戸建て解約時に人件費請求

[匿名さん]

長文ですが何方か分かる方いませんか？

建築条件付きの土地を契約しましたが色々あり解約することにしました。
解約するにあたり手付金の放棄と今までの設計にかかった人件費を請求されました。人件費については契約書に一切記載がなく、契約時にも説明はありませんでした。しかも、解約についての話し合いで実際はしていない設計分も請求されています。これは、違法じゃないんですか？

[1: 匿名さん]

契約後からどのくらい経ってるかにもよるだろうね。
出来てない建売ならいくらか払わなければいけないでしょう。
打ち合わせしてない分なんて払う必要ないでしょう。
証拠出したら払いますって言いましょう。

まぁ金額が法外じゃなかったら諦めましょう。
裁判費用の方が高くつくかも。

[2: 匿名さん]

契約書が全て。契約書に書いてなければ払わなくて良いし、書いてあれば払うのが当然。
設計費？設計契約なんかしてないよ。って言えばそれでおわり。

[3: 匿名さん]

請求自体は違法ではない。ただし契約していない事柄に対しての請求なので、払わなくても違法とはならない。

[4: 匿名さん]

建築条件付き土地なんですよね
期間内に建築請け負い契約が結ばれず白紙撤回（手付け放棄すら不要）になったのではなく
解約したんですか？
正確に書かないと何も解らないよ

>>1-3は建築条件付きをまったく理解できてないのでなんの参考にもならない。

[5: 匿名さん]

>>4
建築請負契約は一番最初にさせられました。土地の契約より先に…
正確にはまだ解約していません。
本文にも書いた通り、手付金の放棄と人件費請求をされています

[6: 匿名さん]

迷惑かけた自覚あるなら払って気持ちよく次へ行こう＾＾

[7: 匿名さん]

建築業者に迷惑かけられたから解約したいんじゃないの
大抵そうでしょ
そうじゃなきゃ、書き込みなんてしないでしょ

[8: 匿名さん]

最近、違約金目的でやっている業者もいるみたいなので
国土交通省と消費者センター
マスコミへ相談したら？

[9: 匿名さん]

契約書をじっくり読みましょう。
そこに全て載っています。

ただ、一方的に消費者に不利な契約は無効なので、その部分で戦うことはできますが、相手は数をこなしてるプロなので少々大変です。

とにかく契約書を読みましょう。口で約束したり聞いたりしたことはとぼけることが出来ますから。

[10: 匿名さん]

スレ主さん。大変な目にあわれていますね。心中お察しします。
既にいろいろなご意見が投稿されていますが、スレ主さんは違法と言っても差し支えない契約をさせられたのだと思います。

まず建築条件付きというものを説明します。正式な名称は建築条件付土地売買契約。土地を売るのに、建築請負契約をすることを条件に付けたものです。
ところで、抱き合わせ販売というのをご存知でしょうか？最近はみかけませんが、昔は人気のあるおもちゃなどを売れ残りの在庫品とセットにして定価で販売していました。これは、人気のあるおもちゃが欲しければ、在庫品を定価で引き取るようにという不利な条件の押し付けであり、現在は独占禁止法で規制がされています。建築条件付きというのは、実はこの抱き合わせ販売と同じなのです。
ではなぜ禁止されていないのかというと、業界の自主規制団体である不動産公正取引協議会が建築条件付土地売買契約にガイドラインを設けており、一概に消費者に不利とは言いきれないからです。
そのガイドラインの概要ですが、
　・取引が建築条件付土地である事を明示する
　・建築請負契約を締結すべき期限を明示する
　・建築請負契約が成立しない事が明らかになった時は、土地売買契約は白紙解除となり、土地の買主から受け取った金銭はすべて遅滞なく返還する事
　・建物の設計プランを示すときは、参考のための一例でこのプランを採用するか否かは土地の買主の自由である事を明示する

スレ主さんは土地の契約よりも先に建築請負契約をさせられたという事ですから、上記のガイドラインが遵守されていません。従って、土地売買契約は極めて違法な可能性が高いと思います。
⇒続く

[11: 匿名さん]

