THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[758: 匿名さん]

>>757
ちなみにそれは9月7日時点の価格。
その後値上げされた可能性すらある。
むしろスミフなら値上げしていない可能性の方が低いんじゃないか。

[759: 匿名さん]

5500万円出すなら23区内にいくらでも選択肢はあるよ。
本当にここがいいのかよく考えたら？

千代田区・GREEN PARK千代田司町（ＪＲ山手線「神田」歩6分）
3490万円　36.54㎡

江東区・BAYZ　TOWER＆GARDEN（有楽町線「豊洲」歩14分）
3558万円　1LDK　43.57㎡

中央区・ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンス（有楽町線「月島」歩13分）
3738万円　1LDK　44.15㎡

港区・ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス（ＪＲ山手線「浜松町」歩10分）
3700万円台　37.52㎡

文京区・ザ・パークハウス 文京江戸川橋（有楽町線「江戸川橋」歩5分）
3900万円台　41.96㎡

新宿区・グローリオ新宿夏目坂（大江戸線「若松河田」歩4分）
4050万円　42.02㎡

文京区・ＣＯＮＯＥ本郷三丁目（丸ノ内線「本郷三丁目」歩5分）
4100万円　44.38㎡

中央区・KACHIDOKI　THE　TOWER（大江戸線「勝どき」歩6分）
4200万円台　49.95㎡

新宿区・パークホームズ初台（京王新線「初台」歩3分）
4798万円　40.29㎡

文京区・エクセレントシティ文京大塚（丸ノ内線「新大塚」歩4分）
4990万円　54.56㎡

新宿区・マジェスティハウス新宿御苑パークナード（大江戸線「国立競技場」歩7分）
5280万円　50.64㎡

新宿区・ウィルローズ市谷柳町（大江戸線「牛込柳町」歩1分）
5390万円　56.92㎡

文京区・リビオ文京本駒込レジデンス（ＪＲ山手線「駒込」歩6分）
5490万円　64.21㎡

[760: 匿名さん]

>>759
ほうほう、と思いながらリストを眺めさせてもらったけど、どれも全然駅力が無い駅の物件ばかり。
これだったら池袋の方が良いな。

[761: 匿名さん]

>>760
駅力がない物件は、それなりにここよりも安いね。

[762: 匿名さん]

>>759
ありがとうございます。
しかし、どの駅もそんなに魅力がない…。
池袋は西口の再開発、日本最大規模の映画館、
西武の建て替えと駅デッキなど、再開発が目白押しなので、
より良くなる可能性があるので…

同様に再開発期待が出来るのは目黒か品川、西新宿の物件になりますね。

[763: 匿名さん]

せっかくこの世に生まれてきたのだから、若い時代もしくは勤労してる元気な間くらいは、
世界の巨大ターミナル駅が地元駅という暮らしをしてみるものですよ。
かと言って、渋谷や新宿の駅近にはタワマンがないので、駅は限られますが。
老後は、そのリストにある文京区で。ミレーニアなら老後でも強気価格で売れるでしょう。

[764: 匿名さん]

高層1LDKはシングルの高収入女性が結構購入していると聞きましたが、女医さんとかでしょうか。
平均月収70万とすると健保・所得税・年金・住民税などを引いて残るのが52万円程度。
住居費３割≒16万円から修繕積立と管理費の18625円を引くと、月々の返済は約14万円。

フラット35の固定金利20年で自己資金１割以上なら、金利は1.292%で20年固定。
この場合3000万円借りると毎月の返済が141,910円です。
頭金や諸費用として2500万＋αの準備が必要になります。

フラット35の固定金利35年で自己資金１割以上なら、金利は1.562%で35年固定。
この場合4500万円借りると毎月の返済が139,151円です。
頭金や諸費用として1000万＋αの準備があれば大丈夫です。

以上より、グランドミレーニア1LDK5480万円の物件を無理なく購入しようと思った場合は、
月収70万程度は必要という結論が得られました。

＜参考資料　平成25年 医師 女性　給料データ＞
平均年収：884万円
平均月収：68万円
平均時給：4,050円
年間賞与等：68万円
平均年齢：37.6歳
平均勤続年数：4.7年
復元労働者数：18,980人
総労働時間：168時間/月

[765: 匿名さん]

このあたりで14万円で賃貸マンションに住むとするとこの辺かな。
いずれも駅近で新しい。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_toshima/bc_100018358772/
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_toshima/bc_100019610943/

[766: 匿名さん]

こうやって比べてみると、ミレーニアの1LDKは間取りがいいね。

[767: 匿名さん]

>>764
全国平均の女医さんの年収データは、山手線内側では通用しないと思われます。
クリニックなどを開業している女医さんなら年収は軽く3,000万以上でしょう。

[768: 匿名さん]

>>765
せめてタワマンの10階以上の相場と比較しましょうよ。

[769: 匿名さん]

池袋駅近のタワマンは14万円じゃ住めないよ。

[770: 匿名さん]

池袋駅近のタワーマンションでミレーニアに近い1LDKの賃貸物件となるとここかな。
http://www.westparktower-ikebukuro.com/plan/1l_4500.html
45㎡で19万6000円＋管理費1万円だから月収70万だとちょっと厳しい。

[772: 匿名さん]

>>766
図面のど真ん中に
大きなパイプスペースがある間取りは、初めて見ました。

[775: 匿名さん]

下層階の２基のエレベーター。混みそうだしあまり良い住民層ではなんさそう？

[777: 匿名さん]

>>770
パークタワーってしかも西口の方だよね。
そんなに家賃高いんだ。

[778: 匿名さん]

>>773
とはいっても北口も治安悪いわけじゃないけどね。

[779: 匿名さん]

今日はサンシャインの噴水広場に、May J.

[780: 匿名さん]

↑
私もMay.J見に行きましたがすごい人込み。ここ数年で最も多かったのでは。
それにしてもサンシャインは毎日々楽しい所ですね。
池袋にいると定年になっても商業施設が多いので飽きがこないと思う。
西武、東武、パルコ、ルミネ、エソラ、LABI日本総本店、BIC本拠地、ハンズ、マルイ等。
池袋は中高年のオジサンが楽しむための雑然として少しいかがわしい街でよかったのですが、最近は子供のための施設が多くなってガキの街になりそうなのは残念です。

[781: 匿名さん]

ほぼ完成してますが、外壁塗装の傷が気になります。
入居前に塗り直していただけるのでしょうか？？