購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[62: 匿名さん]

区内のマンションは単身向けの分譲も多いから平均すると小さくなるだけだよ。１２０平米程度ならマンションのほうが総合的に断然良い。

[63: 匿名さん]

>>62
120㎡程度と言える あなたは勝ち組

[64: 匿名さん]

>>62
120㎡程度のマンションって23区内にほとんどないんだけど。どうすればいい？

[65: 匿名さん]

>>60
同じレス何回してんの

しかもそれやりだしたら、広いマンションとプチ戸建て比較されたらアンタ終わりだぞ

[66: 匿名さん]

>>59
あるだろ普通に

それが言えないって時点でお前が論理的じゃないと言ってるようなもんだ

お前の場合、羨ましいがねたましいにすり替わってるだろうから妬ましいやつ何個か挙げてみろよ

[67: 匿名さん]

>>62

うちの方では、ファミリータイプでも70〜75平米が平均的ですよ。単身向けは50平米もないですよ。

[68: 匿名さん]

＞66

無いものを無いって言って論理的じゃないだ？
アホか。
じゃあお前が言ってみろよ。何が羨ましいと思われているかをよ。
戸建てで実現できないことをな。

[69: 匿名さん]

このスレをまとめると、
階段が嫌だからマンション。
共同生活が嫌だから戸建。
ってことでいいんじゃね

[70: 匿名さん]

マンション低層階でエレベーター使う奴は迷惑だな。

[71: 匿名さん]

>>70
共同生活のあるあるです

[72: 匿名さん]

>>70
わかる。
管理費払わなくていいから乗らないでくれ。イラっとする。

[73: 匿名さん]

恐ろしいね。
マンションのカースト制度。

[74: 匿名さん]

豪邸じゃないなら戸建て買う意味なし

[75: 匿名さん]

>>72
あとオートロック解錠したら、後ろから他の住民が走って便乗してくる。カバンから鍵を出すのがそんなに面倒かよ！毎日イラっとする。

[76: 匿名さん]

>>73
マンション住民も低層階を見下してます。普段は口にださないけど。

[77: 匿名さん]

マンション住民は、住民同士で部屋の広さや住んでる階数を意識するの？

[78: 匿名さん]

部屋や階数で価格もバレバレです。
中古で安く買った家族に、同じマンション面されるのムカつく。

[79: 匿名さん]

>>77
当たり前だろ。
共同生活は上下関係なくしては成り立たない。

[80: 匿名さん]

ショボい戸建てなんか住んでて恥ずかしくないのかい
恥が丸出しやないか

[81: 匿名さん]

>>76
あんた、戸建てのなりすましだろ。

[82: 匿名さん]

指摘するまでもなく戸建てがマンションの書き込みしてるね
そうまでしないと何も言えないショボ戸

[83: 匿名さん]

>豪邸じゃないなら戸建て買う意味なし

豪邸って敷地100坪とかいいそうだけど、
そもそもマンション民の比較する戸建てのレベル低すぎ。
ショボ戸といって、狭小敷地ペンシル紛いの三階建てミニと比較するが
それはマンション程度の金額で買える安物戸建てで、戸建て住民も嫌悪するような物件。

敷地50坪程度で普通の二階建て注文戸建てと比較したらどうなの？
マンションとは広さが違うんだから、二階建てで当然階段もある。
利便性のいい気に入った場所に希望の広さの敷地を買えば、家の間取りや内外装もフレキシブル。

狭さや集団居住と区分所有、24時間ゴミだし、住民犯罪に無力なセキュリティが好きな人には
マンションがいいでしょ。
自分は要らないな。

[84: 匿名さん]

>敷地50坪程度で普通の二階建て注文戸建てと比較したらどうなの？

同じ立地でほぼ同価格帯で、マンションと「敷地50坪程度で普通の二階建て注文戸建」が
比較検討できるなら、後者の方がいいだろね。
高層階の眺望とか、24時間警備とコンシェルジュとか、
戸建ではどう頑張っても実現できない要件の優先度が高い人以外は。

実際に、ここでマンションを推してる人間の大半が、

　「敷地50坪程度で普通の二階建て注文戸建」＞マンション＞ミニ戸

だと思ってるよ。改めて議論する必要もない位だな。

少なくとも、この構図を絶対に肯定したくなくてだたこねてんのは、
この掲示板じゃマンション派じゃない。

[85: 匿名さん]

>78

築３年半だと築１年半まで売買は十何軒か有ったけど、その後は全然無い。半数は売り出しと同価格、
１軒は入居時に売値より約８百万(十数％)高くて驚いた。２軒が約数％円高く、１年以上過ぎて数軒は
数％前後安く売買していた。だから中古でもあまり変わらない。

会社はフレックスで９時２０分ぐらいに出勤してたので(十時着)、他の住人と出勤時会ったことは
殆ど無い。毎朝掃除のおばちゃんと会っていたが、向こうが挨拶するので会釈していたがもう忘れた。

同じ階の人と十数回会っているがたまに会うので覚えていない。会っていない人の方が多い。
私が住むマンションは７５㎡が半数以上で１ＬＤＫから９０㎡台が２十数軒ある。(全１６０軒)
他の階で降りる人がどんな家に住んでいるか全く分からないし、殆ど顔を覚えていない。

同じ階では私の家が１番広いが、７５㎡に偏見は全く無い。同じマンションの住人としてむしろ
親しみを感じる。

[86: 匿名さん]

>>84
戸建派ですが私は

敷地50坪以上の注文戸建>>90㎡以上のマンション＞建売住宅>70㎡以上のマンション>ミニ戸>70㎡未満のマンション

もうミニ戸以下しか選べないなら賃貸でいいかな。

[87: 匿名さん]

