公式URL：http://www.bk2.tokyo/higashi/
＜全体概要＞ ブリリア東小金井
所在地：東京都小金井市中町2－131－1他
交通：中央線東小金井駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：3LDK、66.34～72.48m2
入居：2015年12月上旬予定
売主：東京建物
設計・施工：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-10-17 21:43:47
Brillia(ブリリア)東小金井
| No.1 |
by 購入検討中さん 2014-10-18 21:57:54
投稿する
削除依頼
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
駅にも近く商店街や公園など生活に不便はなさそう。ウォールドアでリビングとの境も広々しますね。冬は暖房効率を上げるため閉めようかな。もちろんリビングに床暖房あるという前提ですが。ライブラリースペースはいいですね。子供は小学校卒業まではリビングで親の目が行き届いた方がいいと思います。というか子供も子供部屋があってもリビングにきちゃうみたいだし。
|
|
| No.3 |
床暖房を使っていますが非常に熱効率が良いので
リビングに隣接する部屋の仕切りは全部開放して 全体を温かくしています 電気代・ガス代の合算でもエアコンより安いです ちなみにエアコンは冷房専用になりました |
|
| No.4 |
>>3さん
床暖房っていいんですね。 床に密着していないと温かくないのかと思っていました。 隣接する部屋まで温かくなるっていうのは意外でした。 朝起きたばかりのときにはエアコンかなと思うのですが。 どうされてますか？ エネルギーが見える化というのは節約に役立ちそうですね。 シビアになり過ぎないようにしないといけないですけどね。 |
|
| No.5 |
床暖房は床だけを暖めるのではなく
床面から天井まで全体を暖める効果が大きいです 最大の欠点は即効性がない事 タイマーがあるので朝起床時と帰宅時を予想して ３０分前にＯＮになるようにしています 逆に自動ＯＦＦの時刻も設定して自動運転させてます |
|
| No.6 |
ちょっと良さそう。価格があえば欲しい
|
|
| No.7 |
東小金井ってあまりマンションが建っていないイメージですが、価格が気になりますね。
お隣の武蔵小金井並か、それ以上か… |
|
| No.8 |
東小金井で
武蔵小金井並みかそれ以上なら 余程のメリットが無い限り 誰も買いませんよ |
|
| No.9 |
よほど西に行かない限りは東小金井は中央線で安いエリアじゃないかな。ここの立地は悪くないし坪250くらいが中心価格と予想。
|
|
| No.10 |
>>9
もうちょい安いと嬉しい。 |
|
| No.11 |
東小金井駅と武蔵小金井駅では、駅力が全然違う(T . T)
|
|
| No.12 |
床暖房がエアコンより光熱費が安いというのは知りませんでした。
高いイメージばかり何故かあって、安いというのは意外でした。 さらに、隣の部屋まで温かくなるとは。 北側の部屋まで温めるのはさすがに難しいとは思いますが、 喘息もちの夫にはきっと良いのでしょうね。 でも帰宅時の予想は難しそうです。 |
|
| No.13 |
>>東小金井駅と武蔵小金井駅では、駅力が全然違う(T . T)
そんなに差がありますかね。 あまり違いは感じませんが。。。 価格帯次第で人気が出そうな物件ですけどね。 |
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
東小金井は駅前に畑が広がる のどかな 駅。
|
|
| No.16 |
今は駅前駐輪場が、コメダコーヒーになってる。
|
|
| No.17 |
今日、ブリリアの方に電話でざっくり価格帯を聞いたら5千万後半から6千万中盤の予定との回答でした。
もう少しお安いと思っていたのでショックです… 最近は6千万のマンションが当たり前の時代なんですね〜 |
|
| No.18 |
東小金井で６千万超は高すぎ。
桜町はもっと、場所的にもっと高くなるのでは？ |
|
| No.19 |
ここはエネファーム、太陽光発電、HEMS、ディスポーザー、食洗機、御影石、ミストサウナ、LEDダウンライト、など設備仕様が高級なので高いのかな？。
桜町は東小金井の設備仕様より低いのでここより安いと思う。。 |
|
| No.20 |
資材価格も上昇し、地価も下げ止まりむしろ僅かながらも上昇、オリンピックや復興で人件費も上昇では、今までの価格では売れないかもしれませんね。
と言って高くなったマンションを誰が買うんだろう？という気もする。 |
|
| No.21 |
小金井の再開発を見込みと、妥当な感じがしますね？
|
|
| No.22 |
坪290位になるんですかね。。。増税もありそうだし、今後のマンションどうなるんだろ。単純に面積1～2削ってかれるのかな。
|
|
| No.23 |
>>22
1～2割 |
|
| No.24 |
ここ高いなら武蔵小金井南口再開発タワー待ちます。
