ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[711: 匿名さん]

>>708
ウィルローズ物件スレあるあるですね。
わざわざ建設中の現場外観写真を無関係な人が上げてみたり。

ウィルローズのスレをいろいろ見ると別のウィルローズの物件での常に同じようなことを書き込んでいる人がいることが分かります。

[712: 匿名さん]

今のこの価格、どうなんでしょう。
振り返ってみると今思えばやすかった、みたいになってくるのかなぁ。
でももうそろそろ天井が見えてきている時期なんじゃに無いかと思ったりも。
買いどきって、結局は自分が欲しい時なんだな、というように感じます。
マンション自体が良ければ、それで良しとするのか。

[713: 匿名さん]

No710エラーになって見れませんよ。

[714: 匿名さん]

住んでみないと住みやすい暮らしにくいって分からない事もありますよね。
住民の1/4出て行く物件も市場ではいい値段ついていたり。

[715: 匿名さん]

それにしても売れないね。
何でなのかな。

[716: 匿名さん]

内覧会満足でした。

[717: 匿名さん]

>>715
1億前後の部屋をポンと買える人がなかなかいないのでしょう。

[718: 匿名さん]

>>171
1億以上の部屋をポンポン買える人はあなたがしらないだけで大勢いますよ。
単にここはそういった人たちから見て1億出す価値が無いと判断されただけでしょう。
もしくは検討の土台にすら乗らなかっただけか。

[719: 匿名さん]

販売ペースが遅いと言ってももう先着順であと5戸。
大手デベじゃないのでもっと苦戦するかと思っていました。
中小規模のところでこのペースならば全然想定の範囲内なのではないでしょうか。
高いは高いけれどこの辺りだとどこもそれくらいしてしまいます。
価格に関しても想定の範囲内では無いかなと思います。

[720: 匿名さん]

>>719
まだ最終じゃないかもよ

[721: 匿名さん]

建物完成したのに盛り上がってないですね。
グローバルびいきの方はどうしたのでしょう？

[722: 匿名さん]

残りの5部屋のタイプはどんなものなんでしょうか？

現物完成して実際に見ても売れてないのはやはり駅から遠いせいかなと思います。

[723: 匿名さん]

スーモではドゥ•トゥールと並ぶ売れ残り物件の印象

[724: 匿名さん]

いくら営業が立地がいいと念仏唱えても水天宮前駅からも茅場町駅からも
実際よりかなり体感距離があることは検討者には見透かされていたようですね。

このスレも初期は三井三菱の同じ蛎殻町物件の貶しから始まり
中盤はプラウド日本橋三越前、後半はプラウド人形町と
近隣の人気物件への意味のない中傷に終始して自滅した気がします。

[725: 匿名さん]

三井三菱住友の名前で売ってたらもっと早くに完売しただろうにね。
どう考えてもこの立地でこの価格は高すぎ。ゆとりあるプランニングはわかるけどそれがグロスに響いて割高感が拭えない。

[726: 匿名さん]

最終期は2戸か

[727: 匿名さん]

最終期先着順販売ということなので、本当にあとラスト２戸ということなのだろうか。ちょっと前に５戸というふうに出ていたので、それから少し進展があったということになってくるのですね。
なんだかんだでニーズはある地域だけれど、最近は全体的な価格上昇でなかなか…というのがあるのでしょうか。
あと２戸も時間の問題かもしれません。

[728: 匿名さん]

販売発表から1年かかってようやく完売しましたか。
後から売り出した堀留町は３ヶ月ぐらいで売り切ったのに完全にマーケティングミスでしたね。

[729: 匿名さん]

あと何戸かは分かりませんが、非大手デベ、かつこの高いグロス価格で完売が見えていることに驚きです。
この辺りの相場も、今後はこの物件の単価が基準になるのでしょうか、、

[730: 匿名さん]

半年後には、
ここの坪単価は、やっぱり安いかったね
となるのではないでしょうか
非常に人気の地域です

[731: 匿名さん]

日本橋アドレスが人気かつ希少エリアであることは間違いないがそれでも立地が悪い物件は資産流動性に難があることが明確になった事例だと思う。かつては中央区で実績を誇ったグローバルの企画・影響力の低下が顕著。

[732: 物件比較中さん [ 30代]]

外野のどーでいい話はもういいから
実際にお住まいになっている方々の
話が聞きたいですね

[733: 物件比較中さん]

あらためてwebサイト見てみたけど、情報が少な過ぎ&見難いと思う。
設備やセキリュティについてのページある？
少なくとも自分はしばらく探しても見つからないんだけど・・
各ページからトップや他ページに行く事も出来ないし。
本気の人は話を聞きに来て下さいっていうスタンスなんだろうけど、
MR訪問にはそれなりの時間と手間もかかるしもう少し情報があると
検討者にとっては助かるんじゃないかな。

[734: 匿名さん]

だからモデルルームに来て色々と訊いてね、ということなのかな。
本当は予習していって、聞きたいことは余すこと無く聞きたいというのがあるけれど
それなら「またモデルルームに来てね」というふうになるのかなぁ。
いかにモデルルームに来てもらうかっていうのはデベには大切なのかはわかるけれどもう少し新設であっても良いのかなと思いました。

[735: 匿名さん]

部屋、ロビー、駐輪場、ゴミ置き場など実際に色々と見てきました。

まずマンション入り口部分は、向かいのビジネスホテルの１階で朝食を摂っている人たちがマンション玄関に向いて座っているので、見られている感じがしてイヤでした。

玄関内部にある郵便受けには部屋番号が一切書かれておらず、部屋の鍵をかざすと自動的に郵便ボックスが開く(引き出しが飛び出てくる)タイプでした。

エレベーターは２基あり、部屋のタイプで別れてるみたいですね。２台は離れた位置関係にあり、プライバシー面はいいですね。エレベーター中が結構狭いのが難点かな。大きな引っ越し荷物は階段で？吊り上げ？？どうされてるんでしょう…。

