プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューについての情報を希望しています。
レイクフロントでのんびりできそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう♪

所在地：滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17（地番）
交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩16分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.85平米～91.24平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

物件URL：http://pl-bgv59.com/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[53: 匿名さん]

>>39
ここと同じプレサンスコーポレーションが事業主のマンションで
琵琶湖にこういうのを作っていますね

大浴場、レストラン、フィットネスルームが付いてるので管理費は高いめですけど
リタイヤ老後の移住だけではなくリゾートマンションとしても需要あるのでしょうかね？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%A8%...

エイジングコート琵琶湖プレミアビュー

所在地　滋賀県大津市鏡が浜
交通　湖西線 「大津京」駅 徒歩17分
築年月2008年4月(築7年)
建物階　地上15階建
総戸数　156戸

階　方位　間取り　専有面積　価格
12階　南　1LDK　41.6m2　980万円
15階　南　1DK　 　36m2　850万円

[54: 匿名さん]

駐車場が１００％完備なのは当然の立地だと思います。
駅まですごく遠いと思います。

イオンは徒歩圏内だとしても、
小学校や中学校も徒歩２０弱の距離です。

余生を楽しむために住むのは良いのかもしれませんが
ファミリーで住むには少し難しいかなと思いました。

[55: 匿名さん]

このマンションの購入層の主は
ブラックバス釣りとかウォータースポーツが好きで琵琶湖で遊ぶ人種の別荘用地では？

現役世代の日常生活をここにする理由が見当たらないんだけど

[58: 匿名さん]

私も55さんのように、別荘としてという人が多いのかなと思いました
リゾート的な感じですし
生活を毎日営むには、若干買い物などに不便があるかな、と。
子どもさんがいらっしゃる方だと特に本当に毎日の買物になってくると思いますから。
投資目的の人はどの程度なんでしょ？

[59: 匿名さん]

で、第一期のうち今何戸売れたの？

[60: [ 30代]]

>>59
この前話を聞きに行ったけど、3分の1～半分くらいは売れてるみたいな感じだったかな？
まだ売り出されてないところでも、売り出しが始まる時に並んででも買うって言ってる人がいるとも言ってましたが･･･
実際はどうなんでしょうか？

正直、徒歩で駅まで行くのは遠い。
買い物はそこそこの距離にスーパーがあるけど、そこに行くまでに渡らないといけない道が湖西側の主要道路なので交通量も多いしなかなか信号が青にならないから渡りにくい。
学校遠い。
他にもいろいろあるけど、子育てしてる家庭としては立地も微妙だし値段も安くないしでそんなに魅力は感じなかった。
しかも、営業の人の話を聞いてたらいかにもなことを言うけど、売りたい感がハンパなかったし･･･
今後、ホテル紅葉の跡地にマンションが建つって話だし、投資用に買う人はそっち買う方がよっぽどいいのでは？と思ってしまった。

[61: 匿名さん [男性 50代]]

徒歩16分 適度な運動にはいいのかも・・・
子供が独立後の老後の余生を送るにはユッタリ感を感じますが。

[62: 匿名さん]

買い物不便、病気やケガした時の個人医院や入院できる病院が遠いとなると
老後を過ごすには問題あり。

駅から遠いと、子供や孫、友人も寄り付かなくなる。
来客用駐車場はどの程度確保されているかが問題。

滋賀県は車社会なので、流しのタクシーはまず見つからない。
呼んでも時間がかかる。

郵便局もすごく遠いし、銀行もすべて遠い。

老後のセカンドハウスにはいいかもしれないけれど、
老後の本宅には向いていないと思うな。

[63: 匿名さん]

正直、ココに3,000万も払うなら、もっと駅近で高級なブランズの中古2,500万を買うよ。

[64: 匿名さん]

すぐ近くに有料だけど大きな駐車場はあるのだけどなあ。
まあ　元気なうちは楽しんでってことか。

[65: 匿名さん]

琵琶湖の眺望をとるか、利便性をとるかで購入の分かれ目ですね。
ひとそれぞれの価値観だと思います。

[66: 匿名]