|
|
| No.25 |
５年後はもっと高くなるよ。
|
|
| No.26 |
高いね。他にします。
|
|
| No.27 |
駅、公園、スーパー、小中学校が
近いのは魅力的!! 6000万は高いけど、5000万後半なら、 しょうがないんではないでしょうか？ 今、マンション値上がりしてるし…。 |
|
| No.28 |
げっ！そんなに高いんですか？？
検討してるんだけど、6000は厳しいなー |
|
| No.29 |
今まで、東小金井で５千万超えのマンションは見たことがない。
武蔵小金井のプラウド桜町が５千万超えだったけど、 スペックの高さ、プラウドブランドで即完したけど。 ここも、資材高騰等の理由はあるにせよ、武蔵小金井より駅力で劣るから、うまく売り切らないと次の桜町に響くね。 |
|
| No.30 |
5000万円台で買えるなら、買いたいと思ってますが。
この辺りは静かな環境なんでしょうか？ まぁ、駅ちかなので駅の音は別にして。 今、立川だけどヘリコプター、横田の飛行機騒音がひどくて引っ越し考えてます。 この辺りまでくればマシになりますかね？ |
|
| No.31 |
東小金井でいきなり5000万超え？
環境も仕様も良さそうとはいえ、 ないわー |
|
| No.32 |
立川駅前のタワーは、6000～だそうですよ。億に近い部屋もあるようで。ここは立川より都心寄りで立川より安いなら買いたいですね。
隣の武蔵境のクリオも検討してるけど、絶対こっちは高そうで無理だと思うので。 |
|
| No.33 |
高くなったね。
３年前と大違い。プラウド緑町は高スペックで、高い部屋でも５千万前半だったよ。 |
|
| No.34 |
学生うるさそう。
|
|
| No.35 |
そうでもないよ。
|
|
| No.36 |
立川のヘリコプター、米軍機よりはマシだろw
|
|
| No.37 |
ここの南側って、至近距離で専門学校なんですか？
だとしたら、南側の視界はそれ？ |
|
| No.38 |
南側に専門学校ありますが、たしか職員の駐車場挟んでいると思いますよ。建物も3階建てだから、圧迫感もあまり感じ無いのではないでしょうか。
子育て世代には、中学校が遠いのが気になります。東中は多摩川線の線路渡らないと行けないので。 |
|
| No.39 |
将来この専門学校がなくなってマンションでも建ったら、アウトですね、
これだけ距離が近いとねえ。 うーん、ここ悩みます。 |
|
| No.40 |
桜町にすべし。
|
|
| No.41 |
東小金井で５，０００万超。考えられません。
|
|
| No.42 |
桜町の駅徒歩14分はマンションとしては、うちはNGだなぁ。
マンションは立地がなんぼだからその距離なら戸建てならいいけど、マンションは無理 |
|
| No.43 |
ここら辺の子だって戸建ていくらぐらい
|
|
| No.44 |
５千万超え位。
|
|
| No.45 |
なら、マンションの方がいいな。
|
|
| No.46 |
なら、戸建ての方がいいな。
|
|
| No.47 |
東小金井より武蔵小金井の桜町物件の方が駅距離はあるけど、生活利便は良いと思うけど。
|
|
| No.48 |
土地勘がないので駅徒歩4分のここと、徒歩14分の桜町物件が比較対象になるのが驚きです…
武蔵小金井の桜町というのは駅遠であっても魅力ある場所なんでしょうか。 |
|
| No.49 |
以前、徒歩14、5分のマンション住んでたけど、駅から遠くて大変でした。基本自転車で雨の日は歩かないといけなくて、ヒールの女子には辛い距離。
徒歩14分を経験してるので、武蔵小金井は便利だけど桜町はないなぁ |
|
| No.50 |
ここ、人気ないんですかね？
まったくスレがのびませんね(-_-) |
|
| No.51 |
東小金井好きですよ。
住まないと分からないかも知れませんが駅力無いのが魅力ですよ。 ただ購入となると、マンションは売る事を考えますよね。 となると買う人が限られるのがネックです。 欲しい人はきっといるかと。 あと、ここは朝7時から夜22時までだと駅も近いし静かだし、中央線遅れて、武蔵小金井と武蔵境は人が多過ぎて乗れなくても、乗客少ないので乗り込めたりします。 私は転売を考え買いませんが。 ちなみにどうでもいい事ですが、ここは確か3.11の時に計画停電地域だったような。 線路挟んで反対は電車の変電設備の関係で停電出来ない地域でした。 |
|
| No.52 |
情報ありがとうございます！！
小金井って、ゴミ問題ありましたがその後どうなったんでしょう？ |
|
| No.53 |
残念ながら、ゴミ問題は未だに解決していません。
市の財政も厳しいです。 ですが、東小金井はのんびりした雰囲気で住みやすいです。都会派の方は、武蔵小金井や武蔵境のほうが良いかもしれませんね。 |
|
| No.54 |
今、立川なので立川からの引っ越しとなると不便なとこがあるなぁ。
でも、立川は自衛隊、警察、消防のヘリコプターが毎日うるさくて、うんざりなんですよ |
|
| No.55 |
東小金井はDINKSにとっては飲食店が少ない。
