摩耶シティ COMFORTってどうですか？

[匿名さん]

摩耶シティコンフォートについての情報を希望しています。
新駅で便利になりそうですが、線路沿いなのが気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目3-5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「（仮称）まや」駅 徒歩3分　※2016年春開業予定 。開業時期は変更になる可能性があります
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90平米～94.78平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：西日本旅客鉄道
売主：ジェイアール西日本不動産開発


施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[1: 匿名さん]

HPで間取りはまだ見られないようですが、南向きみたいですね。
線路に向くことになってしまうと思いますが、2重サッシだったりするのでしょうか？

[2: 匿名さん]

地図で見るとマンション建築予定地のあたりの線路って何本も並んでいますね。車両基地か何かなのですかね？スピードは出ないだろうけど、何かしら電車の音は聞こえてきそうですよね。当然防音対策はとられているものと思われますが、防音されていても、電車の音が気になる人には向かないかなという場所に思えます。将来建物が建つ心配が無くて開放感があるのはいいですけどね。

[3: 匿名さん]

２０１６年に新駅ができたら、便利になるでしょう。
ただ、間取りが南向きだと、もろに線路側から見えてしまうのが残念ですね。
ベランダの作りにもよりますが、少なくても洗濯物を干すのはNGかと。
複路線も利用できるので、いいとは思いますが。

[4: 匿名さん]

車内から ベランダやお部屋が見えるってことあるのでしょうか？ まさか？
何階以上なら大丈夫ですか？

灘駅～六甲道間は、普通電車だとあまりスピード出せないと思いますので、見えそうなら気になります。

[5: 匿名さん]

確かに線路のギリギリのところに建つんですよね。一番気になるのはやっぱり電車音です。JRなので本数多いでしょう。
あと近くにスーパーとかできるんでしょうか？あの辺り何もないので。
２年後に新駅出来るし便利そうですがプロジェクトといっても具体的にどんな街になるかを示してもらわないとちょっと不安かな。購入はしたいのですが……

[7: 匿名さん]

鉄道の騒音に関しては、EXCEED　でたいがい議論されたと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318814/all/
（８５から１６０くらいまで）
リビング側線路ということは、デメリットには違いないので、騒音が気になるタイプの人は、ここはやめておいたほうがいい、ということではないでしょうか。いいとか悪いとか言ったところで、結局は個々人の感性の問題だと思います。

No.5の人が言っているみたいに、「新街区」と謳いながら、ほとんど何も示されていないのは、業者側の広告不足だと思います。
あと、今回のプロジェクトは、もともと総計730戸が予定されていたはずでした。front77、EXCEED130、comfort105なので、あと400以上残ってる計算になります。このあたりの情報もどうなっているのでしょうか。

[8: 購入検討中さん]

EXCEEDに住んでる人に
線路沿いに住んでる感想聞きたい。

ここは住めますか？

[9: 匿名さん]

神戸、麻耶って初耳でした。新駅なんですか？

線路沿いなので音が気になりそうですね。

[11: 匿名さん]

摩耶ｼﾃｲのプロジェクトってどういうものなんですかね。全体像知らせてほしいです。駅がどこに出来てマンションはどの場所に何戸出来て、又商業施設はあるのかとか。茨木にも新駅出来るらしいですがあそこはわかりやすく新しい街が想像できるんですよね。そういう事大事だと思います。新駅を売りにするマンションなら。

[12: 匿名さん]

何にもないところに、駅と住宅と商業施設つくって、新しい街を生み出す。

のではなくって、
無理矢理駅をこしらえて、その費用捻出のためにマンションつくって、というコンセプトだからなあ・・

新駅の周りは 昔からの古い民家密集地。
ディベの謳い文句が空々しい気もしますが。

[13: 匿名さん]

EXCEEDに住んでいます。

電車の音は多少聞こえますが、リビング側の窓は開けていても大して気にならないレベルです。
南側にある道路でちょくちょく爆音で走るバイクの音の方が気になります。

北側が玄関ですが、ドアのインターホンは電車が通ると相手が何を言っているのか聞き取れないことがあります。
COMFORTがどれくらい線路と近いのかわかりませんが、リビングの窓を開けるのは厳しいのでは･･･。

