ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

立地は良いですね。
価格次第ですが、相場としては坪320くらいでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1
坪250くらいが妥当です。

[3: 物件比較中さん]

>>2
そうなんだろうけど、今の相場だと1くらい行きそう。異常だよね。

[4: 匿名さん]

１ＤＫって必要？
１ＬＤＫが良いな。

[5: 匿名さん]

知る人ぞ知る、日本橋の本命、蛎殻町だね。

区の出張所も近いし、水天宮前、茅場町、人形町と3駅も使え、catも至近。

水天宮前駅は仮称は「蛎殻町」だったが読めないので「水天宮前」になった。

[6: 匿名さん]

浜町の物件と比較しても、日本橋、東京駅にも近い。

割高な三井菱の浜町物件より安く出してくれば、かなりお得。

[7: 匿名さん]

昨年竣工した同一町内のウィルローズ日本橋水天宮も、バランスのとれた良い物件だった。

このデベは駐輪場を一世帯2台用意するとか財閥系よりキメ細かいし間取りが秀逸。

[8: 検討中の奥さま]

ウィルローズシリーズはいい間取りが多いと思う。
あとは価格面で安ければいいけど、最近どこも高い。

[9: 物件比較中さん]

グローバルやアスコットは、中小デベだけど、皆さんが書いているように間取りを上手く考えたり、設備を工夫したり、それでいて大手より安く(中小だからあたりまえか)出して感心します。
他の中小デベよりキラリと光る感じ。
ただグローバルの営業のしつこさは昔の大京を思わせるのがダメ。
蛎殻町も浜町三井三菱より安ければ殺到すると思う。
あちらは平凡な間取りで高い。

[10: 匿名さん]

浜町三井高いんだよね。でも昨今の相場高を考えると、そんなに安くは出ない気がするね。
あとはリセール考えるとやっぱり大手がいいんだよね。
ここは1DKがあるのも気になるかな。

[11: 物件比較中さん]

1DKといいつつ40.78㎡だからユニークなプランが出てくると推測。
それとも新しいLDKの広さの基準を用いたら1DKになるっていうだけかな？

[12: 物件比較中さん]

http://www.sfkoutori.or.jp/kiyak/231129%20DK_LDK.html
これね。

[13: 匿名さん]

最近、オープンが勢いあるけど、グローバルの方が良心的。

傾斜地に地下室とか変な物件はほとんどない。

[14: 匿名さん]

曜変天目茶碗をチョイスするｈｐのセンスが凄い。

[15: 匿名さん]

蛎殻町読めますか？

攻殻機動隊を連想。

[16: 匿名さん]

浜町の財閥２物件は、まさかの低コスト高騒音の乾式壁。
ここは、そういうことはないだろう。

[17: 匿名さん]

やっと間取り情報出たけど、91.61㎡の3LDKとは贅沢だね。
浜町の財閥物件とかは、狭い間取りだけど、差別化してるな。

http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/roomplan.html

[18: 匿名さん]

広めにしたのはプレミスト浜町のコンセプトに刺激されたかな。確かにこの辺で広め物件は少ないのかも。

ただこの間取りはキッチン脇がデッドスペースになりそうで、90平米の広さを活かしきれてない感じ。アイランドキッチンなんて使ったことないから違和感あるのかな。
玄関がトイレ方向についてたら印象違った間取りになったかもね。

[19: 匿名さん]

間取り結構いい感じだと思いましたが、そうでもないですかね。
アイランドキッチンになっているのでリビングの窓も多いですし、
玄関も廊下に対して角度が付いている方が良さそうです。
アイランドキッチンの使い勝手が良いのかはわかりませんが。

[20: 匿名さん]

乾式壁、最近のは性能良いですよ。

[21: 物件比較中さん]

ちいさくてもいいから洗面台ダブルボウルいいな。

[22: 匿名さん]

>14
同じこと思った。
国宝だか知らないけどさすがにこれはセンスない。

HPの代表間取り、そこまで悪くないと思ったけど化粧室と洋室3は引き戸にしてほしかった。
仕様変更できるのかな？

[23: 匿名さん]

この辺はスーパーとかはどこ利用？

[24: 匿名さん]

デパ地下

[25: 匿名さん]

まいばすけっとだろ…

[26: 匿名さん]

トルナーレにピーコックあるし、茅場町（アドレスは新川？）にハナマサもできた。
日本橋のプレッセ閉店は残念だった。

あとはネットスーパーか。

マイバスは最近、あちこちできてるね。

[27: 匿名さん]

ピーコックや成城石井は逆方向なので日常使いにはなりにくい。
日々はまいばすけっととトモズ。
週末はピーコックや成城石井とかデパ地下とかじゃないの。

[28: 匿名さん]