ってか無い。 22時過ぎると駅前ガストか松屋、ラーメン、ココイチの選択を迫られます。 22時前はnonowa、ホウカが増える位ですが。笑 |
|
| No.56 |
結局は地味～なとこなんですね
|
|
| No.57 |
はい、地味〜なところなんです。
住んでると、それが良くなってくるんです。 |
|
| No.58 |
地味～=静かですか？
何か騒音？になるような要因ありますか？ 救急病院とかなんかの宗教施設とか、何でもいいので教えて下さい |
|
| No.59 |
気になる点は大学の通学路って所でしょうか？
後は、、、、ようは何も無い。 夜は周辺の音より、静かな分中央線の構内放送や走行音の方が気になるかも。防音対策はされてると思いますがね。 0時位には車の通りもほぼ無くなると感じてます。 逆に寂しい位まで。 大学の図書館近くて良いですよ。一般利用可能なハズ。 小金井市図書館より良いです。ただ借りれなかったかな。 |
|
| No.60 |
東小金井で５，５００万。信じられない。武蔵野市で中古を買うか。小金井で一軒家が買える
|
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
家とマンションの比較はナンセンス。
武蔵野と小金井の比較も良くある話。 境5500で中古徒歩10分と東小金井新築4分。 家なら立川超えた方が近くて広いんじゃない？ 小金井とはいえ5000万で全ての要望はみたせません。 値段は需要と供給です。 |
|
| No.63 |
あのー、東小金井で5500万マンションって
需要に合ってるんですか？ |
|
| No.64 |
需要と供給ねぇ。
なら、立川6000万の方が便利でいいかな。 最近の立川の強気価格は需要が多いから？ 私は同じ価格なら武蔵野市徒歩10分でも中古買うな～中古はリノベーションできるけど、住む地域はリノベーションできないもん(笑) |
|
| No.65 |
立川駅前勤務の時代がありましたが
需要は副々都心としての効果でしょうね 八王子に代わり全部の特急が停車しそうだし 都下では数少ない投資しても損しにくい場所でしょう 東小金井の再開発計画は有るには有るが 小金井市の財政問題等を考えたら現実性は？ この駅クラスではＪＲの投資も無い 都も国も有り得ない アベノミクスの悪い影響だけを受けた 割高な物件にしか見えません |
|
| No.66 |
JRもnonowa投資してますよ。
小金井市は再開発の第一優先は武蔵小金井駅前でしょう。 駅前には大規模マンション計画あるので。 東小金井は駅前には公園ができるんじゃなかったでしたっけ？ 住人増やして住民税確保する目論見？ そう見ても高いかな？ |
|
| No.67 |
>>60
内装リフォーム代を考えると武蔵野市で5000万円以下は少ないね。 http://m.realestate.yahoo.co.jp/list/building?c_mode=0&lc=03&pf=13&geo=13203&ln=&tid=&st1=&st2=&query=&topic=&bk=4&p_from=&p_to=55000000&p_und_flg=0&auction_flg=0&rent_from=&rent_to=&mc_flg=0&no_sd_flg=&no_km_flg=&group=35&group=36&group=37&group=32&group=34&info_open=&la_from=&la_to=&ba_from=70&ma_from=70&ba_to=&ma_to=&rl=4&rl=5&age=20&min_st=99&sort=-info_open&sort=-score_icon&md=area&a_word=武蔵野市 この中ならライオンズ？でも地下住戸か。 |
|
| No.68 |
5500万〜6000万も出せるなら
もっと駅力の高いところか広いところを買うよ |
|
| No.69 |
東小金井は南口駅近に8階建てのクリオ東小金井が来年初めに着工予定。東小金井と言えばスタジオジブリかな。
|
|
| No.70 |
とにかく高過ぎ！だと思った
|
|
| No.71 |
9000万って、どんな人が買うの？
|
|
| No.72 |
|
|
| No.73 |
明和地所が東小金井南口駅前に事務所・店舗併設の新築マンションを計画しています。
延床面積9879.43m2、建築面積2195.04m2、敷地面積2651.76m2、設計がスタイレックス、施工会社は未定です。 15年1月着工、16年4月竣工予定みたいです。(延びる可能性も有ります) |
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
駅前のクリオ東小金井駅前計画は、梶野町5-3だから北口ですよね。
数年前に建ったクリオ東小金井は、当時としては予想以上に高かった言われてましたね。 |
|
| No.76 |
>>75
クリオ東小金井ってそんなに高かったんですか？ |
|
| No.77 |
当時、クリオ東小金井は4000半ばから5000くらいだった記憶あるなぁ。
|
|
| No.78 |
プラウド緑町も5000前後近ですよね。
あれ徒歩15分はありましたがね。 |
