シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[201: 匿名さん]

>>199
ラグナタワーは天王洲ではない、とか言ってないでしょう？ラグナもシーサイドレジデンスもWCTも含めて天王洲の中古相場です。
で、ラグナとWCTの価格差は単純に港区と品川区の差ではないでしょう。駅距離、スケール、住友、施設、眺望なども要因です。
品川区だから安いというならブリリアタワーズ目黒の価格設定が説明できません。

[202: 匿名 [男性 40代]]

そもそも天王洲アイルじたいにはマンションって、どんくらいあるの？

[203: 匿名さん]

>>201
何でそんなに必死なのか分からないけど、
もしラグナが港区アドレスだったら、
他の要素がそのままでも、
今よりも中古価格は確実に高くなると思う。。

ブリリア目黒も今の仕様と立地で、
住所が港区なら更に高かっただろうし。

もうちょい冷静に
不動産の基本について勉強しないと恥ずかしいよ。

[204: 匿名さん]

何か変な人が住み着いてるね。
このマンションの検討に役立つ
まともな話に戻しましょうよ。

[205: 匿名さん]

>>203
そちらも必死に天王洲が安いと言いたいのが理解不能なんですが。
ラグナが港区なら、そりゃ高いでしょうね。WCTほどではなくても。アドレスが価格に与える要素なのは知ってますよ。港区と品川区の差を認めつつ、他の要素「も」って書いてるでしょう？
私は天王洲の中古相場からWCTを港区だから、別格だからと外す意味がわかりません、と言ってるんです。論理的に説明して下さい。

[206: 匿名さん]

変な人はスルーするとして、
ここのマンション内にスーパーか
コンビニ入りますかね？

流石に無いと色々辛い気が…

[207: 購入検討中さん]

コンビニが入るみたいですよ。

[208: 匿名さん]

>>203
あなたの理屈だと、将来目黒駅の中古相場を語る時に、ブリリアタワーズ目黒は品川区だから参考にならん、というのと一緒ですよね。

[209: 匿名さん]

まあまあ、冷静に。

ミニショップは、コンビニかどうか決まってないそうです。
羽田アクセス線が通ったら、マンションの裏に駅ができるかもしれませんね。

[210: 匿名さん]

>>205

199と203以外は私じゃないんですがw

港区アドレス以外の要素についてなら尚更、
WCTは都内有数の規模と豪華共用部のタワーで
同じ港区港南エリアの駅直結Vタワー以外の
タワマン群の中でも中古価格は頭一つ抜けてるのですよ。

品川区内天王洲の相場に含むと
バイアスがかかり過ぎて、
客観的な価格の目安にはなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 匿名さん]

>>210
そうですかね？ああ、私は205さんではないですよ。
WCTは中古売り出し価格で坪330〜350万。中には500を超えるものも。
シティテラス品川は13階／14階建てで314万。
港区アドレス、埠頭の環境など差し引いても、新築でこの金額なら、という比較対象にはなると思うんですが。

[212: 匿名 [男性 40代]]

ラグナもWCTよりも天王洲に最寄りなタワーってこれなのでは？http://www.property-bank.co.jp/m/rent/1548/

[213: 匿名さん]

>>212
募集賃料、狭い割には高いですね。空きが少々多い気がしますが。

[214: 匿名さん]

2月だからでは？賃料も強気になる時期だし、空きも出やすいです。
単純計算で67平米の部屋だと24万円台が見込めますね。

[215: 匿名さん]

>>211
比較検討するなら、ブランズ東品川では？
品川区アドレス、
品川駅距離ほぼ変わらず、バスも頻繁に出ている。
天王洲アイル駅からは距離は少しあるので、
気持ち単価上乗せして…辺りが適正。

で、行くと今のココの単価は割高。
と考えるのが納得感があります。

[216: 匿名さん]

ここは、遥か将来に
貨物線跡の路線の新駅「天王洲アイル前駅」なんてのがもし出来れば大化けでしょうね。駅前マンションになり。

でもそんな将来ではなく現在、貨物線跡の路線からの騒音を心配して
ベイクレの私の知り合いが売り逃げを考えていますよ。　

[217: 匿名さん]

>>215
そこは住友価格なんでしょう。
そのブランズの検討板を見ると、プレミストと一騎打ちの様相ですね。
ブランズの立地はプレミスト派に言わせるとボロクソに書かれていました。1000万円の価格差も仕方ないと。
ここはプレミストより安いので、京急利用者とモノレール・りんかい線利用者とで棲み分けできるのでは？

[218: 匿名さん]

ベイクレストタワーも、ようやく残り2戸ですね。
もうすぐ築10年になるのに坪340万円台とは…正気とは思えません。

[219: ご近所さん]

>>197
ＷＣＴの住人は、約４割弱が便利なモノレール天王洲駅を１割がりんかい線を利用、
シャトルバスと徒歩他は５割強らしいです。

場合により、品川駅へ自転車通勤通学も可能でしょう。
東京海洋大のフェンス沿いから整備された自転車専用道路（港南緑水公園起点）を通り、
品川駅前に増設された駐輪場に
又、海洋大紫雲丸横のボードウォークより団地前を通り、御楯橋から駅前の駐輪場に
色々楽しめますよ。

[220: 匿名 [男性 40代]]

