Brillia(ブリリア)東小金井

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.bk2.tokyo/higashi/

＜全体概要＞ ブリリア東小金井
所在地：東京都小金井市中町2－131－1他
交通：中央線東小金井駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：3LDK、66.34～72.48m2
入居：2015年12月上旬予定

売主：東京建物
設計・施工：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[2: 匿名さん]

駅にも近く商店街や公園など生活に不便はなさそう。ウォールドアでリビングとの境も広々しますね。冬は暖房効率を上げるため閉めようかな。もちろんリビングに床暖房あるという前提ですが。ライブラリースペースはいいですね。子供は小学校卒業まではリビングで親の目が行き届いた方がいいと思います。というか子供も子供部屋があってもリビングにきちゃうみたいだし。

[3: 買い換え検討中]

床暖房を使っていますが非常に熱効率が良いので
リビングに隣接する部屋の仕切りは全部開放して
全体を温かくしています
電気代・ガス代の合算でもエアコンより安いです
ちなみにエアコンは冷房専用になりました

[4: 匿名さん]

>>3さん
床暖房っていいんですね。
床に密着していないと温かくないのかと思っていました。
隣接する部屋まで温かくなるっていうのは意外でした。
朝起きたばかりのときにはエアコンかなと思うのですが。
どうされてますか？

エネルギーが見える化というのは節約に役立ちそうですね。
シビアになり過ぎないようにしないといけないですけどね。

[5: 買い換え検討中]

床暖房は床だけを暖めるのではなく
床面から天井まで全体を暖める効果が大きいです
最大の欠点は即効性がない事
タイマーがあるので朝起床時と帰宅時を予想して
３０分前にＯＮになるようにしています
逆に自動ＯＦＦの時刻も設定して自動運転させてます

[6: 匿名さん]

ちょっと良さそう。価格があえば欲しい

[7: 物件比較中さん]

東小金井ってあまりマンションが建っていないイメージですが、価格が気になりますね。
お隣の武蔵小金井並か、それ以上か…

[8: 購入検討中さん]

東小金井で
武蔵小金井並みかそれ以上なら
余程のメリットが無い限り
誰も買いませんよ

[9: 匿名さん]

よほど西に行かない限りは東小金井は中央線で安いエリアじゃないかな。ここの立地は悪くないし坪250くらいが中心価格と予想。

[10: 匿名さん]

>>9
もうちょい安いと嬉しい。

[11: ご近所さん]

東小金井駅と武蔵小金井駅では、駅力が全然違う(T . T)

[12: 匿名さん]

床暖房がエアコンより光熱費が安いというのは知りませんでした。
高いイメージばかり何故かあって、安いというのは意外でした。
さらに、隣の部屋まで温かくなるとは。
北側の部屋まで温めるのはさすがに難しいとは思いますが、
喘息もちの夫にはきっと良いのでしょうね。
でも帰宅時の予想は難しそうです。

[13: 匿名さん]

>>東小金井駅と武蔵小金井駅では、駅力が全然違う(T . T)

そんなに差がありますかね。
あまり違いは感じませんが。。。

価格帯次第で人気が出そうな物件ですけどね。

[14: 匿名さん]

>>13
昨年辺りから駅周辺がどんどん変わって住みやすい街になってきましたよね。
駅周辺のお店が充実しだして随分便利になりました。

[15: 匿名さん]

東小金井は駅前に畑が広がる のどかな 駅。

[16: 購入検討中さん]

今は駅前駐輪場が、コメダコーヒーになってる。

[17: 検討中の奥さま]

今日、ブリリアの方に電話でざっくり価格帯を聞いたら5千万後半から6千万中盤の予定との回答でした。
もう少しお安いと思っていたのでショックです…
最近は6千万のマンションが当たり前の時代なんですね〜

[18: 購入検討中さん]

東小金井で６千万超は高すぎ。
桜町はもっと、場所的にもっと高くなるのでは？

[19: 匿名さん]