|
| No.79 |
今となっては、プラウドやクリオの価格がお得にみえますね。
|
|
| No.80 |
それでもやっぱり
ここで5500万越えってどうなんですかね。 |
|
| No.81 |
もうすぐ竣工の
ユニーブル武蔵小金井スイート、 キャンセル住戸２軒が4400〜だって。 武蔵小金井から徒歩２分。 買うタイミングとか 条件それぞれなのはわかるけど、 こういうの見るとマンションの値段って もうなんなの？って思ってしまいます |
|
| No.82 |
京王線に住んでるけど夏場は東小金井とか武蔵小金井まで走りに行ってました。この辺の風景は好きなのもあるけど、実際に綺麗なポイントが多いです。それと見逃せないのが「緑」。ズバリ小金井公園のことなんですけどね。武蔵と東に渡っての広大さは一見の価値がありますよ。でも広過ぎてどんなに人が集まっても閑散とした場所が多いように見えてしまうのは・・仕方がないかな。
|
|
| No.83 |
ゴミ問題を考えると微妙な市に思えるが。
|
|
| No.84 |
プラウドなど一般的に良いと言われるマンションを買うか、販売会社は微妙でも駅近という不動産を買うか？
有名ブランドの駅近は高いんですよ。 不動産は販売会社が何かあっても、最低限の価値は保持されると考えます。アネハ的な物は論外ですが。 |
|
| No.85 |
東小金井
南口 戸建て地域。マンションはほとんどなし。 というか高層建物がほぼありません。 南口マンションなら希少性があると言えばある。かも・・・。 北口 マンション地域。○○マンションはほぼ北口。 東小金井は駅力まったくなし。 駅力上がるの期待しての購入ならやめたほうがよさげ。 北の小金井公園、南の野川公園と緑が多いんでファミリー向け。 ＤＩＮＫＳ等の２人世帯にはお勧めしませんね。 まーーーったく遊び場ないですから（笑 まぁ遊びとか家電や衣服購入は吉祥寺行っちゃいますがね。 たいして広くもないし駅近だけが魅力のような・・・。 ５０００万出してヒガコでマンション買うくらいなら戸建て買っちゃうなぁ。 |
|
| No.86 |
プラウド緑町の最寄り駅は「武蔵小金井」ですよ。
徒歩１１～１２分 |
|
| No.87 |
|
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
マンションは管理の質も重要。その点、ブランドマンションは安心。
|
|
| No.91 |
身内に某デベの人間が居るから昔から知っていたが
マンションの販売価格は需給で決まる 土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場 売れる時は高く、売れない時は安くが極端な商売 東小金井でも人気があると予想すれば強気の価格 |
|
| No.92 |
＞土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場
聞きかじりでいい加減なこと書かないでください。 マンションの利益率なんて、良くて1割。 ほとんど一ケタパーセントですよ。 |
|
| No.93 |
小金井は中央線の車庫が有るから遅くまで電車有ります。
中央線の新宿発終電01:01は三鷹までしか行かないけど、そこまで行けばタクシーで帰れる距離です。 こんなに遅くまで動いている電車はホント少ない。 |
|
| No.94 |
２割～から２．５割は有ります。
|
|
| No.95 |
＞マンションの利益率なんて、良くて1割。
それは、販売に要した広告宣伝費、営業人件費を支払った後の数値ですよ 「土地と建物」のいわば原価に当たる部分が、販売価格の半分の意味が判りませんか？ |
|
| No.96 |
知り合いが、すみふなら、2割はありえる。いやもっとか。
|
|
| No.97 |
大手は「粗利」で二割の価格設定が普通だよ。中小ノーブランドだと一割ってとこ。
|
|
| No.98 |
>>97
すみふぅ〜は、売上好調だと値上げするからね。 |
|
| No.99 |
ここはなぜ徒歩4分なんだろうか。
nonowaからだとそんなにかからないような気がするけと。 |
|
| No.100 |
nonowaは、駅構内ではないということなんでしょうね。
実際には、nonowaも駅みたいなものだから、徒歩２分くらいですよね。 |
|
| No.101 |
徒歩◯分って普通は改札からじゃないの？
|
|
| No.102 |
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第５章 表示基準 第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」によると、それぞれの施設の最も近い地点と書いてあるので、改札じゃないよ。
|
|
| No.103 |
駅の出口からカウントするという話を聞いたことがありましたが、
102さんに教えていただいた基準というものがあったのですか だから駅の出口からカウントするんですね 大きな駅だと改札までもけっこうかかっちゃうんですが、 とりあえず駅舎に着くという点では判りやすい表示ではあるかと。 |
|