天王洲ビュータワー(UR)
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0000072143/

サンウッド品川天王洲タワー
(森ビル子会社)
http://www.property-bank.co. jp/m/rent/1548/

実際には天王洲アイルは
四方とも運河に囲まれた島です。
その島の中にあるタワマンは
上記の2棟のみとなり、その他は
商業用タワーのみかと思われます。
まぁいずれにせよ上記2棟タワーは
ディンクスや、ビジネスマン向けの
長期滞在向け賃貸(投資用)ならば
なかなか利便性もあって良さげかと。

さてさて、ブランズ東品川も含め
またはラグナやWCTやベイクレなど
周辺タワーは何れも競合も少なく
品川駅も羽田空港からも好アクセス、
そして満を持して、スミフが手掛ける
シティテラス品川イースト"の登場！

この天王洲が何気に動いてますね。

[221: 匿名]

天王洲は土日にゴーストタウンになる。慣れると人が少なくて良いのだけど、人が少ないため、保育園やスーパーなどの供給がない。

[222: 購入検討中さん]

あとシーフォートタワーもね。
人気ないですわ。

[223: 匿名 [男性 40代]]

あと、facetower

それと昨年10月に入居開始した、パークホームも！

[224: 匿名さん]

>>218
検討板で一番古いのがベイクレスレですよね。

[225: 匿名さん]

でもココにこの値段出すなら、港区で新築未入居の
ベイクレの方がまだ良いんじゃないかと思うわ

[226: 匿名さん]

>>225
平成17年築の新築(笑)
ベイクレストタワーの中、見たことある？蛍光灯切れまくりのガッカリ外廊下。室内も古さを隠せないね、さすがに。ここのほうが50倍いいと思うけど。

[227: 匿名]

>225
パークホームに転売物件でてるからそれでもいんじゃない？
販売価格に上乗せひどいけど、ここと比較すればそうでもない

[228: 匿名さん]

2階とか3階は今回販売しないと言われてますが、商談すすめている人いますか？
うちは高所がダメな家族がいるので、下で構わないんですが。景色もそんなに変わらないし。

[229: 匿名さん]

むーん、グローバルフロントタワー落ちました。
ここ検討始めます。価格ってどんな感じなんでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>227
パークホームは、

羽田への飛行機都心飛行の想定ルートが何処の上空を通るか

を良く調べてから考えましょう。

[231: 申込予定さん]

>>228
今回は7階までみたいですよ。
うちも待とうかどうか考え中です！

[232: 匿名さん]

>>228
下の階だと、運河から騒音が聞こえる可能性がありますよ。
暖かくなると水上バイクの集団が走り出しますから。
それとヨットクラブの乗客は台場方向を見てますから、このマンションの室内も…

[233: 申込予定さん]

>>232
手え振ってあげましょうよ(笑)
ここ、最終的には500戸超えるらしいですよ。船から我が家だけ凝視してる人、いないでしょう。

[234: 匿名さん]

先着62名様クルージングのお誘いがありましたよ。
船からどんな感じに見えるのか確認するのもいいかもしれませんね。

[235: 匿名さん]

>>230
ココも飛行ルートは真下でしょ？

[236: 購入検討中さん]

>>234
クルージングのお誘いって郵送で、ですか？
うちは先週の第一ホテルスイートルーム企画に行ったからダメなのかな。

[237: 匿名さん]

>>235
違います。食肉工場の近くの上空を通過する予想になっています。

ってことは、アソコ、のマンション近くです。

[238: 匿名さん]

>>237
だとしたら、
羽田に向かうわけだし、すぐ近く通るから
全く騒音レベルは変わらないね。

[239: 匿名さん]

>>238
羽田空港の方角を、キチンと確認しようね。着陸には真っ直ぐ進むから。

音は、発生源から離れれば小さくなっていくのが常識。真下が一番うるさい。で、ここは真下ではない。

[240: 匿名さん]

必死だけど、
田町駅とココくらいの距離なら分かるけど、
ココとの騒音は誤差の範囲。

だったら港区アドレスかつ、
品川駅徒歩圏、すべての仕様が上、
パークホームズの方が価値はかなり上。

[241: 購入検討中さん]

>>236
今日、行ったら3月15日予定って教えてくれました。
ホームページにも書いてありますね。

[242: ご近所さん]

3月15日ならT.Yハーバーがリニューアルオープンしてますね。クルージング後にはランチおすすめします。
でも混んでるかなー。

[243: 購入検討中さん]

13階は抽選になりそうですね。うちはそんなに高さにこだわってないですけど、おんなじ金額だったら上のほうがいいのかなーとも。
どうしようかな〜。迷うな〜。ヘルプミーだよ〜。

[244: 匿名さん]

中層階で6600万円と噂されている分譲価格が、分譲後もしばらく維持されるかが鍵ですね。
個人的にはせめて5千万円台中盤ならほしいと思うのですが。

[245: 匿名さん]

そんな高くなかったですよ。
どこからの噂ですか。

[246: 匿名さん]

>240
必死なのはキミでしょう。
このスレに来てしつこくパークホームズ中古の宣伝をしているのだから。
あそこは食肉工場の近くだし、運河の屋形船客から部屋を覗かれるので大変だね。

[247: 匿名さん]

>>245

「中層階で6600万円」というのは、このスレの投稿に書いてありました。
「そんなに高くない」ということは、5000万円くらでしょうか？
立地的や立地の現状の利便性からすれば5000万円くらいの感覚ですが。

本当の分譲予定価格はいくらですか？

[248: 購入検討中さん]

