クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ［旧：北6条東5丁目 札幌繊維卸センター再開発計画］

[ハナビ]

公式URL：http://www.117cr.com/finesse/
売主：株式会社クリーンリバー

住所：札幌市東区北6条東5丁目
交通：地下鉄東豊線 さっぽろ駅 18番出入口 徒歩約10分、JR 札幌駅 徒歩約12分

概要：複数棟/300戸超

北6条東5丁目 札幌繊維卸センター跡地の再開発計画により誕生。
注目されつつある札幌駅イースト地域。ここは将来、地域の中心部となる場所です。
サッポロファクトリーへ徒歩約7～9分、アリオ札幌スパ・レジャー館へ徒歩約9分。ホーマック光星店やゴルフ5光星店へ徒歩約7分。
徒歩10分前後に利便施設のすべてが揃う貴重な立地だと思います。
JRの車窓からしっかり見えるこの場所に札幌地場デベの雄、クリーンリバーはどんなマンション、コミュニティをつくりだすのか、楽しみですね。


クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
公式URL:http://www.117cr.com/main/midstage/
所在地：北海道札幌市東区北6条東5丁目1番3
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩9分16番出入口
総戸数：354戸
施工会社：中山組
管理会社：クリーンリバー

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.8.12 管理担当】

[101: ご近所さん]

No.99、No.100、
釣りですか？
HP見る限り、スラブ厚は約200mmとなっておりますが。

[102: 匿名さん]

スラブ厚200mmってそれ大丈夫？
って思ったらうちも200mmしかなかったわー

[103: 匿名]

101は揚げ足取りです。嫌われ者です。

[104: 匿名さん]

スラブ厚は場所によって異なるということはないのでは？
実際にMR行って、クオリティブックをもらうなりして確認しないとなりませんね。

ふつうに基準通りに厚みがあるのなら、
生活音位はシャットアウトできるみたいです。

ただ物を落としたりとか、生活音以上の大きな音を立てた時となると
さすがに聞こえてくるでしょう。

[105: 匿名さん]

駅から徒歩９分はきついかなと思います。
これからの季節、ただでさえ積雪で大変なのになぁと想像すると
ちょっと考えちゃいます。

[106: 周辺住民さん [男性 50代]]

自動車や交通機関を利用しないで、

わずか徒歩10分で北海道の商業、交通の中心である

札駅まで確実に行けることは魅力だと思っています。

郊外の地下鉄駅で電車を待っている時間で、

歩いて札駅に着いてしまいます。

いずれ、「新幹線に徒歩10分で乗れる」という魅力もあると思います。

冬は、現在でも、クロスタウンまで行けば

札駅までほぼロードヒーティング化されていて、

そう不自由を感じたことはありません。

まあ、地下街を歩くようなわけにはいきませんが。

[107: 匿名さん]

No.106さんは本州の方でしょうか？
関東・関西ならば徒歩10分圏内は十分に「近い」となりますが、
札幌の場合、徒歩５分圏内でなければ「近い」とは言えません。
購入翌日から資産価値がドンと下がります。
ただこちらの物件は、CRとしては頑張った、期待の持てる造りだとは思います。

[108: 匿名さん]

>>106
クロスタウンは近隣のライオンズでしょうか？マンションの周りはヒーティングですが、そこからビックカメラまでヒーティングなどされていません。ウソつきです。

[109: 周辺住民さん [男性 50代]]

106です。
ウソつきとは・・・
そこまでむきにならなくても（笑）

ちなみに私は道産子で、業者でも業界関係者でもありません。
毎日通勤で東豊線札幌駅を利用しています。

さて、ロードヒーティングの件ですが、
札駅に向かって右側の歩道を行くと、
イーストゲート～ＪＲビルまで
クロスタウン～札レジまで

アメリカ屋漁具前は非ロードヒーティング

ここから交差点を渡り左側の歩道へ
サンクス前～東豊線札幌駅までロードヒーティングです。
後は地下へ

というわけで、「ほぼロードヒーティングされている」と申したのですが。
ぜひ一度実際に歩いてみてください。

ＣＲさんの性能はわかりませんが、ここは庶民的でいい街ですよ。
実際に住んでみればわかります。

[110: 匿名さん]

この場所から、徒歩10分で札駅には着きませんよ。

[111: 匿名さん]

札駅に着くっていうのは、どこかの出口のところに到着するって言うだけの意味だから。

[112: 匿名さん]