| No.104 |
nonowa口は２２：００までしか開いてない
２２：００以降は南北口からしか出ることできないから 南口から徒歩４分ってのは良心的 |
|
| No.105 |
北口に吉野家を作っていて、食べて帰る場所が増えますね。
|
|
| No.106 |
ここってエネファームだから高くなる？
|
|
| No.107 |
高いのは建築費高騰と駅近と南向きと言うのが要因と思います。
エネファームも無いことは無いとも思いますがね。 |
|
| No.108 |
ブリリアって
そんなに仕様のいいブランドなんですか？ |
|
| No.109 |
コミュニケーションライブラリーがあれば、勉強できるスペースとして利用できるので、
考えられていていいなとおもいました。 お子さんにとってはリビング学習がとても良いそうですね。 こういったスペースは案外作るのが大変なので、良いかもしれません。 |
|
| No.110 |
108
ブリリアもプラウドも物件によって仕様はぜんぜんちがうよ。 |
|
| No.111 |
売り出しは、来年から？ここ
|
|
| No.112 |
閑散としてきました。
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
まぁ、確かに近隣の中央線のなかでは、さびしげな駅ではあります。
小金井市も財政難。 ですが、再開発が始まりましたし、お隣は武蔵境・武蔵小金井。吉祥寺にも３駅。新宿まで電車で２０分以内。 公立小中学校も安定していますし、小金井公園・野川公園などの自然環境も良い。 それをどう判断するかですね。 それは個人の価値観。自分がNoだからといって普遍的な真理ではない。 |
|
| No.115 |
私は個人的には、東小金井だからというのも、あるけど南側の建物が気になるので見送りかなぁと。
もし、南側がマンションにでもなったら広い道路に面してるから、ここは特に低層は厳しくなるかなぁと。 ないとは言えないのでやめました |
|
| No.116 |
床暖房はオプションですか？
5000で付いてないことはないですよね？！ あと、コニュニケーションライブラリーでなんだ？ 日本語で書いて欲しい。あえて曖昧にしてるだけ。 用途を限定すると狭い、広いを言う人かいるから？ |
|
| No.117 |
床暖房は、必須です。
体全体が暖かくなるし、乾燥しないし、空気も汚れないし。 特にガス（温湯形式）は暖かさが長続きします。 コストは高いですけどね。 |
|
| No.118 |
必須物がここはオプションなんですか？！
当たり前過ぎて書いてないだけ？ |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
駅近とはいえ東小金井なのに強気な値段設定ですね。ビックリです。
駅前はコレといったお店もなく寂れた印象ですし、隣駅までの距離が結構あるので、両隣の駅力の恩恵はありません。 静かな環境を好むのであれば狭いマンションではなく広い戸建ての方がのんびり暮らせそうですが…。 |
|
| No.121 |
コミュニケーションライブラリーってうまく使えたら良さそうだと思ったんですが、狭くなるだけと言えばそうなのかもしれないですね。
|
|
| No.122 |
コミュニケーションライブラリー＝勉強部屋？
仕切り戸もついているので、不要なら収納スペースに してしまってもいいのではないでしょうか。 子供だけでなく、奥様のパソコンスペースやアイロンがけする ワーキングスペースとしても活用できそうです。 |
|
| No.123 |
ヒガコで5000万超って正気ですか？仮に駅直結だったとしてもあり得ない。
|
|
| No.124 |
カウンター付いてるんで納戸として使うのにも悪くない感じです。
参考写真だと引き戸は全て開いてますけど間取り図だと片面しか開けられないような。 実物はどちらなんでしょう？ Eタイプは部屋が長方形で良いです。アウトフレームっていうんですね。 レスを読むとオプション部分が多そうですね。 価格帯が高いみたいですが人気のある立地なんでしょうか。 |
|
| No.125 |
>>123
それなら買わなくて結構ですよ。ずっと賃貸生活楽しんでください。 |
|
| No.126 |
駅近くで立地はよいと思います。ただし、所在は小金井市。多摩２６市中、ワースト１位の待機児童発生率だそうです。
http://ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-11904041093.html 小金井市発行の平成２７年度保育施設等申請案内もなんだか冴えない内容です。 （他の自治体の案内と比較してみてください。ぎょっとします。） 他の自治体では一般的な、認証に通っていればそれだけで調整点＋１加点になるような、基準も存在しません。 認可がだめでも、認証に通園し、翌年認可を狙うことさえも難しいとは・・・子育て世代はお先まっくらかもしれません。 緑豊かで、子育て環境としては申し分ないだけに、ほんとうにもったいない。 |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