ここはエネファーム、太陽光発電、HEMS、ディスポーザー、食洗機、御影石、ミストサウナ、LEDダウンライト、など設備仕様が高級なので高いのかな？。
桜町は東小金井の設備仕様より低いのでここより安いと思う。。

[20: 匿名さん]

資材価格も上昇し、地価も下げ止まりむしろ僅かながらも上昇、オリンピックや復興で人件費も上昇では、今までの価格では売れないかもしれませんね。
と言って高くなったマンションを誰が買うんだろう？という気もする。

[21: 購入検討中さん]

小金井の再開発を見込みと、妥当な感じがしますね？

[22: 匿名さん]

坪290位になるんですかね。。。増税もありそうだし、今後のマンションどうなるんだろ。単純に面積1～2削ってかれるのかな。

[23: 匿名さん]

>>22
1～2割

[24: 周辺住民さん]

ここ高いなら武蔵小金井南口再開発タワー待ちます。

[25: 周辺住民さん]

５年後はもっと高くなるよ。

[26: 匿名さん]

高いね。他にします。

[27: 購入検討中さん]

駅、公園、スーパー、小中学校が
近いのは魅力的!!
6000万は高いけど、5000万後半なら、
しょうがないんではないでしょうか？
今、マンション値上がりしてるし…。

[28: 匿名さん]

げっ！そんなに高いんですか？？
検討してるんだけど、6000は厳しいなー

[29: 周辺住民さん]

今まで、東小金井で５千万超えのマンションは見たことがない。
武蔵小金井のプラウド桜町が５千万超えだったけど、
スペックの高さ、プラウドブランドで即完したけど。
ここも、資材高騰等の理由はあるにせよ、武蔵小金井より駅力で劣るから、うまく売り切らないと次の桜町に響くね。

[30: 匿名さん]

5000万円台で買えるなら、買いたいと思ってますが。
この辺りは静かな環境なんでしょうか？
まぁ、駅ちかなので駅の音は別にして。

今、立川だけどヘリコプター、横田の飛行機騒音がひどくて引っ越し考えてます。
この辺りまでくればマシになりますかね？

[31: 匿名さん]

東小金井でいきなり5000万超え？
環境も仕様も良さそうとはいえ、
ないわー

[32: 匿名さん]

立川駅前のタワーは、6000～だそうですよ。億に近い部屋もあるようで。ここは立川より都心寄りで立川より安いなら買いたいですね。

隣の武蔵境のクリオも検討してるけど、絶対こっちは高そうで無理だと思うので。

[33: 物件比較中さん]

高くなったね。
３年前と大違い。プラウド緑町は高スペックで、高い部屋でも５千万前半だったよ。

[34: 匿名さん]

学生うるさそう。

[35: 物件比較中さん]

そうでもないよ。

[36: 匿名さん]

立川のヘリコプター、米軍機よりはマシだろw

[37: 匿名さん]

ここの南側って、至近距離で専門学校なんですか？
だとしたら、南側の視界はそれ？

[38: 匿名さん]

南側に専門学校ありますが、たしか職員の駐車場挟んでいると思いますよ。建物も3階建てだから、圧迫感もあまり感じ無いのではないでしょうか。
子育て世代には、中学校が遠いのが気になります。東中は多摩川線の線路渡らないと行けないので。

[39: 匿名さん]

将来この専門学校がなくなってマンションでも建ったら、アウトですね、
これだけ距離が近いとねえ。
うーん、ここ悩みます。

[40: 物件比較中さん]

桜町にすべし。

[41: 購入検討中さん]

東小金井で５，０００万超。考えられません。

[42: 匿名さん]

桜町の駅徒歩14分はマンションとしては、うちはNGだなぁ。

マンションは立地がなんぼだからその距離なら戸建てならいいけど、マンションは無理

[43: 購入検討中さん]

ここら辺の子だって戸建ていくらぐらい

[44: 購入検討中さん]

５千万超え位。

[45: 匿名さん]

なら、マンションの方がいいな。

[46: 匿名さん]