はい。無理です。着きません。

[113: 匿名]

サッポロドラッグ向かいのＪＲアパート跡地、工事していますが、何が建つのですか？

[114: 通りがかり]

>>113
JRの土地だから極楽湯できると願ってる
実際のところ不明

[115: 通りがかり 2人目]

生鮮市場の移築先かな？本当のところ何かJR関係者の方教えて！

[116: 匿名さん]

全然噂話とかも出ていないのでしょうか。
謎ですよね…。
マンションだったらあっという間に話は広がってくると考えられます。
もっとこの辺りの生活が便利になるような、
そんな施設ができるのが一番良いんじゃないかなと思いました。

[117: 匿名さん]

確かに雪の日に徒歩10分は辛い。
土地柄的に利便性は最優先です。
そういう意味でかなりの大型マンションですが、反響はどうなんでしょう。

[118: 購入検討中さん [ 40代]]

場所は良いですね。駅から近いのに値段も手頃で良いですね。

[119: 検討中の奥さま]

駅から近い~~ ね

[120: 匿名さん]

うーん、近いッて言うほどでは内容にも思うし、
でも徒歩１０分だったら遠くもない距離。
苦もなく歩いていける距離というところじゃないでしょうか。
冬場を思うと１０分以上かかるところはなぁと思われる方も出てくるんじゃないでしょうか。
これくらいまでならマンションをわざわざ買っても、という距離だと。

[121: 通りすがり]

この先もマンションが予定ありますが、このエリアはクリーンリバーフィネスさんの様です。これからの建物は、北東側に向かっていくので、札駅から９分徒歩圏、というのはここが最後のチャンスではないでしょうか。しかも南向きで南側が大きく開放されてます。他の街中の新築マンションは、高くて狭くて暗い。

[122: 通りすがり]

クリーンリバーフィネスの管理費や修繕費はどの位なのですか。駐車場も立体だと管理費が高くなりますし、ここは先々を良く考えていると思います。

[123: 通りすがり]

１５年後の資産価値も期待出来そうに思います。

[124: 匿名さん]

資産価値って１５年後の場合は建物の価値というよりもほぼ立地の価値で決まってくるような気がします。
となるとここの場合はどうなんでしょうか。

駐車場に関しては自走式で修繕費かかりますが、
機械式よりはまだコストはかからないから良いんじゃないかなとは感じます。

[125: 匿名さん]

機械式は停電したらアウトですからね。
緊急充電器などがあればいいですけど。
駅からは遠いので資産価値的には、あまり評価されないかもしれませんけど。
マンションの1階に小型食品スーパーがあるのは超便利ですね。
それこそ、悪天候の日などは重宝しそう。

[126: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここが立地的に注目されているのは、複数の大規模開発エリアにそれぞれ隣接しているからです。
新苗穂駅前と、ファクトリーの北側ですね。計画通りに再開発されるなら、人口も大きく増え、中央体育館や各種病院も建ち、かなり今とは様変わりする地域になると思いますよ。

[127: 購入検討中さん]

JPの線路が近いですが 騒音等どうでしょうかね
センターやウェストには もう入居されていますよね
感想を聞かせて頂ければ 嬉しいです。

[128: 匿名さん]

↑
条件によりけり。
静かであるとは思わないこと。

[129: 物件比較中さん [男性 40代]]

この物件は4棟構成ですが、先に建て、売り出しているのはセンターとウェストではなくフロントとサウスです。どちらもまだ完成していないので、入居者はありません。
さて、外からの音に対する防音性は、この10年で大きく進歩しました。
窓を閉めている限り、さほど気になることは無いと思います。ただし、一年中閉めきりというわけには（エアコンを付けていても）いかないでしょう。その際はある程度の覚悟が必要だと思います。この前を走る列車の本数は、旭川行きと千歳・函館行きを合わせた数ですから、相当なものではあります。0時過ぎまでありますし。
しかしまあ、線路沿いに住まわれている方は山のようにおられるわけで、慣れの問題なのかもしれません。
棟内ＭＲはまだだと思いますので、近くのホクレンホームセンターに行かれると、どの程度の音がするのか、ある程度分かるのではないでしょうか。もっとも階数でもかなり変わりますが。

[130: 購入検討中さん]

