【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

[匿名さん]

所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【物件情報を追加しました 2014.9.9　管理担当】

[651: 匿名さん]

東向きの元値はあんまり覚えてなかったな・・・
3階だと1千万ぐらい乗っけてきてますかね。

これがすんなり売れるようなら資産価値評価は上々ってことになるんでしょう。
10%ぐらい値切られても買値よりは上だから悪く無いという印象かな？

[652: 匿名]

>>651東向の最上階､73Aで6,498万円でした｡

[653: 匿名さん]

最上階で6,498だと、3階は6,198あたり？
800ぐらい上乗せしてきて出していますね。

10%値引きで成約しても、6,280でもとねとほぼ同じかやや上。
5%引きぐらいで決まれば結果的にお得な物件だったってことになるんでしょうね。

[654: 匿名]

>>653
売り物件は最上階ですよ｡3階建て3階部分と表記されています｡

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話題になってるうちに、高めに売り抜けようってとこかね。

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ところでエントランス車寄せの油染み、
あまり綺麗に落ちていませんね。
やはり掃除まで時間が空いたせいでしょうか…残念。

[657: 住民さんＡ]

コンシェルジュ許さん。勤務中に私用電話。辞めさましょう。

[658: 匿名さん]

>657

ここに書かずに理事会に言えって。
理事会の議事録を見てると、比較的意見は取り上げられているよ
（すぐに改善できるものとできないものはあるみたいですが）

[659: 入居済みさん [女性 40代]]

>>657
私も気になっていました。カフェの店員さん、
お客さんが来なくて暇なのは分かりますが、ライブラリラウンジ前で私用電話でスマホをいじっているのを良く見かけます。そこに住人が通ると挨拶もせず、気まずそうにしているのはいかがなものかなと。

[660: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この中で勤務中に私事をしたことがない方のみ
批判をしたらいい。
恐らくそんな人はいないだろう。
緊急時であれば私用の電話も必要だろう。
各々の仕事さえしっかりしてくれれば良い。

[661: テッド]

>>660
緊急時の私用電話は理解出来ますが、頻回に目撃される程の数であれば、そもそもコンシェルジュとしての仕事を充分にこなせない状況と言わざるをえませんね。
何れにしても問題があれば理事会で議題として話をしてもらうべきですね。

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気をつけなければならないのは本当に私用電話だったのかどうかです。仕事の連絡もあり得ます。657さんが私用と判断した理由が、ただ携帯を使っていただけなら早計ですし、私用だったとしても住民対応中での私用通話でなければ問題視するほどではありません。少なくとも657だけでは情報が少なすぎますし、ここで議論するに値しないでしょう。

[663: 住人]

>>662
議論に値しないとか上から目線の発言控えましょう。偉そうな人多い印象。

[664: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>663
上から目線、偉そうに感じられたのであれば申し訳ありません。ただ657の内容はあまりに情報が少なく相談でも有益な情報でもありません。コンシェルジュの方が携帯を使っている？のを見て直情的に愚痴を投稿された様に思えます。少なくともここはそういう場ではない事は確かだとは思いますよ。事実確認をした上でアスクや管理会社に報告、現状が変わらなければ658さんの仰る通り理事会への報告がベターかと思います。ここに投稿するデメリットはあってもメリットはありません。

[665: 匿名さん]

>>664
間違いなく私用電話でした。そこまで言うなら詳しく書いてもいいですよ。他の居住者とも意見交換してますが上から目線のいつものコメント、評判悪いですよ。実際、コンシェルジュに関する意見は多いのは事実。以前からここで要改善の意見がだされたのも、最近は少し改善されているのも事実です
。

[666: 匿名さん]

上から目線はどうでもいいけど、ココに書くなよ・・・
自分のマンションの恥を公開していいことなんて一つもないよ。
（公開掲示板の性質がわかってない高齢者かな？）

コンシェルジュへの不満は理事会か、管理人を通じて管理会社に言うといいですよ。

[667: 匿名さん]

>>666
削除依頼した方が。。高齢者を馬鹿にしていると受け取られかねません。

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>665
評判の良し悪しはどうでも良いですが、665さんや過去に何度も指摘されていますように管理会社への報告が通常です。管理会社はそれらの報告を受けて改善に努めます。決してここで報告されたから改善される訳ではありませんので、それだけは勘違いなされないようにしてください。
最後に、これらの行為はあなただけでなく我々の資産価値を著しく貶める行為です(これも何度も指摘されていますが。。)。ネットリテラシーという言葉を調べると良いかも知れません。その場その場で直情的に行動されるのではなく、集合住宅ですので協調性を持った行動を心掛けて頂けることをお願いします。

[669: 匿名 [男性 30代]]

なんでこの高級マンションにそんなレベルのコンシェルジュが配置されるんだろう。
私用電話は出来ても挨拶出来ないっておかしい。
荒らしじゃなければちゃんと証拠(ここには詳しく書けないだろうから)も提出して
きちんと対処してもらった方が良いですよ。

[670: 匿名さん]

コンシェルジュなんて
期待してないし、資産価値にも影響するかな？むしろ、ここの雰囲気が気になる。

[671: 匿名さん]

浸水しないかドキドキしております。
土嚢っぽいもの用意した方がいいかな？

[672: 匿名さん]

土嚢類を準備されてるんですか。
信頼してもっと大きく構えましょうよ。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

備えあれば憂いなし。

[674: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大豪雨、先日の地震、やはり地下を購入して良かったです
なんの問題もありませんでした。

[675: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グッドデザイン賞おめ！

[676: 匿名さん]