⇒No.10からの続き

次に建築請負契約についてですが、全く土地が決まっていないのに契約させられたという事だとするとこれも違法の可能性が高いです。ハウスメーカーや工務店などの建設業者は建設業法により規制されていますが、その建設業法には下記のような建築請負契約に関する規定があります。

【第十八条】
　建設工事の請負契約の当事者は、各々の対等な立場における合意に基いて公正な契約を締結し、信義に従つて誠実にこれを履行しなければならない。
【第十九条】
　建設工事の請負契約の当事者は、前条の趣旨に従つて、契約の締結に際して次に掲げる事項を書面に記載し、署名又は記名押印をして相互に交付しなければならない。
　一 　工事内容
　二 　請負代金の額
　三 　工事着手の時期及び工事完成の時期
　四 　請負代金の全部又は一部の前金払又は出来形部分に対する支払の定めをするときは、その支払の時期及び方法
　五 　当事者の一方から設計変更又は工事着手の延期若しくは工事の全部若しくは一部の中止の申出があつた場合における工期の変更、請負代金の額の変更又は損害の負担及びそれらの額の算定方法に関する定め
　六 　天災その他不可抗力による工期の変更又は損害の負担及びその額の算定方法に関する定め
　七 　価格等（物価統制令 （昭和二十一年勅令第百十八号）第二条 に規定する価格等をいう。）の変動若しくは変更に基づく請負代金の額又は工事内容の変更
　八 　工事の施工により第三者が損害を受けた場合における賠償金の負担に関する定め
　九 　注文者が工事に使用する資材を提供し、又は建設機械その他の機械を貸与するときは、その内容及び方法に関する定め
　十 　注文者が工事の全部又は一部の完成を確認するための検査の時期及び方法並びに引渡しの時期
　十一 　工事完成後における請負代金の支払の時期及び方法
　十二 　工事の目的物の瑕疵を担保すべき責任又は当該責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置に関する定めをするときは、その内容
　十三 　各当事者の履行の遅滞その他債務の不履行の場合における遅延利息、違約金その他の損害金
　十四 　契約に関する紛争の解決方法

スレ主さんの場合、工事内容、請負代金の額、工事着手の時期及び工事完成の時期が決められない状態にも係らず、虚偽の内容にて契約させられたという事ですから、著しく公正さを欠いた契約であり建設業法違反だと思います。

以上２点の契約の違法性を指摘し、建築条件付土地売買契約および建築請負契約の完全白紙解除ならびに、支払った金員の全額返還を求めるのが良いと思います。もし、それでも相手が渋るようでしたら、出る所に出ても差し支えないでしょう。

[12: 匿名はん]

それでも抵抗したら簡易裁判ですね。
99％勝てます。

[13: 匿名はん]

あと、ここに社名を書いて下さい。
同じ様な目に合う人を減らす為に。

[14: 匿名]

とりあえず払いや
法なんか関係ないわ
ドタキャンしてかなり迷惑かけたんやろ？

[15: 匿名さん]

法なんか関係ない？笑
どこの国の人？
日本は法治国家ですよ。

[16: 入居済み住民さん]

建築条件付き物件は、契約後に業者がいかようにでもぼれる。

ぼられたと感じても後の祭り。そこで建てるしかない。

嫌なら解約しますか？解約したいなら違約金払いなよ。もちろん手付金は返さないよ。ってな具合。

まっとうな業者がほとんどだと思いたいが、ぼられるリスクは覚悟しないとね。

[17: 匿名さん]

>>16
解約じゃなくて白紙解除だから。
契約を理解してない客も問題だがな

[18: 匿名さん]

逃げられないように、最初に請負契約結んで
金だけ取り上げる
悪徳商法もあるから
そろそろ国会とかで問題にして
マスコミに騒いで貰う時期だな

[19: 匿名さん]

悪徳会社ほど法律なんか関係ない
金早く払えやだからな
怖い

法の抜け穴抜けたり
言い逃れはうまいからな
これ以上被害者がでませんように
これでは住宅需要が冷え込んでしまいます

[20: 匿名さん]

>4
建築条件付の勉強したらどうですか？
建築条件付とは土地契約の条件。設計の人件費と何の関係もない。

今回は工事請負契約の解除条件として設計の人件費だけで済ませましょうという
ということでしょう。