プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューについての情報を希望しています。
レイクフロントでのんびりできそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう♪

所在地：滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17（地番）
交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩16分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.85平米～91.24平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

物件URL：http://pl-bgv59.com/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[64: 匿名さん]

すぐ近くに有料だけど大きな駐車場はあるのだけどなあ。
まあ　元気なうちは楽しんでってことか。

[65: 匿名さん]

琵琶湖の眺望をとるか、利便性をとるかで購入の分かれ目ですね。
ひとそれぞれの価値観だと思います。

[66: 匿名]

眺望と利便性の両立を考えるなら、神戸ハーバーランドのマンションがオススメ。
資産価値も神戸と滋賀では段違いだしね。

[67: 匿名さん]

>>65

ここの問題点は、「びわ湖の眺望はよいが利便性に劣る」のに「びわ湖の眺望がよくて利便性も高い」駅近のマンションより価格が高いことなんですよね。

[68: 入居予定さん]

私は滋賀県に５０年住んでいます。
琵琶湖の水質の線引きや琵琶湖からの距離を考えるとベストポジションだと考えています。
大津京より堅田側は雪のリスク。におの浜側は水質の問題と琵琶湖虫の問題。
ここまで良い状態の琵琶湖に近い場所のマンションは少ないでしょう。
価格も自己判断です。
価値観で決めたらいいのでは。

[69: 匿名さん]

立地や駅近などはもちろんのことだが、ブランドマンション(デベはメジャーセブンで施工はスーパーゼネコンが理想的)が資産価値には重要だと思う。

購入後、ゼネコンが手抜き工事していたなんてことがあったら悔やんでも悔やみきれないからね。
安心を買う意味でもデベとゼネコンは一流の会社を選ぶことも重要でしょうね。

[70: 匿名さん]

今日、限定1邸特別分譲300万円引きのチラシが入っていました。
建つ前から値引きとかありえるんでね。
最近、第二期の分譲が始まったようですが、実際のところ売れてるんでしょうか？
最近ちらほらテレビCMも見かけますが･･･

[71: 匿名さん]

売れないから値引きというよりは、なんというか目玉みたいな感じにするためなんじゃないかなと思いました。
マンションって1つだけとてつもなく安い部屋を作るっていう風に訊いたことがありますが、そういう感じなのかなと。
でも値引きみたいな感じにすると70さんのような感想になってしまうのはまあ自然かなーなんて思ったり（汗）

[72: 匿名さん]

>>70
想定外に売れ行き悪いんだろうなー
せっかく公式の中国語サイトまで作ったのに
中国人の爆買ももう期待できないんじゃないの？

[73: 匿名さん]

滋賀は利便性が悪い。
資産価値としての魅力に欠ける。
だから売れ行きが悪い。
中国人は転売し易い又は賃貸し易い大都市の物件にしか群がらない。

[74: 匿名さん]

え?建つ前から値引きをされているマンションって珍しい。
それを目当てに見学に来た人に、いろんな間取りを見せて売る戦略かな？
価格が安くなるのは嬉しい反面、どうして？何かあるの？と
疑い目線でしか見れなくなるかもね。

[75: 匿名さん]

ここの買い時は紅葉跡地のプレサンスの販売が開始されて、さらに築後1年以上経って中古未入居扱いになって1000万くらい値引きされてからでしょうな。

[76: 匿名さん]

中国での株の大暴落で、中国人買いが期待できなくなったからかな。
でも、紅葉跡地のプレサンスの5000戸も売り切れるかな。

[77: 匿名さん]

ところでプレサンスブランドっていいの？

人気の無いブランドマンションはリセール時に相当苦労するだろうからなぁ〜

[78: 匿名さん]

>>75>>76
びわ湖温泉紅葉の跡地に予定してるプレサンスコーポレーションの（仮称）茶が崎プロジェクトは
総戸数５００戸みたいよ
書き間違いだろうけど５，０００戸なんてありえないよ

>>77
個人的な感想だけど
プレサンスブランドは日商エステムより上で日本エスリードと同格でワコールより下じゃないかな？

ただ元々が投資マンション屋の電話営業とかセミナー販売の印象があるから世間一般的な企業印象はよくないかも？
あと建物が賃貸仕様的なのかどうかは個別に違うだろうが気になるところかもね

東証一部上場ブランドがどれくらい効果あるか解らないけど投資マンション屋の悪い印象を消す効果はあったかも？

[79: 匿名さん]

78様、解りやすいご返答ありがとうございます。

個人的にこのブランドマンションはパスします。

[80: 匿名さん]

第2期は6戸の販売のようです。
っていうかもう売れてしまって今先着出ているのが6戸になったという感じ？
戸数もそこまで多いマンションではないですが、
販売状況はいかがなんでしょう。
琵琶湖ビューで、広めの部屋なので、リタイアした世代には良いのかなぁと思いますが。

[81: 匿名さん]

「第一期完売御礼」が出ずに第二期の販売が始まってるくらいだから、単にダブつくのが嫌だから売り出し戸数絞っただけじゃね？

[82: 匿名さん]

その可能性もあるかもしれません。
リタイアした世代にもいいかもしれないのですが、そうなると広すぎてしまったりするのかとは感じました。
ふたりきりの生活だと、使う空間もそう多くないし、
掃除の手間を考えると最低限で良い、というような考え方になってくるのではないかと。
どういう層にターゲットを絞っているのか、というのは気になるカモ。

[83: 匿名さん]

リタイア世代は、徒歩圏に日々の買い物施設、銀行、郵便局、
個人病院がないと不便だと思う。

又、あまりに交通が不便だと、子供や孫、友人が寄り付かなく
なっていしまいそう。

せいぜい別荘かな。でも、中古でもっと設備のよい所がありそうだし、
次にも大規模ができそうだから、ちょっと決め手に欠ける。