ちなみに音は気になりませんが、電車（多分貨物？）が通るとたまに揺れます。
べったりと線路沿いなので仕方がないのかもしれませんが、揺れに関しては想像以上でした。

[14: 購入検討中さん]

ふむふむ。
やはりリビング側の全開は厳しいという見立てですね。
正直、ここを封じられると換気ができないんで辛いです。

それどころか揺れに襲われるなんて
線路沿いというものを知らない者にとって、
完全にチェック漏れでした。

確かEXCEEDのマンションの構造自体、振動に対応していたはずですが
それでも揺れが気になるとは
やっぱり線路をなめちゃあいけませんね。
深夜の貨物列車にこれをされては安心して眠れません。

EXCEED様の率直な意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。

この物件、扱いがかなりムツカシイようです。
防音壁、免震構造の基礎、防音ダクト、Ｔ４サッシが
ホントに欠かせませんね。
高い買い物ですし、よく検討してから判断します。

[15: 匿名さん]

たしかに完璧な条件の物件ではないかもしれないですが、それぞれで何を譲るかなのでしょうね。私の知り合いに一人居る例としては、全く窓も開けない生活です。

性格なのか完全にプライバシーを守りたいというのが理由で。

私の近隣のマンションを見渡すと、たしかに全く開けない住居もけっこうあるなという印象です。

こうした生活スタイルの方はある程度は譲れるポイントでしょうね。

[17: 匿名さん]

線路の関係でマンションが揺れるというのは意外でした。
こちらのマンションもそれなりに揺れを感じたりするのでしょうか。

電車内から部屋の中が見えるかというレスがあったようですが、日中は室内が暗く見えるので窓を開けていてもそれほど見えないと思うのですが、夜灯りが点いてからは丸見えなんじゃないかと思います。
食卓を囲んでいたりテレビを見ていたりという様子まで見えたことがあります。
もちろんカーテンも窓も開いていたのですが。

[18: 匿名さん]

部屋が揺れるのは嫌ですね。
建物が軽いということでしょうか？
建築に詳しくないのでよくわからないですが駅直結の高層マンションとか駅近の会社って電車音もあまり気にならないし揺れもないですよね。免震だから?
ここは駅近だけに魅力を感じた人が購入されるんでしょうね。
小さい子供と一緒に１日過ごすにはこのマンション無理かなあ。

[19: 匿名さん]

　純粋に駅に近いというのはいいと思います。
ものすごく近いですからね。

　すべてのガラスが複層ガラスだそうです。
複層ガラスは断熱性能面での性能がメインですけれど
音も若干弱めることのできる性能がオマケ的についているとの事。

　電車から室内が見えるとかありますが、
間取りは線路側向きなのですか？？
間取り図がないので判らないんですけれど。

[20: 匿名さん]

>>19
南向き中心て 書いてあります。
て、ことは線路に面してるってことじゃないんですか？

[21: 匿名さん]

これだけマイナス要素があるとなると、
価格が低くなければ買う気になれませんね。

[22: 匿名さん]

LOW-E複層ガラスで電車騒音防げますか？
2重窓にはしないんですかね。

[23: 匿名さん]

南向き中心とあるので、線路側にバルコニーなんでしょうね。
LOW-E複層ガラスの遮音性はどうなんでしょう、期待できるほどではないのかも？
設備・仕様にも記載が無いので、二重サッシではなさそうですね。

[24: 匿名さん]

気候の良い時ぐらいは南側の窓から光と風を受けたいもんだ。
東海道線は２４時間営業だからきびしいな。
よほど安くないと、買う理由はないと思うけどな。

[25: 匿名さん]

複層ガラスは断熱のためのもので遮音のためのものではないですよ。
複層ガラスは、音については雨の音や道を通る人の話し声が小さくなるくらいですから電車の音など防ぎようがありません。

