プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューについての情報を希望しています。
レイクフロントでのんびりできそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう♪

所在地：滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17（地番）
交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩16分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.85平米～91.24平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

物件URL：http://pl-bgv59.com/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[84: 匿名さん]

>>82
中国語サイトまで作ったんだし
これまでの投資マンション建設の経験から中国人の反響があったんじゃないの？
中国人はらどれだけ買ったのかな？

[85: 匿名さん]

もし中国人をアテにしてたなら完全に思惑がハズレましたね。http://markethack.net/archives/51972538.html
今後10年間は爆買い？何それ？？インバウンド？何それ？？という時代が続くでしょうね。プレサンスに先見の明が無かったということかな。
こうなった以上、このマンションはがんばって日本人に売らないとね。しかも早く売らないと状況はどんどん悪くなります。でもまあそれは多分無理だから、最終的には半分くらいは売れ残って業者にバルク売りになるんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

例えば別荘として買ったとした場合も、管理組合の理事になった場合はこまめに会合に参加したり、管理会社と打ち合わせをしたり、という風にしないといけなくなってくるのでしょうか。
完全に別荘用のマンションとして売り出していないので、
通常の分譲マンションと同様にやっていくのかしら？と思いました。
となると、理事になった場合は頻繁に足を運ぶことになるのかしら。

[87: 匿名さん]

>>86
ここは管理会社が2社かんでるから
投資マンションみたいにオーナーが居住してない場合は白紙委任状出して代行で管理会社がやるサービスもあるんじゃないの？

普通のマンションでも
理事に最低賃金くらいの時給がでたり
費用払って役員免除して貰う制度もあるらしいね

[88: 匿名さん]

>86
管理規約次第ですが、一般的には居住している人しか理事会の役員になれません。
だから、セカンドの人は役員にはなれません。
役員免除の代わりに、管理費が2500円ぐらい上乗せになったりしますが、
こういう制度も総会の多数決で決めます。

[89: ご近所さん [男性 40代]]

大津館のとなり？にどこかの宗教団体の地鎮祭　、近くにドン・キホーテ建設中
(-ω-;)ウーン

比較的住みやすいところなので　治安が悪くならなければ良いが・・・

[90: 匿名さん]

まだ販売中？
他の販売会社に頼ったら良いのに。

[91: 匿名さん]

部屋数など間取りを見るとファミリー向け物件なのですが

肝心な学校がとても遠いので、子育て中の家庭が住むには考えます。

それでこの価格帯なのであれば、京都の物件を視野に入れたほうが

通勤や通学に便利で良いかなと思いました。

[92: ご近所さん [男性 40代]]

昨今世間を賑わせてる杭打ち、ここ大丈夫かな？湖岸のあのあたり支持層がメチャクチャ深いんだけどちゃんと入ってるのか心配、既に既存の湖岸マンションも含めて

[93: 匿名さん]

琵琶湖西岸の花折断層が動けば、一巻の終わり・・・・・

[94: 匿名さん]

杭打ち、どこの業者であってもやっぱり今では気になるところです。
何かしらの安心材料が欲しいなって思ってしまいます。

９０㎡を超えるお部屋は、リビングの横に和室があり、感じが良いと思いました。
くつろげそうなお部屋です。

[95: 匿名さん]

>>94

この辺りに4,300万は高いわー

[96: 匿名さん]

>>94
杭打ちデータの開示請求をすればいいのでは。
安くない買い物です。当然、開示してもらわないと。
安全安心のエビデンスは必要ですよね。

[97: 匿名さん]

駅からの距離があるのに、この値段。
この距離は通勤族には痛いのでは。
MR使用住戸が500万円相当の家具、家電つきって結構、大盤振る舞いでは。

[98: 匿名さん]

97さんの書かれているように、駅までの距離は遠いです。
予算的なもので仕方ないと思う人もいると思いますが
毎日の通勤は辛いかもしれません。健康に意識している人は良いのかも?

[99: 匿名さん]

国道線が近いのはデメリットになってしまうと思います
安全面から見ても不安がありますし、騒音の問題も出てきそうなのは残念
駅までも距離があるので永住目的でないとリセールは難しくなってきそうですね

[100: 匿名さん]

毎週のようにチラシがポストに投函されてるけど、まったく同じチラシばっかだしそろそろやめてほしいな
もう外観はできあがってるみたいだし、完成もうすぐですよね？
今更チラシいっぱい入れられても、売れ残ってるんだなーとしか思えないしもしマンション購入を検討してても買う気にならないと思うんだけど･･･

[101: 匿名さん]

同じチラシをローラー的にばらまくよりも、◯◯万円値引！といったような集客に効果的なチラシが欲しいところです(笑)
今はモデルルーム限定1戸が500万円分の家具家電つきで販売されているみたいですがそれ以外の住戸はいくらかでも値を下げていませんか？

[102: 匿名さん]

家具家電で500万って…ものすごい高級家具なのかな？
諸費用サービス含んでるとしても、結構な家具家電ですよね。

[103: 物件比較中さん]

此方も相当苦戦してますね。

琵琶湖や滋賀ってリセールバリューがあまり良くないから人気がでないのかなぁ？

結局は田舎だから？