ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[501: 買い換え検討中 [男性 30代]]

販売員の男性の態度がとても悪い印象。契約者の私を見ないでよそ見ばかり。お金の話になると充分予算があっても「別に無理して買わなくていいですよ」と吐き捨てられました。腰に手を付きながら足を組んで説明してる姿に驚愕し田野が印象深い。モデルルームを見させてもらったけど、賃貸マンションの様なつくりであきれました。モデルルームを見るとわくわくする感じが全くない。モデルルームの説明してくださいと言っても、「女性向けに収納が多いのが特徴です」の一言で説明終了した。そのほかは職業を根掘り葉掘り聞いてくるのでうんざり。最後の極めつけは「本当に買えますか？」と。この会社に失望しました、売れない理由がわかった。

[502: 周辺住民さん]

契約者じゃないでしょ？

[503: 匿名さん]

>>502
この返答にこの会社の営業レベルが窺い知れると言うものだ。

[504: 匿名さん]

モデルルームみたけどなかなかいい仕様だったと思う。

[505: 匿名さん]

>>501
ご縁が無かったということですかね。

しかしまぁ、俺だったらそんな態度してきたら上司も呼んで併せてコテンパに叱りつけますけどね

[506: 匿名さん]

ウィルローズ日本橋人形町は、
最終期で好調ですね

比べここは、広い部屋が多いため
総額が高く、欲しいのだけど
手が届かない（ローン予算オーバー）
って人結構いるのかな
坪単価はスペックや立地から値頃感あるような

[507: 匿名さん]

人形町は最終2戸ですか！早かったですね！
でもあちらは26戸？
こちらは地権者住戸除いても63戸ありますからね…
あとどれくらい残っているのか？気になりますが

[508: 匿名さん]

どれくらい残っているのでしょうか？

[509: 匿名さん]

3期2次で9戸という風になっています。
かつ先着順で11戸。
最終期と銘打っていないのであともう少しあるのでしょう。
結局どれくらい契約済みになっているのかっていうのが判りにくいかなぁ。
販売戸数から推測していくようにしていけばいいのかな。

[510: 物件比較中さん]

ここは人形町よりも明らかに高級路線だけど、億を軽く超えた物件が
ホイホイ捌ける立地ということでもないんでしょうね。
人形町の方はまさに人形町通り近くという立地がまず良いですし、
設備仕様は落ちますが総合的にコスパが良いのでそういう物件の方が早く捌けますね。

[511: 匿名さん]

結局ここは立地が悪いと判断されたんだと思う。
水天宮駅からも茅場町駅からもどちらも６分以上離れてるのが致命的かな。

[512: 周辺住民さん]

そうだと思います
信号がない とか失笑するしかないレベル

[513: 匿名さん]

ここにも中国人がいるんでしょうね

[514: 匿名さん]

半チョッパリさんはいらしても
支那さんはいないでしょう
彼らはここの価格を出せるようなら
湾岸タワマン一択と思いますよ

[515: 匿名さん]

この物件は仕様もいいですし、やはり安定して人気が出そうな気がしています。
後はこのあたりの物件の条件が良いかどうか、という事になってくるような気がします。
その点は、条件などをよくチェックしないと、なかなか比較できないところだと感じます。

[516: 匿名さん]

水天宮前と茅場町までは5分かからないくらいじゃないですか？
自分が歩くの早いだけかな。

[517: 匿名さん]

すぐ近くにバカみたいに広い三井のリパーク(駐車場)があるんですが、そこが将来的にマンションになる可能性はあるのでしょうか？

[518: 匿名さん]

人気エリアの人形町と言えども販売開始して半年以上も売れ残っているは他には無いとは思います。立地と価格、仕様のマーケティングの失敗と言われても仕方ないレベル。

[520: 匿名さん]

>>517
あの規模でマンションやビルが建ったら、恐怖ですね…。

[521: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>518

早く売れすぎて幹部更迭、というデベもあるみたいです。ここの販売不振が当初の狙い通りなら、逆に褒められるべきなのかもしれませんね。

[522: 周辺住民さん]

場所は悪くないと思いますよ。3路線徒歩4分ですし。はなまさとか、まいばすとかスーパーも近くにあるから通勤だけじゃなくて生活もできますよ。トルナーレも頑張れば歩ける

[523: 購入検討中さん [男性 30代]]

先日、モデルルーム行きました。まだけっこう（10戸以上）残っているようです。「立地仕様とも良いんですが、いかんせん高い。」という印象でした。

[524: 匿名さん]