騒音については第一弾の摩耶フロントが一番静かだったかもしれませんね。

[26: 物件比較中さん]

摩耶フロントは、近くの建物と、近く過ぎる気がします。
一番立地が良かったのはエクシードだったかもしれませんね。線路際でしたが、北側(線路側)廊下だったんで、南側が開放的になってました。が、道路からエントランスに、直接ベビーカーを押して(階段＋中途半端な巾のスロープが、ありますが。)建物に入れなかったので、購入を辞めました。コンフォートも気になってますが、ﾔｯﾊﾟﾘ電車の音が気になります。

[27: 物件比較中さん]

駅近くになると、どうしても電車音は避けられませんね。（音の伝わる性質上、高層階も同様）

不動産のうたい文句の「こういう窓を使っているので大丈夫ですよ～音は気になりませんから！」は信用しない方がよいかと。

ただ、灘駅は綺麗ですよ。
今はスーパまで距離がありますが、頻繁に電車を使って移動する方・会社までの通勤等は便利。


ただ、私も駅近く（線路近く）のマンションに住んでいたことがありますが、TVを付けているときはさほど気になりませんでしたが、寝るとき・勉強するとき等はストレスが溜まりました。

うるさいので、窓を年中締め切った時もありましたが、そうなるとエアコン等を使う頻度が高くなり電気代があがりました・・・ましてや部屋で自然の風を体感できない点でもストレスが溜まったように思います。

いくら値段が安くても、「住」にストレスを感じるようであれば、購入する意味がない（我慢する意味は必要？？）かというのが個人的な感想です。

[28: 匿名さん]

新駅のまや駅って、28年春に開通ならまだまだじゃないかと思ったけど
入居時期もちょうどその頃なんですよね(^^ゞ

駅付近もいろいろ出来そうで楽しみ^^

電車音を気にしている人もいらっしゃるようですが
今住んでいるところは線路に近いけど、気にならないですよ。

専業主婦の人やお子さんが小さいご家庭は
気になるかもしれないですが。

[29: 周辺住民さん]

線路の南側に住んでいるものです。
線路からの距離は30メートル。家は3階建ての鉄骨造、窓は外側に一枚と内側にペアガラスをすべての窓につけています。トリプル窓状態です。
自宅のすぐ北側にアパートが建っています。電車が通っても揺れはしません。音は窓を開けているとうるさいです。他の建物に反響してるのもあるかもしれません。ＴＶの音は電車が通れば聞き取りにくいです。リビングの天井の四隅にスピーカーを埋め込んでいます。それでも電車が走ればドラマのセリフは聞き取りにくいです。家族との会話は普通に聞き取れます。窓を閉めてしまえば全く音は気になりません。ドラマのセリフも普通に聞こえます。電車が通っても、雨が降ってるのかな?程度です。
子供は平日は学校、共働きの為日中は家にいないことが多いので特に不便はありません。音は慣れたので、家庭での勉強等も特に支障は無いです。ただ、お子さんが小さくて昼間家にずっといるご家庭だとどうかなぁ、とは思います。
あと、我が家では窓を開けている期間は1年のうち三分の一ぐらいだと思います。
春2か月、秋2か月、ぐらいですね。
三分の1を多いとみるか、少ないとみるかは個人の感覚だと思います。

[30: 匿名さん]

現地で音の試聴しましたが、音デカイです。
建てばわかることですが、
電車の音は向かいのマンションの跳ね返り、今より倍増して聞こえますね。

[31: 周辺住民さん]

第三弾がCOMFORT、次がDELIGHTで、こちらは57戸と書かれていました。
全部で五棟と聞いたのですが、A街区とB街区に150戸ほどのものを建てて計6棟くらいになりそうですかね。AとBが今空き地なのかどうかわかりませんが。
ちなみにCOMFORTには店舗が1戸ありと書いていたので購入を検討されている方にとっては何が入るか楽しみですね。

EXCEEDに今住んでいますが窓を閉めていても部屋の換気口を開けているので電車の音は聞こえてきます。
これからこのプロジェクトで建つ物件全てが南向きであるならば気になる方はやはりリビングの窓は開けれないでしょう。
気にならない方にとっては摩耶駅に近いこともあるのでいい場所ではないかと思います。