立地は悪くないですが、小金井市は自治体として問題が多いことが気になります。
加えて、東小金井は武蔵小金井に比べてもローカル感があります。なのでもっと安くしてほしい。 |
|
| No.129 |
悪く考えれば多摩地区最低自治体。
ただ、人気なく価値が低いから駅前なのに固定資産税も安く済む。 よく考えれば上がるしか無い。 上がればマンション価格も上がる？ 判断は自己責任ですよね。 |
|
| No.130 |
桜町のより百倍マシな気がする•••
|
|
| No.131 |
>128
>立地は悪くないですが、小金井市は自治体として問題が多いことが気になります。 >加えて、東小金井は武蔵小金井に比べてもローカル感があります。なのでもっと安くしてほしい。 具体的にどんな問題があるのでしょうか。 今、この地域ではない者からすれば、どういうことなのか分からないので 具体的に何が問題なのか教えていただきたいです。 |
|
| No.132 |
小金井市はゴミ問題とかみてても職員がアホ揃い。
小金井ゴミ問題でググって詳細はウィキ読んで下さい。 |
|
| No.133 |
マンション用のエネファームが入っているのですね。マンションだとエコジョーズのほうがよく見かけるなぁと思いますが。
どちらの方が良いとか、何か際立った特徴があるとかってあるのでしょうか？ 電気とガスが併用できるのが良いのでしょうかね？なんか難しい。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
あと、エネファームはお湯も作れます。
|
|
| No.136 |
エコジョーズは、給湯 約４０万円
エネファームは、給湯・発電 約２００万円 発電した電気が１００％ではなく半分程度なのが気になる |
|
| No.137 |
やはり駅近は魅力です。
遠い住居に住んで実感しています。 しかも、周囲に利便施設がないと宅配に頼る生活になり、出不精になります。 ライフスタイル的に自宅で仕事をしているので、駅から遠いのはまだしも、利便施設がないのは、致命的です。 |
|
| No.138 |
部屋探しに疲れ果て、結局、申し込んだよ。
抽選、当たるかなあ・・・。 6000万をだいぶ超えるけどまあいいか。 |
|
| No.139 |
ここって既に抽選なんですか？スゴイ
|
|
| No.140 |
Ｅタイプ当たった・・・。
まだ、あんまり実感湧かないけど、 もう部屋を探す度に、自分のライフスタイルを色々想像しなくていいのかと思うと なんだかほっとした・・・。 ちなみに旧財閥系の子会社だから当たり前かもしれないけど、 マンションギャラリーの全ての対応がクリオパークフロントと比べて好印象だった。 さらばクリオパークフロント。 くだらないかも知れないけど、住所がブランドマンションになるのは少し嬉しい。 学区の小学校までの通学路が少し心配だけれど・・・。 他から引っ越してくる人へのお勧めとしては、 目の前のピーコックで買い物するより西友のネットスーパーの方が安い。 子供がいればオムツとかミルクで送料無料の5000円はすぐ超える。 すぐに買いたいモノや見てから買いたいものはピーコック。 足を延ばせるならＯＫマートがお勧め。 クリオパークフロントの１階にもスーパーがくるらしい。 |
|
| No.141 |
確かに、クリオに比べると、接客対応は好印象でした。強引な感じもなく、公平で信用できました。
第1期でほぼ完売の勢いのようですね。やはり駅前ですし、環境面から考えても人気だったのでしょう。 |
|
| No.142 |
多分このままだと売り切れてしまう
|
|
| No.143 |
駅前とはいえ、東小金井で５，０００万以上。昔では考えられない。でも今がその相場か。今の金利では早く買った方がお買い得。昔金利が５％の頃最初の１０年は金利だけ払っていて元本が減っていかない事を思えば、今は買い得であることは間違いない
|
|
| No.144 |
昔、ねぇ。
時代は変化してるのでね。当たり前。 |
|
| No.145 |
今が買い得とは言えこのマンションが買い得な訳では無いでしょう。武蔵小金井ならまだしも東小金井ですよ？
駅前だと言っても寂しすぎる廃れた駅前だしスーパーはあるけど微妙。武蔵小金井まで行かないと充実した買い物は出来ませんよ。 東小金井駅前に再開発の話があるなら別ですが、財政難の小金井市には武蔵小金井で精一杯でしょう。 |
|
| No.146 |
食料品などの普段の生活用品を買うのであれば、武蔵小金井も東小金井もそんなに変わらない気がしますが…
充実した買い物なら、吉祥寺ですね。 |
|
| No.147 |
その通りです。
身体にハンデがあるなら別ですが。ヒガコとムサコは徒歩でも２０分くらい。チャリなら５分。 ムサコはバスのターミナルだが、ムサコもヒガコも生活上は大差ない。 |
|
| No.148 |
えー？あれだけの駅力の差を見ても普段の買い物なら変わらないとか大差ないとか言ってしまえるんですね。逆にスゴイです。
|
|
| No.149 |
逆に、あなたは普段、どのようなものを購入なさってます？
食品や雑貨以外に、毎日のように耐久消費財を購入してるの？毎日のように外食してるの？ なら、青山などの都心に住みなさいね。 |