6400です。予定ですけど。

[249: 匿名]

うーん、、、。
6400万ですか。
あの立地にしては相当高い気がします。

[251: 匿名さん]

>>249
13階の価格ですね。
全体でいったら糀谷1分とか新馬場4分より安かったので、まあ適正なのでは？

[252: 匿名さん]

>>246
コンプレックスあると宣伝に見えるんだな。
クリスタルヨットクラブから覗かれて、
一日中、大型トレーラーが秒単位で通り過ぎる
品川区下位エリア物件とどっちが良いかね？ww

[253: 申込予定さん]

>>243
あえて12階あたりを狙ったほうがいいかも、と言われました。価格が同じなのはちょっと特殊な感じですよね。

[254: 匿名さん]

>>252
ここ、飛行機真下の中古物件を売りたい人の為のスレではないから。

パークホームズの真上を飛ぶ飛行機をこのマンションから眺めさせて頂きます、、、

[255: 申込予定さん]

ヒコーキの音って、このへんそんなに気になる場所でしたっけ？まあ、羽田近いは近いですけど。
気になるとすれば後ろの新幹線とトラックですかね。でも建設地の中に入って運河のほとりまで行くと不思議とトラックは聞こえなかったですね。新幹線も、そんなにうるさくなかったです。
東側は二重サッシだから大丈夫ですと聞いてます。
うちは、あのだだっ広いバルコニーにヤラれました。

[256: 匿名]

そもそも、普通の会社員が買うマンションは3千万〜4千万台でしょ。

皆さん、一体どうやって6千万以上もする物件を買っているのですか？

ps
港区などの高級タワマンなどであれば、時参家などの金持ちなどでしょうけど。

[257: 匿名]

時参家 → 資産家

誤植です。

[258: 匿名さん]

>>256
3〜4千万じゃ1LDKすら買えないエリアですよ、この辺は。
普通にローン組んで買うのでは？
6000万円なら月々16万円くらい。天王洲で3LDK借りたら20〜30万円しますから、借りるよりはいいかなと。

[259: 匿名さん]

>>258

物件6千万円、頭金を1千万円入れて、5千万を借入。
固定金利1.5%だと、35年ローン、ボーナス加算無しで、月々の支払は15.5万円くらいですね。

うーん、手取りが35万だとすると、月々20万くらいで生活という感じですね。
子どもの人数、老後に残したいお金にもよりけりですが、どうなんでしょうね。

まぁ、確かにこの辺で長期の賃貸を借りることを考えたら買った方が正解と思います。
都心なので資産価値は落ちにくいですしね。

[260: 購入検討中さん]

http://linkis.com/nikkeibp.co.jp/j5dAu
6〜7年後が売り時かもしれませんね。

[261: 匿名さん]

>>256
普通の会社員でも品川区あたりだと共働きが多い（共働きだから都心近くに住む）ので世帯年収だと余裕で1200万くらいは行くので5000万借入は普通ですよね。
また年収1200万なら1000万なんて3年くらいで軽くたまるでしょう。頭金1000万というのが少なすぎるし、親から援助受ける人も多いです。需要は十分あるでしょうね。

[262: 匿名さん]

>>261

なるほど!!
共働きで、世帯年収1200万なら十分ありですね。
しかも、1馬力より、共働きの方が手取りも多いですしね。

[263: 匿名さん]

天王洲で坪320はどうなの？割高？

[264: 匿名さん]

パークホームズ品川レジデンスは坪290ぐらいじゃなかった？お買い得だったね。

[265: 匿名さん]

まーたパークホームズ？
過去の物件どーでもえーわ
シティタワー品川は安かったねー言ってんのと変わらん

[266: 匿名さん]

売れ行きというか、反響はどんな感じなんでしょうね。

[267: 物件比較中さん]

>>263
割高かどうかは今決めることじゃないと思いますよ。
将来の相場が決めるものです。
新宿・渋谷・池袋・品川・豊洲・晴海？これから発展するのはどこなのか自分で判断して、5年後10年後「あの時買って良かった」と思えるようにしたいですね。

[268: 匿名さん]

>>258
ですよね。
三千万しか予算内なら、23区は東か北の
県境区じゃないとそもそも無理。
2000年代前半の底値の時期でも、
難しいレベル。

[269: 匿名]

東京は金持ち多いね！
それか生活切り詰めてるの？

ここを贈与とかの援助無しで買える人は、年収、1ヶ月の夫の小遣いはどんなもの？

品川まで歩けば30分くらいだけど、それでOKなら良いマンションだと思う。

[270: 匿名さん]

>>269
「ふれあい橋」渡っていけば20分で着きますよ。
いつも品川から天王洲まで15分くらいで歩いてるので。

[271: ご近所さん]

天王洲まで15分でつくなんて足長いんですね
私は山手線のホームから港南口まで歩いてすでに5分かかります

[272: ご近所さん]

飛行機飛行機行ってる方は住友さん？

[273: 匿名さん]

>>271
山手線のホームから、とは言ってませんよ。
普通、駅に着いたらの話ですよね。港南口から天王洲まで15分で着きませんか？

[274: ご近所さん]

んーつかないです。
荷物なしフラットシューズで途中小走りすればつくかもです。このマンションの立地からして家を出てから電車に乗るまで30分はみた方がいいです。通勤ラッシュの時間は人が軍隊のようにいるので走ることはできません。自転車も駅周辺では思うように走れません。品川港南口の駐輪場とめてからも改札にたどり着くまでに5分かかります。