物件比較中さん詳しい情報ありがとうございます。
とても参考になりました。
おしゃるとうり 本数は半端な数ではないですね
どの程度か ホクレンホームセンターで確認しようと思います。^ ^

[131: 検討中の奥さま]

センターの2階に棟内モデルルームありますよ

[132: 匿名さん]

線路との間に建物があるので線路の騒音はそんなに心配する必要はないのかなと思います。
むしろ目の前の道路の交通量がかなり少ないのでマンションの立地としては静かな方ではないでしょうか。

ただ周りは流通系の施設が多くて、店は少なく環境も良いとは言えません。
また、札幌駅にもアリオにもファクトリーにも微妙に遠いので利便性も疑問です。
いい感じに開発されてくれるといいのですが。

[133: 物件比較中さん [男性 40代]]

いちばん近いスーパーはジェイアール生鮮市場ですね（8分）。隣はホーマックですし、日常的な買い物は基本的にすべてここで賄えると思います。それでも微妙に遠いとは言えるでしょう。そのための「まいばすけっと」誘致なのだと思います。
ただ、上にも書きましたが、ここは大規模再開発地域に隣接しています。計画通りなら、住人は2025年までに半径500ｍ圏内で1,000世帯以上増えるでしょう（この物件を含めて）。それだけ人が増えれば、当然病院や保育園などを含めた生活施設も併せて増えてくるとは思います。

[134: 匿名さん]

私も線路の騒音がどの程度なのかで購入を悩んでます。札幌ではないので確かめられない。

[135: 周辺住民さん]

駅が近く電車はゆっくり走っていますので、

音は聞こえてきますが騒音と思ったことはありません。

むしろ道路を走っている車の音の方が気になります。

ちなみに、片道２車線道路にしては交通量は少なく夜は静かです。

中央体育館が完成したり、周辺の開発が進むと今より増えると思われます。

[136: 匿名さん]

135さん、ご近所情報とても参考になります。
騒音などの心配はないとのことなので、その点は良いと思います。

でも、駅は徒歩９分かかるので、近いとは言えないのかなと。
人の感覚なのかもしれません。
雪の季節のことを考えると、もう少し近ければよかったなと思います。

[137: 匿名さん]

サツドラの向かいにセブンイレブンが今月開店しますね。
そのすぐ北側も何か店舗の工事をしています。
何が建つのかな？

[138: 匿名さん]

マンション前からサッポロファクトリーに通じる南北の道路も今は片道一車線の道路ですが、片道二車線の道路に拡幅工事してますね。
どんどん発展しています。数年後はずいぶん変わっているでしょうね。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん

ショッピングモールになるそうてすよ。

[140: 匿名]

開店寿司（トリトン）と焼き肉店（徳寿？）らしいです

[141: 中央区民さん]

焼肉屋は徳寿ですね。
来年だそうですが西側のＪＲ団地も解体して新たに店舗を作るそうですよ。

[142: 周辺住民さん]

やっと１００戸売れたとの事です。
残り２５０戸がんばってください。

[143: マンション検討中さん]

あとどれくらいで完売なのか情報提供願います。

[144: 匿名さん]

全３５４戸ですが、まだフロント棟５５戸、サウス棟８９戸しか売り出されておりません。
そのうち１００戸売れているのなら、結構売れ行き良いのかも。
回転寿しトリトン、焼き肉徳寿ですか。良いですねー。
食べるところも現在ソバ屋、洋食屋などそこそこありますね。
西側のＪＲアパートも再開発されますし、線路の南には中央体育館もできるし、西側の総合卸センターもいずれ再開発されるだろうし、新幹線も１４年後に来るし、サッポロファクトリー、札幌駅に徒歩１０分だし将来楽しみな地区じゃないかな。

[145: 匿名さん]

すすきのから、タクシーで１１００円から１２００円くらいですね。
これは、すすきのを利用する呑み助には大事かも。

[146: 匿名さん]

この度サウスの高層階購入しました！が 徒歩10分では札幌駅につきません。相当早歩きをすれば着くのか…。

[147: 評判気になるさん]

地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩9分 16番出入口 ですね。

[148: 通りがかりさん]

近所にスーパー銭湯もできるのですか？この辺りにお風呂が出来たら最高だわ。

[149: 通りがかりさん]

このエリアはクリーンリバー村ですね。

[150: 匿名さん]

ここの近くの 北4東6再開発は商業施設を1100平米作る計画から300平米に大幅縮小したそうです。