なら、戸建ての方がいいな。

[47: ご近所さん]

東小金井より武蔵小金井の桜町物件の方が駅距離はあるけど、生活利便は良いと思うけど。

[48: 匿名さん]

土地勘がないので駅徒歩4分のここと、徒歩14分の桜町物件が比較対象になるのが驚きです…
武蔵小金井の桜町というのは駅遠であっても魅力ある場所なんでしょうか。

[49: 匿名さん]

以前、徒歩14、5分のマンション住んでたけど、駅から遠くて大変でした。基本自転車で雨の日は歩かないといけなくて、ヒールの女子には辛い距離。
徒歩14分を経験してるので、武蔵小金井は便利だけど桜町はないなぁ

[50: 匿名さん]

ここ、人気ないんですかね？
まったくスレがのびませんね(-_-)

[51: 周辺住民さん]

東小金井好きですよ。
住まないと分からないかも知れませんが駅力無いのが魅力ですよ。

ただ購入となると、マンションは売る事を考えますよね。
となると買う人が限られるのがネックです。
欲しい人はきっといるかと。

あと、ここは朝7時から夜22時までだと駅も近いし静かだし、中央線遅れて、武蔵小金井と武蔵境は人が多過ぎて乗れなくても、乗客少ないので乗り込めたりします。

私は転売を考え買いませんが。

ちなみにどうでもいい事ですが、ここは確か3.11の時に計画停電地域だったような。
線路挟んで反対は電車の変電設備の関係で停電出来ない地域でした。

[52: 匿名さん]

情報ありがとうございます！！

小金井って、ゴミ問題ありましたがその後どうなったんでしょう？

[53: 匿名さん]

残念ながら、ゴミ問題は未だに解決していません。
市の財政も厳しいです。
ですが、東小金井はのんびりした雰囲気で住みやすいです。都会派の方は、武蔵小金井や武蔵境のほうが良いかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

今、立川なので立川からの引っ越しとなると不便なとこがあるなぁ。
でも、立川は自衛隊、警察、消防のヘリコプターが毎日うるさくて、うんざりなんですよ

[55: ご近所さん]

東小金井はDINKSにとっては飲食店が少ない。
ってか無い。

22時過ぎると駅前ガストか松屋、ラーメン、ココイチの選択を迫られます。
22時前はnonowa、ホウカが増える位ですが。笑

[56: 匿名さん]

結局は地味～なとこなんですね

[57: 匿名さん]

はい、地味〜なところなんです。
住んでると、それが良くなってくるんです。

[58: 匿名さん]

地味～=静かですか？
何か騒音？になるような要因ありますか？
救急病院とかなんかの宗教施設とか、何でもいいので教えて下さい

[59: ご近所さん]

気になる点は大学の通学路って所でしょうか？
後は、、、、ようは何も無い。

夜は周辺の音より、静かな分中央線の構内放送や走行音の方が気になるかも。防音対策はされてると思いますがね。

0時位には車の通りもほぼ無くなると感じてます。
逆に寂しい位まで。

大学の図書館近くて良いですよ。一般利用可能なハズ。
小金井市図書館より良いです。ただ借りれなかったかな。

[60: 購入検討中さん]

東小金井で５，５００万。信じられない。武蔵野市で中古を買うか。小金井で一軒家が買える

[61: 匿名さん]

>>60
ほんとですよね。
その値段なら私も武蔵野市で中古探します。

ちなみに東小金井駅まわりは、再開発的な予定は、ないのでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

家とマンションの比較はナンセンス。

武蔵野と小金井の比較も良くある話。
境5500で中古徒歩10分と東小金井新築4分。

家なら立川超えた方が近くて広いんじゃない？
小金井とはいえ5000万で全ての要望はみたせません。

値段は需要と供給です。

[63: 購入検討中さん]

あのー、東小金井で5500万マンションって
需要に合ってるんですか？

[64: 匿名さん]