[275: 匿名]

港南口改札からWCTの天王洲寄りまでが15分圏内だと思います。
天王洲アイルのモノレール駅品川寄り出口までだと20分はかかると思います。

[276: 匿名さん]

>>274
港南口までなら自分も15分あれば着きますよ。
身長低かったりされますか⁈
貴方がむしろ遅い方な気がします。

[277: 匿名さん]

これ80m1分の計算です。
私はファーストタワーのあたりに勤めているので、ちょうど15分です。

[278: 申込予定さん]

ここは品川駅メインの利用ではなくて、モノレール、りんかい線利用ですよね。
エントランスからモノレール入口まで200m。
入口から改札までかなり近いので、品川駅で言ったら駅中にマンションがあるようなものですよね。
モノレールは空いてるらしいので、大手町勤務の私にはすごく楽だし、モノレール延伸もぜひ実現してほしい。

[279: 匿名さん]

200mですか。
ウサイン・ボルトなら20秒かからずに駅まで駆け込みますね。

[280: 匿名さん]

今くらいの気温ならともかく、真夏に15～20分なんて歩いてたら汗だくになっちゃうよ。。
モノレール利用が現実的なとこですね。

[281: 274]

私は女子だしヒールも履いてることが多いいので15分では絶対つきません

[282: 匿名さん]

>>277

なるほど!!
WCTの前を通らず、このルートなら15分で行けそうですね。
まぁ、確かに夏は暑いかもしれませんが、日傘があれば大丈夫でしょう!!

[283: 匿名さん]

>>277

うーん、でも毎回15分はちときついかな。
ごくごく普通に歩いて18分くらいでしょうかね。

[284: 匿名さん]

そう言われても
80m1分は「普通に歩く」なんですよ。私も特に早足のつもり無いですし、ヒールで颯爽と歩く女性に追い越されることもあります。

[285: 匿名さん]

あと、このルートだと信号待ちは1回だけなので、ブレることは少ないです。
雨の日はバス使います。

[286: 匿名]

このマンションからだと信号待ちは2箇所(駅前、旧海岸通り)で、駅前の交差点はそれなりに待つよ。20分は見といたほうが良い。

[287: 匿名さん]

>>284
客観的なデータを提示しても、
狭量な主観でしか語れない人は結構いる
と言うことですね。

[288: 匿名さん]

人それぞれ歩幅や速さが違うのだから、
興味のある人は、この場であれこれ言っていないで、
実際に現地へ行って歩いてみればいいんじゃないの。

[289: 匿名]

住友不動産系マンションの管理人はたちが悪い！中央区の住友不動産マンション管理人は住民の悪口を言いまくってるぞ！

[290: ご近所さん]

クルージングイベントってクリスタルヨットクラブですかね？
冷やかしでもいいなら行ってみようかな。

[291: 匿名さん]

ココ、のらえもんにdisられてます。
http://wangantower.com/?p=8966”

彼、やっぱり自分の住んでる豊洲方面を
アゲアゲする傾向がありますね。
結構バイアス掛かりまくり。

[292: 匿名さん]

まーでも間違ったことは言ってない気がする。

[293: 匿名さん]

>>291
「どちらもあり得ません」だから、豊洲方面もアゲてないでしょ？

[294: 周辺住民さん]

>>291

周辺住民です。
のらえもんさんの意見は、至極真っ当だと思います。
DINKSには向いていると思いますが、子供がいる世帯に本物件は向いていないと思います。

[295: 匿名さん]

>>293
どちらもあり得ないと言いつつ、
豊洲は具体的に取り上げないのは相対的に
あげてるんじゃない⁈

[296: 匿名さん]

のらえもんが住んでるのは有明だから。
豊洲に辛口書いても不思議ではない。

[297: 匿名さん]

有明と言えば天王洲アイルと同じりんかい線沿線ね。
ライバル視したくなるのは分かる。

[298: ご近所の奥さま]

豊洲も有明も住んだことあるけどくそだよ。天王洲の方が全然良いよ！街に近いし天王洲品川にはあまりないけど五反田や六本木に出ればごはんやさんも沢山あるし

[299: ご近所の奥さま]

豊洲は銀座に近いけど年収3000万はないと毎回、銀座で買い物したりのんだりできないよ。夜は終わるのもはやいし

[300: 物件比較中さん]

>>298
そうだね！君はここを買いなよ！感想聞かせてね！

[301: 匿名さん]

もっと安ければ検討するのですが、ちょっと高いんですよね。

[302: 購入検討中さん]

ここって、耐震・制震・免震のどれですか？
HP見たけど何にも書いてないんですが・・。

[303: 匿名]

>>298
わざわざ五反田や六本木に行かなくても
天王洲の島だけでごはんやは５０軒近くあり
品川には、港南のアトレ、アレア他、林立のビル中にはごはんやだらけ
駅向こうの高輪にも迷う程あるよ。

要は、天王洲、品川駅は食べ物屋だらけで
計画中の品川新駅間、１ｷﾛボードのショッピングゾーンに期待している程だが

[304: 匿名]

天王洲は土日、特に日曜日は休業日の飲食店が多い。
良いマンションだと思うが、もう少し買い物の利便性が良ければ良い。
現実、現実的には片道15分弱歩いて対岸のWCTのマルエツに買い物に行くことになるだろう。