眺望と利便性の両立を考えるなら、神戸ハーバーランドのマンションがオススメ。
資産価値も神戸と滋賀では段違いだしね。

[67: 匿名さん]

>>65

ここの問題点は、「びわ湖の眺望はよいが利便性に劣る」のに「びわ湖の眺望がよくて利便性も高い」駅近のマンションより価格が高いことなんですよね。

[68: 入居予定さん]

私は滋賀県に５０年住んでいます。
琵琶湖の水質の線引きや琵琶湖からの距離を考えるとベストポジションだと考えています。
大津京より堅田側は雪のリスク。におの浜側は水質の問題と琵琶湖虫の問題。
ここまで良い状態の琵琶湖に近い場所のマンションは少ないでしょう。
価格も自己判断です。
価値観で決めたらいいのでは。

[69: 匿名さん]

立地や駅近などはもちろんのことだが、ブランドマンション(デベはメジャーセブンで施工はスーパーゼネコンが理想的)が資産価値には重要だと思う。

購入後、ゼネコンが手抜き工事していたなんてことがあったら悔やんでも悔やみきれないからね。
安心を買う意味でもデベとゼネコンは一流の会社を選ぶことも重要でしょうね。

[70: 匿名さん]

今日、限定1邸特別分譲300万円引きのチラシが入っていました。
建つ前から値引きとかありえるんでね。
最近、第二期の分譲が始まったようですが、実際のところ売れてるんでしょうか？
最近ちらほらテレビCMも見かけますが･･･

[71: 匿名さん]

売れないから値引きというよりは、なんというか目玉みたいな感じにするためなんじゃないかなと思いました。
マンションって1つだけとてつもなく安い部屋を作るっていう風に訊いたことがありますが、そういう感じなのかなと。
でも値引きみたいな感じにすると70さんのような感想になってしまうのはまあ自然かなーなんて思ったり（汗）

[72: 匿名さん]

>>70
想定外に売れ行き悪いんだろうなー
せっかく公式の中国語サイトまで作ったのに
中国人の爆買ももう期待できないんじゃないの？

[73: 匿名さん]

滋賀は利便性が悪い。
資産価値としての魅力に欠ける。
だから売れ行きが悪い。
中国人は転売し易い又は賃貸し易い大都市の物件にしか群がらない。

[74: 匿名さん]

え?建つ前から値引きをされているマンションって珍しい。
それを目当てに見学に来た人に、いろんな間取りを見せて売る戦略かな？
価格が安くなるのは嬉しい反面、どうして？何かあるの？と
疑い目線でしか見れなくなるかもね。

[75: 匿名さん]

ここの買い時は紅葉跡地のプレサンスの販売が開始されて、さらに築後1年以上経って中古未入居扱いになって1000万くらい値引きされてからでしょうな。

[76: 匿名さん]

中国での株の大暴落で、中国人買いが期待できなくなったからかな。
でも、紅葉跡地のプレサンスの5000戸も売り切れるかな。

[77: 匿名さん]

ところでプレサンスブランドっていいの？

人気の無いブランドマンションはリセール時に相当苦労するだろうからなぁ〜

[78: 匿名さん]

>>75>>76
びわ湖温泉紅葉の跡地に予定してるプレサンスコーポレーションの（仮称）茶が崎プロジェクトは
総戸数５００戸みたいよ
書き間違いだろうけど５，０００戸なんてありえないよ

>>77
個人的な感想だけど
プレサンスブランドは日商エステムより上で日本エスリードと同格でワコールより下じゃないかな？

ただ元々が投資マンション屋の電話営業とかセミナー販売の印象があるから世間一般的な企業印象はよくないかも？
あと建物が賃貸仕様的なのかどうかは個別に違うだろうが気になるところかもね

東証一部上場ブランドがどれくらい効果あるか解らないけど投資マンション屋の悪い印象を消す効果はあったかも？

[79: 匿名さん]

78様、解りやすいご返答ありがとうございます。

個人的にこのブランドマンションはパスします。

[80: 匿名さん]