>>675
環境が抜群な上に、オシャレなデザイン。知る人ぞ知るマンションですね。夜などこれだけ周りが静かだと、テレビの音も小さくしちゃいます。
子供を近所の小学校に通わせたい人や、本当にゆっくりと過ごしたい人にとってはまたとない物件です。中古で価格が上がるのも頷けます。

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グッドデザイン賞！HPで確認しました。また資産価値があがりますね。購入時より高値で売れそう。

[678: 住民でない人さん]

都心物件でもないのに、んなわけないでしょ。

[679: 匿名さん]

>>678
都心物件ではないというキーワードのみで物件の価値は上がらないと言い切ってしまうなんてよっぽど無知な方なのか妬みなのでしょうか。もう少し勉強されたほうがいいのでは。

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

675ですが、確かに購入価格もそれなりだったので、さすがにそれより高く売れるは期待薄と思います。
それでも、ある程度の資産価値はきっちり守れると思うので、それは日々のかなりの安心材料ですよね。

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井不動産オワタな笑

[682: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の会見は衝撃的でしたね。
3000件以上の物件で虚偽がある可能性を示唆していました。
このマンションは対象ではありませんが、
契約時では決して分からないですね。
今後の対応に注目ですね。

[683: 匿名さん]

>>682
このマンションは対象では無いって、どうして分かったんですか？

[684: 匿名さん]

>683

よく知らないけど、直接基礎の物件じゃない？
低層なんだし。

[685: 匿名さん]

>>684
杭使ってなくても基礎工事はするでしょ。下請がどこかなんてやっぱりわからないよね。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

682です。
てっきり東亜だと思い安心していましたが、下請けでということもあるんですね。。すみません、混乱を招く発言でした。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

質問です。マンション内に落とし物をして届けられなかったことってありますか？

[688: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>687
状況がよく分かりませんがケースバイケースなのでは。掲示板では写真や靴下、スタンプカードですら落し物として掲示されていますので、割と細かく拾ってくれる環境だとは思いますが、ヘアゴムとかティッシュとかなら捨てられてもおかしくないでしょう。
何か落とされたんですか？

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

１週間程前の日曜日のお昼頃、お財布を落としてしまいました。１階のラウンジ辺りかと思いますが２時間後に気づき探しましたが見つからず警察にも届いていないようです。
自分の不注意なので仕方ありませんがショックです。

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それはお気の毒でした。既にされているかもですが、まずは管理人かコンシェルジュに伝えましょう。場合によっては落し物案内に張り紙で落とした日、時間、財布の特徴を案内するのも手です。また、ラウンジ以外で落とした可能性があるのであれば、裏の交番にも聞いてみると良いかもしれません。見つかると良いですね。

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>690
いろいろと考えていただきありがとうございます。今回、管理人の方にも探していただきとても助かりました。もう１週間以上経ちましたがみつかるといいです。

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ｂ棟1階住民です。先ほど1時50分頃から硫黄臭を感じました。気のせいかと思ったのですが、妻も同様に感じており、心なしか息苦しさと頭がクラクラする感じがありました。子供もいるため危険を感じ2階へ一時避難しましたが、1階ほどでは有りませんが多少の臭気はありました。また、1階の廊下でも強い匂いがしたことから、我が家ではなく外部から発生したものだと思います。ここに書くか迷いましたが、同じように感じられた方はいらっしゃいませんか？おられなければ速やかに削除しますが、感じられた方がいるようなら原因を突き止める必要があります。

[693: 大丈夫ですか？]

>>692さん
その後どうですか？
窓を閉めていても臭ったのでしょうか？
心配ですね…。

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>693
1日だけの現象でした。結局室内より外気の方が匂いがマシになったため、換気扇を回して対応しました。3時には匂いは無くなったと思いますが心配で眠れず。卵の腐敗臭だったことから硫化水素を疑い、階上の方が夜間での漬け置き掃除で、薬品から硫化水素が発生したのかとか、万が一の事が発生したのかとか色々考えてしまいました。もちろん下水の匂いが逆流した可能性も有ります。とりあえず翌日はなんともなかったので安心しましたが寝不足と不安で気分の良いものではありませんね。
他に同じように感じられた方がいらっしゃらないようなので削除依頼を出すことにします。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日の腐敗臭、我が家でもちょうど話をしていました。
そしてやはりバルコニーでタバコを吸っている方がいます。タバコの匂いが本当に苦手で、干している洗濯物にも匂いが付いてしまうのではといつもより神経質に感じてしまいます。
やめていただきたいです。

[696: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

え？腐敗臭？他のお宅の方も感じたんですか？

タバコの煙は上に行くから地下を選べば不快な事も無かったかも知れませんね。

[697: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

16日か17日か定かではないのですが、その辺りの日にちで桜通りの側溝の掃除をしているのを見かけました。作業車の横を通る際に悪臭を感じたので、その可能性もあるかと思います。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もB棟1Fに住んでいるものです。上記で皆さんが言われている通り、時々下水道のような臭いが充満する日がありました。つい今しがたもその臭いが出て、窓を空けて換気して対応しました。妻も気分が悪くなってしまい、少々心配です。排水溝あたりから臭いが出てきているきがするので、早急に管理人さんへ確認をしたいと思います。
寒くなる季節ですので、なんとか解決したいです。

[699: 匿名さん]

あの臭いなんなのですかね。何か逆流でもしているのでしょうか？

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>699
このビルピット臭気というやつですかね？
構造上の問題なら時間かかりそうで不安です。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0010.htm