その辺を考えると、個人的には5千万ちょいまでなら買いたいマンションではある。

[305: 匿名さん]

>>304
勝島にピッタリな物件があるので、そちらへどうぞ。

[306: 匿名さん]

>291
私も294と同じく、Nさんの意見は真っ当だと思うけど。

[307: 申込予定さん]

階数が下にいっても同じ金額って変わってますね。
うちはあんまり高い階は苦手だし抽選は避けたいので、真ん中あたりにしようと思ってます。
エレベーターからの距離ってどう思いますか？

[308: 匿名さん]

>>307
外廊下マンションだと、廊下を歩く音やカートを引く音、更に歩きながらの電話
がうるさかったりします。
エレベーターから離れた方が無難です。

[309: 住民でない人さん]

わたしは、そしておそらく皆さん、マンションのエレベーターの真正面の部屋をわざわざ覗かないですから、山手通りからの音対策で距離を取るのもありかと思います。

[310: 申込予定さん]

>>307
うちはまだローンの書類が揃ってなくて今週末は間に合いません。
エレベーター前の2LDK+Sは人気なさそうなので、例えば来週末行って10階の3LDKと13階の2LDK+Sが選べたら13階にしようかなと思ってます。
貸したり売ったりする時も、2LDK+Sって表示するんですかね？

[311: 匿名さん]

>>308
歩きながらの電話とか、外廊下内廊下に関係なくない？

[312: 購入検討中さん]

>>311
内廊下だと廊下側に部屋を作らない、という意味かと。
でもここは外廊下側の部屋が二重サッシなので閉めれば気にならないでしょうね。

[313: 匿名]

皆さん買い物はどうされますか？
車で近隣のスーパーなどですか？

[314: 検討中の奥さま]

自転車でマルエツ・イオン・北品川商店街
ネットスーパー
1階のコンビニ
だと思います。

[315: 匿名]

やはり、自転車が良いですね！

[316: ご近所の奥さま]

303
チェーン店でごはん食べるのやじゃないの？

[317: 匿名さん]

>>316
チェーン店でごはん食べないの？

[318: 匿名さん]

https://www.rankingshare.jp/rank/izvwnzpckf
チェーン店ばっかりじゃないのに。
この中でいったらサルバトーレ・クオモがチェーン店だけど、お気に召しませんか？

[319: 匿名さん]

チェーン店でごはん食べるのがイヤとおっしゃる方が検討するマンションがここ？

[320: 匿名さん]

>>316
なんでチェーン店嫌なの？

[322: ご近所の奥さま]

320
チェーン店で美味しい〜（≧∇≦）なんてお店に当たる確率低くないですか？それだったら自分で作った方がよいかなと思うことの方が多いいです

[323: ご近所の奥さま]

319
他にも家持ってます。

[324: ご近所の奥さま]

318
駅ビル？(ではないけど)サルバトーレはテラスがあって雰囲気はよいですよね！
ちなみに私は現在月の半分品川に住んでおります。ききたいことがあったらきいてください！
スーパーはクイーンズが一番いいです。野菜も肉も魚も美味しいことが多いいです。米以外はマルエツと値段はたいしてかわりません。イオンにいくといらない物ばかり買ってしまいけっきょく高くつきます。

[325: ご近所の奥さま]

北品川の商店街は八百屋さんが沢山あってしかも激安です！車持ちのお家だったら不動前のオオゼキに買い出しに出るのがオススメです〜

[326: 周辺住民さん]

湾岸マンション戦争時
１０件近くの物件を検討、内４軒はモデルルームまで進んだ
家族と検討の結果、
お台場は、わざわざ海向こうに住む事かと（職場は内幸町）却下。
勝どきは、交通が地下の「勝どき駅」のみで災害時に不安。
芝浦アイランドと港南で迷ったが田町駅と品川駅との利便性と将来を加味し、
港南の物件に決定。
その後東北大震災もあり、震災時に職場から徒歩圏内、
加えて３駅使用で今は正解と思っている。

この点、この物件はいいと思うよ（小学校が不便かな）

[327: 周辺住民さん]

>> 326

ここ港南物件じゃないし、小学校も遠いし買い物や品川駅までの利便性は微妙なところ。。。

良い所は新築とモノレールとりんかい線の天王洲アイル駅が近いことと都心リゾートを多少感じられるところですかね。
でも周囲には何もないので私には寂しすぎる環境かな。
トータルバランスを考えるともっと良いマンションがあると思います。

[328: 匿名]

徒歩約15分の港南緑水公園は、港区の災害対策公園です。
WCTブリーズタワーの隣です。

[329: 周辺住民さん]

正直、品川埠頭のあのシマ（港南５丁目と東品川５丁目）って人が住む感じじゃないよなって思いました。まあ、スカクレとかRefugeとかあるけど、あのシマはほんと「埠頭」だし、トラックとコンテナの世界なので。

でも、それ言ったら、いま港南マンション群があるあのシマ（港南３-４丁目）もきっと昔はそう思われてたんでしょうね。「品川の海側？しかも運河より向こう側？あり得ない」と。

品川埠頭のシマも、これからきれいになっていったりするのかな？もっとマンションが建って雰囲気が変わっていくのかな？どうなんだろ。

[330: 匿名さん]