第2期は6戸の販売のようです。
っていうかもう売れてしまって今先着出ているのが6戸になったという感じ？
戸数もそこまで多いマンションではないですが、
販売状況はいかがなんでしょう。
琵琶湖ビューで、広めの部屋なので、リタイアした世代には良いのかなぁと思いますが。

[81: 匿名さん]

「第一期完売御礼」が出ずに第二期の販売が始まってるくらいだから、単にダブつくのが嫌だから売り出し戸数絞っただけじゃね？

[82: 匿名さん]

その可能性もあるかもしれません。
リタイアした世代にもいいかもしれないのですが、そうなると広すぎてしまったりするのかとは感じました。
ふたりきりの生活だと、使う空間もそう多くないし、
掃除の手間を考えると最低限で良い、というような考え方になってくるのではないかと。
どういう層にターゲットを絞っているのか、というのは気になるカモ。

[83: 匿名さん]

リタイア世代は、徒歩圏に日々の買い物施設、銀行、郵便局、
個人病院がないと不便だと思う。

又、あまりに交通が不便だと、子供や孫、友人が寄り付かなく
なっていしまいそう。

せいぜい別荘かな。でも、中古でもっと設備のよい所がありそうだし、
次にも大規模ができそうだから、ちょっと決め手に欠ける。

[84: 匿名さん]

>>82
中国語サイトまで作ったんだし
これまでの投資マンション建設の経験から中国人の反響があったんじゃないの？
中国人はらどれだけ買ったのかな？

[85: 匿名さん]

もし中国人をアテにしてたなら完全に思惑がハズレましたね。http://markethack.net/archives/51972538.html
今後10年間は爆買い？何それ？？インバウンド？何それ？？という時代が続くでしょうね。プレサンスに先見の明が無かったということかな。
こうなった以上、このマンションはがんばって日本人に売らないとね。しかも早く売らないと状況はどんどん悪くなります。でもまあそれは多分無理だから、最終的には半分くらいは売れ残って業者にバルク売りになるんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

例えば別荘として買ったとした場合も、管理組合の理事になった場合はこまめに会合に参加したり、管理会社と打ち合わせをしたり、という風にしないといけなくなってくるのでしょうか。
完全に別荘用のマンションとして売り出していないので、
通常の分譲マンションと同様にやっていくのかしら？と思いました。
となると、理事になった場合は頻繁に足を運ぶことになるのかしら。

[87: 匿名さん]

>>86
ここは管理会社が2社かんでるから
投資マンションみたいにオーナーが居住してない場合は白紙委任状出して代行で管理会社がやるサービスもあるんじゃないの？

普通のマンションでも
理事に最低賃金くらいの時給がでたり
費用払って役員免除して貰う制度もあるらしいね

[88: 匿名さん]

>86
管理規約次第ですが、一般的には居住している人しか理事会の役員になれません。
だから、セカンドの人は役員にはなれません。
役員免除の代わりに、管理費が2500円ぐらい上乗せになったりしますが、
こういう制度も総会の多数決で決めます。

[89: ご近所さん [男性 40代]]

大津館のとなり？にどこかの宗教団体の地鎮祭　、近くにドン・キホーテ建設中
(-ω-;)ウーン

比較的住みやすいところなので　治安が悪くならなければ良いが・・・

[90: 匿名さん]

まだ販売中？
他の販売会社に頼ったら良いのに。

[91: 匿名さん]

部屋数など間取りを見るとファミリー向け物件なのですが

肝心な学校がとても遠いので、子育て中の家庭が住むには考えます。

それでこの価格帯なのであれば、京都の物件を視野に入れたほうが

通勤や通学に便利で良いかなと思いました。

[92: ご近所さん [男性 40代]]

昨今世間を賑わせてる杭打ち、ここ大丈夫かな？湖岸のあのあたり支持層がメチャクチャ深いんだけどちゃんと入ってるのか心配、既に既存の湖岸マンションも含めて

[93: 匿名さん]

琵琶湖西岸の花折断層が動けば、一巻の終わり・・・・・

[94: 匿名さん]

杭打ち、どこの業者であってもやっぱり今では気になるところです。
何かしらの安心材料が欲しいなって思ってしまいます。

９０㎡を超えるお部屋は、リビングの横に和室があり、感じが良いと思いました。
くつろげそうなお部屋です。

[95: 匿名さん]