|
| No.150 |
駅前に何もないことがこの駅の価値だと思う。
|
|
| No.151 |
同じものを購入するとしても種類が豊富なのと少ないのとでは違うし、鮮度が良いお店や品質の差や低価格のお店を選ぶ事も出来ないとね。
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
買うとしてもヒガコはやめておきます。
|
|
| No.154 |
ピーコックが閉店する可能性が高く、これだけ強気の価格帯でよく調べもせず買う人がいるのが不思議でならない
|
|
| No.155 |
何もない事がこの駅の価値だという人もいるので、唯一のスーパーが無くなっても、きっと困らない人達なのでしょう。
|
|
| No.156 |
１５５
なにも知らないんだね。ピーコックは唯一ではない。 ｎｏｎｏｗａに、小型食品スーパーが２店開店した。高級商品（ワイン・チーズなど）もあるし、生鮮も専門店が入っているので充実している。 そして、駅前には昔からあるスーパーのグレイスもある。もともと魚屋さんだから鮮魚は充実。 徒歩は厳しいが、ヒガコからチャリ３分ほどムサコ方面で、庶民の味方のＯＫもある。そこから北に４００ｍで、いなげやもある。ウエルパークやツルハも近くにね。 良く知らないのに、参戦しないこと。 |
|
| No.157 |
>>156
確かに唯一ではなかったね。いなげやの存在を忘れてた。OKストアは行けなくはないけどムサコでしょ。 それからnonowaの生鮮売場は小さいから充実してるとは言えないけど、それでも良いなら別にいいんじゃないの？商店街含めて考えたとしても微妙だけどね。 |
|
| No.158 |
住んだひとは良いと良い、住んで無い人は何も無いという。
別に対立することはなく、それぞれの価値観。 買わないなら買わなければいい。ご勝手に。 わたしは好きですよ。何も無いと言われる小金井は。 私はピーコックに価値は無く存続は望みません。 いなげやだってどちらでも。 マンションは駅から近くないと価値は無くバスとか論外と思います。 そういう意味でどんなに言われようがこれだけ近いと価値はあるおもいますのよ。一応ブランドマンションですから。 |
|
| No.159 |
完売です。
皆様 お疲れ様でした。 |
|
| No.160 |
>>150
駅の価値を語れるようになってから、またコメントしたらいいと思います。 |
|
| No.161 |
>>157
nonowaの生鮮は、お肉ニュークイック、お魚魚力、野菜九州屋プラスそれ以外の食品一通りで、結構充実してますよ。 吉祥寺や国分寺のように混んでいませんしね。 買い物しやすいです。 もう少し高級な物が欲しければガーデンもありますし。 こじんまりしていますが、よく考えられていると思います。 |
|
| No.162 |
お。東京建物の営業さんかな？
まだ1階の通りに面してる部屋は売れ残ってるもんなあ。 駅前に何もないのが、この駅の価値だって書いてた人がいたけど、 それが全てだね。 かれこれ５年くらい東小金井に住んでいるけど、 nonowaのあのビミョーな生鮮に依存してる人はほとんどいないんじゃないかな。 むしろ、100円ローソンの方が多そう。 まあ、ヨーカドーに行くのにいちいちクルマを出すのがイヤって人には お勧めではないかも。 ピーコックがイオンになったし、新しいスーパーもできるみたいだし、 だいぶマシになっていくはず。 何が言いたいかというと、 誰か、売れ残りの部屋を買ってあげて。 |
|
| No.163 |
うーん、いいんだけど値段がねえ。
|
|
| No.164 |
価格高いと感じますか～。
でも、駅に近くて便利だからこの価格になっても仕方ない気がします。 全体の戸数も少なくも多くもなくなので、住みやすいかなって思います。 それぞれの感覚ですかね。 |
|
| No.165 |
このマンションの前はグラウンドでしたよね。
バルコニーが砂のグラウンドに面しているので風が強い日は砂が舞うし、午後や休日は常にうるさいでしょう。 せっかく何もない静かな環境をと思っているのに安らげませんね。 |
|
| No.166 |
>>159
5/14更新の物件概要を確認しましたが完売していませんよ。 |
|
| No.167 |
>>165
それはここではなく武蔵小金井の物件では？ |
|
| No.168 |
>>167
向こうは校庭ですよね。このマンションの目の前は砂地のグラウンドだと思います(このCG画像でも見えますが)。日中は老人のゲートボールや未就学児が集まり、午後や土日にはサッカー練習や試合や運動会やらで利用されていたと記憶しています。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
>>168
現地見ました？ CGの砂地に見えるとこには専門学校の駐車場でアスファルト舗装ですよ。 CGに薄っすら白い線で描かれてるのが学校の建物じゃないですかね？ 砂ぼこり気にするなら裏手の畑の土の方かと思います。 168さんのおっしゃってるのは商店街の東側の日本歯科大のグランドでは？ |
|
| No.171 |
