方いらっしゃったら教えてください。

[19: 匿名さん]

価格によっては検討しようかな。
でもスーパーが遠いのは不便ですね。
椎名町の方が買い物しやすそう。

[20: 匿名さん]

>>19
椎名町のサミットやアルスまで５分もかかりませんよ。
目白通りへ出ればピーコック、丸正もありますし。

[21: 匿名さん]

じゃあ最寄り駅は椎名町ってことになるのでしょうか？
価格が気になります。
どなたかモデルルーム行った方いますか？