>>94

この辺りに4,300万は高いわー

[96: 匿名さん]

>>94
杭打ちデータの開示請求をすればいいのでは。
安くない買い物です。当然、開示してもらわないと。
安全安心のエビデンスは必要ですよね。

[97: 匿名さん]

駅からの距離があるのに、この値段。
この距離は通勤族には痛いのでは。
MR使用住戸が500万円相当の家具、家電つきって結構、大盤振る舞いでは。

[98: 匿名さん]

97さんの書かれているように、駅までの距離は遠いです。
予算的なもので仕方ないと思う人もいると思いますが
毎日の通勤は辛いかもしれません。健康に意識している人は良いのかも?

[99: 匿名さん]

国道線が近いのはデメリットになってしまうと思います
安全面から見ても不安がありますし、騒音の問題も出てきそうなのは残念
駅までも距離があるので永住目的でないとリセールは難しくなってきそうですね

[100: 匿名さん]

毎週のようにチラシがポストに投函されてるけど、まったく同じチラシばっかだしそろそろやめてほしいな
もう外観はできあがってるみたいだし、完成もうすぐですよね？
今更チラシいっぱい入れられても、売れ残ってるんだなーとしか思えないしもしマンション購入を検討してても買う気にならないと思うんだけど･･･

[101: 匿名さん]

同じチラシをローラー的にばらまくよりも、◯◯万円値引！といったような集客に効果的なチラシが欲しいところです(笑)
今はモデルルーム限定1戸が500万円分の家具家電つきで販売されているみたいですがそれ以外の住戸はいくらかでも値を下げていませんか？

[102: 匿名さん]

家具家電で500万って…ものすごい高級家具なのかな？
諸費用サービス含んでるとしても、結構な家具家電ですよね。

[103: 物件比較中さん]

此方も相当苦戦してますね。

琵琶湖や滋賀ってリセールバリューがあまり良くないから人気がでないのかなぁ？

結局は田舎だから？

[104: 匿名さん]

チラシ捨てちゃったので確認できませんが、
家具家電付き、総額500万円相当お安く･･･って書いてありますが、小さく(総額100万円まで)みたいなことが書いてあったような？
どういうことなんでしょう？
家電が総額100万までってことですかね？

今日前通りましたが、イメージより道路寄りに立ってるんですね。
隣のマンションのほうが琵琶湖寄りに建っているので、眺望微妙そうだな･･･と思ってしまいました。

[105: 匿名さん]

チラシを頻繁に投函するほど人気がないのでしょうか。
しかし、杭打ちなどの施工面って開示されても素人の私達じゃ安全なのか分からないかも。
プロの不動産鑑定士にみてもらわないと。

[106: 匿名さん]

投資マンションで購入された方、賃貸に出されてますね

一括購入する資金があるなら、老後の季節移住用マンションとして5月から10月まで住むのは良いかもね
ここは現役会社員が賃貸で借りるとはちょっと考えられないから、
悠々自適の富裕層が老後に1年とか2年毎に、琵琶湖、浜名湖、沖縄、札幌とか賃貸で住み替えて行ったりするのかな


空室4件あり プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_4092029/

13階　3LDK　12.8万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　3LDK　78.65m2　東
10階　3LDK　13.9万円　0円　1ヶ月　-　3LDK　78.65m2　東
9階　3LDK　15万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　78.65m2　東

[107: マンション比較中さん]

これが本当の最後の売れ残りでしょうか？
やっぱり駅から遠いから人気ないんでしょうか？

プレサンス レジェンド 琵琶湖は、同じ大津京駅から徒歩７分ですし琵琶湖の真横だから２０１８年まで入居を先延ばし出来る方はあちらを選びますよね


プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー 最終分譲 先着順申込受付中
販売戸数　5戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　78.65m2～91.24m2
価格　3780万円～4310万円

http://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67712586/?fmlg=r014

[108: 口コミ知りたいさん]

中古で売りに出てます
新築の完成在庫もあるからそれより30％くらい値引きしないと成約しないかも？


http://www.athome.co.jp/mansion/8709393702/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階 ３ＬＤＫ