スーパーのことで話題でなってるようだけど、北口で売り出し中のクリオマンションの1階に大きなスーパー入ること決定されてるよ。駅前で便利！！これから少しずつ開発進むこと間違いなしだね♪
|
|
| No.172 |
>>162
そこそこ近くに住んでる者ですが、少し褒めたらもう営業扱いですか。。100円ローソンに依存してる方なんて、ご近所では殆ど見かけませんが(^_^;)独身の方位じゃないです？ |
|
| No.173 |
６階か７階くらいまで工事進んでいるけど、あと３～４階建つのですか。廻りと比べて相当高い建物
になる感じですね。で、上層部の工事、構造上の計算とかがあってのことなのだろうけど、結構、鉄 筋細く見えます。まっ、素人なので良く分からないけど。 |
|
| No.174 |
さすがに大丈夫なんじゃないでしょうか。
じゃないとそもそも建築許可おりないでしょう。 100円ローソン、一人暮らしの方だといいという話を聞いたことがあります。 1人で食べきれる量の冷凍食品とかが置いてあるそうなので。 家族がいるとなかなか使う機会もないとは思いますが、 たまに行くとおもしろいかも？ |
|
| No.175 |
ケーヨーデイツーのお向かいの100円ローソンは無くなりましたね。
|
|
| No.176 |
>>175
だってそこ駅からかなり遠いじゃん。 |
|
| No.177 |
100円ローソンは、ローソン本体が撤退意志を示しております。なのでどこの店舗もいずれなくなると思いますよ。
|
|
| No.178 |
外観見えてきましたね！
広告と違ってかなりチープに見えるのですが気のせいですかね？ |
|
| No.179 |
CGにごまかされちゃいましたね。
完成前に買うなら同じ外観仕様の物件教えてもらって見学しておかないと後でがっかりします。 |
|
| No.180 |
外観デザインはMRに行けば模型がありますよ。
CGだけで判断する人っていないと思いますけど。 ここは、キャンセル住戸以外は完売御礼ですか。 北口の駅前にスーパーができるのであれば便利でいいですね。 |
|
| No.181 |
ウォークインクローゼットは便利に使えるでしょう。今みたいに暑かったり寒かったりという時衣替えも苦にならないし、ちょっとはおるものも探しやすいのでは。あちこちの部屋に分散したりするとあちこち探しに行ったりストレスになりますから。
|
|
| No.182 |
私的には、あちこちの部屋にそれぞれの服を収納していた方が便利かな？って思います。
ウォークインクローゼットは大人が利用することが多いかな？ 子供はクローゼットにして、コートなどはハンガーにかけて、それ以外はほとんど引き出しなどの収納を利用した方が使いやすいかな？ 服は全部引き出しタイプの収納を利用しておけば、衣替えも引き出しごと交換するだけなので、とても楽です。 |
|
| No.183 |
そういう使い方をされる方が多くなってくるのではないかと思います。
WICは大人もそうですが、あとは大きな荷物なんかを入れて置けるので便利。 ゴルフバッグとか。 WICをきちんと使いこなしていけば、あまりも衣替えも大変じゃないというふうになるというのは 本当に同感です。 |
|
| No.184 |
住んでみて1年。
床とコンクリートが薄いためか、 あちこちで生活音がうるさいとの苦情が出始めた。 確かに、上の階でちょっと子供が走っただけでも、すぐにわかるし 深夜にルンバが壁にコツコツあたるのがうるさいとの苦情も出ている。 この物件は明らかにハズレ。 貸すにしても売るにしても簡単じゃないし、子供の転校を考えると気が重い。 後悔が残る。 |
|
| No.185 |
自ら資産価値を下げる住民さん
欠陥住宅を購入しましたか？ |
|
| No.186 |
そうかもね。
エレベーターの中にも管理会社からの生活音に気をつけて暮らせとの張り紙もずっと貼られてる。 出入りしてる宅配業者からも見れるよ。 |
|
| No.187 |
ブリリアってそうなのか？
|
|
| No.188 |
ブリリアは、どのクラスの物件もブランド名を分けない。
物件によって差があるんじゃないかな。 結局は床と壁のコンクリートの厚さを買う前に調べなかったのが敗因だね。 床のコンクリート厚はカタログに書いてあるし、壁は図面から割り出せる。 躯体の仕様が気に入らなければどうにもならない。 |
|
| No.189 |
そこの購入も一時、考えましたが、
価格が良すぎて断念しました。 立地は最高なのに残念ですね。 今後、不動産市況の値下がりを、 予想する人も結構いるので、売却の一手もありかと。 意外と高く売れるかもしれませんね。 |
|
| No.190 |
参考までに床のコンクリートスラブ厚は何cmですか？
|
|
| No.191 |
床のコンクリートスラブは
パンフレット上は２００ｍｍ以上 という記載になっています。 やはり２３０ｍｍ以上でないと遮音性に問題が出るようです。 壁は外壁が１６０ｍｍ 戸境壁が１８０ｍｍです。 オプションを付けなければ、クロスを張っただけの状態で画鋲もさせません。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