ローズキッチンも良いよ

[29: 物件比較中さん]

電車通勤してると、家から駅までの間にスーパーがあると助かる。
ここは水天宮前駅を使うと、それに当たるのは、まいばすけっとかな？
逆方向は確かに嫌だわ。たまに行くのはいいけど。

[30: 匿名さん]

憧れのアイランドＫだ～。

キッチンが一気に華やかな見映えになるんですよね、こないだ友人宅で見せてもらいました。

ＬＤＫのＬＤの部分が手狭に感じるという人もいるみたいなんですけど、キッチンに立つ側からはまた違った考えもあるんですよね、「キッチンは私の城だからこれぐらいオシャレで広くてＯＫ」みたいな。

[31: 匿名さん]

マイバスケットはイオンのプライベートブランドの物が購入できて
いいですよね。ただお肉屋お魚なんかは量は少ないでファミリー向けの
スーパーではないですよね。デパ地下は昔は高いイメージがあったけれど、
最近は普通のスーパーよりちょっと高い程度で物もいいし一般庶民の
我が家でも活用できそうです。

[32: 匿名さん]

そうね。
でも日々の導線的にはやっぱりまいばすけっとになるだろうね。

[33: 匿名さん]

毎日、三越やコレド室町でお買い物できますね！！

[34: 周辺住民さん]

この立地だったら＠４００は下らないでしょうね。
便利すぎます。
期待はこちらのデベさんがどれくらい良心的な値付けをしてくれるかですね。

[35: 匿名さん]

南方の駐車場って、何か建つのかな？
結構広いから気になる。

山万の本社ビルとかとの一体開発とかないのか？

[36: 匿名さん]

そりゃマンションなんじゃないの？
オリンピック開催前までに、これからはどんどん増えると思うよ。
日本橋アドレスのマンション、中古でも人気らしいし。
駅に雨に濡れずに行けるような距離のマンションなら、北向き低層でも高く買い取ってくれるよ。
知人のマンションが、３年前３０００万で買った北向き１ＬＤＫ、３４００万で某大手不動産会社が買ってくれたそうだ。ちなみにメトロの駅まで徒歩２分。

[37: 匿名さん]

３３さん
コレド室町には老舗の日本橋木屋が入っていますね。最近は日本の
包丁がブームで外人の人がすごい押し寄せているとか。
メンテナンスなどもしてくれるみたいなので、ここだったら
憧れの木屋の包丁を買って大事にしていけるかな。わざわざ電車乗って
メンテナンスをしてもらいに包丁を持ち歩くのは怖くて今は
できないんですよね。

[38: 匿名さん]

ここは、現在の中央区内物件で大穴の期待物件かも。
財閥系の物件が変な間取りで立地もショボい割りに高すぎる。

どんな価格設定で出るのか興味津々。

[39: 匿名さん]

グローバルはマンション業界の無印良品って感じ。

Ｏープンと違って無茶しない。

[40: 購入検討中さん]

今なら@450はいけるんじゃないですか？立地が良い‼︎ホームページも高級感がある感じ。これで安かったら逆に拍子抜けかな。大手にはない挑戦をしてほしいですね！！

[41: 匿名さん]

これで高かったら中小デベの物件を選ぶ意味が無いでしょう。

[42: 匿名さん]

こんな場所に坪４００以上出して買う価値はないね。
言ってるのは、営業さんかな？それともただの無知？(笑)

[43: 匿名さん]

資料請求したけど来ないんだが？？

[44: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

坪480万は物によってはつけてもいいと思う。こだわり感を感じるマンションを期待してます‼︎

[46: 匿名さん]

それなりにリーズナブルな価格でないと競合物件もあるから厳しい気がしますね。
坪400万なんてこのデベではありえない。300万程度ならいいのに。

[47: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、物件概要に駐車場が書いて
いないのですが、ないのですかね。立地的に駐車場の敷地も
確保するのは難しいのかな。車を必須とする我が家にとっては
気になる所です。近隣の駐車場で空きがタイミングよくあれば
いいのですがね。ちなみに駐車場の相場は３万５千円位でしょうかね。
マンション内にあってちょっとでも安ければ嬉しいのですが。

[48: 匿名さん]

駐車場は最低限設置が義務付けられてるからないことはない。

おそらく、このデベのパターンだと１階にピロティ形式で平置きが数台はありそう。
１階に販売住戸はたぶん、ない。

しかし、情報が小出しでなかなか出てこないね。

[49: 物件比較中さん]

そうですね。情報は小出しですね。プラウドとかを意識してるんでしょうかね？ホームページに国宝が出ていたりと売主のこだわりが出ている雰囲気ですね。高級志向を意識したホームページですね。

[50: 匿名さん]

ここ、地盤はどうですか？