戸建て解約時に人件費請求

[匿名さん]

長文ですが何方か分かる方いませんか？

建築条件付きの土地を契約しましたが色々あり解約することにしました。
解約するにあたり手付金の放棄と今までの設計にかかった人件費を請求されました。人件費については契約書に一切記載がなく、契約時にも説明はありませんでした。しかも、解約についての話し合いで実際はしていない設計分も請求されています。これは、違法じゃないんですか？

[21: 匿名さん]

不動産って＊＊＊みたいな脅しするね

[22: 匿名さん]

>>20
>今回は工事請負契約の解除条件として設計の人件費だけで済ませましょうという
>ということでしょう。
いやいや、設計の人件費は工事請負契約とも関係がなくて設計委託契約によってのみ請求できるものです。そして、設計委託契約は建築士事務所でなければできません。それに建築士法というのがあって、設計委託契約をするときには建築士が重要事項説明をしなければいけない決まりです。そしてその時に、かかる費用や解約の条件などを説明し書面にして交付しなければいけない事になっています。もし、設計委託契約をしていないのに報酬を請求すれば建築士法違反です。
スレ主さん。世の中にはこういう事をきちんとわかっていない業者さんもいるみたいですから、相手の言う事を鵜呑みにせず、１つ１つ第三者に確認するのが良いと思います。

[23: 匿名さん]

とりあえず、1万円くらいかかるけど、弁護士に相談してみては？
弁護士の名前出すと、業社は引き下がりますよ・

[24: 匿名さん]

儲けだけ考える業者がいると
他に真面目に頑張ってる業者も同じに見られ
業界全体に悪影響があります

急がされて契約させられた場合は
なぜかこのようにしてくる業者が多いので
消費者センターに相談
国土交通省にも相談してみましょう
銀行の審査をしてると思いますが
こちらにも、洗いざらい話すと不審点があれば
教えてくれます。
銀行のデータベースにもこの業者のデータは残るでしょう

みんなが安心して買えるようになる事が業界の発展に繋がります

[25: 匿名さん]

契約書載せてくれたら多少はコメントできるが、本当に建築条件付き？
最初に建築請負契約を交わすのは、売り建てのように思う。
通常の建築条件付きとは違うような気がする。


＞実はこの抱き合わせ販売と同じなのです。 ではなぜ禁止されていないのかというと、業界の自主規制団体である不動産公正取引協議会が建築条件付土地売買契約にガイドラインを設けており、一概に消費者に不利とは言いきれないからです。

この人建設的で詳しいようだが、これは少し違う。
不動産公正取引協議会ｏｒ不動産協会が、業界サイドから組み立てた確認書をつくって、公正取引委員会に照会し、お墨付きをもらっている。

この照会した機関は、公正取引委員会の退職者を引き受けているのが実態。
後は皆さんの判断にお任せします。

[26: 匿名さん]

原因はよく分からないが
以前、銀行で最初に請負契約結んでから
土地契約した時に

不動産が銀行に書類提出する前に
以前の契約書と違い再度一から銀行用にと
契約書結ばされた時に
理由は教えてくれなかったが
総合的判断で、落とされました
ただすぐに別の不動産での契約はスムーズにいったので
私に原因があるとは思えません

これは売り方が問題と判断されたのでしょうか？

[27: 匿名さん]

請負契約とは建築請負契約のことですか、それとも金銭消費契約でしょうか？

銀行提出用の契約書と別に契約が存在する時点で問題があります。
取引に違法性があるように思います。
宅建協会に出向いてください。

[28: 匿名さん]

>>27
そこで建ててる人はほとんどの方が
銀行用に別の契約書作らされているようです
それが当たり前で、必ず融資が下りいといけないからと
説明を受けています

[29: 匿名さん]

融資する目的物に詐称があるってことになりますか？

[30: 匿名さん]

さっさ払わんかいな

[31: 匿名さん]

イライラしてる輩がおるぞ。

[32: 匿名はん]

欲しくて契約したのに色々？？あり解約したいって理不尽だね。
契約書の重要性きちんと理解しなゃならないよ。
契約書と重要事項説明書もう一度読み返してみれば？
手付け金も基本は一割だよ
手付け流しで解約って非常にお金持ちですね
わたしなら勿体なくてできません。

[33: 匿名さん]

不動産屋が。ちゃんとすべて説明しているかというと、違うよね。
一般社会では、一度契約したものでトラブルになることは、担当者の説明不十分とされる。
騙してなんぼという業界だから、なんともないのがこの業界。

[34: 匿名さん]

客から手付を取るのなら、引き渡しまでに修繕できない場合は、手付倍返しだ。

[35: 匿名さん]

スレ主さんのその後が心配だな

[36: 匿名さん]

>34
それ、既に手付けの問題じゃなくて、違約金の問題だよ。
手付け金と違約金の違いについては、調べてみてね。

[37: 匿名さん]

違約金と言わない。
正式には、損害賠償の予定額に該当するが、素人の購入者は業者のようにギスギスやらないだけ。

[38: 匿名さん]

>37
は！？
何言ってんの？？

[39: 匿名さん]

例えるなら
洋服を試着したら
一回着たんだから買わないなら
損害賠償請求します
金額は300万です
人件費込だから

って事？

[40: 匿名さん]

スレ主さんの身になにかあったのかな？
不動産って怖いな