ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

私は540万。
一列まるまる残っている間取りを薦められました。
資産性が疑わしく断念。
半分弱は残っていると思います。
高圧電線すごいですね。敷地ど真ん中。

[402: 匿名さん]

いま宮崎台で検討すると南側線路のプラウドか南側鉄塔のブランズか。。
なんかどっちもどっちですね。

[403: 匿名さん]

高圧電線は、登記上の権利関係はどうなっているのでしょうか？
権利に○○権と記載されるのであれば、資産性は下がりますよね。

[404: 匿名さん]

定価で買った方々が引渡し、入居する前に値引き情報が出るのはどうなんでしょうね。
クレームこないのかな？それとも初めに買ってくれた人にはなにか特典あるのかな？値引きはせめて引渡一ヶ月後以降にするのが常識じゃない？？

[405: 匿名さん]

高圧線が近い！じゃなく真上って尋常じゃないデス。
命平気なの？科学的根拠が知りたい。
迷信なのでしょうか。

[406: 匿名さん]

>>404
普通はそう思うけどね。

[407: 匿名さん]

業者が3月末までにやっつけたいんじゃないでしょうか？
高圧線というよりも内装が‥
賃貸？

[408: 匿名さん]

3末はもうまにあわないでしょう。
ＧＷにどうするか今から営業さん考えてちょ。

[409: 匿名さん]

安い！
櫻井様も認める買いどきマンション認定だ。
高圧線？内装？そんなの関係な〜い
駅近で激安なだけでも価値があると思います。

[410: 匿名さん]

値引き提示なかったです。部屋によるんでしょうか。

[411: 物件比較中さん]

こちらも値引きはしていないと言われました。
ガセネタは、やめて欲しいです。

[412: 物件比較中さん]

購入したい人の自作自演ですかね？

[413: 匿名さん]

まだ入居前の値引きはあり得ないでしょ。
購入者から苦情ありでは？

[414: 匿名さん]

市が尾のブランズガーデンだって1年以上たった今の値引きですよ。

[415: 匿名さん]

そんな市が尾も残り一邸。一年前は半分くらい残ってた感じだったけどなあ。さすがに割引きすると売れるよね。

[416: 匿名さん]

宮崎台が高くて買えない人を市が尾に誘導したと思う。

[417: 匿名さん]

値引きありますよ。

[418: 匿名さん]

さすがに値引きないですよ。常識です。
ただもうすぐ入居だしそのうちあるのかも。
値引きされた話はガセだとは思いますが、もし事実なら足元見られた場合値引きされてるのでしょうかね。

[419: 匿名さん]

値引きする必要ないよ。まして一割なんてあり得ないよね。本当にそうなら販売姿勢を疑います。

[420: 匿名さん]

スーモマガジンにがっつり値引き載ってますよ。笑

[421: 匿名さん]

>>420
今週号載ってます？目を凝らして見たけど見つけられなかった。

[422: 購入検討中さん]

駅5分でこの価格。
いいですよねぇ。
線路が気になるのも住むまでだと思いますし。スーパーも近いし。
なんで1/3以上残ってるのでしょう？

[423: 匿名さん]

私の友人が値引きで買って自慢してました。

[424: 匿名さん]

値引きが本当なら、後から買う人はもっと値引きされると思う。
竣工前から値引きするということは、値付けが高すぎた部屋を正常化しただけかも知れない。

値引きがあってもなくても、納得して購入したなら問題ないのでは？

[425: 学校… [女性 30代]]

西梶ヶ谷小学校、宮崎中学の評判やレベルはどうですか？

[426: 匿名さん]

宮前平中学の評判と比べたら宮崎中学はいまいちですね。宮前平中学に入れたくて引っ越しするくらいですから

[427: 物件比較中さん]

>>420
スーモにも値引き情報はなかったんですが･･･
どこのマンションと間違えてるんですか??

[428: 匿名さん]

>>424
値引きが竣工前に無いことが前提なので問題ありですよ。

[429: 購入検討中さん]

なるほど。
低価格が付加価値になると思ったマンションってことだったんですね。
その割には低価格が付加価値になる層に届くほど安いわけじゃない。
立地に、仕様に、価格にいろいろ遠慮しすぎてエアーポケットにはまった感じ。
価格は抑えられているけど、リーズナブル感はないかな。
他を探そっと。

[430: 学校… [女性 30代]]

ありがとうございます。
となりますと皆さん中学受験はされない地域なのでしょうか？
私立に行くイメージがありましたが…

[431: 匿名さん]

値引きは交渉次第です。
出向いて話して営業から引き出してください。
スーモになんて載っているわけありません。

[432: 物件比較中さん]

3月末引渡ですから、4月末になって、夜電気のついていない部屋がどれくらいあるかで本当の販売状況がわかりますね。
本気で検討されていて、値引きで購入したい人はそれを確認してから商談したらいいのではないでしょうか。駐車場の埋まり具合もわかるし、どんな車に乗っているのかも（あくまでも参考程度）、どんな家族が住んでいるのかもある程度わかるはずです。引越費用も安い時期になるし。共用スペースないけど、「駅近、大規模、大手分譲」だからそんなに悪い物件じゃないとおもいますよ。

[433: 匿名さん]

管理会社も大手だよ。月々の管理費、修繕積立金、管理人の勤務時間等の参考にしましょう。

[434: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[435: 匿名さん]

東急不動産は値引きに消極的と聞いたのですが、交渉してみる余地はあるんでしょうか。

[436: 不動産業者さん]

