年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[1007: 匿名さん]

>993

組む奴もおかしいけど、組ませた奴はもっとおかしい。犯罪的だろ。

[1008: 匿名さん]

今後80年代大量採用の定年人員が増えるから、仕事も無いのに65歳まで全員雇用できない。
給与水準を大幅に下げるか、継続雇用選択の枠が狭くなる。
住宅ローンを60歳までに完済できないと最悪だよ。

[1009: 購入経験者さん [男性 40代]]

楽観的なヤツが多いんだなー
オレは35年ローンで月々の返済をなるべく少なくし、せっせと貯金
いつクビになるかもしれないからボーナス返済は組まなかった
結果、6年で繰り上げ完済して銀行に驚かれたぞｗ

[1010: 購入経験者さん [男性 40代]]

>993

そうして破綻して銀行の手に渡った住宅は
上級の銀行のお客様に提供されているのです
めでたしめでたし

[1011: 匿名さん]

>>996
だよね。

だから、賃貸料を年金でまかなえるなんて考えは甘すぎるのです

[1012: 賃貸住まいさん]

>>996
ごもっとも・・・・

でも、
マンションなら管理費もあるし修繕費は上がる一方で気づけば管理費と修繕費合わせて毎月7万、、、さらに固定資産税も
これなら小さめの賃貸と変わらんな
賃貸なら備品の故障は大家持ちだが持ち家は自腹だし


やはり、賃貸が一番かな？

[1013: 匿名さん]

賃貸よりも持ち家派だけど、俺もムチャなローン組まないと家を買えない人は、家なんて買わないほうがいいと思うよ。
『一生賃貸派』の人も、ムチャなローンでも組まないと買えないし、買えませんって素直に言えばいいのに、「固定資産税が維持費が地震が隣の＊＊が・・・・」
と理屈をこねて「持ち家よりも賃貸のほうが優れているから、俺は賃貸を選ぶのだ」
とムチャを言うから馬鹿にされる。

[1014: 匿名さん]

家買うか賃貸かは個人の自由だからもうこんなネガティブ思考のスレで話し合うの止めにしましょう。

[1015: 匿名さん]

まともな書き込みはローン業者が困る。
借りを煽るような無謀相談が減っているので何とかして。

[1016: 匿名さん]

無謀か否かは己が一番解るはず。
また、相談したいなら親兄弟、親戚、友人に。

[1017: 匿名さん]

>>1015
ところで
賃貸様の想定しているローン業者とは、どんな業者なのかな？
賃貸様のような公営住宅を視野にいれるような年収の方が借りるような、優遇金利もほとんどつかないようなところでしょうか？

普通の銀行等は、回収のための経費が見合わないため、貸し剥がしを前提とした貸出しはしませんし、そもそも、こんなにジャブジャブ国がお金を貸してくれる状態で、リスクをとる選択はしません

[1018: 匿名さん]

1015だが持ち家派だよ。
預金連動住宅ローンを活用。
金利0で住宅ローン控除受けてる。
いくら利率が安くても、長期間金利をむしられるのは最悪。

[1019: 匿名さん]

答えの見えない話し合いをいつまで続けるつもりですか。
もう意味のない話し合いは止めましょう。

[1020: 匿名さん]

有意義なスレです。

[1021: 匿名さん]

昔の常識は忘れて、
今の低金利下だと
家賃＝返済額で、10年ぐらい住めるめどが立ってるなら買ったほうがいい。

頭金とか返済総額を考えるんじゃなくて、月々の返済で考えるのが正解。

高金利の昔はこの単純な考えだと危なかったんだけど、今はそのアホみたいな考えが結局正解に近くなってる。

[1022: 匿名さん]

>>1021
そのとおりだと思います。ここにいる賃貸はローン組めないから全力で阻止してくるけどね。

[1023: 匿名さん]

無謀なローンの指摘を全て賃貸と呼ぶ1022は面白い。
ローンを組めない自分の境遇を逆恨みしてる。

[1024: 匿名さん]

>>1023
賃貸様は、ローンで家を買うこと事態が無謀！という意見でしたよね？
で、老後は公営住宅推奨

老後の賃料は貯まりましたか？

[1025: 匿名さん]

>>1023
自分はローン組んでますよ。

[1026: 匿名さん]

>>1024

1023だが都内にすでに持ち家あり。
6000万のローンは完済。
無謀なローンは無知に付け込む業者によるもの。