>>329

新幹線の引込線と隣接の旧貨物線路の高架橋があるので、なかなか開発は難しいですね。
港南3～4丁目と比べると品川駅からもそこそこ距離がありますからね。
この島（埠頭）の両サイドの橋のふもとに小規模なマンション群を建てる感じだと思います。

[331: 匿名さん]

りんかい線天王洲アイル駅は、ＪＲ羽田新線の開業時には
品川シーサイド駅と並んで蚊帳の外。停車する本数が減らされる可能性あり。
もちろん、羽田新線の騒音だけは聞こえることになります。
更に、都心通過の飛行機の騒音がどの程度聞こえるかですね。

[332: 匿名さん]

>>331
羽田新線が具体化した場合、駅はどこに作ると思いますか？
・浜松町→空港
・浜松町→(7.7km)→東京貨物ターミナル→空港
・浜松町→田町→品川埠頭→東京貨物ターミナル→空港

[333: 匿名さん]

>>331
今既にお台場、有明に向かう乗客だけで、
黒字になってる上に、さらに五輪に向けて開発されて、
観光とコンベンションの街になるのに本当に減るの？
知識浅いのにネガすると恥をかく典型だなww

[335: 匿名さん]

ＪＲ羽田新線じたい、まだまだ現実的な話という訳ではないので、
住んでからすぐに天王洲アイル駅が云々という事にはならないかと思います。

とにかく、ＪＲ羽田新線の課題は山積していますから…。

現状がしばらくは続くかと。

仮にできたとしても、その時の状況によって停車本数が減るかどうかというのも変わってくるかと思いますから、状況は流動的かと。

[336: 周辺住民さん]

http://s.response.jp/article/2015/03/07/246013.html
おとといの記事です

[337: 匿名さん]

>>333
336の記事の図を見て分かるように、
五輪に向けて羽田空港へのルートで本数を増やすためには
天王洲とシーサイドを通る本数を減らさざるをえないのが
小学生でも分かる、、、

[338: 申込予定さん]

>>336
いろいろ期待の持てる場所ですね!
開発の全く無い地域で不動産を持つよりは。

[339: 匿名さん]

>>338
騒音はあるが素通りされる新線、
に期待するのですか？

[340: 匿名さん]

クルージングは30組くらい集まるみたいです。
その後のT.Yも混みそうですね〜。

[341: 申込予定さん]

>>339
品川シーズンテラス
品川〜田町間の開発で10万人就業人口増加
浜松町再開発
羽田新線の駅ができるかも
JRのりんかい線買収
モノレール延伸
品川埠頭のコンテナヤード移転
リニア新幹線
等々…
人が増える、路線が増える場所に期待を持つのは変ですか？
オリンピック頼りの地域とは違うと思いますが。

[342: 匿名]

>>341
カジノは未確定ですが、以下もありますね。
オリンピック
台場エリアカジノ構想
アジアヘッドくウォーター構想
沖式評価でも儲かる確率ほぼMAXですよ。
ちょっと割高で、デメリットももちろんありますが、購入
して損はない方も多いでしょう。

[343: 匿名さん]

>>337
この記事の内容程度の事は半年前から
小学生でも知ってるよw

今、りんかい線儲かってるのに、
減らす理由を提示してみて。
そして、有明方面が五輪までに
更に激しく再開発する中で減る理由も。

羽田の需要は純増なので、
その分を羽田分岐線に本数純増させる
りんかい線は悪くても現状維持
と考えるのがロジカルだねー。

まぁ、ネガの妄想が現実化するどころか、
逆になる事がマンコミでは多いので
楽しみに正式な発表を待ちましょう♩

[344: 申込予定さん [男性]]

>>340

結構いるんですね
要望書だしましたが競争率ひくいといいな

[345: いつか買いたいさん]

要望書出したんですね。うらやましい。
私はふんぎり付かなくて迷ってます。
上のほうで誰かが書いてた平日のトラック待ちの行列が、本当なのか気になってます。

平日の昼間は仕事で様子も見に行けないし、、、。

[346: 匿名さん]

>>343
羽田の需要が鈍増なら、わざわざＪＲ東が金を掛けて新線など掘りませんよ。

まあ、ポジの都合良い妄想がなかなか現実化しないのは
山手線新駅の東口がＪＲ東の記者発表でスルーされた例でも明らか。

[347: 匿名さん]

新駅は関係ないでしょココは

[348: 匿名さん]

>>345
平日のトラックは、やたら多いって営業さんも言ってましたよ。でも平日仕事してるなら関係なくないですか？
お子さんが心配ってことですかね。私は独身なのでローンOK出たら要望書です。
まあ、道路に飛び出たらトラックでも何でも危ないのは一緒だと思いますが。

[349: 匿名さん]

>>346

わたし、343と別人です。
字も意味も間違ってませんか？
回答になっていないように読めます。

[350: 匿名さん]

>>346
"鈍増って何？純増の間違い？w

2020年に向けた訪日客2000万人は明確に純増だし、
JRとしては、京急からの客も奪える。
りんかい線の本数が減る理屈が破綻してますよ。

あと新駅の東口は、その後の東京都の発表で
ちゃんとありましたよー。残念。

[351: 周辺住民さん]

トラックの通行が多いのは日々の生活で心理的な負担・ストレスがあると思います。
港南物件でいうとベイクレストタワーがそうです。
５０００万円以上する人生最大の買い物ですから、自分の目で現地を十分確認の上、検討されることをおすすめします。

[352: 申込予定さん]