大きな買い物ですから値引き交渉はやるべきだとおもいます。
当然ですが、本当に検討すること、冷やかしでないことをちゃんと伝えるのが筋です。
ローンが大丈夫である書類等も提示したほうがよりいいと思います。

原則営業マンを敵にしていいことは何もありません。
親身に相談して値引きを引き出しましょう。
それでだめならまたその時考えるしかないですね。

販売が苦戦しているときこそチャンスだとおもいます。

[437: 匿名さん]

436さん

ありがとうございます！
こちらから値引額を提示してもよいのでしょうか。
販売額の何割くらいが営業の方も検討していただける額なんでしょうか。

[438: 不動産業者さん]

＞435さん
436です

私も東急不動産は値引きが渋いと聞いていましたので、本サイトで今の時期に値引き情報がでているのに驚いているところでした。

私の個人的な見解として、値引額を提示するタイミングとしては
・営業マンから提示があった
・ローン審査を出来る状態にある（収入証明等用意）　※営業マンレベルで問題ないと判断できる
・部屋を特定している
・商談もある程度進み（2回目くらいの来場）、もうひと押しあれば「買います！」という状態
　が良いとおもいます。

とにかく営業マンと信頼関係を築くことです。
営業マンも人間なので、良いお客様には頑張ろうとおもいますし、横柄な方には親身にはなりません。
少なくても私はそうです。
初めから、ご自身の情報はあまり示さずに「どれくらい値引きするのですか」という方は、単なる情報収集だけだったりするので相手にはしたくないです。（アンケートが空欄だらけの方も同様）

私自身の考えは、値引きなしでも欲しいと思える物件であれば、値引きはラッキー位に考えるのがいいとおもっています。
ＨＰで間取りやある程度の価格帯をみましたが、まともな部屋から売れていき、残るのは人気のない部屋、高額な部屋です。
本物件を真剣にお考えになるのなら　値引きが少ない（もしくはゼロ）気に入った部屋　と　値引きは大きいがかなりの妥協が必要な部屋　とを天秤にかけてください。

永住なのか、途中で住替えするのかによっても選び方が変わると思います。

最後に、私は実際の残住戸や営業マンの現場の声を聞いているわけではないので、本当に参考程度にしてください。
基本的には一生モノのお買い物ですから慎重に　といいたいところですが、勢いと妥協もないと家は買えません。
慎重かつ迅速にご検討され、気に入る物件をご購入されてください。

今、金利だけはびっくりするほど安いです。

[440: 匿名さん]

手附金捨てて値引き額で再契約したほうが得？

[441: 匿名さん]

あ　それ気付かなかった。。。
手付5％で10％値引きだったら得だ。
しかもローン金利も下がったし。

まあ、そんな購入客には値引きしてくれないだろうけど。

やっぱり引渡前に値引きなんかしちゃダメだよ。
情報が出ること自体ダメ。


既に購入している人たちが解約をちらつかせて値引き迫ったらどうなっちゃうんだろ？？？

[442: 匿名さん]

>>441
値引きなんかしてないとしか言わないでしょうね。

[443: 購入検討者さん]

値引きしてまで購入したらそれこそ将来の資産性が著しく怪しくなりませんか？
自分よりも安く購入している人がいれば、それだけでリセール時に不利になりますよね。

[444: 購入検討中さん]

値引きはしてません。
まぁ、誰でも書き込みできるサイトの情報を鵜呑みにする人はいないと思いますが。

[445: 物件比較中さん]

いつものプライドの欠片もない暇な他社の妨害でしょ
施工前に何処のモデルルームでも値引きしてくれなんて言う客いたら恥かく姿だけが想像できる

[446: 匿名]

438さんの投稿内容が全てだと思います。
モデルルームいって「値引きしてるんでしょ？」「値引きしてください」という人には
「値引きなんてしていません」って言うに決まっています。

私は実際値引き提示されましたが、部屋も特定していましたし、悩んで悩んで3～4回モデルルームに足を運んでからの話です。
「安くなりませんか？」なんて話もしていません。

値引き目的で行っても値引きの話は出てこないと思いますよ。

[447: 匿名さん]

マンションの値引きは本当に難しいと感じます。
このあたりの判断はしっかりとしなと、迷ってしまいそうです。
何を重視するのか、ということで価格やその他の条件も考慮されることになるため、その人の価値観がかなり影響しそうです。

[448: 匿名さん]

私は不動産じゃない高額製品の営業ですが

基本的に
値引きしないと買わない客には
積極的に売りたいと思いません

買いたいけど予算が厳しいから
値引きしてほしいという場合は
こちらも最大限頑張ります

値引きや価格ではなく
「ほしい！」が先行しない人には
絶対に値引きなんてしてくれないと思います。

[449: 匿名さん]

もし値引きしていたとしても、完成して問い合わせが増えたり、契約が順調になってくれば
値引きはしなくなるし、したとしても値引き幅が減るでしょうね。

逆の立場で考えたら当然でしょう。

中古なんて、この前当初金額より値上がってるのみましたよ！！
リノベーションマンションでしたけど当初3280万円が3780万円になってました。。。なんなんだ！

[450: 匿名さん]

ここは驚くほど高い訳でもないのにこんなに売れ行きが悪いのはなぜなんでしょう。
しかも南東向きの部屋がかなりの残っているのも不思議です。
現地へ行けば分かるんですかねぇ。