[32: 匿名さん]

３０さん、音のことについての情報ありがとうございます。

やはり、現地で体験することって大切ですね。

音はそれぞれの感じ方もあるかと思いますが

毎日のことなので、とても気になることだと思いますからね。

[33: EXCEEDに住んでます]

電車の音は、気になりますが、だんだんと慣れてきました。
マンションが揺れるというようなことはありません。
ＣＯＭＦＯＲＴは線路の北ですので、リビング側がきついかも。
でも、少し線路から離れているように思いますの、少しはましかなと思います。
あと、買い物が少し不便ですので、土日のまとめ買いが基本です。
駅については、３線とも近く便利です。
ＣＯＭＦＯＲＴは、ＪＲ専用で他には少し遠いですね。
とりとめのない情報ですが・・・

[34: 物件比較中さん]

まや駅が出来るというニュースの記事には、駅と直結のマンションが建つと書いてあったと思います。
駅に一番近い物件は最後に高めの値段設定で出てくる感じでしょうか。

[35: 匿名さん]

エクシードのマンション北側は確か二重窓でしたよね。
じゃあコンフォートのリビング南側も当然二重窓で騒音対策にしているのでは。
あと店舗はスーパーであってほしいです。働きながら家事をする立場から駅近の魅力は通勤はもちろん平日の夕食の買い物も最低限出来ることだと思うので。
水道筋商店街はあっても夜７時にはお店閉まってます。
私は個人的にはこのマンション二重窓とスーパーがあれば前向きに検討したい物件です。

[36: 匿名さん]

35さん

店舗はスーパーマルハチになるそうですよ。
エクシード購入する時に、不動産の方が言ってましたし
噂でも聞きした。多分間違いないと思います。

[37: 匿名さん]

>>36さん

そうなんですか？スーパーだとすごく助かりますね～
ただ、HPにあるランドスケープを見る限り、店舗はコンビニくらいの広さしかないように思うのですが…

[38: 物件比較中さん]

店舗部分は、スーパーなんですか？？小さなスペースだったんで、コンビニかクリニックとかかと思ってましたぁ！！
スーパーだったら、便利ですねぇ～。

[39: 匿名さん]

37.38さん
店舗部分のスペースって、そんなに狭いのですか‼︎
もしかしたらスーパーでは無いのかもしれません。
すいません。
でも、スーパーマルハチが出来るという情報は確かに聞きましたので、摩耶駅近くの違う敷地に出来るのかもしれません。
曖昧な情報で申し訳ないです。

[40: 匿名さん]

灘駅って地味ですよね。新しい駅舎になったけどこれといって魅力ないですよね。
商業施設がないからですかね。モスバーガーくらいです。あってよかったのって。
乗降客多いのに何故会社帰りによれるそれこそスーパーとか本屋とかパン屋とか出来ないんでしょうね。需要多いと思うんですが。
摩耶駅もそんな感じの駅になってしまうんでしょうか。

[41: 周辺住民さん]

普通しか止まらないから地味なのでは？
まや駅も普通しか止まらないし、王子動物園や美術館といった見所もないのでさらに地味になるのでは？

[42: 匿名さん]

>36さん
マンションの敷地内にスーパーができてくれれば買い物環境が
便利になって周辺住人も助かりそうですね！
スペースは狭そうですし店舗専用の駐車場についても明記されて
いませんが、マルハチができてくれれば経済的にも大助かりです。

[43: 契約済みさん]

小学校、中学校の評判を教えてください

[44: 周辺住民さん]

NO.43へ
小学校は西灘小学校、中学校は原田中学校です。
私が学生の頃は悪い意味でのエリートコースでした。(あまり関わりたくはないイメージ)

ただ、今はどうなっているかわかりませんが、私と同世代の方は同じような感覚だとは思います。

[45: 匿名さん]