需要と供給ねぇ。
なら、立川6000万の方が便利でいいかな。
最近の立川の強気価格は需要が多いから？
私は同じ価格なら武蔵野市徒歩10分でも中古買うな～中古はリノベーションできるけど、住む地域はリノベーションできないもん(笑)

[65: 買い換え検討中]

立川駅前勤務の時代がありましたが
需要は副々都心としての効果でしょうね
八王子に代わり全部の特急が停車しそうだし
都下では数少ない投資しても損しにくい場所でしょう

東小金井の再開発計画は有るには有るが
小金井市の財政問題等を考えたら現実性は？
この駅クラスではＪＲの投資も無い
都も国も有り得ない

アベノミクスの悪い影響だけを受けた
割高な物件にしか見えません

[66: 物件比較中さん]

JRもnonowa投資してますよ。

小金井市は再開発の第一優先は武蔵小金井駅前でしょう。
駅前には大規模マンション計画あるので。

東小金井は駅前には公園ができるんじゃなかったでしたっけ？

住人増やして住民税確保する目論見？

そう見ても高いかな？

[67: 匿名さん]

>>60
内装リフォーム代を考えると武蔵野市で5000万円以下は少ないね。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/list/building?c_mode=0&lc=03&pf=13&geo=13203&ln=&tid=&st1=&st2=&query=&topic=&bk=4&p_from=&p_to=55000000&p_und_flg=0&auction_flg=0&rent_from=&rent_to=&mc_flg=0&no_sd_flg=&no_km_flg=&group=35&group=36&group=37&group=32&group=34&info_open=&la_from=&la_to=&ba_from=70&ma_from=70&ba_to=&ma_to=&rl=4&rl=5&age=20&min_st=99&sort=-info_open&sort=-score_icon&md=area&a_word=武蔵野市
この中ならライオンズ？でも地下住戸か。

[68: 匿名さん]

5500万〜6000万も出せるなら
もっと駅力の高いところか広いところを買うよ

[69: 匿名さん]

東小金井は南口駅近に8階建てのクリオ東小金井が来年初めに着工予定。東小金井と言えばスタジオジブリかな。

[70: 匿名さん]

とにかく高過ぎ！だと思った

[71: 匿名さん]

9000万って、どんな人が買うの？

[72: 匿名さん]

>>69
駅の南口にこれから商業ビルでもできる予定なんですか？
クリオって駅の北側にあるマンションですよね

[73: 匿名さん]

明和地所が東小金井南口駅前に事務所・店舗併設の新築マンションを計画しています。
延床面積9879.43m2、建築面積2195.04m2、敷地面積2651.76m2、設計がスタイレックス、施工会社は未定です。
15年1月着工、16年4月竣工予定みたいです。(延びる可能性も有ります)

[74: 匿名さん]

>>71
最上階は9千万ですか⁈
お隣武蔵境のクリオではなく？

[75: 匿名さん]

駅前のクリオ東小金井駅前計画は、梶野町5-3だから北口ですよね。
数年前に建ったクリオ東小金井は、当時としては予想以上に高かった言われてましたね。

[76: 匿名さん]

>>75
クリオ東小金井ってそんなに高かったんですか？

[77: 匿名さん]

当時、クリオ東小金井は4000半ばから5000くらいだった記憶あるなぁ。

[78: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プラウド緑町も5000前後近ですよね。
あれ徒歩15分はありましたがね。

[79: 匿名さん]

今となっては、プラウドやクリオの価格がお得にみえますね。

[80: 周辺住民さん]

それでもやっぱり
ここで5500万越えってどうなんですかね。

[81: 匿名さん]

もうすぐ竣工の
ユニーブル武蔵小金井スイート、
キャンセル住戸２軒が4400〜だって。
武蔵小金井から徒歩２分。

買うタイミングとか
条件それぞれなのはわかるけど、
こういうの見るとマンションの値段って
もうなんなの？って思ってしまいます

[82: 匿名さん]

