〔契約者専用〕パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

[122: 購入検討中さん]

北口駅前に、13階のマンション建築が始まりましたね・・・ここが建ってしまうと、北口階段からこのマンションが全く見えなくなります・・・

[123: 購入検討中さん]

北口のマンションでは、3番目の資産価値ですかね、ここは。

[124: 契約済み]

>>121
外階段も丸見えですし、確かに掛けないところに金は掛けないですね。外階段に格子とか、タイル壁があると見た目もいいのですが。
住民が良くしてくしかないですね。同感です。

[125: 契約済みさん]

１３階建てのビルは賃貸マンションですね。3階までテナントなので、どんな店が入るのか楽しみです。コンビニだと便利なんですけど、賃料が高いので厳しいかも。

ここは北口では一番の立地ですから、一番の資産価値を保てるように皆で努力したいものです。ここの管理に関する座談会などはずいぶん参考になりますね。

[126: 購入検討中さん]

賛成です!!管理組合万歳!!

[127: 契約済みさん]

引越しの日程連絡届きましたか？

[128: 契約済みさん]

届きましたよ。
あれだけ希望を書いたので何番目の希望が通ったのかわかりませんが＾＾；
引越日が決まるといよいよという気になりますね！

[129: 契約済みさん]

うちも今日届きました。
40個くらい希望出して、多分上位の希望を取ってもらえてるような気もしますが…やはり覚えていないです（笑）

[130: 契約済みさん]

うちにも届きました！
みなさんは引っ越し業者は指定のところにお願いしますか？
やはり、他のところにお願いするとやりにくくなるんですかね？

[131: 契約済み]

>>130
私たちのマンションですよ。気兼ねすることないですよ。
一番いいと思うところにお願いしましょ。

[132: マンション住民さん]

見積もりは複数の社で
　→　「きょうXX社が来る」というとその日に見積もりに来るライバル社が多い

引越のキャンセルは前々日まで無料
　→　「段ボール使ったのでキャンセルできない」というのはあからさまなウソ
　　　（そうさせないためにも，熟慮の期間を置いて，契約する気になったところに電話して段ボール持ってきてもらえばいい）

「ここで決めてもらえるならこの条件でもいい」
　→　見積もりの有効期間を確認せよ

当日何人で，何台で来るか
　→　見積書にしっかり書かせた方がいい

[133: 契約済みさん]

すでに出ているかもしれませんが、敷地内の保育園の運営はけやき会でしょうか。
敷地内保育園の内装工事業者の入札案内がホームページに掲載されていました。

http://www.keyakinomori.ed.jp/

[134: 購入検討中さん]

住民の皆さんの力でここの近くに松屋を誘致しませんか？食の未来ファクトリー。おかわりも第一に!そして空も飛べるはず。

[135: 契約済み]

>>134
いきなり松屋の話ですか？
唐突過ぎて？？？です。

[136: 契約済みさん]

松屋より伊勢丹がいいなあ。

[137: 購入検討中さん]

>>136
松屋も伊勢丹もきてほしい!!あと、温泉施設!!

[138: 契約済みさん]

松屋って牛丼屋の方かと思った（笑）

[139: 契約済みさん]

>>132
>「ここで決めてもらえるならこの条件でもいい」

これは本当によくありますね。
相見積もりを取るというのは基本中の基本のはずなのですが。
と思いつつ、面倒なのもあってこの一言で折れてしまうことが多数・・・(-_-;)

[140: 契約済みさん]

>>134
契約してから出直してこい

[141: 購入検討中さん]

>>140
契約しました、先輩!!

[142: 契約済みさん]

この大雨で流山市でも避難勧告が出ているようで、被害がないように祈るのみです…
遠方に住んでいるため、テレビやネットの災害情報をチェックするくらいしかできませんが、
おおたかの森周辺は今のところ大丈夫そうでしょうか。

[143: 契約済みさん]

本日から入居手続き会が始まっていますね。
参加された方はいらっしゃいますか？どんな感じなのでしょうか。

[144: 契約済み]

>>142
おおたかの森にお勤めの方に聞いたら、全く問題なしだったそうです。
今日行きましたが、どこもカラッと乾いていましたよ。

[145: 入居済みさん]

三井の他のマンションの時の話ですけど

広めのフロアに20個ぐらい机並んでて，銀行，管理会社，司法書士，ほかサービス提供会社が入れ代わり立ち代わり
して一巡終えると終わりという，事務手続きです．

すごいワクワクする何かというより粛々と進んでいく，手続き会です

[146: 契約済みさん]

>>144
142です。ありがとうございます。
心配ないようで安心しました。

引越し後も気を引き締めて、備蓄や家具の固定など、水害以外の備えもしていきたいと思います。
今回のように、最近はまさかと思うことがありますからね…

[147: 契約済みさん]

>>143
本日入居手続き会参加してきました。大きな会議室のような部屋で、銀行から管理会社、火災保険、浄水器などなど次々担当の方が入れ替わり、３時間半で終了しました。今日だけで何回自分の名前を書いたか…本当に疲れました。
鍵の引き渡しの日時が発表されました。

[148: 契約済みさん]

保育園の件、広報ながれやまの9/11号に新設保育園の情報が掲載されていましたよー。
（仮称）けやきの森保育園おおたかの森第二　12月開園で11/10が申し込みの締め切りのようです。

[149: 契約済みさん]

みなさん、引越し会社は決められましたか⁉︎
複数会社に相見積もり取ってるのですが、幹事会社にした方が良いのか迷ってます。
他社に決めたとして、引越し作業で何かデメリットなどはありますかね？