建売住宅ってのが「敷地30坪以上の2階建（ないし平屋）」であれば合意。

「70平米以上のマンション」と「敷地30坪以上の2階建建売」が
ほぼ同等の立地でほぼ同じ価格帯になり、購入者の比較検討の対象になりえるエリアってのは、
首都圏だと結構な遠方にいかないと存在しない気がするけど。

[88: 匿名さん]

どっちがいいかは条件しだいでしょ。
うちは子供3人＋犬　趣味アウトドア　仕事は千葉だから戸建てしかない。
子供1人　趣味インドア　仕事都心なら間違いなくマンションにする。

[89: 匿名さん]

>85
言いたいことがさっぱりわからないんですが。
薬ちゃんと飲んでますか？

[90: 匿名さん]

>>89
訳すと、
マンション内に住んでいる人の顔は覚えてないが、マンションで会う人は見た事のない人だとしても同じ建物に住んでいると思うと親しみを感じる。
マンションは築1年半までは価値が高かったが、それ以降は売りに出されても見向きもされないって事だよ。

確かにセキュリティのしっかりしたマンションにいるとマンション内にいる人は住人か住人の知り合いだと思ってしまうから、危険な人が紛れたとしたら無防備な状態にはなると思う。

[91: 匿名さん]

もうね、フツーのショボ戸民が豪邸さんの仲間入りしようと必死なんだわ
何が何でも同類と思いたいみたいだけど、全然別物ですのでー

[92: 匿名さん]

どっちが上とか下とか言うけど、
同じような収入資産でほどほどの家買ったのと、
ギリギリ目いっぱい豪邸や億ション買ったのでは、
外見のステータスは後者が上だけど、
内情は前者が余裕だろう。
なんなら子供用に２軒目も買えるくらい、老後も余裕。

収入も無いのに高級車乗ってると笑われるのと同じだよ。
はったりでも信用が必要な職業とか詐欺師とかは別だけど。

[93: 匿名さん]

>>91
マンション、戸建に惨敗涙目で
標的をショボ戸のみに絞りますw

[94: 匿名さん]

>>90
共同生活の極みですね

[95: 匿名さん]

お互い自分より下だと思える物件のみを
ターゲットにして戦ってるんだな　ここは
それなのに、自分だけは違うと思って
相手のこと攻めてたりしてるのが笑える。

[96: 匿名さん]

>91

ショボマンさんも、必死に
「都心がー」「好立地がー」「戸建て並みの広さがー」「充実した付帯施設がー」
って言うけど、それ、全部兼ね備えたマンションに住んでるやつなんていねえから（笑）

[97: 匿名さん]

>>93
ここに豪邸さんはいないですからそうなりますよね
もし豪邸さんがいるなら立派！と拍手して終わりですので。
あなたの家も豪邸じゃないならショボ戸ですよ

[98: 匿名さん]

広さとステイタスが戸建てのメリットだと思うんですが、それを満たしてるのって豪邸だけなんですよね

つまり広さもステイタスもないショボ戸にはデメリットしかありません

[99: 匿名さん]

>>93
え、もしかして自分はショボ戸じゃないとでも思ってるの？
豪邸じゃないくせに厚かましいな

[100: 匿名さん]

>>98
マンションはメリット、デメリット以前に共同生活ってだけで論外だな

[101: 匿名さん]

今は賃貸に出してる築8年の65m2のマンション
中古相場じゃ50%増しぐらいとかそんな感じ
貸せば利回りは７％近いわ、いやもう百点満点

戸建なんて買わなくてホントよかったよ

[102: 匿名さん]

>101

え、たったそれっぽっちなんだ？？
うちの以前買った戸建て、利回りは11％出てるし、売れば100％増し。
マンションだったらこうは行きませんよと仲介の業者さんも言ってました。
まあでも、100点ではないかな。80点くらい？

[103: 匿名さん]

戸建の11%なんて　超ボロじゃないと回んないから
それか築40年とかね
綺麗なところに住みたいね

[104: 匿名さん]

>>102
あばら屋？

[105: 匿名さん]

話が投資対象になってしまってる

[106: 匿名さん]

>101

既に住宅ストックは供給過剰。値下げしてもなかなか借り手が見つからない。供給過剰はさらに増加。


不動産は自分が住むためのモノ。賃貸よりはマシ。人口減の時代に不動産投資は損失。

[107: 匿名さん]

>103 >104
築10年ですし、大手HMの注文住宅です。
貸してるので住んでませんけどね（笑）

[108: 匿名さん]

簡単なシミュレーション
築10年で相場2倍になった戸建 百歩譲ってあったとして都心以外ありえません

都心を想定して
賃料50万とします利回り11%
すると買値5500万円
都心じゃミニ戸確定です
なので50万はありません、この可能性はゼロ

賃料100万とします
すると買値11000万円
まあ小さめの戸建ですね
100万は無理です、この可能性はゼロ

賃料200万とします
すると買値22000万円
22000ではそれなりの物が買えそうですが
賃料200は無理です

それにこのあたりの相場は
ほとんどマンションです
なのでこれもなし

102さん是非どんな物件か教えてください

[109: 匿名さん]

>>108
もういいんじゃないの？みんななんとなくわかってるんだから。

[110: 匿名さん]

>>106

不動産購入ってまさに投資ですよ

[111: 匿名さん]

たとえば4L戸建てのベスト間取りってどんなの？
いまだに答え出てなくないですか？
上リビングで下寝室もウ～ンだし、下子供部屋もウ～ンだし。
いい組み合わせが見つからない。
考えれば考えるほど、全部二階がいいなってなるんですよね

煽りではなく、普通にベスト間取りあれば教えて下さい戸建てさん