価格　3,150万円　階建/階　地上15階地下1階建 / 12階
交通　ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩16分
所在地　滋賀県大津市柳が崎
築年月 2016年2月(築1年未満)　専有面積　74.85m²　間取り　３ＬＤＫ

[109: マンション比較中さん]

1ヶ月経っても1戸も売れずか
そりゃそうだよなー、少し離れたとこに同じ事業主のプレサンスレジェンド琵琶湖が建つんだもんなー

駅からだってあっちが7分と近いから毎日電車を使う現役世代にとっても便利だし
あの琵琶湖と面した立地を見せられたら琵琶湖好きならここを今から購入するなんて普通はないよな
ここの契約者というか入居者だって向こうが販売されるって初めから知らされてたらここ買わなかったんじゃないか

モデルルーム使用住戸で家具家電500万円付きでやっても売れないのか
12階の中古だって新築から400万くらい下がってるけどそれでも売れないか
中古は仲介手数料とかもかかるからそこまでお得感ないからしょうがないかも


http://pl-bgv59.com/outline.html
最終分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡〜91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡〜4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡〜24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 8,890円〜10,310円
積立修繕金（月額） 3,930円〜4,560円
積立修繕一時基金
（引渡時一括払） 393,300円〜456,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
特別分譲価格 Aタイプ（501号室）3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
広告有効期限 平成28年8月末日

[110: 坪単価比較中さん]

新築後未入居って書いてあるけど、
これは個人が購入後に人生設計に変更があって転売してるってことかな？
それともプレサンスが自社販売あきらめて現地の中古売買仲介不動産屋に依頼してのかな？

どっちにしてもプレサンスレジェンド琵琶湖が出来た今となってはここは大して価値のないマンションだからさらに1,000万くらい大幅値引きしないと売れないとは思うけどな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006639087/

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階
価格 3,150万円
間取り 3LDK
専有面積 74.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 12階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年未満)

新築後未入居

[111: 匿名さん]

レジェンドだかグランドだか知らんが、不便で田舎なのは大して変わらんよ。(笑)

[112: 口コミ知りたいさん]

>>109の情報と比較しても売れ残り在庫戸数減ってませんね
半年間、1戸も売れなかったってことかな

そりゃプレサンス レジェンド 琵琶湖みたいな琵琶湖のまん前のマンション出されたら
琵琶湖が見るだけのこっちのマンションは売れ行き悪くなるのは当然なのにね

こっちの完売前にレジェンドを販売した営業戦略の失敗でしょうね
３月からは完成在庫２年目突入ですけど３０％くらい大幅値引きでもしないと売れないのでは？
もう新築とすら呼べない気もしますね


http://pressance-loger.com/pl-bgv59/outline.html
最終分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡〜91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡〜4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡〜24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 8,890円〜10,310円
積立修繕金（月額） 3,930円〜4,560円
積立修繕一時基金
（引渡時一括払） 393,300円〜456,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
特別分譲価格 Aタイプ（501号室）3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
※過去の販売価格の公表時期／平成27年2月7日
※新価格の公表時期／平成28年2月4日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年1月21日（土）〜平成29年2月27日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年4月上旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※家具・家電は、上限が100万円までとなります。※詳しくは係員へお問い合わせください。
広告有効期限 平成29年2月末日

[113: 口コミ知りたいさん]

>>110の未入居部屋は170万円値引きしてましたが成約してないようです
本気で売却したいなら2,300万円くらいに値下げしないと購入者は納得しないのでは？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87170016/
平成28年2月建築、新築後未入居のお部屋ですよ！15階建ての12階部分、陽当り通風良好！　
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格2980万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数59戸
専有面積74.85m2（22.64坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建12階/RC15階建
完成時期（築年月）2016年2

[114: 坪単価比較中さん]

>>106の賃貸募集だが9階と10階はまだ決まってないね

10階は17,000円下げたけどまだ高い
9階は論外の家賃


賃貸マンション　プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 10階/1003
賃料（管理費等）10.918万円 ( 12,820円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通京阪石山坂本線 近江神宮前駅 徒歩16分 ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩16分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月（築年数）2016年4月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1088970053100/