京王線に住んでるけど夏場は東小金井とか武蔵小金井まで走りに行ってました。この辺の風景は好きなのもあるけど、実際に綺麗なポイントが多いです。それと見逃せないのが「緑」。ズバリ小金井公園のことなんですけどね。武蔵と東に渡っての広大さは一見の価値がありますよ。でも広過ぎてどんなに人が集まっても閑散とした場所が多いように見えてしまうのは・・仕方がないかな。

[83: 匿名さん]

ゴミ問題を考えると微妙な市に思えるが。

[84: 購入経験者さん]

プラウドなど一般的に良いと言われるマンションを買うか、販売会社は微妙でも駅近という不動産を買うか？

有名ブランドの駅近は高いんですよ。

不動産は販売会社が何かあっても、最低限の価値は保持されると考えます。アネハ的な物は論外ですが。

[85: ご近所さん]

東小金井
南口
　戸建て地域。マンションはほとんどなし。
　というか高層建物がほぼありません。
　南口マンションなら希少性があると言えばある。かも・・・。
北口
　マンション地域。○○マンションはほぼ北口。

東小金井は駅力まったくなし。
駅力上がるの期待しての購入ならやめたほうがよさげ。
北の小金井公園、南の野川公園と緑が多いんでファミリー向け。
ＤＩＮＫＳ等の２人世帯にはお勧めしませんね。
まーーーったく遊び場ないですから（笑
まぁ遊びとか家電や衣服購入は吉祥寺行っちゃいますがね。

たいして広くもないし駅近だけが魅力のような・・・。
５０００万出してヒガコでマンション買うくらいなら戸建て買っちゃうなぁ。

[86: 購入経験者さん]

プラウド緑町の最寄り駅は「武蔵小金井」ですよ。

徒歩１１～１２分

[87: 匿名さん]

>>85
そうですね、東小金井では戸建が同価格帯ですね。
ミニ戸になりますが…

[88: 匿名さん]

>>84
ノーブランドのマンションとブランドマンションが近くに建っていますが、古ぼけ方が全く違うんですよね。
ノーブランドマンションは築年数が倍位に見えます。

[89: 匿名さん]

>>88
そう言う見方もありますね。
価値観は人それぞれで良いと思います。

私は建物価値より不動産という場所の価値を買いたい。

[90: 匿名さん]

マンションは管理の質も重要。その点、ブランドマンションは安心。

[91: 買い換え検討中]

身内に某デベの人間が居るから昔から知っていたが
マンションの販売価格は需給で決まる
土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場
売れる時は高く、売れない時は安くが極端な商売
東小金井でも人気があると予想すれば強気の価格

[92: 匿名さん]

＞土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場

聞きかじりでいい加減なこと書かないでください。
マンションの利益率なんて、良くて1割。
ほとんど一ケタパーセントですよ。

[93: 社宅住まいさん]

小金井は中央線の車庫が有るから遅くまで電車有ります。
中央線の新宿発終電01:01は三鷹までしか行かないけど、そこまで行けばタクシーで帰れる距離です。
こんなに遅くまで動いている電車はホント少ない。

[94: 購入検討中さん]

２割～から２．５割は有ります。

[95: 買い換え検討中]

＞マンションの利益率なんて、良くて1割。

それは、販売に要した広告宣伝費、営業人件費を支払った後の数値ですよ
「土地と建物」のいわば原価に当たる部分が、販売価格の半分の意味が判りませんか？

[96: 匿名さん]

知り合いが、すみふなら、2割はありえる。いやもっとか。

[97: 匿名さん]

大手は「粗利」で二割の価格設定が普通だよ。中小ノーブランドだと一割ってとこ。

[98: 匿名さん]

>>97
すみふぅ〜は、売上好調だと値上げするからね。

[99: 匿名さん]

ここはなぜ徒歩4分なんだろうか。
nonowaからだとそんなにかからないような気がするけと。

[100: 匿名さん]

nonowaは、駅構内ではないということなんでしょうね。
実際には、nonowaも駅みたいなものだから、徒歩２分くらいですよね。