EXCEEDに住んでいます。地元が少し田舎で静かなので騒音は気になっていましたが、住んでみると電車の音は慣れますね。南側のリビングいれば全く気になりません。(感じ方は個人差ですが…)それより、前に書いている方もいますが、たまに南側の道路を爆音で走るバイクが気になります。
真夏に南北の窓を開けたままでも寝れていました。(寝室はリビング横の和室)北側の部屋でテレビを見るときは、締め切らないと全然聞こえません。
上部階ですが、揺れは感じたことはありません。

Low-Eガラスは、確かに閉めていると暑さは軽減されていました。でもここ最近急に寒くなってきて、窓からの冷気で朝晩寒いです！ボヤボヤしていてまだカーテンをつけておらず、Low-Eだしなくても平気かななんて思っていましたが無理ですね。早く買わねばいけません…。

北側、線路を挟んで向かいのマンション(市営住宅？)は、夜電気を付けているとこちらの廊下から部屋がびっくりするくらい丸見えです。同じ目線での部屋が見えているので、前の方が気にされていた電車からの視線についてはちょっとわかりません。

あと、上下間での騒音というか生活音は、真上にも入居されていますが今まで一切聞こえてきたことがありません。強いて言えば、南側の窓を開けていると、ベランダかリビングからお隣のお子さんの声が聞こえてくるくらいです。これは窓を開けていればどこでも同じですね。

[46: 匿名さん]

騒音は窓も開けたまま寝られるなら、窓を閉めてしまえば気にならなそうですね。
Low-Eガラスは、夏の日差しに関しては体感できるくらいの効果があるんですね。それ程効果があると思っていませんでしたが、良さそうですね。

[47: ご近所の奥さま]

私自身隣の区出身なので、こちらの中学校の噂は聞いていました。
現在、原田中学の学区内に住んでおり、中学校の生徒さんを見かけたりしますが、
ごくごく普通です。
一昔前のような、パッと見ヤンキーって見かけないです。
私服になるとチャラそうな子は見かけますが、それはどこの学校でもいますしね・・・。
確かブラスバンドに力を入れていると聞きます。
ここら近辺の中学校はどこもブラバンに力を入れているので、
他の学校とそんなに大差はないのかな、と思います。
学力レベルはどうかわかりませんが、
近年は神戸、御影、葺合あたりに行く子が出始めたようです。

[48: 匿名さん]

47様詳しくありがとうございます。
私も悪い印象はなかったので、スレ内で言われることがあまりすっと心に入ってこなくて。
普通の生徒さんばかりでしょうから、悪く言ってはいけないですね。
神戸、御影、葺合だったらお勉強もがんばっている子、多いのでは？？

[49: 匿名さん]

電車の音って慣れるものなんですね。
テレビの音が聞こえないというのは（道路の音でしょうか？）かなりのレベルなんじゃないかと思うのですけど、45さんは眠れているということであまり神経質にならなくていいのかなと思います。
夜に部屋が見えるというのはありますよね。
部屋から外に人が見えるとしたら、夜その場所から部屋が見えちゃうものだと思いますよ。

[50: 物件比較中さん]

事前案内会に参加しました。
価格的なところですが、予想より高かったです。暫定的な販売予想価格だそうですが、坪170万ぐらいです。
分譲中の近隣の新築マンションが坪150万台でしたので、その辺りを予想していたのですが…。

新駅が出来るので資産価値としては良い物件なのかも知れませんが、ちょっと手が出ないかな。
65㎡で3200万とかそれぐらいです。
気になる電車の音ですが、実際縮小模型で見ると線路と建物の距離がすごく近く、
窓は二重サッシになるそうですので、大きな音は大前提で日常的にLDKの大きな窓は閉めて生活
するスタイルになるのだろうと思いました。
遮音の体感コーナーがありましたが、電車の音でシミュレーション出来るようなつくりでは無かったので
参考になりませんでした。
店舗部分ですが、コンビニなど小規模なお店が入る予定だそうです。

まだ新居を探し始めたばかりですので、近隣情報も含め皆さまの書き込みを参考にして
勉強したいと思います。