賃貸マンション　プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 9階/903
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩17分 京阪石山坂本線 南滋賀駅 徒歩17分
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月（築年数）2016年3月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1051710054600/

[115: 匿名さん]

レジェンドでも駅から離れていて不便なのにここは徒歩16-17分ってどんなけやねん、、、論外だよ。(苦笑

[116: 匿名さん]

築1年過ぎましたな
12階の中古も売れてないけど5階の中古も売れてない

1年過ぎても法律上も新築というのか知らないけどプレサンスの売れ残り新築在庫があるうちは中古は売れへんやろな

プレサンスレジェンド琵琶湖が完成したらここの投資用賃貸マンションの需要も壊滅して家賃大幅下落するんちゃうの？
中古売買の資産価値も激落ちするんじゃないかな？
そう思ったら今のうちに多少安くてもレジェンド琵琶湖が完成する前に売り逃げた方が正解かもな？

2ヶ月売れない毎に50万～100万下げていってどれくらいの期間で買い手現れるか見たいけど今すぐ2,400万にしても厳しいかも？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87771392/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　2800万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　59戸
専有面積　78.65m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：13.11m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年2月

[117: 匿名さん]

5階は91.24m2の広い部屋も売りに出てたのか

転勤か何か知らないけど1年で売ることになるなら賃貸にすればよかったのに


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007641268/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階
価格 3,650万円
間取り 4LDK
専有面積 91.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)

[118: 匿名さん]

竣工後1年が経過すれば「新築」とは呼べない。かといって、未入居なら「中古」でもない。あいだをとって「新古」がふさわしいかな。

[119: 匿名さん]

>>118
プレサンスが販売続ける分は新築でも新古でもいいけど
こういう中古で個人が売りに出してる未入居の部屋はどうなんだろうね？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87820390/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　3480万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸　総戸数　59戸
専有面積　91.24m2　その他面積　バルコニー面積：13.68m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87803631/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　3380万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸　総戸数　-
専有面積　89.84m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：24.63m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87170016/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　2980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　59戸
専有面積　74.85m2（22.64坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建　12階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87771392/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　2800万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　59戸
専有面積　78.65m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：13.11m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建

[120: 匿名さん]

新築は残り合計4戸みたいですね
公式ホームページに購入バックアップ特別モニターキャンペーンで
月々3万円台で買えるって書いてありますね

新築の本体値引きはどれくらいなんでしょうね？
500万とか1,000万くらい？


http://pressance-loger.com/pl-bgv59/outline.html


最終分譲概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡・91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡・4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡・13.68㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 8,890円・10,310円
修繕積立金（月額） 3,930円・4,560円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 393,300円・456,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
広告有効期限 平成29年5月末日


特別分譲概要
販売戸数 1戸（Aタイプ・501号室）
特別分譲価格 3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
※過去の販売価格の公表時期／平成27年2月7日
※新価格の公表時期／平成28年2月4日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年5月8日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年6月上旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員へお問い合わせください。
間取り 4LDK
住居専有面積 89.84㎡
アルコーブ面積 4.41㎡
バルコニー面積 24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 10,150円
修繕積立金（月額） 4,490円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 449,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
広告有効期限 平成29年5月末日

[121: 通りがかりさん]

久方ぶりにHP見たら「早期完売、キャンセル住戸1件発生」とかなってるんだが確かこないだまで売れ残りが多数あったよね？
早期完売って竣工後一年以上経過してるんやけど…
一体ナニが起こった？(笑)

[122: 通りがかりさん]

4260万円では誰も買わんでしょう…

[123: 匿名さん]

>>121

胡散臭い話には乗るなで正解。

[124: 匿名さん]

>>121
なんだかよく解らない販売方法

売れ残り在庫を事業主が中古流通業者に卸したってことかな？
一般的に未入居の中古がこんなにたくさん出ることってあるのかな？
契約後に個人的事情で売りに出す可能性はあるとは思うけど・・・

12階のこの未入居は200万円下げた


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006639087/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 74.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 12階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)

新築後未入居

[125: 匿名さん]