>>344
13階と角部屋は抽選になっちゃうみたいですね。

[353: 匿名さん]

私も平日昼間は仕事なので特に気にしませんでした
4時迄ですし、家にいたとしても通りに面した窓は
2重サッシだしそこまで気にしないかなと思いました

子供がいる方は確かに心配でしょうが、ここはそもそもファミリー向け物件では無さそうですしね

[354: 匿名さん]

>>352
あの値段設定だとそうなりますよね

[355: 購入検討中さん]

>>351
場所も見ないで買う人なんかいるわけないでしょう。
何を当たり前の事言ってるんですか。
ずーっと1人張り付いてる人がいますよね、パークホームズがどうとか、りんかい線がどうとか。
なんなの気持ち悪い。

[356: 周辺住民さん]

>>355
>場所も見ないで買う人なんかいるわけないでしょう。
何を当たり前の事言ってるんですか。

時間帯や平日・休日によって状況が異なることもあるので、それを十分確認した方がいいと言っているのだが、何を怒っているのでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>356
普通に読んでれば平日のほうが交通量が多い位、わかるでしょう。営業もそう言ってるし。
何の念押しなんですか。

[358: 匿名さん]

水曜日は荒れますねえ
どこもお休みだから

[359: 345]

ごめんなさい。荒れる原因になった投稿をした345です。

平日のトラック状況を見てくれば解決する事ですよね。
仕事を抜け出して、見に行ってくる事にします。

[360: ビギナーさん]

角部屋の抽選は分かる気がするけど、
13階の中部屋も抽選なの？

[361: 匿名さん]

ここは「釣り」してもいいんですかね。
ネット上のことではなく運河でね。
バルコニーからは無理でしょうけど。
あと、何が釣れるんですか？

[362: 匿名さん]

>>360
階で価格が変わらないから買えるならみんな13に集中しますよね

[363: 匿名さん]

通常高層階の方が眺望、日照で有利ですが、この物件に関しては、そんなに変わらず、むしろ視界に運河が多めに入って臨場感がでるのは下側かもしれませんね。釣りする人は3階位まで？

[364: 匿名さん]

ここはトラックもだけどコンテナトレーラーが多いよ。
物件前の交差点とモノレール南口前の交差点、
この２カ所の交通量と圧迫感、それと危険度は半端じゃない。
夜暗くなってから、とくに深夜の帰宅は気をつけないと。
夜もそれなり交通量ありますから。

[365: 申込予定さん]

釣りは魚臭くなるからダメって言われた気がしました

[366: 周辺住民さん]

ボラが釣れます。ここの運河はボラの群れが泳いでるのが日中はよく見られます。たまに、釣りしてる人いますよねー。
あと、けっこうびっくりなんですが、1メートルくらいのエイなんかもいます。窓から運河を見下ろしたらでっかい魚影がユラユラしてて驚いたなんてことも。

[367: 匿名さん]

プレミストスレでここがDMで5880~と書き込みありますが、そんなに下がったんですか？
前に聞いた価格と随分違うので気になってます

[368: 購入検討中さん]

>>366
ボラにエイですか。
失業しても何とか食べていけそうですね。

[369: 申込予定さん]

>>368
それ大事です。大事。

[370: 匿名さん]

>>364
深夜の交通量なんて多いですか？

[371: ご近所の奥さま]

>>363
たしかに
かってウチの住民版の初期に低層階の方が、
窓際のソファに横になると運河の中に漂っているようで癒される・・
のレスがありましたよ。
ついでに、数年前、モノレール大井競馬場駅の近くにホームセンターが出来ました、入居時は便利かと。
又２階は大きなスーパー（他にはない品もあり）とドラッグストアがあります。

[372: 匿名さん]

>>371

大井競馬場の近くなら、この辺から車ですぐですね。
さすがに歩いて行くのは無理でしょうが、自転車なら買い物の量が少なければ行けるでしょう。
自転車と言えば、このマンション付近に品物豊富な自転車販売店はありますか？

(p.s)
マンション敷地から釣りができるか興味あります。
ちなみに、徒歩15分くらいのところにある港南緑水公園は釣りできるのでしょうか？

[373: 物件比較中さん]

釣り禁止については、明文化されないと聞いてます。
どうなるんですかね？

私は釣りやらないけど、釣り糸とか釣り針をちゃんと掃除してくれれば釣り賛成です。

[374: ご近所]

残念ながら港南緑水公園は釣り禁止です。
京浜運河で釣りができるのは、目黒川河口以南の東側です。
尚、品川発電所脇の空き地でやると警察行きになるようです。
ご注意あれ。
また、この辺りは鳥が多いので糸や針やごみの後始末にも注意したいですね。

[375: 購入検討中さん]

>>373
共有のウッドデッキでって事ですか？
幅がどのくらいか知りませんがあそこでされたら後ろ通れませんよ？
投げ込むときに仕掛けでも事故起こりそうでとても賛成できません

[376: 匿名さん]

>>374

緑水公園は釣り禁止ですかぁ・・・。
まぁ、家族連れとかも沢山居ますし事故や揉め事が起こってはまずいですからね。
緑水公園はでっかいので、このマンションから散歩がてらに行くのも良いかもしれませんね。
確か、東京湾花火の日は緑水公園は穴場的スポットなので、それを知っている人が一定数押し寄せて来ると聞きました。

[377: 購入検討中さん]