[150: 契約済み]

>>149
うーむ。デメリットは思いつきません。
どこのマンションでもあることですから、引っ越し業者もお互い様。だとおもますよ。ちなみに、どこが安かったですか？

[151: 入居済みさん]

幹事社の堺は大阪の会社．楽して儲けて儲けてナンボ

作業員の年齢層が若く，作業が雑
あとで後悔するからやめとけ

[152: 契約済みさん]

>>151
入居済みってw

[153: 引越前さん]

アート引越センターで決める予定です。

初期見積もりから3割下がりました。
もうすこし粘れたかもしれませんが3割減で着地

●状況
＊4社（アート、ありさん、クロネコ、サカイ）で見積もりを各社2回～3回出してもらう形。
＊引越元：2名、1LDK（約50㎡）、荷物量は一般的に見て多いと思います。
＊仕事で忙しく、荷造りなどほぼ丸投げのプラン
＊引越は11月平日

[154: 引越前さん]

153ですが

最終的には4社どこも大差ない料金を指定してきましたよ。
クロネコがやや高めでこれ以上は無理、という返事でした。

最終結論は来週出す予定です。

[155: 契約者]

〉〉151
過去に２回、サカイを使いましたが、何も問題はありませんでした。
あなたがサカイを毛嫌いする理由を教えて下さい。

[156: 契約済みさん]

作業がざつと書いてある

[157: 契約済みさん]

149です。
特にデメリットなどもなさそうで、少し安心しました。
ありがとうございます。

153さんではないですが、うちもアートさんにお願いするつもりです。
見積もりに来る営業の方との交渉次第なのだと思いますが、最終的な見積もり価格としては、幹事会社さんより数万ほど安くしてもらえました。

[158: 契約済み]

>>157
質のアート、価格のサカイと真ん中の日通と思ってましたけど、アートがサカイをくぐって来ましたか。
頼んでみよー。

[159: 契約済みさん]

アートは以前ひどい目にあいました。子どもの机、衣類BOX、ラジカセ、婚礼タンス…傷つけられたり割れていたり。
アートは二度とごめんです。たまたま下手なところに当たってしまったんでしょうが。。なのでサカイに期待しているのですがどうでしょうね。

[160: 契約済みさん]

過去4回の引越しは別々の引越業者を使用しましたが、どれも一長一短でした。
満足いく作業になるかは運次第と思っているので、割り切って価格で決めてしまおうと思います。

[161: 契約済みさん]

契約会行って来ました！
ご近所さんとなる方はどういう方なのか気になってましたが、落ち着いた雰囲気の方が多かったので安心しました。
みんなで素敵なコミュニティを作っていけたら嬉しいです。

[162: 契約済みさん]

面倒なのでサカイ一社で決めてしまいましたが、
他の会社でも見積もってもらった方がよさそうですね。
違約金とかないですよね。確認してみよう。

[163: 契約済みさん]

モデルルーム見てきました。
エントランスは天井が高くて、とても広く感じました。各棟をつなぐコリドー？は幅は決して広くありませんが緑に囲まれ気持ちよく利用できそうです。
このサイトでも度々話題になっているエレベーターですが、私は13人乗りにしては狭く感じました。というのもかなり長方形の形で奥に長く幅が狭いように思います。マンションに住んだ事がないからこれが普通と言われれば…
モデルルームのあるB棟の9階からはTXの線路が見え、正直音はかなり大きく聞こえましたが、室内からは全く気になりませんでした。
来月の内覧会が今から楽しみです。

[164: 入居済みさん]

引越の解約は2日前まで無料
大手各社は「標準引越運送約款」という国土交通省のものを使っているはず

もし問い合わせて，キャンセルできないと言われた場合「標準引越運送約款にどうかいてある？」と聞いてあげよう
段ボール使ってたら，「段ボール代お支払いしますのでキャンセルします」と言えばいい

段ボールが法外に高かったらまた相談
他社で見積もり取るんだったら，他社でキャンセル作戦相談したら？
（お互い様だが客の取り合いだから慣れてるはず）

[165: 契約済みさん]

建物内のモデルルームへ行けて羨ましいです！
うちは仕事の兼ね合い上、内覧会当日までお預けになりそうです。あと二週間くらいが待ち遠しいですね。

[166: 契約済みさん]

>>164
ありがとうございます。
他でも見積もりしてみようと思います。
(サカイさんごめんなさい・・・)

[167: 契約済みさん]

私はサカイが一番安かったので決めちゃいましたけど、そうでもないことがあるんですね！
曜日とか荷物量によっても変わるのかしら？

[168: 契約済みさん]

私は4社で見積もりを取りました。
当日搬出＆当日搬入、前日朝搬出＆翌日搬入、前日夕方搬出＆翌日搬入の３パターンで見積もりを取ったので、
12種の見積もりとなりました。
条件によって最安値の会社が変わったので、どれにしようか迷っています。

[169: 契約済みさん]

皆さま、お引越しの話で盛り上がっていますね。
ところで、お引越しが年明け…とか子どもさんの学校の関係などで来年春…とかいう方っていらっしゃいますか？
遠方からの方もいますよね。。

[170: 契約済みさん]

ウチは子供の学校の区切りを考えて2学期終了後の12月下旬に入居予定です。

[171: 契約ずみさん]

>>163
音は上層階ほどうるさいが
サッシの等級を変えて室内の音は
均等化してるようです。
あまりこまかい説明なかったかもしれませんが、パンフレットの図面にサッシの
等級が高い部屋ほどうるさいという想定らしいです。