未入居の12階とたった90万円差しかないんだから、こっちの5階の中古はこの値段は売れんわなー

完成前完売しないマンションは資産価値の下がり方が早いって本当なんだな

新築売れ残りの中古流れ部屋なのかなんなのかよく解らないが、こんなにたくさん未入居の中古があってそれと競合するなんて居住した中古は大幅に下げるしか売れる見込みないやろうな


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_36653111/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（36653111）
価格 2,690万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 78.65m2 （壁芯)
所在階 5階部分／地上15階建て・ＲＣ造

[126: 匿名さん]

競輪場の有効活用が公表された途端に完売！
こんなもんですな　資産価値も持ち直したようです。

[127: 匿名さん]

>>126
よく解らんけど新築分譲が完売したのはおめでとう
次は中古も買い手が現れるといいね
5階のこの部屋はいつから売りに出てるか知らんけど3月頃には売りに出てて今もずっと売りに出てるが成約せず
2,980万くらいなら売れるのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1006482626/
中古マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,380万円 階建/階 15階建 / 5階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市柳が崎 （地図を見る）
築年月 2016年3月(築1年8ヶ月) 専有面積 91.24m² 間取り ４ＬＤＫ

[128: 通りがかりさん]

駅徒歩16分？
あり得ん。

[129: 通りがかりさん]

競輪場跡を期待しても、ただ大きな公園と普段利用しない店が少し出来るだけ。
完成すれば、競輪場跡の駐車場に車を停めて、
前の浜にも色んなとこから若い連中がたくさん来て騒いだり、
渋滞も酷くなり、逆に資産価値が下がる可能性の方が高い。

[130: は？]

なに必死なってるの？
公園ができるのは、悪くないし
賑やかになっていいんじゃないかな？
普段利用できるお店もできる予定だしね！

[131: 通りがかりさん]

普段利用出来るお店って、何のお店？
賑やかになる事は良いこともあれば、悪い事もある。
出来れば、前の浜には入って来んでほしい。

[132: マンション検討中さん]

公園ではなく、ショッピングモールが出来て欲しかった。。。

[133: 名無しさん]

隣のブリリア琵琶湖は設備の寿命が来ている分、色々出費が多くなる。
その点、築浅のこのマンションはまだ安心。

[134: 匿名さん]

未入居中古も中古もかなり成約したみたい
残りはこの部屋だけかな
８ヶ月経っても売れないのは値引きしないからかな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008499737/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階
価格 3,380万円
間取り 4LDK
専有面積 91.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 5階/地上15階
主要採光面 東

情報掲載開始日 2017年7月23日 情報更新日 2018年2月23日
次回更新予定日 2018年3月8日

[135: 匿名さん]

>>133
何で築10年のＢｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京と比較するんだ？
比較するならサーパスでしょ


https://www.athome.co.jp/mansion/1032849028/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション サーパス柳が崎湖畔公園 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,380万円 階建/階 14階建 / 9階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市柳が崎 （地図を見る）
築年月 2011年1月(築7年3ヶ月) 専有面積 73.72m² 間取り ３ＬＤＫ

[136: 匿名さん]

中古2階も販売中


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_89637380/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　3280万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸 総戸数　59戸
専有面積　89.84m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：24.63m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
広くて、設備も良いですね✨
競輪場跡地の商業施設が出来たら、便利になりそうですね

[138: 通りがかりさん]

>>136
3080万円に値下げして2週間ほどたってると思うけどまだ売れませんね

[139: 名無しさん]

70m堅田側にコンビニが近々オープンさらに便利になりますね。公園の駐車場は時間外は閉鎖されて有料だといいのですが。

[140: 匿名さん]

プレサンスレジェンド琵琶湖が完成する前に
冷静に未来予測してここ売り逃げ出来た方は先見の明があったな
成約するなら500万下げて2,180万くらいかな？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/shiga/sc_201/pj_91612304/

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格 2680万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 78.65m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.11m2
所在階/構造・階建 8階/RC15階建
所在地 滋賀県大津市柳が崎 地図を見る
交通 ＪＲ湖西線「大津京」歩18分
完成時期(築年月) 2016年4月