今日、夕方に現場付近を見てきました。
かなり沢山の車やトラックが目の前の道路を通過していて、騒音と排気ガスが凄くて少しビビリました。
角部屋の南側ベランダに洗濯物を干すのは、ちょっと無理かもしれません。
これで新幹線と飛行機の音もプラスされたら、まさにアメージングな気がします。

目の前の川も少しにおいがします。夏場は少しくさいかも。

住めば都で、すぐに慣れますかね？

[378: 匿名さん]

どっちにしろ角部屋は抽選です。買えるかどうかわかりませんね。
気になるならやめておいたほうが良いですよ。

[379: 申込予定さん]

>>376
東京湾花火大会は残念ながら今年で最後だそうです。
マンションからは冬のお台場の花火がけっこう近く見えます。

[380: 匿名さん]

>>377
音なら、水上バイクの音もありますよ。
春以降の週末になると集団でよく運河を走っています。

[381: 匿名さん]

水上バイクは水煙を高く上げながら走りますが、その水滴がマンション低層階に降り注ぐ恐れはないのかのとふと思いました。

まぁ、それ以上に洗濯物を外に干すのは難しいでしょうね。
環七や環八沿道よりははるかにましでしょうが、都心で洗濯物を外に干すこと自体難しいですからね。
やはり、お風呂場などに干して24時間換気が妥当な線でしょう。

[382: 匿名さん]

>>378

角部屋とはいえ、この価格帯で抽選になるほど人気かは疑問です。
相続対策マネーの場合はタワマンでしょうし。
ここは実需による検討者が多いと思います。

[383: 匿名さん]

>>381
バルコニーは西向きなので、洗濯物は朝から外に干してもなかなか乾かないのでは？
運河の近くって、湿気は多いですかね？

[384: 申込予定さん]

>>382
いやいや、抽選は事実ですよ。受付2日目に角部屋の要望書を書きに行ったら、1部屋に対して要望書は1枚しかもらえないから登録まで待ってくれと言われましたよ。私の希望する階はその時点で3倍でした。

[385: 購入検討中さん]

>>382
上層3部屋しか出ないので普通に考えたら抽選かと
初日に出されてる方結構いたらしいですし

[386: 匿名さん]

13階も同じ状態みたいです。抽選外れたら、かなり下の階になるかもしれませんて。まあ、下でも構わないので抽選覚悟です。

[387: 申込予定さん]

>>386
一期一次外れると、二次がどこ売るかが気になりますね
同階で10~15なら二次行きたいけど低層なら上層までちょっと間が空きそうで、住不だとつり上げてきそうで怖いな

[388: ご近所の奥さま]

>>372
自転車はホーマック大井競馬場前店、
品川シーサイトのオーバルガーデン１Ｆにも大きい自転車店があります。

又、自転車があれば横の若潮橋を北に、道路からそれ京浜運河沿いの勝島緑道へ
（それこそこの辺りで釣り人を見かけますが）
そのまま京浜運河緑道に入るとここが日本？（笑）と思うほど
趣のある広い木立道が続きます。
気持ちの良いサイクリングコースです。

又、その先には旧ダイエー、今はスーパーバリューマーケット、２階ホームセンター
その先に長屋の窓から覗く野鳥公園、バーベキュー場、
飛行機が頭上の公園などがあり、色々楽しめそうですです（ママ友情報）

[389: 匿名さん]

>>388

「品川シーサイトのオーバルガーデン１Ｆ」今度チェックしてみます!!
この辺りはサイクリング良さそうですね。
もうすぐ春なのでサイクリングには気持ちの良い季節ですね。

[390: 匿名さん]

>>389
シーサイドのイオンまでチャリで買物ですか？
WCTならイオンバスが目の前に停まるから楽なのに、大変ですね。

[391: 匿名さん]

いやー、良かった。想像以上に良かったです。
現地は本当に中に入るのと入らないのとでは印象全然違いますね。
水辺の開放感最高でした。うちは下のほうの階が出るまで待ちます。

[392: 匿名さん]

>>390
この辺り住んでいて、イオン行くのにバスなんですか？
普通車で行くでしょ

[393: 匿名さん]

>>392
車なんかで混んでる日に行くと
B1で駐車場に行くエレベーターにカートの行列ができてますね。

[394: 匿名さん]

角部屋倍率凄いようですね
中部屋もかなりきてるようですが

[395: 匿名さん]

>>394

ほんとですか？
まずまずのマンションであるとは思いますが、
この高めの価格帯で中住居もかなりきているというのがちょっと信じられません。
どこからの情報でしょうか？

[396: 匿名さん]

>>395
特定の部屋に人気が集中してんじゃないの

[397: 匿名さん]

>>395
自分で要望書出しに行ったときの状況です
一期で出ている数があれですし、眺望も間取りもほぼかわらないしで集中しているんですかね？
レイアウトのタイプ変えられるのも今だけなのもあるのかもしれません
ご自分の担当に聞いてみるのが一番早いかと

[398: 購入検討中さん]

私は、このままいくと角部屋の価格が上げられそうだから何も書かずに待ってて下さいと言われました。
ちゃんと連絡が来ればいいけど。

[399: 匿名さん]

>>398
角部屋にあれだけ集中すると、次の期から確かに価格上げてくるでしょうね
14階とかいくらになってしまうんでしょうか？

[400: 匿名さん]

ここは低層階のほうが水辺を身近に感じられるので、お勧めですよ。