室内は全体的に質素です。壁や床、浴室などは大手タワーマンションと比べると格段に落ちます。安い造りだなあと思いました。
眺望は勿論悪いですが、このマンションにそれを期待する人は最初からいないでしょう。
部屋によっては同じマンションの部屋から丸見えの角度があるので、そこは開かずのカーテンになると思います。
他の建物との距離がかなり近いので、窓は格子があるタイプばかりでした。そのため、余計に暗く感じますね。

駐輪場は上下２段タイプの物もあれば、１台タイプの物もあり、１台だけポツンと置けるタイプの所もありました。無駄なスペースが目立ちました。バイク置き場は２台ありますが、サイズ的に置けるのは原付～ピンクナンバーぐらいまででしょうか。

この中身であの金額はかなり高い…というのが正直な感想です。

[736: 匿名さん]

>>735さん
実際の完成物件の詳細な情報ありがとうございます。
室内の設備については自分がＭＲに行った時の印象と同じです。よく
言えば質素な作り、正直安っぽかったのでいくら日本橋アドレスでもこの値段は払えないなと思い選択からは外しました。

この辺りの物件を他に数件見ましたがＨＰには間取り以外の設備、共有スペースの詳細をあまり掲載せず詳しく知りたければ資料請求やＭＲに来てくださいということが多かったようにも思いますが、こちらの物件に関しては肝心なことは割と曖昧なままにさせていたように感じました。あくまで個人的な感想です。

[737: 匿名さん]

せっかくある公式ページなのだから、
集客のためにも、もう少し詳しい情報を出していくべきだと思います。
ある程度の情報をもって見学に行きたいと考えている人は多いと思います。

[738: 匿名さん]

結果としてここ3年あまりの間で販売された日本橋アドレスの新築マンションで販売に最も時間がかかっている物件になってしまいましたね。

[739: 匿名さん]

それでもこの値段でここまで売れたら上等でしょう。上げ相場でラッキーでしたね。

[740: 物件比較中さん]

確かに、ターゲットというかコンセプトがいまいちよく分からない割に
高額な設定となっていましたが、それでもここまで売れたということが
昨今の相場上昇を物語っていると思いますね。
しかし公式サイトの情報の無さにはびっくりですね。
SUUMOの方が公式より余程詳しいという　笑

[741: 匿名さん]

それでもまだ完売していない。
日本橋アドレスバブルなのに異常。
立地の悪いものはどうしようもない。

[742: 匿名さん]

グロスが高過ぎましたね
1億払うなら財閥系にするという人がほとんどでは？

[743: 物件比較中さん]

まぁモノは言い様で、微妙な立地と非大手デベ、
かつこのグロスでも残り数戸まで売れたのが
凄いという考え方もあります。

[744: 匿名さん]

カタギに1億支払うのは不可能ですもんね、、

[745: 匿名さん]

>>744
別に共働き夫婦なら堅気でも買えるでしょ
逆に＊＊＊は金持ってるなんていつの時代の話よ

[746: 匿名さん]

日本橋アドレスに一億払える人はここは選ばないってことだ。色々と隠してるのを見透かされている。

[747: 匿名さん]

>>746
色々って何ですか？

[748: 匿名さん]

賃貸出てますね。

http://www.ningyoucho-n.jp/blog/entry-40464/

[750: 匿名さん]

最終2戸みたいですね

[751: 匿名さん]

まだ残ってますか。
もう賃貸出して全部完売したことにすればいいのに。

[752: 匿名さん]

オープンレジデンス日本橋三越前でさえ完売させている人気の日本橋アドレスエリアながら
1年かけても売れ残った迷作マンションとして多くの人の記憶に残るだろう。

[753: 匿名さん]

グローバルが販売担当しているプレシス東京 THE RESIDENCEも苦しんでいる。
結局のところ中央区では駅から徒歩５分は遠いんだよね。
しばらくグローバルは自社物件は出来ないかもね。

[754: 物件比較中さん]

オープンレジデンシアは単身向けなので比較対象としてはどうかと思いますが。
でも確かに、中央区の日本橋近辺は囲まれ感を含め住環境はある程度諦めるとして、
あとは駅距離ですよね。ここは場所が何とも言えず微妙なのと、
あとはやっぱり公式サイトがアッサリし過ぎててなぁ・・・。
かなり損してると思いますけどね。

[755: 匿名さん]

近辺に住んでますがウィルローズに限らず竣工済み物件のチラシがよく入ってきます。。。

[756: 匿名さん]

なるほど、皆さんの話をまとめると
パパが買ってくれたマンションで
パパが買ってくれた車で通勤する人には
何ら問題はないマンションという事ですね

[757: 匿名さん]

そうですね！機械式駐車場もありますし(^^)

[758: 匿名さん]

もうグローバル大好きの半官びいきの人も来なくなってしまったね。
他のグローバル住販関連物件スレで同じ文体で書き込んでるからすぐわかるけど。

[759: 匿名さん]

>>758
販売期間が想定よりのびすぎて契約期間が終了しました。

[760: 匿名さん]

一般分譲62戸中、既に9割を越える56戸を売ってるんだから大したもんだよ。

この物件が苦戦したのはグロス価格を上げたことに尽きる。

60～70㎡台の狭い間取りでグロスを下げてればもっと早く完売できてた。