管理費 8890円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7080円／月

[141: 匿名さん]

8階の2部屋ずっと売れてないな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92155871/
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格3180万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩16分
専有面積74.85m2（22.64坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91612304/
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格2680万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩18分
専有面積78.65m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.11m2
築年月2016年4月
所在階/構造・階建8階/RC15階建

[142: 匿名さん]

8階　78.65m2　平米単価34.07万円
8階　74.85m2　平米単価42.48万円

計算してみた
中古マンションは時期が違えば価格は違うし部屋の奇麗さとかオプションとかで価格も違うのも解る

ただこの単価の差は酷いな
同じ時期に同じ階で一見すると差がない部屋なのに狭い部屋の方が平米単価で20％以上も高い
しかも安い方の78.65m2の部屋も3ヶ月以上売れてないのにな

去年売りに出てた90平米前後の2階と5階の部屋ですら平米単価36万～37万台なのにな

78.65m2の部屋は2，3ヶ月単位で100万ずつ下げていけばいつか買い手は出てくるはず
予想では平米単価25万～30万くらいかな

プレサンスレジェンド琵琶湖が出てきてからこの辺りの過去のマンションの資産価値は地殻変動が起きたと理解した方がいいな

[143: 匿名さん]

100万円下げてるみたいね
平米単価32.80万円になってる

アベノミクスバブルでマンションバブル来てるのは都心部だけだからね
滋賀県内なら大津駅やら草津駅だけの話

現実逃避せずに市場の反応が悪ければ価格改定するのは賢い


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91612304/
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格2580万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩18分
専有面積78.65m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.11m2
築年月2016年4月
所在階/構造・階建8階/RC15階建

[144: 匿名さん]

全く同じ面積の5階と8階が全く同じ価格で売り出されてるな
5階と8階って1階辺り30万円～50万円の価値の差がつくから
5階は8階より90万円～150万円くらいは値下げしないと厳しくないか？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-89400000552/
中古マンションプレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー　マンション 5階/-
価格2,580万円
管理費等8,890円
修繕積立金7,080円
交通
京阪石山坂本線 近江神宮前駅 徒歩17分
ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩18分
滋賀県大津市柳が崎
築年月（築年数）2016年4月 ( 築4年 )
主要採光面東
専有面積78.65m2 (内法)
バルコニー面積-
間取り3LDK
所在階 / 階数 5階 / 15階建

[145: 匿名さん]

4部屋売りに出てたけど3部屋は値下げしたりして成約したんやてね。
8階74.85m2はこの価格で粘ってはりますね。
そのうち中国人が別荘用で買ってくれる可能性もあるやろし太公望戦術も上手く行く可能性もあるもんね。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92151781/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 3180万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/8次回更新日：情報提供より８日以内
3180万円
滋賀県大津市
ＪＲ湖西線「大津京」歩16分

住友不動産販売(株)大津営業センター
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格3180万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩16分
専有面積74.85m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建8階/RC15階建

[146: 匿名さん]

13階74.85m2売り出し中

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93509013/
物件名プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー
販売価格3280万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩16分
専有面積74.85m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建13階/RC15階建

[147: マンション検討中]

ここは、駅から離れ過ぎです。マンション立地としては、微妙でしょう。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中

毎日通勤しない定年退職後にはちょうどいいんです。
70代だともう少しスーパーやら病院やらに行く利便性が高い場所がいいですけどね。

[149: デベにお勤めさん]

こういうのはよほど安くないと売れないね　

[150: 匿名さん]

いやぁ、ここと隣のブリリアは目の前公園でサイコーのビュー、真後ろはブランチが出来てすごくいいですね。近隣には野村の大型マンションが立つから値段跳ね上がりますよ、きっと。大津京の琵琶湖見える中古は一件残らず売れちゃったみたいで、去年買った人がうらやましい。掲示板過去コメ見るとさんざんけなされてたみたいだけど、けなされてるうちが買い場なんだなと実感しますわ。

[151: ご近所さん]

プレサンスレジェンド琵琶湖が長らく売れ残ってたのに？
しかも野村も建つの？