近隣築２年弱の駅徒歩２分の中古。50数㎡が6000万。日当たり不良だけど、即売れました。
だから、ここは高くないよ。

[525: 匿名さん]

>>521さん
早く売れすぎても良くない事の理由が思い当たりませんが、
完売が早ければ早いほど宣伝費もモデルルームの賃料も削減できて
メリットばかりだと考えるのですが違うのでしょうか。
ここ、グローバル・エルシードはどのような体質なんでしょう。

[526: 匿名さん]

早く売れすぎたってことは、もっと高くしても売れたじゃないか、と判断されるということ。
例えば、ここが一戸あたり500万円違ったとして、74戸×500万円=3億7000万円。
宣伝費やモデルルーム賃料の比ではないですね。

[527: 匿名さん]

まず経営体力がないとそういう方針はとれず、それができるデベは財閥系や東急など大企業に限られる。そして実際にその方針は住友不動産のみ。早期完売は維持広告費のみならず、ブランド価値の向上に寄与するのでほとんどのデベはそちらを目指す。中小デベは早期資金回収に頼った自転車操業状態なので売れ残りは死活問題。ここは単なるマーケティングミスかと。

[528: 周辺住民さん]

>>527
で、売れ残ったら入居者にはどんな問題が？

[529: 匿名さん]

入居者には特に問題ないでしょうね。
高値掴みをしただけで、生活面で不利が生じることはないかと。
強いて言えば管理組合が回ってきやすいとか？

[530: 匿名さん]

大丈夫。
中国人が買いますよ。

[531: 匿名さん]

広いから総額が高いだけで、
平米単価だと安いほうでしょ？

蛎殻町の発展が進めば
むしろ相当得する。広さという希少価値もある。

蛎殻町の将来をどう捉えるか、ですね。

[532: 匿名さん]

蛎殻町の発展が進みますか・・・

[533: 匿名さん]

ほとんどが1億前後の物件ですよね。50戸以上売れていることが凄いような…

[534: 匿名さん]

人形町の再開発シフトも日本橋地区の再開発シフトも人形町交差点周辺だし本物件が建ってるのも蛎殻町でもほとんど箱崎寄りだからあまりメリット無さそう。
この地域はほんの2分の差でも大きいと思うし購入者もよく分かってる。

[535: 匿名さん]

ここはファミリー向けの物件だから、人形町のほうの賑やかな(飲み屋も多い)場所より静かで良いと思いますがね。

[536: 周辺住民さん]

じゃあ買ってあげればいいと思いますがね

[537: 匿名さん]

90年代に半蔵門線の水天宮駅前開通した前後に箱崎や隣接する蛎殻町や小網町のの端っこに中小デベロッパーがマンション建てまくった時期があった。ここはそういった古臭い中古物件と立ち並ぶイメージがあってリセール弱いからこの値段では手が出せない。

[538: 匿名さん]

排ガスがすごそうですけど、大丈夫なんでしょうか。
この値段出してもその辺は妥協するしかないのか

[539: 匿名さん]

〉537
25年前と現在では日本橋と八重洲の位置付けが全然違う。
あの時代は新宿、MM21、幕張などの副都心、庭付き一戸建て郊外スプロール全盛の時代。

[540: 匿名]

新大橋から１本入ってるから大丈夫じゃない？
現地行ったけど車の通りはそれほどでもなかったよ。

[541: 匿名さん]

郊外戸建てと日本橋のマンションの、二戸持ちが良いよ！

[542: 匿名さん]

日本橋マンションと地方に別荘。いいですね。
郊外で賃貸してときには微塵にもおもわなかったけど、
都心に暮らすと週末は地方に行きたくなる。

[543: 匿名さん]

どなたか教えていただきたいのですが、この物件は日本橋アドレスと胸を張って言える立地でしょうか？

[544: 匿名さん]

別に言わなくて良いじゃん

[545: 匿名さん]

日本橋のあと何て読むの?

[546: 匿名さん]

なまがきまち

[547: 匿名さん]

ありがとうございます。

[548: 匿名さん]

今日こんな感じになってました。

[549: 匿名さん]

>>543
中央区住みの人には微妙かも知れないが他の地区には全く問題ないじゃないでしょうか

[550: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます。
裏側から撮ったお写真なのでしょうか？？
幕がもう取れつつある、というところなのかな。
着々と進んでいる様子が見て取れます。
頻繁に皆さん行けるわけじゃないと思うので、こういう情報共有は実にありがたいです。